实测实量实施方案10012.docx
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实测实量实施方案10012
华润大冲旧改项目一期1B标段总承包工程
实测实量实施方案
编制人：
审核人:
审批人：
中建三局第二建设工程有限责任公司
2013年6月25日
第一章编制说明及依据------------------------------------------------------------------------------------2
1.1编制说明----------------------------------------------------------------------------------------------2
1.2编制依据----------------------------------------------------------------------------------------------2
第二章工程概况----------------------------------------------------------------------------------------------2
第三章实测实量的基本要求-----------------------------------------------------------------------------2
3.1实测实量基本要求---------------------------------------------------------------------------------2
3.2组织机构及设备投入-----------------------------------------------------------------------------4
第四章实施措施----------------------------------------------------------------------------------------------4
中建三局第二建设工程有限责任公司1
第一章编制说明及依据
1.1编制说明
为保证本工程的各分项工程的施工质量，加强过程中的施工质量控制，保证施工完
成后的成品观感，同时为实现深圳市优质结构工程的的这一创优目标，特制订本方案，
根据施工进度实时测量，监控施工质量，过程中及时纠正造成质量缺陷的不良因素。
1.2编制依据
1、《工程测量规范》GB50026-2007；
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；
3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011版）；
4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；
5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；
6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
7、《建筑工程施工质量评价标准》GBT50375-2006
第二章工程概况
大冲旧改项目大涌商务中心一期一标段（1B标段）位于南山高新园区大冲村旧改
项目西南位置，东面为铜鼓路及规划公共绿地、现状保留的大王古庙，南侧为深南大道，
西面为朗景园住宅小区，北侧为规划“大冲村改造项目回迁出租区”。
本项目由两栋（4
座）高层或超高层办公楼及其相应裙房、架空公共连廊组成，建筑类别为3类，设计使
用年限为50年。
本工程为华润大冲旧改项目一期1B标段总承包工程，位于深圳市南山
区高新技术产业园区中区。
本工程总建筑面积247788.64平方米，其中地下建筑面积
43174.56平方米、地上建筑面积204614.08平方米，由1号楼、2号楼、3号楼、4号楼组成，建筑层数及高度分别为34层153.75m、33层149.95m、28层130.35m、23层110.40m，
地下室3层为停车库及设备用房。
第三章实测实量的基本要求
国家规范、规定要求分户验收是现行验收制度的必要条件，实测实量工作是在过程
中对实体的分户测量工作，是分户验收制度的一个更加具体的实施制度和方法。
实测实
量可以更好的提高管理意识，建立过程的管控意识。
我司结合招标文件要求及设计图纸，
为实现本项目创深圳市优质结构工程质量管理目标，计划在本项目中实施实测实量制
度，基本要求如下：
3.1实测实量基本要求
中建三局第二建设工程有限责任公司2
分部分
项工程
混凝土
结构工
程
砌体工
程
抹灰工
程
设备工
程
铝合金
门窗安
装工程
表13.2.1-1实测实量基本要求表
实测实量控制点
测量频率
根据选取楼层结构平
面图，随机抽取点，
施工控制线设置、截面尺
考虑每层结构4个角
寸偏差、表面平整度、墙
和中间砼剪力墙、柱。
柱垂直度、顶板水平度极
当实测砼结构的截面
差、楼板厚度偏差、轴线
尺寸、表面平整度、
偏差控制。
垂直度时，每个实测
层要选取10个实测区
且按1区/100m2。
根据楼栋进度随机选
表面平整度、墙面垂直度、
取处于砌筑阶段每楼
方正度、
层不小于10个实测区
且按1区/100m2
门窗洞口尺寸偏差
全部测量
墙体表面平整度、墙面垂
根据施工进度随机选
直度、方正度、地面表面
取处于抹灰阶段每楼
平整度、阴阳角方正、裂
层不小于10个实测区
缝/空鼓。
且按每个房间（包括
设备房）不小于1区
房间开间/进深偏差、室内
净高偏差、户内门洞尺寸
全部测量
偏差
座便预留排水管孔距偏
按楼层每个房间抽取
差、同一室内底盒标高差、
不小于1个测区，公共
并列面板高度偏差、电线
部位抽查率不低于
