邹城市和谐家园建设项目竣工环保验收监测报告.docx
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邹城市和谐家园建设项目竣工环保验收监测报告
邹城市和谐家园建设项目
竣工环境保护验收监测报告
建设单位：
山东星上置业有限公司
编制单位：
山东星上置业有限公司
二0一八年二月
建设单位：
山东星上置业有限公司
法人代表：
编制单位：
山东星上置业有限公司
法人代表：
项目负责人：
建设单位：
山东星上置业有限公司
地址：
邹城市千泉街道大西苇村136号
电话：
传真：
邮编：
1验收项目概况
建设项目名称
邹城市和谐家园建设项目
建设单位名称
山东星上置业有限公司
建设项目性质
新建
建设项目地点
邹城市城区东部，太平东路以南、金山大道东侧
法人代表
高亚利
审批部门
济宁市环境保护局
审批时间与文号
2011年3月25日
济环审[2011]23号
环评报告书
编制单位
青州市方元环境影响评价服务有限公司
环评报告书
编制时间
2011年3月
项目开工时间
2011年5月
竣工时间
2014年12月
申领排污许可证情况
/
验收工作组织与启动时间
2018年1月
是否编制验收监测方案
是
验收方案编制时间
2018年2月
验收范围
验收范围为邹城市和谐家园项目
现场监测时间
2018.01.30-2018.01.31
投资总概算
38241万元
环保投资总概算
620万元
比例
1.62%
实际总概算
47000万元
环保投资总概算
620万元
比例
1.32%
验收监测报告
形成过程
根据《中华人民共和国环境保护法》和《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》中有关规定，本项目需要开展建设项目竣工环境保护验收工作。
受山东星上置业有限公司的委托，潍坊市方正理化检测有限公司承担本项目的竣工环境保护验收监测工作，检验检测报告出具后，山东星上置业有限公司自主编制了本项目竣工环境保护验收监测报告。
2验收依据
2.1建设项目环境保护相关法律、法规、规章和规范
（1）《中华人民共和国环境保护法》，2014.4.24修订，2015.1.1实施；
（2）《中华人民共和国环境影响评价法》，2016.7.2修订，2016.9.1实施；
（3）《中华人民共和国大气污染防治法》2015.8.29修订，2016.1.1实施；
（4）《中华人民共和国水污染防治法》2017.6.27修订，2018.1.1实施；
（5）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，1996.10.29通过；
（6）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（修订），2005.4.1；
（7）《中华人民共和国清洁生产促进法》，2012.2.29发布，2012.7.1实施；
（8）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正）（国家发展和改革委员会[2013]第21号令）；
（9）《建设项目环境保护管理条例》（国令第682号）；
（10）《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2017.9.1实施）；
2.2建设项目竣工环境保护验收技术规范
《建设项目竣工环境保护验收暂行办法》2017.11.20；
《关于发布<建设项目竣工环境保护验收暂行办法>的公告》（国环规环评［2017］4号）
2.3建设项目环境影响报告书及审批部门审批决定
（1）青州市方元环境影响评价服务有限公司《山东星上置业有限公司邹城市和谐家园建设项目环境影响报告书》（2011年3月）
