办公楼装饰工程施工组织设计方案范本.docx
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办公楼装饰工程施工组织设计方案范本
四川双银创促科技有限责任公司办公楼装饰工程
施
工
组
织
设
计
编制日期：
20１7年4月20日
编制单位:
四川蔚丰装饰工程有限责任公司ﻬ目录
第一卷办公楼装饰工程施工组织设计ﻩ5
第一章编制说明5
第一节 编制目的:
5
第二节编制依据:
5
第二章工程概况及程特点ﻩ７
第一节 工程概况ﻩ7
第二节工程特点8
第三节主要分部分项工程内容ﻩ9
一、2．3.1院内改造ﻩ9
二、2.3.2办公楼ﻩ９
三、2.2.3培训楼13
第三章 指导思想及实施目标ﻩ15
第一节指导思想ﻩ15
第二节实施目标ﻩ15
第四章 施工准备ﻩ16
第一节施工现场和交通准备ﻩ１６
第二节技术准备16
第三节材料准备ﻩ１７
第四节机具准备ﻩ17
第五节劳动力准备１８
第六节阶段施工计划18
第五章施工部署ﻩ19
第一节项目管理人员配备2０
第二节 主要施工管理人员表ﻩ21
第三节主要分项工程施工方案２1
一、 ５．3.1外墙氟碳乳胶漆工程ﻩ21
二、5.3.2楼地面工程22
三、5.3．３钢结构干挂石材工程ﻩ23
四、 ５.３.４轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶工程ﻩ24
五、 5．3.5细木工程２4
六、5.３.6落地钢化玻璃工程ﻩ24
七、5.3.7钢结构工程ﻩ25
八、 5.3.８给排水工程ﻩ2５
九、５.3.9低压配电及照明工程２５
十、5.3.１0脚手架工程ﻩ26
第四节 施工顺序及工艺流程ﻩ２6
第五节工期计划2７
第六节施工总平面布置ﻩ2８
第七节主要施工机具选择及进场计划28
第八节劳动力计划30
第六章主要分项工程施工作业工艺ﻩ31
第一节 标高、定位轴线控制31
一、６.１.1放线定位作业工艺３1
第二节钢结构制作安装工程ﻩ3１
一、6.２．1施工准备３1
二、6．2.2构件制作（专业厂家）32
三、6.2.３ 现场安装３2
四、６.2.4质量标准ﻩ3３
五、6.２．５ 安全技术措施３5
第三节砌筑工程ﻩ３5
一、一 施工准备35
二、二 操作工艺ﻩ3６
三、 三质量标准ﻩ37
第四节楼地面花岗石铺贴工程38
一、6．４．１施工准备 ，38
二、6.４.2操作工艺ﻩ39
三、6.4.3质量标准４0
四、6.4.4施工注意事项４2
五、6.4．５产品保护ﻩ43
第五节墙、柱面饰面砖铺贴工程ﻩ43
一、 ６.5．１施工准备ﻩ４3
二、６.５.２操作工艺ﻩ4４
三、６.5．3质量标准ﻩ４5
四、 6.５.4施工注意事项46
第六节轻钢龙骨纸面石膏板吊顶工程（铝合金龙骨吊顶）47
一、6.6.1施工准备47
二、6.6.2操作要点：
4８
三、６.6．３质量标准49
四、６．6.4成品保护5０
五、 ６.６．5应注意的质量问题50
六、 6.6．6安全技术措施：
51
第七节细木工程ﻩ５２
一、 6.7.1墙、柱饰面木制品作业工艺ﻩ52
二、6.7.2清水面板作业工艺５3
第八节涂料工程ﻩ54
一、 6.8.１乳胶漆内墙涂料工艺ﻩ54
二、6.8.2木门窗清水漆工艺５6
三、6．8.3混色油漆工艺58
第九节水卫工程ﻩ60
一、６.９.１预留预埋ﻩ61
二、6.9.２给水管道安装ﻩ61
三、 ６.9.３排水管道安装ﻩ６1
第十节 低压配电及照明工程6２
一、 6．１0.1施工内容ﻩ62
二、６.10.2钢管敷设62
三、６.10.3阻燃管敷设62
四、6．10.４管内穿线：
ﻩ６3
五、6．１0．5照明灯具安装:
６3
六、6.10.６插座、开关安装:
