委托代理销售合同.docx
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委托代理销售合同
委托代理销售合同
托付代理销售合同1
甲方：
乙方：
甲、乙双方在公平互利的基础上，依据中华人民共和国合同法，经充分协商就甲方位于的项目托付销售代理事宜达成如下合同：
一、托付方式：
甲方托付乙方为该项目独家销售代理，本合同起订后甲方不得自行销售或者再托付他人销售本合同托付代理销售的房地产。
二、托付范围
甲方托付乙方代理销售该项目的范围为：
该项目设计建筑面积共计约5万㎡，其中商务楼为2400.平米、商务会所20xx0平米。
（详细面积以设计图纸为准）。
三、托付期限
自乙方进场后项目开盘之日起至项目交房。
四、托付销售底价
依据市场调研结果，由双方于开盘前半个月议定当月销售价，由甲方书面确认之后每个月依据市场变化由甲方确定销售价格。
五、双方权利义务
1、甲方：
（1）保证该项目合法及权利清楚，准时办理与该项目有关的各种手续，准时办理《商品房预售许可证》，确保销售工作的顺利开展;其中施工进场时间不迟于年月日，取得《国有土地使用权证》的时间暂定不迟于年月日。
（2）乐观协作乙方工作，为乙方供应关于该项目尽可能具体的资料，这些资料包括但不限于：
完整的建筑施工图纸，整体规划设计图，工程进度表，装修及入住标准，各户型销售面积等。
（3）有权对乙方供应的数据、资料进行检查监督。
（4）负责与银行联系，保证准时办理银行按揭贷款手续。
（5）保证工程进度，根据国家规定保证质量和施工进度。
（6）为乙方供应销售认购书、商品房买卖合同、销售票据等。
（7）托付专人协作乙方工作，负责与乙方对账，准时办理贷款及房产证等产权手续。
（8）承担该项目广告推广费用不高于项目总销售额的5‰，其中前3个月内不高于50万元。
在项目整体推广费用预算范围内由乙方依据销售需要，提出推广计划，由甲方签字后执行。
（9）负责售楼中心、办公家具及水、电、暖费用。
2、乙方：
（1）乙方负责该项目的市场调研工作，针对该项目进行市场需求容量与市场环境的调研。
（2）依据项目自身条件并结合调研结果，负责进行项目定位及市场定位。
（3）负责对该项目进行营销策划。
（4）乙方负责该项目的广告策划及市场推广策略。
（5）负责管理销控表，做销售登记工作，每周向甲方提交销售进度表，供双方依据销售实际准时调整销售策略。
（6）负责客户接待，签定购房合同，向客户收取贷款手续，催收购房款,并负责对购房合同条款向购房者作出合理合法解释。
（7）甲方与银行办妥按揭合作手续后，乙方帮助甲方办理客户个人住房按揭手续。
（8）帮助甲方办理合同备案及产权手续、交房手续。
（9）依据市场状况、工程形象、销售进度的变化提出销售价格调整建议，由甲乙双方协商确定。
（10）销售上述房产时，不得向用户做任何虚假承诺，不得损害甲方利益及形象。
六、佣金及结算方式
1、乙销售代理佣金提成比例为商品房买卖合同成交额的
2、结算依据：
双方同意结算时按以下方式结算：
（1）对于贷款客户，待客户交清首付款后甲方即按回款额给乙方结算佣金，剩余部分佣金待客户办理完贷款手续结算。
但因甲方缘由，所售房屋在年月日后仍未办贷款手续，甲方为乙方结算剩余部分全部佣金。
（2）对于分期付款的客户，按客户交房款的比例结算佣金;
（3）对于一次性付清的客户，客户交清全款后，甲方按成交额给乙方结算佣金。
3、结算方式：
（1）每月的号为佣金结算日，结算时由乙方上报佣金结算表，经甲方审核后，X日内将佣金结算给乙方。
（2）每次结佣时甲方扣除乙方佣金的%税点，乙方不再为甲方另行开具发票，乙方收到佣金时为甲方供应盖有乙方财务章的收据。
七、销售进度：
1、整体约万㎡，乙方应在年月日前销售完毕。
甲乙双方初步拟定新居源销售均价元/㎡,在此价格基础上，自项目开盘之日起三个月内，乙方应完成销售回款万元。
之后每个季度由甲方提出乙方当月季度销售回款任务。
2、如乙方未能按季度完成销售目标的90%或者乙方未能乐观协作好甲方的工作，甲方有权解除本合同并书面通知乙方，待甲方支付乙方全部应得佣金后，乙方撤离销售现场。
但因下列情形导致无法完成销售的除外：
（1）因甲方缘由（工期延误、工程质量不合格、甲方自行确定的价格调整、明显偏离市场行情、甲方缘由导致的退房）影响销售的;
3、乙方应乐观帮助解决前期销售遗留问题。
八、合同终止和解除：
1、本合同履行期限届满，合同终止。
如双方意向连续合作可续签合作补充协议。
2、本合同履行过程中，双方协商一致可以解除。
九、免责条款：
1、不可抗力;
2、由双方共同商定的其他免责条件。
十、其它
1、本合同自双方代表签字盖章之日起生效，具有法律效力，全部条款双方均严格遵照执行，如须变动，应提前书面通知对方，经双方协商达成一致后，方可变更合同条款。
2、本合同在执行过程中，如因不可抗力影响有关条款之执行的，受影响一方应准时向对方通报，因此而影响履行有关条款的不视为违约。
3、未尽事宜，双方协商解决。
4、本合同一式肆份，双方各执贰份，具同等法律效力。
5、本合同自签字盖章之日起生效。
6、本合同消失纠纷时，双方协商解决，协商不成，任何一方均可以根据以下第种方式主张权利：