管、给水管暗埋后空鼓/开
80%。
裂
边框外表面防水层、
按楼层每套房抽取不
边框收口与塞缝型材拼缝
小于5个实测区，或者
宽度、型材拼缝高低差、
每层不小于20个实测
合格标准备注
按选取的点
数进行评
价，合格率
达到85%评
定为通过
按选取的点
数进行评
价，合格率
达到85%评
定为通过
点数合格率
达到85%即
为通过
点数合格率
达到85%即
为通过
点数合格率专业单位达到85%即负责实
为通过施，总承
中建三局第二建设工程有限责任公司3
铝合金门或窗框正面垂直区包单位监
度门框正、侧面垂直度督。
防水工
每个卫生间抽取不小
点数合格率
涂膜厚度、卷材厚度、地
达到85%即
于1个实测区，或者按
程
漏
为通过
1区/100m2
裂缝/空鼓、表面平整
专业单位
精装修
度、接缝高低差、阴阳角
点数合格率
负责实
方正、垂直度、顶棚（吊
达到85%即
施，总承
工程
顶）水平度极差
为通过
包单位监
督。
说明：
实测小组的实测结果需及时上报项目质量部，由项目组织数理分析，在例会上通报，并按照分析结果进行整改。
3.2组织机构及设备投入
建立实测实量管理制度和实施小组，由项目经理作为小组组长，全面负责及监督实施，质量总监作为小组副组长，全面负责实测实量工作的落实，小组组织机构如下：
插入VISO图
计划采用的实测实量设备如下表：
表13.3-1
序号
设备或仪器
数量
产地
备注
1
计算机
1
国产
通过计量检测
2
5m钢卷尺
5
国产
通过计量检测
3
2米靠尺、楔形塞尺
3
国产
通过计量检测
4
激光扫平仪
2
国产
通过计量检测
5
超声波楼板测厚仪
1
国产
通过计量检测
6
激光铅直仪
2
国产
通过计量检测
7
激光测距仪
2
国产
通过计量检测
8
阴阳角尺
3
国产
通过计量检测
9
钢尺
3
国产
通过计量检测
10
钢塞片
3
国产
通过计量检测
11
游标卡尺
2
国产
通过计量检测
12
空鼓锤
5
国产
通过计量检测
第四章实施措施
中建三局第二建设工程有限责任公司4
（1）截面尺寸偏差实测实量，见下表：
表8.16.3-1截面尺寸偏差测量措施表
实测项目截面尺寸偏差（混凝土结构）
测量方法以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米
测量工具测量工具：
5m钢卷尺
合格标准截面尺寸偏差[－5，8]mm
墙或柱
第二尺
示例图片
120
0
地面
第一尺
300
（2）表面平整度实测实量，见下表：
表8.16.3-2表面平整度偏差测量措施表
实测项目
表面平整度（结构、砌体、抹灰、饰面等工程）
当所选墙长度小于
3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取
左上及右下2个角。
按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。
跨洞口部位必测。
这2个实测值分别作为该指标合格率的
2个计
测量方法
算点。
当所选墙长度大于
3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平
整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量
1次表面平整度。
跨
洞口部位必测。
这
3个实测值分别作为判断该指标合格率的
3个
计算点。
测量工具
2米靠尺、楔形塞尺
合格标准
[0，8]mm（混凝土结构、砌体工程）
中建三局第二建设工程有限责任公司5
[0，4]mm（抹灰工程）
[0，2]mm（饰面工程）
墙第一尺
第四尺
示例图片
墙长小于3米时，
第五尺
此尺取消
第三尺
第二尺
地面
距地面约20位置
平整度测量示意
（注:
第五尺仅用于有门洞墙体）
（3）垂直度实测实量，见下表：
表8.16.3-3垂直度测量措施表
实测项目
垂直度
当墙长度小于
3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm
位置，分别按以下原则实测2次：
一是靠尺顶端接触到上部砼顶
板位置时测
1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测
1
次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这
2个实测值分
别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
当墙长度大于
3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm
和墙中间位置，分别按以下原则实测
3次：
一是靠尺顶端接触到
测量方法
1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面
上部砼顶板位置时测
位置时测1
次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方
向居中时测
1次垂直度。
砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这3
个实测值分别作为判断该实测指标合格率的
3个计算点。
砼柱：
任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶
板和下部地面位时各测1次垂直度。
这2个实测值分别作为判断
该实测指标合格率的
2个计算点。
测量工具
2米靠尺
合格标准
[0，8]mm
中建三局第二建设工程有限责任公司6
墙
柱
示例图片
第三尺
第一尺
墙长小于3米时，
第二尺
此尺取消
第一尺
第二尺
地面
地面
墙垂直度测量示意
柱垂直度测量示意
（4）顶板（地面）水平度极差实测实量，见下表：