64
七、6.10.7配电箱安装：
６４
八、6.10．8接地装置敷设：
ﻩ６4
第七章各项保证措施65
第一节组织保证措施：
ﻩ６5
第二节 技术质量措施ﻩ67
第三节安全防护措施ﻩ71
第四节工期保证措施ﻩ７３
第五节 文明施工保证措施ﻩ75
第六节成品保护措施ﻩ76
第七节冬雨季施工措施：
７7
第八节 计量管理措施:
79
第九节 施工队伍管理措施79
第十节 突发事件的应急处理措施80
第十一节工程技术资料管理措施ﻩ８３
第一卷 办公楼装饰工程施工组织设计
第一章 编制说明
第一节编制目的:
本施工组织设计是我公司对596园区科研综合楼４F\5F办公楼装饰工程的投标文件之一，本施工组织设计反映了我公司拟对本工程中标后进行施工管理的总的构思和部署。
若我公司有幸中标,我们将按照本公司的技术管理程序,在和有关方面进行图纸会审后，按照施工组织设计确定的原则和施工方案进行施工管理，以确保本工程优质高速的建成。
第二节 编制依据：
1．2．1 本施工组织设计的编制依据以下文件:
1.2.２中化国际招标有限责任公司代理机构提供的本工程招标文件《59６园区科研综合楼4F\５Ｆ办公楼装修工程施工招标文件》；
1.2.3国家颁布的现行建筑法规、建筑装饰施工的各类规程、规范及验收评定标准；
其主要规范文件是:
（１）《建筑工程施工质量验收统一标准》5030０－2００1
（２）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》5０210-２0０１
（３）《建筑地面工程施工质量验收规范》５02０９-２002
（４）《建筑电气工程施工质量验收规范》50303-20０２
（5）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》5０２4２－２00２
（6）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 50３25-2001
（7）《建筑结构荷载规范》5００09-2001
（８）《门式刚架房屋钢结构技术规范》1０2：
９8
（９）《建筑钢结构焊接工程》89－91
（1０）《建筑钢结构施工及验收规范》５0205－２０0１
（１1）《建筑设计防火规范》１6-87（２0０1年版）
（1２）《建筑物防雷设计规范》5００５7-94
（１3）《钢结构防火涂料应用技术规程》24：
90
1.2.4成都市有关建筑工程管理的地方性法规、规定;
1.2.5本公司有关技术管理、质量管理、安全管理、文明施工管理的文件；
１.2.6本工程施工现场及格周边环境的勘察情况。
第二章 工程概况及程特点
第一节工程概况
2．1.１ 工程名称及相关单位
工程名称：
四川省双银创促科技有限责任公司办公搂装修工程
工程地点:
四川省成都市双流区银河路5９6号
建设单位：
四川双银创促科技有限责任公司
装饰设计单位：
四川蔚丰装饰工程有限公司
监理单位：
2.1.２ 工程承包范围
以四川省双银创促科技有限责任公司办公搂办公楼装修工程设计图纸所示内容为依据，共一个标段。
2．１.3工程承包方式:
总承包
2.１．4 工期:
总工期11０个日历天
2.１．5工程质量等级标准：
全部工程达到优良工程标准
２.１.6文明施工:
达到市优良文明样板工地
2．1.7安全施工:
达到市安全生产优良工地
2．1.８ 工程包修期:
一年
第二节工程特点
本工程施工组织设计重点做好以下工作：
（1）施工进度计划的安排，在尊重业主方意见的前提下，严格执行进度计划的安排和调度，处理好甲乙双方的关系。
（２）制订有针对性的成品、半成品的保护制度,有效地保证已完成产品的质量。