（1）向仲裁委员会申请仲裁;
（2）向甲方住所地人民法院起诉;
（3）向乙方住所地人民法院起诉。
甲方（单位公章）：
乙方（单位公章）：
代表人（签章）：
代表人（签章）：
签约时间：
年月日签约时间：
年月日
托付代理销售合同2
托付方（以下简称甲方）：
____
代理方（以下简称乙方）：
____
甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：
一、不动产基本情况：
甲方自有产权的不动产位于市区单元第层，共____（套），房屋结构为，建筑面积平方米____，户型____；房屋全部权证号：
____，属于：
____。
附房屋状况表。
二、销售价格与收款方式：
1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为元/平方米，总价元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售，销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得%、乙方得%。
若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可；
2、甲方确认由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：
四、结算方式：
双方商定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。
一次性付款结算方式：
一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户；
乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或托付乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。
按揭贷款的结算方式：
购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。
为保证房屋交易的平安性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如托付他人取款的，应凭经公证的托付书（注明代收房款）及托付人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。
五、代理期限及代理权限：
1。
本合同代理期限为个月，自年月日起至年月日止。
合同到期后，本合同自行终止。
2。
甲方全权托付乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。
4、托付期满仍未销出者，甲方授权乙方可在托付底价内下浮____%出售。
六、代理费的收取
1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售胜利后按成交总额的%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得____%，乙方得____%。
代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。
2。
甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同，乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。
3、甲方托付乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计元。
七、双方权利义务：
1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。
（1）、《土地使用权证》、《房屋全部权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。
（2）、已婚夫妇，房屋全部权在一方名下，但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意。
（3）、原购房协议书（另：
如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会耻科证明）。
（4）、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。
（5）、房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。
（6）、有托付人代办的，应出具经公证的房主授权托付书原件及受托人身份证明。
2、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必需负责赔偿。
3、乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。
甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准，经交邮即为送达。
4、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方托付乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。
5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。
6、原则上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，方交付房产给购房客户。
特别情况下，甲方愿提前交房应书面通知乙方。
7、乙方系房地产的中介机构，依法承担中介机构的权利义务。
八、违约责任：
1、乙方在托付代理期间，将托付不动产出售，并与购房客户签订定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙方有权终止定房协议书，并没收定金；如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反的，甲方应支付违约金，违约金的数额为乙方客户缴纳给乙方的定金。
2、甲方不得将该不动产托付乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应承担违约责任。
如甲方自行售出托付物业，应以书面形式提前３天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成的经济损失由甲方承担。
九、乙方必需严守诚实、信誉、高效的服务原则，乐观、主动、热忱地为甲方进行代理服务，乙方必需严守甲方有关商业机密不能外泄。
十、双方一致同意本合同如发生争议由仲裁委员会仲裁。
该仲裁为终局。
十一、本合同一式两份，双方各执一份为凭，本合同附件为主合同不可分割的一部分。
本合同自双方签字盖章后生效。
十二、如有其它事宜，可签订补充协议。
甲方：
____
乙方：
____
代表：
____
代表：
____
联系地址：
____
地址：
____
联系电话：
____
联系电话：
____
开户行：
____
帐号：
____
签约日期：
于20xx年xx月xx日
签约日期：
于20xx年xx月xx日
托付代理销售合同3
甲方：
地址：
乙方：
地址：
经甲乙双方友好协商，甲方托付乙方独家全程代理房地产公司开发的项目，在互惠互利基础上达成以下条款，予以共同遵守：
一、代理项目名称。
本协议代理项目坐落于，开发商为公司，开发面积为平方米，该项目为商业项目。
乙方代理销售面积为平方米。
二、代理销售期限
1：
乙方的代理销售期限为年月日至年月日止，本合同生效后，甲方就所托付销售的物业取得《预售许可证》之日为开盘之日起算个月项目结束。
2：
在本合同有效期内，甲方不得在任何区域指定其他代理商。
三、甲方应承担的义务及费用
1：
甲方应承担该项目售楼中心装潢、布展及办公用品、活动展品、售楼资料、电话、水、电、网络等看房交通工具等费用;该费用应在发生前一次性到位。
2：
甲方负责支付本项目的策划推广费用（包括策划、报广、电视广告、售楼书、制作沙盘等费用）;该费用应在发生前一次性到位。
3：
甲方应向乙方供应全部销售的法律文件（见附表）。
国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工许可证、商品房预售许可证及支付乙方销售代理佣金。
4：
甲方依据合同按时支付乙方销售代理佣金。
5：
甲方帮助乙方与政府各相关部门的连接工作及销售过程中所需的各种审批手续，并向乙方供应详细销售的房源表及销控表。
6：
甲方委派专人收取购房款（含诚意金、定金、首付款、办证费用）。
如甲方超出10天未给乙方结算相应的佣金，乙方自第11日起有权代收定金或诚意金，直至甲方结清乙方代理佣金为止。
7：
甲方需向乙方供应正式托付乙方为项目独家销售代理托付书
8：
甲方需向乙方供应宣传、看房车一辆。
9：
甲方对乙方销售可提出建议，但不得干扰乙方销售。
四、乙方所承担的费用及义务
1：
负责销售及办公人员的培训、工作安排及薪资待遇费用。
2：
销售佣金费用由乙方承担。
3：
制定计划推广活动（包括市场定位、营销对象、营销计划、广告宣传、报广等）。
4：
依据甲乙双方达成协定进行广告策划、宣传派送、宣传售楼书及DM单。
利用各种形式开展售楼宣传活动。
5：
乙方提出的营销策划、房号推售、价格方案须通知甲方。
6：
全程负责该项目销售工作，完成本协议的销售任务：
乙方作为项目的代理公司，不得有损甲方企业形象、名
誉及企业利益，在销售过程中，应当依据甲方供应的楼盘特征及状况，向客户做照实介绍促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺;
7：
乙方负责联系督促业主办理购房合同及登记手续，并督促业主按时
供应按揭资料供甲方办理按揭等相关手续;
8：
乙方参与该项目的园林设计、户型设计并给予建议;
9：
乙方在销售过程中，因甲方缘由造成客户不能正常履约并造成工程延误的，乙方的销售日期按实际延误时间顺延，乙方销售佣金不受影响;
