某某市住宅小区节能评估报告表.docx
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某某市住宅小区节能评估报告表
项目编号:
JN2011002
固定资产投资项目节能评估报告表
项目名称：
某住宅小区建设项目
建设单位：
某实业发展有限公司（盖章）
编制单位：
某咨询设计有限公司（盖章）
2011年3月7日
项目名称
某住宅小区建设项目
建设单位
某实业发展有限公司
法人代表
联系人
通讯地址
联系电话
传真
——
邮政编码
建设地点
项目投资管理类别
审批□
核准■
备案□
项目所属行业
建筑
建设性质
新建■改建□扩建□
项目总投资
23924.05万元
工程建设内容及规模：
某住宅小区建设项目属于房地产开发项目，用地面积为53035m2。
总建筑面积为130446.3m2，其中：
商业面积5717.77m2、住宅面积110249.15m2、社区用房（居委会）面积300m2（按居住建筑进行节能设计和评估）、物业用房面积348m2（按居住建筑进行节能设计和评估）、公厕面积53m2、地下车库面积13778.38m2，同时配套建设道路交通、供水、供电等公用工程。
主要建设内容及规模一览表
名称
内容及规模
备注
主
体
工
程
住宅楼
18+1F：
5栋
4#、5#、6#、9#、12#楼
6F：
6栋
7#、8#、10#、11#、13#、15#楼
商住楼
18F：
1栋
2#楼
商业楼
4F：
1栋
1#楼
综合楼
18+1F：
1栋
3#楼（物业用房、社区用房位于一层）
地下机动车库
13778.38㎡
329个车位
地上机动车位
36个车位
非机动车停车位
地面
2880个车位
项目建设地点位于某大道以西，原某厂东南侧地块。
主要技术经济指标如下：
（1）规划用地面积53035m2
（2）地上建筑面积116667.92m2
（3）地下建筑面积13778.38m2
（4）建筑占地面积10980.9m2
（5）容积率2.2
（6）建筑密度20.71%
（7）绿地率30%
（8）总居住户数1120户。
项目主要耗能品种及耗能量：
本项目主要耗能品种为电力、新水、天然气。
其中：
（1）年耗电量（包括采暖、空调、通风、照明、电梯、水泵及其它等用电）为754.58万kWh；
（2）年用水量为44.59万t；
（3）年天然气用量为17.64万m3。
各种能源折标准煤系数，电力按0.1229kgce/（kW·h），新水按0.0857kgce/t，天然气按1.2143kgce/m3，项目折算年综合能耗为1179.8吨标煤。
节能评估依据
相关法律、法规等：
1.《中华人民共和国节约能源法》
2.《中华人民共和国可再生能源法》
3.《中华人民共和国循环经济促进法》
4.《中华人民共和国清洁生产促进法》
5.《中华人民共和国建筑法》
6.《中华人民共和国可再生能源法》
7.《中华人民共和国计量法》
8.《民用建筑节能条例》
9.《公共机构节能条例》
10.《国务院关于加强节能工作的决定》
11.《民用建筑节能管理规定》
12.《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》
13.××省实施《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》实施细则
行业与区域规划、行业准入与产业政策等：
1.《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）
2.《某省“十二五”建筑节能专项规划》
3.《某市“十二五”节能专项规划》
4.《某市建筑节能专项规划》（2010-2015）
5.《某市可再生能源建筑应用专项规划》（2010-2015）
6.《中国节能技术政策大纲》（2006年）
7.《中国节水技术政策大纲》（国家发改委公告2005年第17号）
8.《产业结构调整指导目录》（2005年本）（国家发改委令[2005]第40号）
9.《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）
10.《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）
11.《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）
相关标准与规范等：
1.《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