（３）根据进度计划的安排,制订本工程专项安全生产防护措施，以杜绝在施工期间安全事故的发生，项目部各职能部门和各作业队应严格按照本施工组织设计规定的作业要求进行工作，不允许有违章操作和乱指挥现象的发生。
第三章 指导思想及实施目标
第一节指导思想
本公司将选配高素质有资历的项目经理和工程技术管理人员组成本工程项目部，按照９０01系列质量标准实施项目工程管理；建立工程质量保证体系，编制质量计划；积极推广新技术、新工艺、新材料;严格按照施工图纸和验收规范的要求优质高速地组织施工,向业主提供放心满意的产品。
第二节实施目标
工程质量目标:
优良工程标准
工期目标:
遵照招标文件中规定的工期日历天数，我公司将在110个日历天内完成合同中所述全部工作量。
文明施工管理目标：
施工现场做到物流交通组织有序,场容整洁，文明施工,达到市级优良文明施工现场。
项目管理目标：
对施工的全过程中及质量有关的全部职能活动进行管理和控制;对特殊、关键部位和过程设置质量控制点,消除不合格品，确保质量目标的实现。
采用先进的施工工艺、技术、材料以及机具设备,对施工进度安排、人员配备及格材料的供应实施动态管理，充分保证施工进度和成本目标的实现。
安全生产目标：
针对施工现场的具体条件,制订相应的安全生产措施和管理条例,确保安全控制指标的实现，达到市级优良安全生产现场。
第四章 施工准备
第一节施工现场和交通准备
开工前办理好施工许可证等各项法定手续,并及政府各有关管理部门、建设单位公司各有关部门、本工程监理公司取得联系，便于协调处理各种有关事宜。
按照施工平面布置图所指定的位置设置各种临建设施；规划布置好场内施工人员、车辆的交通道路；进行施工用电用水管线的布置。
第二节技术准备
项目部技术人员在前期应进行以下工作:
4.2．1向驻地监理工程师和建设单位技术人员详尽的了解查询本工程原建筑物中的各种强弱电、给、排水管线及设备预埋、预留等具体情况，并编制详尽的图文资料。
4．2．2根据建设单位技术人员提供的各楼层水准标高点和网柱轴线定位线,测定本工程施工所用各种定位尺寸，并编制详尽的图文资料。
4.２．3研读招标文件、合同和施工图纸，进行认真仔细的图纸会审，充分领会设计意图和业主要求后，对本工程施工组织设计进行深化和细化。
并在接收中标通知书后10天内向监理工程师提交深化后的施工组织设计文本。
４.2.4建立测量控制网。
4．2.5做好各类原材料的检测工作。
4.2.6做好前期各类工序的逐级技术交底工作。
第三节材料准备
中标后10天内，向业主提交总量材料清单，便于业主和监理工程师有充分时间进行材料的入场检验工作。
根据工程所需材料的种类，在公司合格材料供应商名册中进行选拔，以确定有关供应商。
各类工程用料及各类施工用材，按计划落实,根据进度需要量分期分批组织进场,有序地堆放在施工平面布置图所指定的地点。
第四节机具准备
按机具准备计划及格工程进度的需要，将各类施工机具分批组织进场并在施工平面布置图指定的位置安装大中型施工设备。
机具准备计划详见第五章内容（5．7主要施工机具选择及进场计划）。
第五节劳动力准备
根据本工程的特点,公司先行对各专业作业队进行筛选审查，确定后进行培训和技术交底。
按施工进度计划和各工种工序的特点分别组织进场作业。
第六节 阶段施工计划
在各阶段性工程开始前７天内，项目部根据该阶段工程的工作内容和特点编制阶段施工计划,并提交给驻地监理工程师审批。
阶段施工计划包括:
（1）进度计划
（2）施工方案
（３）劳动力安排和设备使用计划
（4）材料采购计划
（5）要求业主的付款计划
（６）请求业主配合的相关工作及要求。
第五章施工部署
本工程为办公楼综合性装饰工程，共有一个标段。
工程量主要集中在办公楼4F\５F楼层。
