建筑设计任务书编制指引.docx

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建筑设计任务书编制指引

建筑设计任务书编制指引

第一章总则

第一条为规范建筑设计任务书的编制工作，控制设计

输出成果，保证设计质量，根据某某地产相关制度规定，

制订本指引。

第二条本指引适用于总部及子公司在房地产开发项目

建筑概念设计、方案设计、扩初设计及施工图设计阶段设

计任务书的编制。

第三条本指引所称总部，系指某某地产股份有限公司；

所称子公司，系指某某地产股份有限公司全资、控股及控制

的各级投资企业；所称某某地产，系指总部及子公司的总称；

所称单位，系指子公司及总部各部门的总称。

第四条术语

本指引所称建筑设计，是指项目建筑主体设计，按设计

深度分为概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计等阶

段，设计内容包括建筑结构设计、建筑物理设计（建筑声学设

计、建筑光学设计、建筑热学设计）、建筑设备设计（建筑给

排水设计、建筑供暖、通风、空调设计、建筑电气设计）等。

所称建筑设计任务书（以下简称任务书），是指由指总

部或子公司编制的、旨在明确设计范围、设计标准、设计

周期等设计限制性条件的文件，是设计单位必须遵循的指

1．

导性文件。

第二章审批权限

第五条以下任务书由总部负责审批：

（一）项目建筑概念设计任务书；

（二）项目建筑方案设计任务书；

（三）项目建筑扩初设计任务书。

第六条以下任务书由子公司负责审批：

（一）协助总部编制项目建筑概念设计任务书；

（二）协助总部编制项目建筑方案设计任务书；

（三）协助总部编制项目建筑扩初设计任务书；

（四）编制项目建筑施工图设计任务书。

第七条任务书审批权限：

设计成果审批权限表

评审规营成工设计决子公形管理总经设计阶设计拓展管理会概念设计任务审审主审审

会方案设计任务审审审审主

会审审审主审扩初设计任务

主办会签审核审核施工图设计任务书/审批

第三章编制与审批程序

第八条概念设计任务书编制与审批程序

（一）资料准备

在编制设计任务书前，总部规划设计部应及时收集下

2．

列项目设计基础资料：

1.已完成同类型项目的经验总结和完善后的设计图纸；

2.营销拓展部提供的《宗地自然条件调查表》；

3.营销拓展部提供的《宗地社会条件调查表》；

4.营销拓展部提供的《项目可行性研究报告》；

5.营销拓展部提供的《项目定位报告（初稿）》；

6.营销拓展部提供的《竞争楼盘调查表》、《竞争楼盘

设计信息表》。

营销拓展部向规划设计部移交项目设计基础资料时应

填写《项目设计基础资料移交评审表》，共同签字确认。

（二）任务书编制与审批

1.总部规划设计部项目设计负责人编制《概念设计任

务书（初稿）》；

2.规划设计部负责人审核《概念设计任务书（初稿）》；

3.项目设计负责人将《概念设计任务书（初稿）》交子

公司设计管理部门，由子公司填写《子公司关于设计任务

书意见回复》；

4.项目设计负责人填写《设计任务书审批表》，将《概

念设计任务书（初稿）》交营销拓展部、成本管理部评审；

5.项目设计负责人根据评审意见对《概念设计任务书》

3．

进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。

6.《概念设计任务书》审批后，项目设计负责人应将

任务书交及审批文件原件办公室存档备案。

第九条方案设计任务书编制与审批程序

（一）资料准备

在编制设计任务书前，总部规划设计部应及时收集下

列项目设计基础资料：

1.行政许可性文件、规划要点、大市政条件和水文资

料等；

2.营销拓展部提供的项目定位深化建议；

3.成本管理部提供的方案设计成本建议；

（二）任务书编制与审批

1.总部规划设计部项目设计负责人编制《方案设计任

务书（初稿）》；

2.规划设计部负责人审核《方案设计任务书（初稿）》；

3.项目设计负责人将《方案设计任务书（初稿）》交子