2.《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）
3.《某省公共建筑节能设计标准》（DB34/T753-2007）
4.《某省居住建筑节能设计标准》（DB34/T1282-2010）
5.某省《太阳能利用与建筑一体化技术标准》（DB34854-2008）
6.《地源热泵系统工程技术规范》（GB50366-2009）
7.《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364-2005
8.《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）
9.《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）
10.《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
11.《民用建筑电气设计规范》（JGJ16—2008）
12.《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）
13.《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）
14.《建筑节能施工质量验收规范》（GB50411-2007）
能源供应情况分析评估
项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）：
本项目建设地点位于某市。
某市地处某省西南部、某省江下游南岸，北濒某某与某市隔江相望，东与某市、某市毗邻，东南与某市交界，西南与某省某县接壤，现辖某区、某县、某县、某县、某风景区，总面积×××平方公里，总人口××万。
据统计部门提供资料，某省2009年万元GDP能耗为1.017tce、万元工业增加值能耗为2.10tce；某市2009年万元GDP能耗为1.499tce、万元工业增加值能耗为4.24tce。
对于××市的建筑能耗，目前缺乏调查统计数据，本项目提出节能不低于50%的目标，是以某省20世纪80年代改革开放初期建造的建筑作为比较能耗的基础，称为“基准建筑（Baseline）”。
“基准建筑”围护结构、暖通空调设备及系统、照明设备的参数，都按当时情况选取。
在保持与目前标准约定的室内环境参数的和条件下，计算“基准建筑”全年的采暖、空调和照明能耗，作为比较能耗的基础能耗。
项目所在地能源资源供应条件：
供电条件：
某供电属华东电网，共拥有35千伏以上变电站23座，某发电有限公司发电厂总装机容量800万千瓦。
本项目用电电源为某变电所，110千伏某变电所近期供电能力12万千伏安，远期供电能力24万千伏安。
供水条件：
某市主城区自来水年供应能力约3000万吨。
本项目用水从某大道市政给水管网接入。
供气：
本项目居民生活燃料全部使用城市管道天然气。
国家重点工程“川气东送”天然气管网经过×××，2009年，管网接通，天然气接收门站及城市燃气管网等输配系统建成，天然气通气运营。
本项目用气从某大道燃气管网接入。
太阳能：
某市主城区属于Ⅲ类地区,太阳能资源较丰富，年日照时数大于2000h，辐射总量高于586kJ／cm2•a。
项目对当地能源消费的影响：
某市电力供应、自来水供应和天然气供应均有较大能力，本项目用电量仅754.58万kWh/a，用水量仅44.59万t/a，天然气用量仅17.64万m3/a，基本不影响当地能源消费。
项目用能情况分析评估
工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响：
本项目为房地产项目，建筑过程能耗不在本评估范围。
主要耗能工序及其能耗指标
本节能评估是对项目建成后的能耗和节能措施进行评估，项目运营期间的能耗包括建筑能耗（指采暖、空调、通风及照明能耗）和其它能耗（指烧水、用水、做饭、洗衣、电梯、水泵等方面的能耗）。
1、建筑能耗指标：
本项目采用专用节能分析软件（PKPM）计算，公共建筑（商业）采暖、空调年耗电量总和为59.48～73.26kWh/m2，优于参照建筑物的建筑能耗指标（61.32～75.90kWh/m2）；居住建筑采暖、空调年耗电量总和为44.72～55.08kWh/m2，优于参照建筑物的建筑能耗指标（45.34～56.94kWh/m2）和《某省居住建筑节能设计标准》对某市居住建筑物节能综合指标的限值（57.3kWh/m2）。