经公司研究和综合分析施工条件,制订如下施工部署措施:
第一节项目管理人员配备
公司组建本工程的项目管理部,委派素质高、懂业务、善调度、有成熟经验的干部担任项目经理、技术负责人及各岗位的管理人员。
本工程项目机构及职能分配如下表:
5９６园区科研综合办公楼装饰工程项目部组织机构图
项目经理
技术负责人 生产负责人
施 质 资 综 材 安
工检 料 合料 全
员员 员 员 员 员
各作业队
第二节主要施工管理人员表
主要 施 工管理人员表
姓名
性别
职 务
从业年限
职 称
资质
男
项目经理
17
高级工程师
二级项目经理
男
技术负责人
１5
高级工程师
男
施工员
8
助理工程师
二级项目经理
男
质检员
６
工程师
男
施工员
４
施工员
男
施工员
４
助理工程师
女
核算员
15
助理工程师
女
核算员
4
核算员
男
材料员
１7
工程师
男
材料员
8
材料员
第三节主要分项工程施工方案
根据本工程的特点和业主的要求，确定以下各主要分项工程的施工方案:
一、５.3.1楼地面工程
待墙、柱饰面工程基本完工,吊顶工程面板铺设完成，可进行楼地面工程作业。
石材、玻化砖铺贴
各层走廊和楼梯原楼面凿除后,清理干净，扫除浮渣，涂布一道素水泥浆，用以固结原结构楼面,以提高结合层强度。
然后再进行找平层和饰面板的铺贴。
复合地板铺设
复合地板的铺设在整体装修工程的最后阶段作业。
铺设复合地板的部位和房间,在铺设前全面检查原楼地面的平整度。
平整度大于10平方米的,应用１：
３水泥砂浆抄平,整体检验合格后在铺设复合地板。
5.3.2轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶工程
轻钢龙骨纸面石膏板造型吊顶工程按照公司《轻钢龙骨纸面石膏板吊顶作业指导书》的规定进行。
5.3.３细木工程
细木制品包括各部位各精装修房间内墙细木装修、木制门、门套、固定家具等。
细木制品的设计细致,材质要求较高,要求制作精良,体现设计风格。
作业时应力求体会设计意图,严格按照设计要求进行施工。
细木制品按照公司《木制护墙板、木制包柱作业指导书》、《清水罩面板作业指导书》、《木门窗清水漆作业指导书》的规定进行。
5.３.4给排水工程
给排水工程在精装修工程开设前进行，随工程进度穿插搭接。
５.3.5低压配电及照明工程
低压配电及照明工程随工程进度穿插搭接。
５.3.6脚手架工程
脚手架工程采用落地式双排钢管脚手架,临街脚手架满铺竹制跳板,外立面封闭彩条布和竹片筏并悬挂架设密兜安全网。
交通通道处上方醒目处应悬挂安全警示牌；经交管部门审批后,在临街脚手架部位的显著位置悬挂减速、限高及临时禁行的警示牌,并设立安全线。
第四节 施工顺序及工艺流程
楼地面工程
楼地面原饰面层清除——结构楼板面清理——水准标高引测——找平层分段标高冲筋——找平层施工——分格放线——面层板铺贴——面层板养护
墙柱饰面板工程
墙柱面原饰面层清除——结构面清理——轴线柱网控制线引测——墙柱面找平层冲筋——找平层施工——分格放线——面层板铺贴——面层板养护
轻钢龙骨纸面石膏板吊顶工程
水平标高引测——放线定位——吊杆定位钻孔——防迷流填充——安装吊杆龙骨——穿插管线敷设——龙骨调平、提拱——安装饰面板——安装灯具
轻钢龙骨铝合金扣板吊顶作业按照公司《铝合金龙骨吊顶作业指导书》的要求进行。
涂料工程
外墙面漆工程
墙面风化检查处理——清理墙面——涂刷封闭底漆——批荡腻子——涂饰面漆
内墙面乳胶漆工程
清理墙面——涂刷封闭底漆——批荡腻子——涂饰面漆
需要注意的事项：
在基层处理前，专职质检员应会同施工班组长和兼职质检员全面仔细的检查墙体的情况,并将检查的结果记录集中,由项目部技术负责人汇总处理。