公司设计管理部门，由子公司填写《子公司关于设计任务

书意见回复》；

4.项目设计负责人填写《设计任务书审批表》，将《方

案设计任务书（初稿）》交营销拓展部、成本管理部审核；

5.项目设计负责人根据评审意见对《方案设计任务书》

4．

进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。

6.《方案设计任务书》审批后，项目设计负责人应将

任务书交及审批文件原件办公室存档备案。

第十条扩初设计任务书编制与审批程序

（一）资料准备

在编制设计任务书前，总部规划设计部应及时收集下

列项目设计基础资料：

1.方案意见复函，及市政咨询方案。

2.《地质勘查报告》。

3.主要材料/设备选型标准。

4.子公司成本部提供初步设计限额指标。

（二）任务书编制与审批

1.总部规划设计部项目设计负责人编制《扩初设计任

务书（初稿）》；

2.规划设计部负责人审核《扩初设计任务书（初稿）》；

3.项目设计负责人将《扩初设计任务书（初稿）》交子

公司设计管理部门，由子公司填写《子公司关于设计任务

书意见回复》；

4.项目设计负责人填写《设计任务书审批表》，将《扩

初设计任务书（初稿）》交工程管理部、成本管理部审核；

5.项目设计负责人根据评审意见对《扩初设计任务书》

5．

进行修正完善后，报设计分管副总经理审批。

6.《扩初设计任务书》审批后，项目设计负责人应将

任务书交及审批文件原件办公室存档备案。

第十一条施工图设计任务书的审核程序

（一）子公司编制《施工图设计任务书（初稿）》后，

交总部规划设计部；

（二）规划设计部项目设计负责人组织规划设计部、

工程管理部对任务书进行评审，填制《总部设计任务书意

见回复》，经规划设计部负责人、工程管理部负责人确认后，

回复子公司设计部。

第四章任务书内容及要求

第十二条任务书内容应包括：

项目概况、设计工作范

围及设计依据、设计要求、设计阶段和成果标准、设计周

期、甲方提供的设计资料、双方约定的其他资料等。

第十三条项目概况应包括：

（一）项目名称；

（二）项目地点：

具体位置及项目四至；

（三）项目周边环境：

地理位置、景观生态环境（公

园、古迹、自然景观等）、交通设施（路网、飞机、火车、

航运等）、生活配套（教育、商业、医疗等）等；

（四）项目用地情况：

用地组成、地块编号、面积、

6．

用地性质、土地使用年限、项目区域位置图、地块分布图；

（五）项目定位：

项目整体定位、产品定位（业态类

型、业态面积配比等）；

（六）主要技术指标及相关要求：

项目地块规划指标

表、特殊规划要求（土地出让合同等政府文件规定的规划

条件）；

（七）项目大市政情况：

土地一级开发情况、市政基

础设施情况（道路、电力、电信、燃气、热力、上水、雨

水、污水等）。

第十四条设计工作范围及设计依据应包括：

（一）设计工作范围：

明确规划设计阶段（概念方案

设计、方案设计、初步设计、施工图设计）；

（二）设计依据：

用地红线图、政府批文、法规、规

范、任务书、甲方的相关设计意见及要求等。

第十五条设计要求应包括：

（一）设计工作范围要求：

明确规划设计阶段（概念

方案设计、方案设计、初步设计、施工图设计阶段）;

（二）规划设计要点要求：

根据项目特点，规划设计要点主要包括：

规划原则、

产品形态、地形利用、总平面布局、建筑形象塑造、城市

景观形象塑造、交通组织、停车规划、环境影响、营造私

7．

密性、社区礼仪感、小区入口、营造商业氛围等、项目分

期开发规划、成本控制、可持续发展等。

（三）建筑设计要点应包括：

根据项目特点，建筑设计要点主要包括：

1.建筑设计原则：

平面功能分区、人流组织、停车要

求、建筑单体风格等;

2.单体设计要求：

住宅设计要求：

产品要求、交房标准、户型配比、户

型设计要点（户型格局、层高、各使用空间要求、飘窗、

景观等）、公共空间设计要点（住宅大堂、车库大堂、信报

箱等）;

商业设计要点：

产品要求、商业模式、商业业态配比、

商业层高、商铺设计要求等;