2、用水指标：
项目社区的年综合用水量标准为住宅300L/人·d，商业8L/m2·d。
符合《建筑给水排水设计规范》的规定。
3、包括采暖、空调、通风、照明用电和其它生活用电等，项目综合能耗指标为：
（1）居住建筑全年耗电量指标为56.22～66.58KWh／m2；
（2）商业建筑全年耗电量指标为70.98～84.76KWh／m2；
（3）地下车库全年耗电量指标为5.48KWh／m2。
主要耗能设备及其能耗指标：
（1）电梯耗电量指标：
21900KWh／台·年；
（2）水泵耗电量指标：
5840KWh／台·年；
（3）大型商业建筑集中空调系统，所选用的冷水机组的性能系数（能效比）比国家标准《公共建筑节能设计标准》（GB50189）中的有关规定值高一个等级。
采暖系统热水循环水泵的耗电输热比、风机单位风量耗功率和冷热水输送能效比符合《公共建筑节能设计标准》（GB50189）的规定；
（4）位于商住楼下部1层和2层的小型商业建筑，以及居住建筑采用分散式空调器时，所选用产品的性能系数（能效比），不低于下表规定。
类型
额定制冷量CC
（W）
能效比（W/W）
冷风型
热泵器
整体式
CC≤4500
2.35
2.30
CC＞4500
—
—
分体式
CC≤2500
2.85
2.78
2500＜CC≤4500
2.70
2.60
CC＞4500
2.55
2.45
（5）变压器能耗指标：
本项目设计安装10KV，S11-1000KVA变压器8台，每台变压器电能损耗为55363KWh／年。
其中：
空载损耗=1.15KW×365天×24小时=10074KWh
负载损耗=5.17KW×365天×24小时=45289KWh
辅助生产和附属生产设施及其能耗指标：
无
总体能耗指标（单位产品能耗、主要工序单耗、单位建筑面积能耗、单位产值或增加值能耗等）：
1、包括采暖、空调、通风、照明、电梯、水泵等用电和生活用水、天然气使用等，本项目单位建筑面积能耗为9.46千克标煤/平方米。
单位建筑面积能耗=项目耗能量（千克标煤）÷建筑物总建筑面积（m2）
=1234.23×1000/130446.3
=9.46（千克标煤/平方米）
其中：
项目耗能量=居住建筑用电能耗+商业建筑用电能耗+地下车库用电能耗+电梯用电能耗+加压水泵用电能耗+变压器电能损耗+生活用天然气能耗+生活用水工质能耗=809.03+55.60+9.27+48.45+5.02+54.43+214.2+38.21=1234.23（吨标煤）
节能措施评估
节能技术措施分析评估（生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施）：
一、建筑节能设计
1、总平面设计
建筑总平面布置和单体平面设计，尽量利用冬季日照取暖，减少夏季太阳热辐射，并充分利用自然通风。
本项目建筑物的朝向均接近南北向。
2、体形系数
在居住建筑设计时尽量减少建筑物的外表面积，以减少传热耗热量。
本项目6层建筑设计体形系数在0.35～0.37之间，小于0.40；18层建筑计体形系数在0.30～0.33之间，小于0.35。
均符合《××省居住建筑节能设计标准》对建筑的体形系数的规定。
3、窗墙面积比和遮阳系数
由于窗户的保温隔热性能较差，因此本项目建筑设计尽量减少窗户面积，同时采取一定的遮阳措施。
本项目建筑东、西向外窗设外遮阳（较密的花格），遮阳系数Cw符合建筑节能设计标准的规定（Cm≤0.20；K≤4.0；Cw不规定）；南、北向窗户遮阳居住建筑采用室内布帘，公共建筑的透明幕墙采用着色玻璃加室内布帘，遮阳系数符合建筑节能设计标准的规定（居住建筑：
0.20＜Cm≤0.30；K≤3.6；Cw≤0.50）（公共建筑：
0.40＜Cm≤0.50；K≤2.8；Cw≤0.55）。
4、墙体和屋顶的保温隔热
墙体是建筑围护结构的主体，其主要功能是承重、防水、防潮、保温隔热。
本工程为钢筋混凝土结构，外墙采用8mm聚合物砂浆+2mm专用界面处理剂+220mm蒸压加气砼+2mm专用界面处理剂，外墙平均传热系数Km为1.08W/（㎡·K），小于1.50（体形系数So≤0.4），符合节能设计标准的规定。
屋面进行保温处理，屋顶类型采用20mm水泥砂浆+40mm细石混凝土+4mmSBS改性沥青防水卷材+35mm挤塑聚苯板+100mm钢筋混凝土+20mm水泥砂浆，屋顶传热系数K为0.81W/（㎡·K），小于1.0（So≤0.4），符合节能设计标准的规定。
采取该构造，屋面具有良好的保温、隔热、防水等节能效果。