第五节工期计划
工期计划按下列主要原则进行:
适当划分施工段,实行施工大段之间的大流水及施工段内的小流水作业法，以保证主要工种之间可交叉流水作业。
提前安排半成品的工厂制作，为现场安装工程做好充分的准备,有效的缩短工期。
合理安排劳动力调配，实施动态管理，减少和避免窝工误工现象。
本工程总体施工进度具体安排见《进度计划横道图》（后附表）。
第六节施工总平面布置
场地内施工道路、垂直通道、施工管理用房及材料堆放场地见《施工总平面布置图》（后附表）。
第七节主要施工机具选择及进场计划
按照施工进度计划的需要,以下施工机具将分阶段和批量进入施工现场:
施工机具计划表
序号
机具名称
数量
进场时间
备注
1
切割机
4台
开工第１天
给排水电器管道暗敷开槽
２
电锤
6把
开工第1天
各工种开孔
３
管道试压泵
2台
开工第10天
管道试压
４
电圆锯
１０把
开工第4天
板材加工
５
型材切割机
4台
开工第7天
型材加工
６
亚弧焊机
２台
按施工计划
不锈钢工程制作
7
交直流电焊机
6台
按施工计划
焊接钢件
８
空气压缩机
12台
开工第５天
木工制作
9
花岗岩切割机
4台
按施工计划
石材加工
10
氧气、乙炔装置
２套
按施工计划
焊接、切割钢件
1１
角向磨光机
4把
按施工计划
深加工
12
电阻测试仪
２付
按施工计划
电路测试
13
手动起重机
4台
按施工计划
配合半成品安装
１4
2t汽车
１辆
开工第2天
运输材料
１5
钢网架起重设备
1套
按施工计划
配合半成品安装
１6
施工龙门吊
2套
按施工计划
垂直运输
第八节劳动力计划
劳动力计划安排见下表:
序号
工 种
需用人数
技术级 别
备 注
1
管道工
8
中级
给排水作业
2
电工
10
持证
动力、照明配电
3
杂工
4
熟练工
拆除、清渣、搬运
4
木工
3０
高级10人
细木作业
5
泥工
20
高级8人
砌体粉刷作业
６
电焊工
4
持证
钢结构作业
７
油漆工
16
高级1０人
涂料作业
8
清洁工
4
熟练工
现场卫生保洁
９
石材切割操作工
10
专业
石材构件加工
10
架子工
4
专业
脚手架搭设
11
材料员
2
专业管理人员
材料采购管理
12
施工员
4
助理工程师
现场施工管理
13
保卫人员
２
专职
保卫、安全管理
１４
质检员
４
工程师
现场质量管理
１5
项目经理
2
持证
项目工程负责人
第六节主要分项工程施工作业工艺
第一节标高、定位轴线控制
6．1．1放线定位作业工艺
操作要点及质量要求：
1、施工前按图纸要求检查结构、设备安装及预埋件完成情况。
2、根据业主方或监理公司技术人员交待的各层定位轴线，按楼层横、竖轴方向（中轴线）,用经纬仪引测出两条相互贯通的垂直线，并用红漆作出明确标志,然后向四个方向依次测放细部作业尺寸。
３、放线时,必须拉通长线，然后每间隔10米取一个定位点。
4、根据业主方或监理公司技术人员交待的各楼层水平标高线,引测出所需要的高度尺寸,再用水准仪向四个方向引测出墙、柱标高线，并用红漆作出明确标志,然后依次测放细部作业尺寸。
第二节钢结构制作安装工程
6.2．1施工准备
（一）材料
１．按照设计要求确定钢结构所需用的钢材牌号、规格、质量、等级、数量，严格控制主材的出厂合格证和检验报告，压型夹芯彩钢屋面板的面层材料和内芯材料和颜色应符合设计要求。
２.根据主材钢板和设计工艺选定所配套使用的焊接材料。
３.零配件有：
胀锚螺栓、钢铆钉等。
（二）作业条件
1.钢结构各部件放样及清单已完成。
2.制作车间的场地准备，由专业厂家进行。
2.切割设备,交直流两用电焊机,氧气割炬、测量器具等机具状态良好，备用。
4.安装施工现场，楼面结构混凝土养护完好。