表8.16.3-4顶板（地面）水平度极差测量措施表
实测项目
顶板（地面）水平度极差
使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一
实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何
中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加
1个测点），分别测
量砼顶板与水平基准线之间的
5个垂直距离。
以最低点为基准点，
测量方法
计算另外四点与最低点之间的偏差。
偏差值≤
15mm时实测点合
格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）
的实际值作为判断该实测指标合格率的
5个计算点。
最大偏差值
﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标
合格率的5个计算点。
测量工具
激光扫平仪、具有足够刚度的
5米钢卷尺
合格标准
[0，15]mm
第一点
第二点
第五点
房间
示例图片
第四点
第三点
顶板水平度测量示意
（5）楼板厚度偏差实测实量，见下表：
表8.16.3-5楼板厚度偏差测量措施表
中建三局第二建设工程有限责任公司7
实测项目
楼板厚度偏差
测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射
探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值
测量方法
即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，
即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需
特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。
1个实测值
作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
测量工具
超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）
合格标准
[－5，8]mm
示例图片
检测点
楼板厚度测量示意
（6）轴线偏差实测实量，见下表：
表8.16.3-6轴线偏差测量措施表
实测项目轴线偏差（混凝土结构、抹灰工程）
轴线竖向投测：
在楼层放线孔上架设仪器，通过仪器对准基准点，施工层主轴线和基准点之间的偏差值，若偏差值不满足标准要求
测量方法
及楼层少于2个放线孔，则此测点为不合格。
施工层放线精度：
用卷尺测量主轴线和施工层控制线（承重墙、
柱边线）之间的距离与设计值进行比较，其偏差值是否符合标准
要求。
测量工具
激光铅直仪（经纬仪）、卷尺
轴线竖向投测：
总高H（m）H
≤30，允许偏差5（mm）；30＜H
合格标准
≤60，允许偏差10（mm）；60
＜H≤90，允许偏差15（mm）；
90＜H≤120,允许偏差20（mm）；120＜H≤150，允许偏差
25（mm）。
中建三局第二建设工程有限责任公司8
施工层放线精度：
承重墙、梁、柱边线精度允许偏差±3（mm）。
每层放线孔不能少于2个。
（7）房间方正度实测实量，见下表：
表8.16.3-7方正度测量措施表
实测项目
方正度（抹灰工程、饰面工程）
每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，
降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采
用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房
间）；
在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的
测量方法
两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光
扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3
个位置
（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，
可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）
。
选
取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的
1个计
算点。
如该套房无方正基准线或偏差超过
5mm/2m，则该套房内
所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。
测量工具
5米钢卷尺、吊线或激光扫平议
合格标准
[0，5]mm
墙体
示例图片
十字控制线
第一尺第二尺第三尺
方正度测量示意
（8）门窗洞口尺寸偏差实测实量，见下表：
表8.16.3-8门窗洞口尺寸偏差措施表
实测项目门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程、抹灰工程）
中建三局第二建设工程有限责任公司9
测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量
2次门洞口
宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，
测量方法
高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大
1个计算点。
值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的