5、门窗节能措施
项目建筑设计尽量减少门窗的面积，门窗是建筑能耗的重要部位，因此，在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比，避免不必要的大窗或玻璃幕墙。
本项目设计选用物理性能等级高的门窗，以提高围护结构的保温隔热性能。
（1）户门类型：
住宅采用多功能户门，传热系数K为1.50W/（㎡·K），小于2.0，符合节能设计标准的规定。
（2）外窗传热系数：
住宅采用塑钢窗框中空玻璃（5+9A+5）。
东、西向窗墙比Cm为0.1，传热系数K为2.60W/（㎡·K），小于规定值的4.0（Cm≤0.20）；南向窗墙比Cm为0.33，传热系数K为2.60W/（㎡·K），小于规定值的3.2（0.30＜Cm≤0.40）；北向窗墙比Cm为0.23，传热系数K为2.60W/（㎡·K），小于规定值的3.6（0.20＜Cm≤0.30）。
（3）气密性等级：
项目楼层1～6层外门窗及敞开式阳台门气密性等级为4级，符合节能设计标准的规定；7层及7层以上外门窗及敞开式阳台门气密性等级为6级，符合节能设计标准的规定。
二、电器、设备系统节能
1、一切耗能设备均应选用经实践证明性能可靠有效的节能产品。
空调设备、家用电器等，均选择符合相应的国家能效标准的产品。
2、照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用天然光。
用高效灯具、光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。
3、公共场所和部位的照明采用高效光源和高效灯具，其照明功率密度符合《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）的规定。
在自然采光的区域设光电控制的照明系统。
4、在公用设施灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电，走道、楼梯、厕所等地方装设定时开关（声光控延时开关），节省用电。
5、由设备自动化管理系统（BAS）实施对工程的给排水、变配电，照明系统、电梯等各类几电设备运行情况的监测和控制，以实现其优化运行，达到集中管理、程序控制和节约能源效果。
6、合理的选择照明线路，照明系统采用三相四线制供电比单相二线、两相三线供电方式线路损耗小得多。
降低线路阻抗，使建配电网的设备和导线均与用电量相匹配，降低配电系统的损耗。
7、对配电网进行无功补偿，采取集中、分散或就地相结合的方式设置电容器。
设置就地电容器补偿以提高设备的运行功率因数，减低线路运行电流。
三、采暖空调系统节能
1、合理设定主要功能房间的环境要求，使之符合国家节能设计标准。
2、按照建筑内部功能的分区，分别设定各不同功能分区的设计冷、热负荷指标，使冷、热负荷达到合理分配，可以大大减少能耗。
3、运用模拟软件对建筑室内风环境进行模拟以获得理想的自然通风效果。
在自然通风的基础上，采取适当的改进措施，如：
合理布置自然进风口（排风口）位置；自然进风的进风口设过滤措施；自然进风的进、出风口设调节及关断措施，以提高自然通风可控性能及效果。
4、公共建筑的内区得热，在室外温度适宜时，优先利用室外空气的通风消除。
当需要设置机械通风系统时，优先考虑单向设置排风（或送风）设施，进风由自然补风实现。
5、本项目商业建筑中央空调新风机组、通风风机选用变速风机，以适应低负荷的情况；空调冷却塔风机采用变频调速型，以在夜间低转速运行，在节省风机电耗的同时降低噪声。
6、合理设计空调风系统管路，减少风道长度和系统阻力，减少空气处理设备的阻力：
使空气调节机房应靠近服务区域；矩形风管宽高比最大不应超过10；风管内风速根据空调区域的噪声要求确定，表冷器的面风速取2.5m/s；空气过滤器粗效过滤器初阻力≤50Pa，终阻力≤l00Pa；中效过滤器初阻力≤80Pa，终阻力≤160Pa。
四、节水措施
1、给水系统采用符合现行产品标准要求的管材，选用管内壁光滑、阻力小的给水管材，以减少管道对流体动力的消耗。
2、公共建筑给水采用节水器具，并引导住户选择节水器具。
给水水嘴采用陶瓷阀芯等密封性能好、能限制出流流率水嘴；禁止使用一次冲水量大于6L坐便器；公共卫生间采用红外感应水嘴和感应式冲洗阀小便器、大便器。
3、优化给水工程设计，加强施工管理，减少管网的漏失率。
注重管材接口，控制管网漏失率不大于5%。
4、对高层建筑5层以上用水采用变频调速恒压供水可大幅度降低能耗，节能效果可达节电25%以上。