办公设计要点：

产品要求、办公面积配比、平面功能、

主要空间层高、配套设施要求、立面要求等;

酒店设计要点：

产品要求、酒店面积配比、设计标准、

平面功能、主要空间层高、配套设施要求、立面要求等;

其他类型建筑设计要点;

配套公建设计要点：

配套公建包括车库、配套商业、会所、学校、幼儿园、

垃圾中转站、物业管理用房等。

应明确配套公建的分类、

面积指标、设置位置等。

8．

（四）景观设计要点。

（五）绿色环保设计措施。

（六）结构及设备专业设计要点（适用于初设及施工

图设计阶段）。

第十六条设计阶段和成果标准应包括：

根据项目的性质、规模和设计阶段，确定相应的成果

标准。

设计阶段主要包括概念方案设计、方案设计、扩初

设计和施工图设计。

第十七条设计周期应包括：

合理制定设计周期、确定汇报交流及成果提交的时间

及地点，把控好设计节奏。

第十八条甲方提供的设计资料应包括：

用地红线图（电子版）、现状地形图（电子版）、相关

规划图等。

第五章附则

第十九条子公司应参照本办法，制订本公司建筑设计

任务书管理实施细则，报总部备案。

第二十条本办法由总部规划设计部负责解释。

第二十一条本办法自发布之日起施行。

9．

项目设计基础资料移交表

项目名称：

资料名称营销拓展部确认栏规划设计部

调查内容完成情况完成情况□已说明宗地内有无地表水□已说明□池塘□水渠□已调查□江□河□已说明□湖宗地周边有无地表水□海□水渠□已调查□已说明□已调查□已说明□已说明周边地表水常年水位m

水文□已说明□已调查□已说明周边地表水最高控制水位m□已调查□已说明地下水位标高□已说明m

□水质良好宗地内水质状况□已说明□已调查□已说明□水质较差，需进行检测说明宗地在城市范围内的位置□已移交宗地城市位置图□已说明□已制作宗地位置□已说明□已制作□已移交宗地区域位置图说明宗地在城区范围内的位置□已制作□已移交宗地面积、角点定位、红线尺寸、标高等□已说明宗地红线图宗地为复杂地形时，说明现状地形、标高、□已说明□已制作□已移交宗地地形图现状地貌等特殊地下物宗地宗地现状照片□已制作□已移交□已说明标明拍摄点与目标点位置现状绿化的定位宗地绿化分布图□已移交□已制作□已说明水体的定位宗地水体分布图□已说明□已移交□已制作其他需说明营销拓展部确认栏规划设计部

调查内容完成情况完成情况说明宗地所处区域（道路、周围建筑物等）□已制作□已说明区域现状图□已移交的现状特征说明政府对宗地所处区域的规划设想和建设□已制作□已移交区域总体规划图□已说明计划1.说明地铁、轻轨、公交流线及宗地附近□已说明站点；□已制作□已移交区域交通分析图

□已说明说明车辆赴宗地的可选路线2.说明宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建□已移交□已说明周边交通分析图□已制作道路的拟建时间等□已制作□已说明说明宗地块周边道路断面各分项尺寸□已移交周边道路断面图□已说明

□已说明1.说明宗地周边存在对项目设计存在影响行政许可性的公共建筑名称、类型、面积、基本功文件要求□已说明能、形态及建成时间；□已制作□已移交周边公共设施图□已说明2.说明对项目设计存在有利与不利因素的：

广场、公园、城市雕塑，高压设施□已说明线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施其它□已移交□已制作□已说明其他需说明

编号楼盘名称发展商所处地段价位/平米1.2.3.4.5.6.7.8.注楼盘名称楼盘位置该楼盘的主要卖点、所采用的新概念新技术总用地面积设计资源□住宅总面积花园洋房方案规划景观方案住宅结构形式施工图其他建筑施工图室内会所面积装修部品商业面积电梯品牌墙面