（2）济宁市环境保护局《关于山东星上置业有限公司邹城市和谐家园建设项目环境影响报告书的批复》（济环审[2011]23号）
3工程建设情况
3.1地理位置及平面布置
山东星上置业有限公司邹城市和谐家园建设项目，该项目位于邹城市城区东部，太平东路以南、金山大道东侧（具体地理位置见附图1）。
项目北侧为太平东路，隔路为雍景苑小区；东侧为民泰路，隔路为在建施工场地邹城第六中学；南侧为西苇路，隔路为邹城一中职工宿舍；西侧为金山大道。
项目周围1km范围内没有历史文物古迹、风景名胜区及重要生态功能区；项目区域具有水、电及交通便利等有利条件。
项目中心经度为117.007°、纬度35.405°。
项目运营期声源主要为水泵噪声、换热站噪声、小区内商业活动噪声、小区汽车交通噪声。
项目主要设备见下表1-1。
表1-1项目主要设备一览表
序号
设备名称
位置
数量（台）
实际数量（台）
1
水泵房
7号楼西侧地下室内
1
1
2
换热站
9号楼西侧地下室内
1
1
3
配电室
10号楼北侧地下室内
1
1
3.2建设内容
山东星上置业有限公司邹城市和谐家园项目占地面积53596m2，该项目总投资47000万元，总建筑面积为159121.66m2，其中地上建筑面积为123183.66m2，地下建筑面积为35938.00m2。
地上建筑面积包括住宅建筑面积为110171.05m2，地上配套建筑面积为981.99m2，沿街商业面积12030.62m2；地下建筑面积包括地下储藏室面积为10944.81m2，地下停车场建筑面积为23971.75m2，配套设备用房1021.44m2。
项目基底面积为9757.34m2，地上总容积率为2.298。
该项目包括10栋高层，其中17F住宅楼6栋，18F住宅楼2栋，30F住宅楼2栋，小区南侧及东侧外围建设商业及配套公建，楼层为1~2F，公建主要包括综合百货店，物业管理，治安联防、居委会、配电室、垃圾收集点、换热站、水泵房等配套设施。
项目内居住总户数为863户。
厂区平面布置图见附图2。
目前小区内入住率90%，约777户，2486人；商业入住率50%，入住面积为6015m2。
本项目环保投资为620万元，环保投资占总投资比例的1.32%。
表1-2综合经济技术指标一览表
序号
项目
单位
数量
备注
1
用地面积
m2
53596
1.1
建筑用地面积
m2
9757.34
2
总建筑面积
m2
159121.66
2.1
地上建筑面积
m2
123183.66
其中
住宅面积
m2
110171.05
商用面积
m2
12030.62
配套面积
m2
981.99
2.2
地下建筑面积
m2
35938.00
其中
地下储藏室
m2
10944.81
地下停车场
m2
23971.75
配套设备用房
m2
1021.44
3
容积率
--
2.298
4
建筑密度
%
18.21
5
绿地率
%
41.06
6
总户数
户
863
7
居住人数
人
2762
8
建设期
月
43
9
机动车停车数
个
759
其中
地上机动车停车数
个
54
机动车停车数
个
705
本项目工程组成见下表。
表1-3项目工程组成表
序号
工程
类别
工程名称
环评内容
实际建设内容
1
占地面积
53596m2
一致
2
总建筑面积
159207.56m2
159121.66m2
3
地上建筑面积
123266.20m2
123183.66m2
其中
住宅
高层住宅10栋
一致
17F住宅楼6栋
一致
18F住宅楼2栋
一致
28F住宅楼1栋
实际为30F住宅楼1栋
30F住宅楼1栋
一致
总建筑面积108542.59m2
总建筑面积110171.05m2
商用面积
13683.58m2
12030.62m2
配套面积
1040.03m2
981.99m2
