《焦作市住宅专项维修资金管理办法》实施细则.docx

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《焦作市住宅专项维修资金管理办法》实施细则

《焦作市住宅专项维修资金管理办法》实施细则

第一条为加强我市住宅专项维修资金的管理，规范交存、使用行为，根据《焦作市住宅专项维修资金管理办法》（焦政办〔2011〕111号），特制定本实施细则。

第二条交存范围:

本市市区内商品住宅、售后公有住房住宅（一个业主所有且与其他物业不具有共有部位、共用设施设备的除外）都属于住宅专项维修资金的交存范围。

第三条交存标准：

我市市区当前住宅建筑安装工程每平方米造价按多层600元、高层及别墅1000元确定，交存比例按6％执行，即住宅专项维修资金交存标准按多层住宅每平方米36元，高层及别墅每平方米60元执行。

住宅建筑安装工程每平方米造价根据以后实际情况再做适时调整。

第四条建立住宅专项维修资金应当按照下列时间到住宅专项维修资金管理办公室开户：

（一）商品房屋在取得预售许可证时；

（二）拆迁安置房在办理回迁安置手续时；

（三）公有住房在办理出售手续时；

（四）未建立住宅专项维修资金的住宅补建时；

商品住宅（含经济适用住房、单位集资合作建房、拆迁安置房屋、廉租住房及公共租赁住房，下同）应当以物业管理小区为单位立帐；按幢号、单元、房屋户门号业主姓名设分户帐。

未划定物业管理区域的，以路（或街道）设帐，以幢号、单元、房屋户门号业主姓名设分户帐，即四级明细分类帐。

已售公有住房小区应标明售房单位名称。

第五条办理商品住宅专项维修资金小区开户时，应提供以下材料：

（一）《商品房预（销）售许可证》；

（二）经办人身份证复印件；

　　（三）焦作市住宅专项维修资金开户登记表（表一）；

　　（四）焦作市住宅专项维修资金分幢情况表（表二）；

　　（五）其他需要提供的材料。

　　第六条交存形式：

　　自交：

业主持《商品房买卖合同》和不动产发票（原件）到中心窗口缴纳维修资金，同时领取“住宅专项维修资金专用票据”。

　　代交：

出售商品住宅时，房地产开发企业应当将首期住宅专项维修资金交存的标准、数额、时限、地点、交存方式等情况一次性告知业主，并在《商品房买卖合同》中明确约定住宅专项维修资金的交存方式。

委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应按规定及时将代交的住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

　　第七条房地产开发企业应在办理商品房所有权初始登记时代交未售出商品房的住宅专项维修资金，交存代收及代交的住宅专项维修资金时应提供以下材料：

（一）《焦作市住宅专项维修资金交存登记表》（表三）；

（二）《焦作市住宅专项维修资金交存核算表》（表四）；

　　（三）其他需要提供的材料。

　　第八条未售代交的商品房出售后，可办理住宅专项维修资金冲抵交存，并提供以下材料：

（一）商品房买卖合同；

（二）冲抵金额收据；

　　（三）《焦作市住宅专项维修资金冲抵交存申请表》（表六）；

　　（四）其他需要提供的材料。

　　第九条逾期未将代交的住宅专项维修资金存入专户的，代交单位应按照下列规定补交双倍利息：

（一）逾期不足三个月的，按照银行同期三个月定期存款利率计算；

（二）逾期三个月不足半年的，按照银行同期半年定期存款利率计算；

　　（三）逾期半年不足一年的，按照银行同期一年定期存款利率计算；

　　（四）逾期一年以上的，按照逾期年限上浮一档次银行同期定期存款利率计算。

　　第十条房地产开发企业补交双倍利息时，提交下列材料：

（一）《焦作市住宅专项维修资金补息登记表》（表九）；

（二）收取住宅专项维修资金的凭证；

　　（三）商品房买卖合同；

　　（四）具结书；

　　（五）其他需要提供的材料。

第十一条市房地产监理部门应根据住宅专项维修管理办公室提供的《焦作市办理住宅专项维修资金交存证明登记表》（表五）办理初始登记。

　　第十二条住宅所有权转让时，原业主应当向受让人说明住宅专项维修资金的交存和结余情况并出具有效证明，该住宅分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户，受让人应当将结余的住宅专项维修资金支付给原业主。