10：
乙方应确保不得将已成交客户资料向外泄露;
11：
乙方销售人员应具体建立广告效果及销售情况记录，并每周向甲方提交销售进度报告和下周工作计划书，供双方依据销售实际状况准时调整销售促销策略;
12：
乙方负责组建管理销售业务管理部（含接待、房源管理、按揭登记）。
五、定价原则
1：
甲方托付乙方代理销售项目，写字楼平均售价不得低于元/平方米，商业部分平均售价不得低于元/平方米。
2：
双方商定，超出甲方核定平均售价溢价部分，甲方得%，乙方得%。
3：
如因市场缘由房屋消失滞销，经甲乙双方协商作出价格调整下浮，甲方支付乙方佣金比例不变。
4：
甲方负责与银行、公积金贷款等部门的协调，督促购房客户办理按揭及下账。
六、项目广告费用比例及实施比例
1：
该项目广告费用比例支出按总项目成交金额的%支出。
2：
实施比例按阶段支出如下：
（1）第一阶段比例为
（2）开盘后8月完成任务累计50%，回笼资金元;
（3）开盘后12月完成任务累计70%，回笼资金元。
（4）开盘后16个月完成任务累计85%回笼资金元。
2：
甲、乙双方商定该项目代理时间结束时，乙方需完成该项目任务的90%，甲方视乙方完成任务。
八、代理费用佣金结算及代理费用的嘉奖
1：
双方商定项目佣金按按该项目总成交额的%提取代理佣金。
2：
溢价部分：
甲乙双方商定超出甲方核定平均单价部分，甲、乙安排比例为：
甲方%，乙方为：
%（甲方支付代理佣金），即：
面积*超出单价*%支付。
3：
结算条件及结算方式：
（1）客户交付定金及首付款后，签订《商品房买卖合同》或因甲方缘由不能签订《商品房买卖合同》，甲方日内支付乙方佣金;
（2）如属银行按揭或公积金贷款乙方供应完整材料后支付，程序如下：
①定金及首付款到位后，并签订《商品房买卖合同》或因甲方缘由不能签订《商品房买卖合同》，甲方日内支付乙方该客户已交房款代理佣金;
②该客户供应完成的按揭资料或公积金贷款资料后，甲方按合同支付该笔合同贷款额佣金;
③如该客户属一次性付款，按实际到款额，甲方日内支付乙方佣金。
（3）溢价部分
购房客户签订完《商品房买卖合同》并已交付定金及首付款超出甲方核定的单价，甲方日内支付乙方溢价代理佣金。
注：
超出甲方核定单价部分*面积*%=乙方应得佣金。
（4）结算时间
乙方的销售提成按月领取，发放日期为每月15日前，乙方领取销售提成时，应供应销售结算清单。
4：
代理佣金费用的激励
为了更好的完成甲方下达的任务指标，经甲乙双方友好协商。
如乙方超额完成某阶段任务的。
①完成120%甲方承诺给予乙方代理费率整体上调0.1%代理佣金嘉奖;②完成150%甲方承诺给予乙方代理费率整体上调0.2%代理佣金嘉奖;③完成200%甲方承诺给予乙方代理费率整体上调0.4%代理佣金嘉奖。
5：
为确保在销售过程中，对工作规范负责及更好的完成甲方判定的任务指标，甲方每月暂扣乙方当月10%的佣金提成作为完成各阶段任务的保证金，甲方分个阶段对乙方项目任务指标考核，如乙方完成阶段的任务指标，甲方应在该阶段返还乙方保证金，如未完成该阶段任务，下阶段累加完成任务，甲方视乙方完成任务，甲方退还各阶段暂扣保证金，若该合同项目期止，乙方未完成项目的，最终一个阶段的%保证金甲方不予退还。
6：
为确保乙方顺利完成项目各个阶段销售任务指标，
如属甲方缘由：
①甲方资金为到位，延付项目竣工。
②该项目政府相关合法文件不具备，影响销售无法进行。
③该项目因施工合作方缘由，造成施工延误销售无法进行。
上述缘由造成客户退房或不履行合同，造成乙方某阶段任务未完成，甲方视乙方完成任务。
按合同商定支付乙方佣金。
九、违约责任、合同生效及终止合同
1：
该合同自双方签字，公司加盖公章之日起生效。
2：
如乙方提前完成全部销售任务，甲乙双方均可提出终止合同。
3：
如因不可抗力或意外事件导致协议不能履行或不能全部履行，双方均不承担违约责任，可以提前终止协议。
4：
乙方延迟履行合同义务或未能完成合同规定应尽的义务，导致合同不能实现的另一方可提出解除合同。
5：
甲方不按时向乙方支付应得的代理费用，超过7天视甲方违约，甲方需向乙方赔偿应结佣金日千分之二的滞纳金。
6：
甲方在乙方代理该项目期间不得再将该项目转代理给第三方。
如甲方违约，甲方视乙方完成该项目任务，按合同结算代理佣金。
十、补充协议
1：
如属甲方关系购房，造成不能按时回款或供应相应的购房材料，甲方视乙方完成该笔任务，日内向乙方支付该笔业务的代理佣金。
2：
非甲方同意乙方不得给任何客户折扣，特别情况如遇个案团购（购买套数较多）、施工补偿房甲方同意后做个案处理。
核算乙方任务、乙方佣金按合同第八项第一条结算比例不受影响。
3：
本合同若有未尽事宜，甲乙双方可协商解决，协商后可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4：
本协议现有附件与本协议具有同等法律效力。
5：
本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，任何乙方可依法向人民法院起诉。
十一、本协议由甲乙双方签字盖章后生效。
本协议一式份，甲乙双方各执一份。