地下建筑面积
35941.36m2
35938.00m2
其中
地下储藏室
10534.76m2
10944.81m2
地下停车场
24354.71m2
23971.75m2
配套设备用房
1051.89m2
1021.44m2
4
辅助
工程
公建
主要包括综合百货店、物业管理、治安联防、居委会、配电室、垃圾收集点、换热站、水泵房等
一致
绿地停车位
小区规划绿地率41.06%，规划地上停车位54个，地下停车位705个
一致
5
公用
工程
供水
水源来自市政供水管网，采用变频供水和市政直供，水泵房配变频给水加压设备一套，供水能力能够满足项目需要。
一致
排水
雨污分流，雨水经雨水管网收集后就近排入市政雨水管网。
本项目生活污水经市政污水管网排入邹城市污水处理厂集中处理
一致
供电
本项目用电由城区变电站接入，项目区内设变配电设备，可满足项目用电负荷的需要
一致
燃气
气源为邹城市燃气总公司管道天然气
一致
供热
邹城市集中供热管网供给
一致
6
环保
工程
运营期生活污水
本项目生活污水经市政污水管网排入邹城市污水处理厂集中处理
一致
运营期生活垃圾
设置垃圾收集点由物业部门收集后由环卫部门清运
一致
3.3水源及水平衡
（1）给水
本项目用水主要为居民用水、配套公建设施用水、绿化用水等。
居民用水按100L/人·d，居民按2486人计，用水量为248.6m³/d；配套公建设施用水按4L/㎡·d，面积按981.99㎡计，用水量为3.93m³/d；商业按5L/㎡·d，面积为6015㎡，用水量为30.08m³/d；绿化用水按2L/㎡·d计，面积为22006.58㎡，用水量为44.01m³/d；景观水系用水按3.5m³/d（非灌溉期1.25m³/d）；未预见用水与管道漏失用水量为16.51m³/d（非灌溉期为14.19m³/d）。
综上本项目用水量合计为346.63m³/d（非灌溉期298.05m³/d），116042.4m³/a。
（2）排水
本项目排水采取雨污分流制。
绿化用水、景观用水全部蒸发或下渗；未预见用水与管道漏失用水全部损耗，居民用水、配套公建设施用水和商业用水产污系数按生活用水量的80%计，则生活污水产生量为226.09m³/d，生活污水污染因子有COD、BOD5、SS、氨氮，经化粪池处理后由市政污水管网排入邹城市污水处理厂集中处理。
新鲜水
居民生活用水
226.09
248.6
损耗49.72
化粪池
邹城市污水处理厂
3.93
公建设施用水
损耗6.02
30.08
商铺用水
损耗0.79
44.01
绿化用水
全部损耗
16.51
未预见及管网漏失
全部损耗
3.5
水系景观补充水
全部损耗
346.63
226.09
图3-1项目灌溉期水平衡图m3/a
新鲜水
居民生活用水
226.09
248.6
损耗49.72
化粪池
邹城市污水处理厂
3.93
公建设施用水
损耗0.79
30.08
商铺用水
损耗6.02
14.19
未预见及管网漏失
全部损耗
1.25
水系景观补充水
全部损耗
298.05
226.09
图3-2项目非灌溉期水平衡图m3/a
3.6项目变动情况
本项目实际建设中占地面积无变动，总建筑面积、住宅面积、地下储藏室、地下停车场和配套公建的建筑面积较环评及批复阶段有小范围内的调整，1栋28F住宅楼变更为30F住宅楼。
其他情况较括环评及批复阶段要无变动。
以上变动不属于重大变动。
4环境保护设施
4.1污染物治理/处置设施
4.1.1废水
本项目用水主要为居民用水、配套公建设施用水、绿化用水等。
本项目排水采取雨污分流制。
绿化用水、景观用水全部蒸发或下渗；未预见用水与管道漏失用水全部损耗，居民用水、配套公建设施用水和商业用水产污系数按生活用水量的80%计，则生活污水产生量为226.09m³/d，生活污水污染因子有COD、BOD5、SS、氨氮，主要污染物为COD、BOD5、氨氮、SS，污染物产生浓度及产生量分别为COD：