当事人之间关于住宅专项维修资金另有约定的，从其约定。

　　未按前款规定办理过户的，应当补办。

若未及时办理过户又未补办过户手续的，产生的后果由当事人承担。

　　第十三条通过下列方式发生房屋所有权转移的，当事人在申请办理房屋所有权转移登记时，应当办理住宅专项维修资金过户：

（一）买卖；

（二）赠与；

　　（三）继承、受遗赠；

　　（四）房屋分割、合并导致所有权发生转移的；

　　（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书导致所有权发生转移的；

　　（六）其他房屋所有权转移的情形。

　　第十四条办理住宅专项维修资金过户提供下列材料：

（一）房屋所有权证；

（二）住宅专项维修资金交存凭证；

　　（三）身份证明；

　　（四）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

　　（五）《焦作市住宅专项维修资金余额过户申请表》（表七）；

　　（六）其他需要提供的材料。

　　第十五条发生下列情形之一的，应当办理住宅专项维修资金信息变更：

（一）业主名称变更；

（二）《房屋买卖合同》变更；

　　（三）房屋坐落变更；

　　（四）同一所有权人分割、合并房屋；

　　（五）其他情形。

　　第十六条办理住宅专项维修资金信息变更提交下列材料：

（一）住宅专项维修资金交存凭证；

（二）证明发生变更事实的材料；

　　（三）《焦作市住宅专项维修资金信息变更申请表》（表八）。

　　第十七条发生下列情形之一的，应当办理房屋专项维修资金补款：

（一）面积误差；

（二）公房出售提取不足；

　　（三）其他情形。

　　第十八条办理住宅专项维修资金补款提交下列材料：

（一）焦作市住宅专项维修资金公房出售单位登记表（表十二）（公房出售提取不足补款提交）；

（二）焦作市住宅专项维修资金补款登记表（表十）；

　　（三）分户图（面积误差补款提交）；

　　（四）公有住房售房单位向当地住房制度改革办公室提交的出售公房的补款请示或纠误报告（公房出售提取不足补款提交）；

　　（五）其他需要提供的材料。

　　第十九条续交住宅专项维修资金，可以一次性足额续交，也可以分期续交。

分期续交的，可按建筑面积每月每平方米不低于1元续交，但续交的期限不得超过24个月。

　　业主大会做出的续交决定由业主委员会或其委托的物业服务企业组织实施，并报住宅专项维修资金管理办公室备案。

住宅专项维修资金管理办公室做出的续交决定由物业服务企业组织实施；没有物业服务企业的，由房屋所在地房地产主管部门或社区居民委员会组织实施。

　　第二十条补建住宅专项维修资金，可以一次性足额补建，也可以分期补建。

分期补建的，可按建筑面积每月每平方米不低于1.5元补建，但补建的期限不得超过12个月。

　　已成立业主大会的，补建方案由业主大会决定，由业主委员会或其委托的物业服务企业组织实施，并报住宅专项维修资金管理办公室备案。

未成立业主大会的，补建方案由住宅专项维修资金管理办公室决定，由物业服务企业组织实施，没有物业服务企业的，由住宅所在地房地产主管部门或社区居民委员会组织实施。

　　第二十一条续交、补建住宅专项维修资金，提倡业主直接存入住宅专项维修资金专户，也可以委托业主委员会、物业服务企业或社区居民委员会代交。

委托代交的，代收单位应当自收到代交款项之日起三十日内存入住宅专项维修资金专户。

　　第二十二条需要续交、补建住宅专项维修资金的，发生住宅所有权转让时，原业主与买受人对续交、补建住宅专项维修资金有约定的，从其约定；无约定的，由买受人续交、补建。

　　第二十三条发生下列情形之一的，可以办理住宅专项维修资金退款：