测量工具5米钢卷尺或激光测距仪
[－5,10]mm
合格标准
砌体墙砌体墙
第一尺
示例图片
第一尺
第二尺
第二尺
门窗洞口测量示意（高、宽）
（9）房间开间/进深偏差实测实量，见下表：
表8.16.3-9房间开间/进深偏差
实测项目房间开间/进深偏差（抹灰工程、饰面工程）
同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到
两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大
测量方法值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。
测量工具5米钢卷尺或激光测距仪
合格标准[0,10]mm
中建三局第二建设工程有限责任公司10
进深
第一尺
示例图片
开间
开间
第一尺
第二尺
进深
第二尺
开间、进深测量示意
（10）座便预留排水管孔距偏差，见下表：
表8.16.3-10座便预留排水管孔距偏差措施表
实测项目座便预留排水管孔距偏差（安装工程）
在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后
测量。
实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心
距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。
如墙体装修面还未完
测量方法成，现场测量值要减去2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为
偏差计算的数值进行合格性判断。
每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，
作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
测量工具5米钢卷尺
[0,15]mm
合格标准
墙体（灰饼面、抹灰面或装饰完成面）
示例图片预留排水管
第一尺
中建三局第二建设工程有限责任公司11
（11）同一室内底盒标高差偏差，见下表：
表8.16.3-11同一室内底盒标高差偏差措施表
实测项目同一室内底盒标高差偏差（安装工程）
在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。
以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各
电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。
选取其与水平基准线之
测量方法
间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
测量工具5米钢卷尺
合格标准[0,10]mm
示例图片水平线
第一尺第二尺第三尺第尺
底盒
底盒标高测量示意
（12）阴阳角方正偏差实测实量，见下表：
表8.16.3-12阴阳角方正偏差测量措施表
实测项目
阴阳角方正偏差（抹灰工程、饰面工程）
选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm
测量方法
和1500mm位置分别测量1次。
2次实测值作为判断该实测指标合
格率的2个计算点。
测量工具
阴阳角尺
合格标准
≤4mm
中建三局第二建设工程有限责任公司12
第二尺
示例图片
120
0
第一尺
300
阴阳角方正测量示意
（13）接缝高低差实测实量，见下表：
表8.16.3-13接缝高低差测量措施表
实测项目接缝高低差（饰面工程）
在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。
用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢
测量方法塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。
如能插入，则该测量点不合
格；反之则该测量点合格。
2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
测量工具钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片
合格标准瓷砖墙面、石材墙面、木材墙面[0，0.5]mm
中建三局第二建设工程有限责任公司13
钢尺
面砖
示例图片
接缝高低差测量示意
以0.5MM钢塞片插入钢尺与面板之间的缝隙，如钢塞片能插入，则该测量点不合格。
反之则该测量点合格。
（14）门或窗框垂直度实测实量，见下表：
表8.16.3-14门窗垂直度测量措施表
实测项目门或窗框垂直度
在每一饰面砖墙面，目测选取2条疑似高低差最大的饰面砖接缝。
用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用0.5mm钢
测量方法塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。
如能插入，则该测量点不合
格；反之则该测量点合格。
2条接缝高低差的实测值，分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
测量工具1m/2m靠尺
合格标准[0，2.5]mm
第一尺
门窗框
示例图片
玻璃
第二尺
铝合金门窗框垂直度测量示意
（15）防水材料厚度实测实量，见下表：
表8.16.3-15防水材料厚度测量措施表
实测项目防水材料厚度偏差（防水工程）
中建三局第二建设工程有
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