300mg/L、0.068t/d；BOD5:
180mg/L、0.041t/d；SS：
200mg/L、0.045t/d；氨氮：
25mg/L、0.006t/d。
污水经化粪池处理后由市政污水管网排入邹城市污水处理厂集中处理。
4.1.2废气
本项目废气主要为居民生活用天然气燃烧废气、油烟、地下车库汽车尾气、垃圾收集点臭气。
燃烧废气：
本项目生活炊事采用管道天然气，天然气燃烧废气经各户抽油烟机，排入厨房烟道，集中屋顶排放。
油烟：
厨房产生的油烟经抽油烟机处理后随燃烧废气一起排入厨房烟道，集中屋顶排放。
小型餐饮店中产生的油烟量很小，处理方式与排放方式与居民厨房油烟类似，油烟经炉灶上方的机械排放和油烟过滤器的吸排油烟机处理后排放。
汽车尾气：
地下车库汽车尾气通过机械强制排放，在废气排放临界周边种植绿化带，种植了对有害气体吸收能力强的树木。
垃圾收集点臭气：
小区内垃圾收集点实行分类袋装，垃圾收集点布设在小区道路交叉口绿化带边缘，远离住宅，在构筑物周围种植高达植物和足够面积的草坪吸附臭气等方法缓解对外界周围空气的影响。
4.1.3噪声
本项目噪声主要为小区内汽车通行交通噪声；泵房、换热站噪声；装修及商铺噪声。
针对上述噪声源，通过加强车辆出入管理，进出小区的车辆减速慢行，禁止鸣笛，设备均安装有减震措施，选用低噪音设备，严禁夜间进行装修等高噪音活动，商业面积内设有银行、保险公司、小型超市等，未有迪厅、卡拉OK设备等高噪音等商业行为。
4.1.4固体废物
本项目固体废弃物为生活固废。
本项目建成后，生活垃圾产生量为907.4/a，生活垃圾在收集过程中，若垃圾倾倒地点和垃圾收集方式不当会引起气味散发和蚊蝇滋生，影响周围居民的生活。
本项目在小区内设置6处垃圾收集点，在每栋住宅楼及人员流动较多的场所，设置可分类的收集箱，由居民将垃圾分类收集在垃圾袋中投入垃圾收集点，由环卫部门收集处理，做到日产日清。
本项目落实垃圾分类措施，回收其中的有用部分，弃置垃圾有物业部门收集后由环卫部门集中统一运往位于邹城市峄山镇唐王山南侧的邹城市大型无害化垃圾处理厂处理。
4.2其他环保设施
4.2.1环境风险防范设施
根据当前要求，本项目不需要编制环境风险预案。
4.2.2在线监测装置
根据当前要求，本项目不需要安装在线监测装置。
4.3环保设施投资及“三同时”落实情况
该项目总投资47000万元，其中环保投资为620万元，环保投资占总投资比例的1.32%
表4-1项目环保设施及投资一览表
设施名称
用途
投资（万元）
落实情况
施工期水土保持措施
建筑垃圾清运、处置费用
50
落实
施工期降尘
围墙、密目网隔离设施以及小型洒水车
25
落实
施工期噪声控制
临时声屏障等
15
落实
施工期废水处理
沉砂池
20
落实
运营期固体废弃物处理
垃圾箱、收集等
20
落实
运营期降噪隔声措施
建筑物隔声、水泵房降噪等
10
落实
小区生态建设、绿化
植被恢复、美化景观等
260
落实
运营期污水处理
雨污水管网
120
落实
地下水涵养
植草砖、防渗
40
落实
合计
620
本项目根据国家《建设项目环境保护管理条例》和《中华人民共和国环境保护法》中有关规定，本项目于2011年3月委托青州市方元环境影响评价服务有限公司了编制《山东星上置业有限公司邹城市和谐家园建设项目建设项目环境影响报告书》，并于2011年3月25日取得了济宁市环境保护局“关于山东星上置业有限公司邹城市和谐家园建设项目环境影响报告书的批复”（济环审[2011]23号），该项目履行了竣工环境保护验收监测审批手续，执行了“三同时”制度，有关环保档案齐全。
表4-2“三同时”落实情况
序号
类型
工序
防治措施
实际情况
1
大气污染物