五、太阳能利用
充分利用太阳能资源，1平米太阳能热水器每年约可替代常规能源标准煤200Kg。
本工程计划安装太阳能热水器，目标是使所有小区住户都能使用上太阳能热水。
首先，本工程从太阳能热水系统与住宅建筑同步设计入手，解决太阳能集热器的摆放和安装问题，确保建筑物的承重、防水等功能不受影响，并充分考虑太阳能集热器承重、抗风雪冰雹等的能力。
其次，根据本项目建筑特点，针对不同情况采取不同的太阳能系统运行方式。
对于多层住宅，选择在住宅楼楼顶给每户安装一台家用太阳能热水器；对于高层住宅，选择采用阳台壁挂式太阳能热水系统，即在每户朝南阳台墙壁安装一套超导热管集热器，用于水的加热。
根据GB50015-2003《建筑给水排水设计规范》和实际经验，每户日用40℃热水量可按150～300L设计，具体按照所开发房屋的档次和户型大小确定。
太阳能集热面积主要根据太阳能水箱的容量确定，一般按照每100L水配置太阳能面积1.5～2m2太阳能集热器。
节能管理措施分析评估（节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源计量器具配备，能源统计、监测措施等）：
1、根据《中华人民共和国计量法》和有关规定，配备用能计量器具，并按规定定期校检，加强用能计量管理。
2、大型商场的节能管理设立能源管理岗位和专职机构，聘用具有节能知识、实践经验以及工程师以上技术职称的人员担任能源管理人员，管理本单位能源利用，对能源利用情况进行监督、检查，对涉及用能岗位人员进行岗位培训；
3、制定本单位能源使用计划，下发各部门执行，每年定期检查计划执行情况，年终以书面形式总结本单位能源使用情况，并报政府节能主管部门；
4、建立节能工作责任制，对节能工作取得成效的集体和个人给予奖励；
5、住宅楼按户设置计量器具，公共建筑按楼层设置计量器具，并建立用能统计制度。
定期向政府节能管主部门报送能源使用统计报表。
结论与建议
一、评估结论
根据国家发改委《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》，省市有关文件精神，以及国家及行业相关法律、法规和标准，结合项目特点，对项目的能源消耗种类、能源供应状况以及能源消耗指标、节能效果进行了分析论证、核算评估，得出以下评估结论：
1、对“某住宅小区”建设项目的建筑热工设计复核验算，其围护结构的传热系数、遮阳系数、外窗气密性等级、各朝向平均窗墙面积比、建筑体形系数等节能设计指标均符合《某省公共建筑节能设计标准》和《某省居住建筑节能设计标准》的规定，只有楼板的传热系数不满足标准规定的要求。
2、根据建筑节能设计标准的规定，当所设计的建筑热工性能不能完全符合规定性指标时，则须采用围护结构热工性能权衡判断，对设计建筑进行节能综合评价。
我们采用专用节能分析软件计算，在标准约定的室内环境参数和条件下，该项目建筑采暖和空气调节能耗均优于参照建筑物的采暖和空气调节能耗，因此判定该项目设计建筑为节能建筑。
4、项目选用的主要能源品种是电力、天然气和耗能工质水，用能数量、能源消费结构比较合理，项目所在地能源供应条件满足要求。
5、项目如果在住宅零空置率、商业正常的运营状态下，其综合能耗总当量值为1179.8吨标准煤/年。
建筑物平均综合能耗指标为9.04千克标准煤/平方米。
6、经计算，该项目达到了节能50%以上的设计目标：
设计建筑用电44.53
节能率=1-=1-=54.87%
参照建筑用电/（1-50%）49.34/50%
7、按节能50%计算，本项目年减排CO2约2914.1吨、SO2约23.6吨、粉尘约11.8吨。
8、本项目采取了各种有效的节能技术措施，节能设计符合相关标准与规范的规定，节能效果明显。
从节能角度而言，项目是可行的。
二、建议
目前，我国正积极倡导节约能源，可持续发展。
建设节能型建筑已被建设部纳入今后城市建设的重点发展方向，相关的标准和法规也相继出台，为确保项目达到节能50%的目标，现提出以下建议。
1、项目建成后，应加强物业管理，将节能管理作为物业管理的重要内容。
2、采取多种形式，开展宣传教育，增强用户和居民的节能环保意识。
3、项目建成后，引导居民选用能效比高的空调设备。
4、将节能施工工程验收作为项目竣工验收的重要内容纳入验收程序，凡达不到设计要求的，不予验收，不投入使用。
5、在项目投入使用一年后进行建筑节能后评价。
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