（一）房屋灭失；

（二）重复交存；

　　（三）未售代交住宅专项维修资金冲抵后的余款；

　　（四）面积误差；

　　（五）公房出售原价退回或计算误差；

　　（六）其他情形。

　　第二十四条办理住宅专项维修资金退款提交下列材料：

（一）焦作市住宅专项维修资金退款登记表（表十一）；

（二）焦作市住宅专项维修资金退款申请表（表十三）（单位退款提交）；

　　（三）经办人、产权人身份证明；

　　（四）住宅专项维修资金交存凭证（房屋灭失、重复交存、面积误差退款提交）；

　　（五）城镇房屋灭失证明（房屋灭失退款提交）；

　　（六）分户图（面积误差退款提交）；

　　（七）房屋状况表、分丘图（冲抵后的余款退款提交）；

　　（八）公房售房单位向当地住房制度改革办公室提交的退回公房的退款请示或纠误报告（公房出售原价退回或计算误差退款提交）；

　　（九）其他需要提供的材料。

　　第二十五条鼓励通过公开、公平、公正的竞选招标方式选定具有相应资质的维修施工单位。

维修项目费用在10000元以下的，可以采取简易方式，选定维修施工单位进行维修，具体程序按第二十八条办理。

　　第二十六条需要使用住宅专项维修资金，可按以下程序办理：

（一）由业主委员会（业主委托单位）或物业服务企业填写《焦作市住宅专项维修资金使用申请表》（签字、盖章）；

（二）住宅专项维修资金管理办公室工作人员到现场勘验、拍照、测量；

　　（三）造价咨询单位对方案进行预算、审核；

　　（四）对维修项目及业主的公共活动区域予以公示，公示时间不少于5天；公示内容包括：

维修项目、维修费用、施工单位、造价咨询单位、施工监理单位；

　　（五）委托的监理公司对施工过程进行全程监督；

　　（六）维修工程竣工后由监理公司出具验收报告，业主委员会（业主委托单位）或物业服务企业签字盖章；

　　（七）造价咨询单位决算审核（如工程量无改变则以预算为主）；

　　（八）使用维修资金业主分担明细表（一式四份）。

　　第二十七条住宅专项维修资金管理办公室拨款将按下列程序办理：

（一）住宅专项维修资金管理办公室批准后，业主委员会（业主委托代表）或物业服务企业在收款收据上签字后由住宅专项维修资金管理办公室直接拨付维修工程费用的50％给维修施工单位，以后按工程进度逐步付款；

（二）工程竣工后，经住宅专项维修资金管理办公室批准，业主委员会（业主委托代表）或物业服务企业在发票上签字后，由住宅专项维修资金管理办公室将剩余款拨付给施工单位，同时扣除工程款的5％作为质量保证金（时间为一年），期满后如无质量问题据实拨付。

　　第二十八条住宅共用部位、共用设施设备发生突发性损坏，可按下列程序办理：

（一）如有业主委员会，由业主委员会先行组织维修；如无业主委员会，由相关业主代表或物业服务企业先行组织维修（施工监理单位进行监督）；

（二）业主委员会（业主代表）或物业服务企业填写《焦作市住宅专项维修资金使用申请表》（签字盖章）；

　　（三）造价咨询单位进行决算审核；

　　（四）住宅专项维修资金管理办公室批准后，将工程款拨付给施工单位，同时扣除工程款的5％作为质量保证金（时间为一年），期满后如无质量问题据实拨付。

　　第二十九条利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意；利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当报经市财政部门同意。

经住宅专项维修资金管理办公室批准后，将款直接拨付给银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债（持有到期）。