燃烧废气、汽车尾气、垃圾臭气
燃烧废气通过抽油烟机集中收集排放，汽车尾气和垃圾臭气通过合理规划项目方案，增加绿化植物吸附等措施减少影响
燃烧废气通过抽油烟机集中收集排放，汽车尾气和垃圾臭气位置规划合理，周边种植较多绿化植物吸附废气，对周边环境影响较小。
2
水污染物
生活污水
集中收集后经市政管网排入邹城市污水处理厂处理。
集中收集后经市政管网排入邹城市污水处理厂处理，未发现外排现象。
3
固废
生活
生活垃圾经小区内垃圾箱集中收集后由环卫部门定期清运
生活垃圾经小区内垃圾箱集中收集后由环卫部门定期清运
4
噪声
小区内车辆交通及泵房、换热站设备噪声、装修商铺噪声等
采取合理规划交通路线，增加消声、隔声和减震等措施，限制夜间进行装修等高噪声活动等降低噪声影响
项目交通路线规划合理，运行设备增加消声、隔声和减震等措施，限制夜间进行装修等高噪声活动等降低噪声影响
5建设项目环评报告书的主要结论与建议及审批部门审批决定
5.1建设项目环评报告书（表）的主要结论与建议
废水
本项目废水主要为居民生活污水。
生活污水经市政管网排入邹城市污水处理厂处理，不外排。
废气
本项目废气主要为居民生活用天然气燃烧废气、地下车库汽车尾气、垃圾收集点臭气。
天然气燃烧废气经各户抽油烟机，排入厨房烟道，集中屋顶排放。
地下车库汽车尾气通过机械强制排放，所有排风尽可能朝向居民影响小的方向。
在废气排放临界周边种植绿化带，选择对有害气体吸收能力强的树木。
小区内垃圾收集点实行分类袋装，垃圾收集点布设在小区道路交叉口绿化带边缘，尽量远离住宅，在构筑物周围种植高达植物和足够面积的草坪吸附臭气等方法缓解对外界周围空气的影响。
噪声
本项目噪声主要为小区内汽车通行交通噪声；泵房、换热站噪声；装修及商铺噪声。
针对上述噪声源，通过加强车辆出入管理，合理设计车辆进出入口，加强设备减震措施，选用低噪音设备及增加吸声设备，严禁夜间进行装修等高噪音活动，对于迪厅、卡拉OK设备等高噪音娱乐设施需重新进行环境影响评价等措施来减小噪声对周边居民的影响，将噪音控制在允许范围内。
经采取相应措施后项目场界噪声排放满足《工业企业厂界环境噪声标准》（GB12348-2008）中2类标准要求（昼间：
60dB（A），夜间：
50dB（A）），对环境影响较小。
固废
本项目固体废弃物为生活固废。
本项目建成后，生活垃圾产生量为993.9t/a，生活垃圾在收集过程中，若垃圾倾倒地点和垃圾收集方式不当会引起气味散发和蚊蝇滋生，影响周围居民的生活。
本项目在小区内设置6处垃圾收集点，在每栋住宅楼及人员流动较多的场所，设置可分类的收集箱，由居民将垃圾分类收集在垃圾袋中投入垃圾收集点，由环卫部门收集处理，做到日产日清。
本项目落实垃圾分类措施，回收其中的有用部分，弃置垃圾有物业部门收集后由环卫部门集中统一运往位于邹城市峄山镇唐王山南侧的邹城市大型无害化垃圾处理厂处理。
5.2审批部门审批决定
一、山东星上置业有限公司邹城市和谐家园建设项目总投资38241万元，其中环保投资620万元，拟在邹城市太平东路以南、金山大道以东建设。
项目规划总用地面积53596㎡，总建筑面积159207.56㎡，总居住总户数为851户。
主要建设内容建设17层住宅楼6栋，18层住宅楼2栋，28层住宅楼1栋，30层住宅楼1栋，小区南侧及东侧外围建设商业及配套公建，楼层为1-2层。
经审查，项目建设符合国家产业政策，在建设单位认真落实环评提出的环保措施，确保污染物达标排放，主要污染物排放量符合总量控制要求的前提下，同意该项目建设。
二、落实好施工期的污染防治措施。
1、建设单位要保持施工场地清洁，施工场地应勤洒水抑尘，粉状物料运输及堆放应有遮盖。
土地平整、汽车运输、材料堆置等产生粉尘无组织排放源必须采取有效的防治措施，以减少施工期间对大气环境的影响，粉尘排放应满足《大气污染物综合拍纺标准》（GB16297-1996）相关要求。