公证处一份。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
法人代表：
法人代表：
联系方式：
联系方式：
托付代理销售合同4
托付方（以下简称甲方）：
____
代理方（以下简称乙方）：
____
甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：
一、不动产基本情况：
甲方自有产权的不动产位于市区单元第层，共（套），房屋结构为，建筑面积平方米，户型；房屋全部权证号：
，属于：
。
附房屋状况表。
二、销售价格与收款方式：
1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为元/平方米，总价元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售，销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得%、乙方得%。
若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可。
2、甲方确认由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客户以种付款方式：
1、一次性付款结算方式：
一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户；乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或托付乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。
2、按揭贷款的结算方式：
购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。
四、结算方式：
双方商定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。
为保证房屋交易的平安性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如托付他人取款的，应凭经公证的托付书（注明代收房款）及托付人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转帐。
五、代理期限及代理权限：
1、本合同代理期限为个月，自年月日起至年月日止。
合同到期后，本合同自行终止。
2、甲方全权托付乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。
3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。
4、托付期满仍未销出者，甲方授权乙方可在托付底价内下浮%出售。
六、代理费的收取
1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售胜利后按成交总额的%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得%，乙方得%。
代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。
2、甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同，乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。
3、甲方托付乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计元。
七、双方权利义务：
1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。
（1）《土地使用权证》、《房屋全部权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。
（2）已婚夫妇，房屋全部权在一方名下，但共同生活超过八年的，应征得另一方的书面同意。
（3）原购房协议书（另：
如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会耻科证明）。
（4）房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。
（5）房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。
有托付人代办的，应出具经公证的房主授权托付书原件及受托人身份证明。
2、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必需负责赔偿。
3、乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。
甲方联系电话及地址以本合同所载的
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