清理完毕，轻钢结构柱基层工作面补强找平已完成。
5.主体结构建筑施工已经完成。
6.钢结构安装施工用设备完成荷载选型,机械性能状态良好,待用。
7．钢结构安装施工用脚手架搭设完毕。
6.2.2构件制作（专业厂家）
专业厂家定制加工
６.2.3 现场安装
1.根据已测放出的楼层水准标高点和柱网轴线定位线，测放出钢结构柱网轴线。
按照柱网轴线弹放墨线安装柱基钢板。
柱基钢板完成面误差不大于2，柱基结构面及水平标高尺寸有差距时,应采用细石砼补强找平。
锚固连接件采用高强螺栓。
2.吊装钢网架吊装钢网架由专业施工人员施工,吊装时应采用经纬仪核准钢架柱的垂直度。
钢架初步落位后，用两部经纬仪,分别从纵轴和横轴方向核准，调正垫块应采用同牌号钢材,垫平牢固后,再进行焊接。
3.所有钢网架吊装落位完毕后,再进行屋面板安装，屋面板安装采用螺栓连接方式进行,屋面板安装完成后应进行经整体水平和坡度调整。
4.涂装防锈漆和饰面漆 钢结构及格屋面板整体安装完毕后,立即进入防漆处理工序,按工艺要求对钢材表面进行除锈清理后,涂刷二道防锈漆；待防锈漆完全干后,再进行表层醇酸磁漆的施工。
6.2．4质量标准
（一）保证项目
１.所有钢材、彩钢屋面板和配件的材质、牌号、规格，均应符合设计要求。
2.钢网架结构的制作安装必须满足设计结构形式尺寸的要求，轴线标高位置准确,安装牢固。
3.屋面板和其它饰面材料无翘曲，折裂,缺楞掉角等缺陷,安装应平整。
（二）基本项目
1．钢网架构件各部件位置正确，平直,无变形、焊缝饱满,符合规定厚度,无漏焊、虚焊、夹渣。
2.构件表面光洁、平整,无缺陷、锈蚀、毛刺、焊疤。
3.饰面油漆漆膜光感好,无漏刷、流坠、不透底、无色差。
４．屋面板铺放平直、整齐,无渗漏、破损、污染等缺陷。
（三）允许偏差项目
钢网架结构工程允许偏差
序号
项目
允许偏差
检验方法
1
钢柱垂直度
2
经纬仪检查
2
钢网架水平度
2
水准仪检查
3
钢架水平对角线
3
拉线量尺检查
4
柱间垂直对角线
3
拉线量尺检查
５
钢栓截面尺寸
1
钢直尺检查
6
钢栓截面尺寸
0．1
游标卡尺检查
７
屋面坡度
设计要求
拉线量尺检查
8
屋面表面平整
３
用2米靠尺检查
9
接缝平直
３
用5米线检查
1０
顶棚周边水平
±5
拉线或水准仪检查
６.2.5 安全技术措施
（１）施工前,应检查机械安全防护设施和用电保护设施是否完好，检查无误方可开工。
（2）使用提升机械设备，应严格核对液压起重设备的荷载和抬升速度。
严格按起重作业规范进行操作,严禁违章作业。
（３）在高处作业时,应事先检查，脚手架和架梯是否安全适用。
作业人员应戴好安全帽,系好安全带。
安全带应同已安装牢固的钢结构连接。
严格系扣在正在安装的构件或尚未连接牢固的构件上。
架梯的架设角度不得大于60度。
（４）高空作业使用的工具和零件,必须放入随身携带的工具袋中。
第三节 砌筑工程
普通砖工程工艺
一施工准备
1.材料
（１）砖：
砖的品种、强度等级必须符合设计要求，并应规格一致;有出厂合格证明及试验单,试验单应注明制造日期和强度等级。
（２）水泥:
品种及标号应根据砌体部位及所处环境选择,一般宜采用３25号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并具有出厂合格证。
（3）砂：
砂应采用中砂，不得含有草根和泥土等杂物。
配制水泥砂浆的强度等级等于或大于M5时,砂的含泥量不应超过5％；强度等级小于M５时,砂的含泥量不应超过１0%。
（４）其它材料：
拉结钢筋、预埋件、木砖、防水添加剂均应符
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