2、施工单位在施工时采取相应的隔声阻尘维护措施，高噪声施工作业应尽量安排在白天进行，且应避开午休时间，减少对周围居民生活的影响；施工期噪声符合《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）。
3、施工期建筑污水须经沉淀池处理后全部回用于工地，不外排；生活污水经污水管网进入邹城市污水处理厂处理。
4、施工挖方和建筑垃圾尽量用于工程建设，剩余部分应合理选择堆置地点，进行妥善处置；生活垃圾及时清运。
三、落实好运营期的环保措施
1、落实“清污分流”、“雨污分流”及节水措施，本项目废水包括住宅、配套公建设施等产生的生活污水，经化粪池处理，满足《污水排入城市下水道水质标准》表1最高允许浓度和邹城市污水处理厂接纳标准后进入邹城市污水处理厂。
2、小区住户燃用管道天然气，居民厨房油烟废气采用油烟净化设施处理后排放，做好车库及车辆汽车尾气污染防治工作。
3、优化小区平面布置，公建设备噪声和外部交通噪声，要采用多种合理、有效等防治措施，确保噪声满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中相关标准要求。
4、加强小区建成后的环境与卫生管理，做好固废的分类收集和妥善的处置。
小区医疗垃圾应按照《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597-2001）要求进行贮存，并交有资质的单位处理；生活垃圾临时存放点及垃圾中转设备采用全封闭式管理，采取防雨、防渗措施，并及时清运处理。
四、项目建设要严格执行环境保护设施与主题工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度。
项目建成后，按规定办理项目竣工环保验收手续。
五、若该项目的性质、规模、地点、防治污染、防止生态破坏的措施发生重大变动，应当向我局重新报批环境影响评价文件。
项目在建设、运行过程中产生不符合环境影响报告书和本批复情形的，你单位应当组织环境影响后评价，采取改进措施，并报我局备案。
环境影响报告书自批复之日起超五年，方决定该项目开工建设，该报告书应报我局重新审核。
6、你单位在接到本批复后10个工作日内，将批复后的环境影响报告书送邹城市环保局，并按规定接受各级环保部门的监督检查。
本批复适用在济宁辖区审批，核准或备案的建设项目，否则无效。
6验收执行标准
1、噪声监测
1.1噪声监测点位、项目及监测频次
表6-1噪声监测点位、项目及监测频次一览表
序号
距项目距离
监测项目
监测频次
方位
距离（m）
1
S
1
等效连续A声级
每天昼间1次，夜间1次，监测2天
2
E
1
3
N
1
4
W
1
1.2监测分析方法
表6-2噪声监测分析方法
方法名称
方法依据
《工业企业厂界环境噪声排放标准》
GBl2348-2008
1.3验收标准
噪声排放执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GBl2348-2008）2类标准。
表6-3噪声排放执行标准
项目
标准限值dB（A）
厂界噪声
昼间
夜间
60
50
2、废水监测
2.1废水监测点位、项目及监测频次
表6-4废水监测点位、项目及监测频次一览表
序号
监测点位
监测项目
监测频次
1
小区总排污口
pH（无量纲）
每天3次，监测2天
2
化学需氧量
3
五日生化需氧量
4
悬浮物
5
氨氮
2.2监测分析方法
表6-5废水监测分析方法
样品类别
检测项目
分析方法
方法来源
检出限
废水
pH（无量纲）
玻璃电极法
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