　　第三十条住宅专项维修资金管理机构。

市房产管理中心成立市住宅专项维修资金管理领导小组，主任任组长，主管副主任长任副组长，物业管理科科长、监察室主任、计划财务科科长为成员，负责全市住宅专项维修资金的监督管理。

下设住宅专项维修资金管理办公室，办公室设在物业管理科，具体负责市区内住宅专项维修资金的日常管理工作。

各县（市）人民政府房产主管部门也要成立相应机构，具体负责本行政区域内住宅专项维修资金的监督和日常管理工作。

　　第三十一条焦作市房产管理中心委托中国建设银行股份有限公司焦作分行为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行。

　　第三十二条焦作市住宅专项维修资金的交存，从2012年1月1日正式实施。

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每个人在日常生活中都有意、无意的接受着广告的洗礼，继而有意或无意的购买、使用广告中的产品和服务。

这是每个厂家所希望的，也是他们做广告的初衷。

当今社会的广告媒体大致分为：

电视媒体、、电台媒体、报纸报刊媒体、网站媒体、户外广告媒体，以及最新的网吧桌面媒体。

那么，到底哪种媒体的宣传效果性价比最高呢，我们来做个分析； 

首先我们大概了解下各个媒体的宣传方式：

电视媒体：

优势：

将广告直接插播在电视剧当中，是强迫式使受众接受，受众为了能够完整的看完自己所喜欢的节目，不得不浏览其中插播的广告，其二，由于小孩在懵懂的成长时期，易于接受颜色绚丽，变换节奏快的事物，电视广告更容易被小孩子所接受，这是电视广告的高明之处，也是其客户多，利润大的主要原因。

劣势：

随着网络的发展，以及年轻人的生活方式的改变，电视广告的优势在日益削减。

当今月来越多的年轻人开始接受速食文化，篇幅过长的电视连续剧的受众逐渐衰减，由于年轻人的思维快捷，逐渐掌握了电视广告的播出时间，往往在广告播出的时间转换频道，避开广告的冲击。

电台媒体和户外广告就不用多做分析，大家想想你记住了几个电台的广告，记住了几个路边的广告就清楚了。

对于报纸报刊的广告，相信只有那些闲了没事的或者找工作的才会刻意去浏览广告。

宣传效果可以想象。

至于网站的广告，相信很多人会在电脑上设置软件直接将其屏蔽掉。

网站的广告过多也会直接影响到受众的心理，进而降低其网站的竞争力。

其次我们大致由高到低排列一下以上媒体的广告费用的名次（受众派名基本和费用排名一致）：

电视媒体——户外广告——网站媒体——报纸报刊媒体——电台媒体 

最后来了解一下最新的网吧桌面媒体。

桌面广告的优势 

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目标受众规模大，通过对全国大中城市的网吧进行抽样调查，据统计，每台网吧电脑每天的使用人次为4－6人，在节假日和周末还有30％左右的增长。

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这种以图、文、声、像的形式，传送多感官的信息，让消费者如身临其境般感受到商品或服务，并能在网上预订、交易与结算，将更大大增强网络广告的实效。

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10、受众数量可测 

一个广告，它的实际到达率到底有多少，这恐怕是广告商最关心，也是广告是否有效的证明。

但传统户外广告以及电视、报纸等媒体，他们所面对的群体流动性大，无法准确统计出受众的数量。

而网吧广告平台具有完善的、科学的监测系统，可准确的测算出广告的到达率，这也是其他传统广告媒体所无法比拟的。

11、直接销售产品 

网吧桌面广告本身是一个广告的宣传载体和平台，又是一个产品的承载专柜。

在这里企业宣传时可以充分利用网吧的空间，搞立体宣传和产品展示，目标受众既看到广告，又亲身感受产品，这是所有传统媒体都无法达到的，可以说一个网吧就是一个专卖店。

在宣传产品的同时，又能销售产品，可谓“双管齐下”，广告效果自然高于传统媒体。