□白铝□彩铝窗周边自然景观□塑钢电梯厅公共室内

其它其它羽毛球场室外洁具入户门装修□毛坯房水景□精装修地板厨柜其它

户型种类实用率编号（%）面积（M2）编号比例备注

主力户型编号户型特色评述：

设计阶段设计阶段设计阶段

评审内容

设计单位设计单位设计单位

责任部门

责任人

项目名称项目名称编制人编制单位编制单位

编制日期收文日期收文日期

*宗地城市位置图审批事项名称：

×××项目×××设计任务书回复事项：

×××项目×××设计任务书审批事项名称：

×××项目×××设计任务书

是否满足设计要求：

是□

否□规划

营销拓展部

*宗地区域位置图审批事项内容：

规划设计部：

某某地产×××有限公司设计部：

是否满足设计要求：

是□

否□

营销拓展部

*宗地红线图规划设计部于×我部于×年×月×我部于×年×月×

是否满足设计要求：

是□M2年×月×日收到你部编制的《×××项目×××设计任务书》日收到你部编制的《×××项目×××设计任务书》

调查内容调查内容总建筑面积日编制了《×××项目×××设计任务书》

否□

营销拓展部

M2，设计任务书

容积率，经研究意，经研究意

是否满足设计要求：

是□否□营销拓展部*宗地地形图自营销拓展部否□是否满足设计要求：

是□*宗地现状照片然是否满足设计要求：

是□否□营销拓展部宗地绿化分布图条*宗地水体分布图营销拓展部否□是否满足设计要求：

是□件城市气温及风向是否满足设计要求：

是□否□营销拓展部*空气质量及噪音营销拓展部否□是否满足设计要求：

是□

水文营销拓展部否□是否满足设计要求：

是□**特殊地下物否□是否满足设计要求：

是□营销拓展部营销拓展部否□是否满足设计要求：

是□区域现状图区域总体规划图是否满足设计要求：

是□营销拓展部否□

否□是否满足设计要求：

是□营销拓展部区域交通分析图*

*周边交通分析图否□是否满足设计要求：

是□营销拓展部社会周边道路断面图否□是否满足设计要求：

是□营销拓展部

条周边公共设施图是否满足设计要求：

是□营销拓展部否□件

*否□是否满足设计要求：

是□市政管线图营销拓展部*当地政策法规要否□是否满足设计要求：

是□营销拓展部求

*行政许可性文件否□是否满足设计要求：

是□营销拓展部竞*竞争楼盘列表否□是否满足设计要求：

是□营销拓展部争

楼*竞争楼盘设计信否□是否满足设计要求：

是□营销拓展部盘息表

其它

营销拓展部：

规划设计部：

确认项为必选项，其他项目由规划设计部根据项目具体情况确定。

1.*说明：

资料由项目设计负责人、规划设计部负责人签名确认。

2.最高℃最低℃城市气温平均℃主导风向城市风向风向频率玫瑰图（另附图）□空气质量良好空气质量状况□空气质量较差，需进行检测□周边无噪音源噪音状况□周边有噪音源，需进行检测□有□无冲沟□有□无暗河□有古墓□无□有化石□无□有□无管线

□无□有其它

事项1.本表所列为内容为描述宗地自然条件所需的资料目录，应在项目拓展与投资分析阶段完成收集制作，作为项目概念设计、方案设计的基础资料之一。

2.若政府提供的“宗地红线图”、“宗地地形图”深度不足，应在设计准备阶段落实并确认图纸内容。

说明3.当周边存在污染源与噪声源时，应结合实际，判断是否需对宗地空气质量、水质、噪声状况进行检测；需进行检测的，应附检测报告；尚未达到饱和通车的道路，应根据道路等级预测饱和通车时的噪音状况。

日照间距系数当地政策法规要求消防间距其它间距亩总用地面积总建筑面积m2容积率建筑密度绿地率车位总数层限高要求m配套要求与面积要求退红线要求事项说明1.本表所列为内容为描述宗地社会条件所需的资料目录，应在项目拓展与投资分析阶段完成收集制作，作为项目概念设计、方案设计的基础资料之一。

其他说明

规划设计部营销拓展部确认栏“竞争楼盘”，是指区域内与本项目地理位置、市场定位、产品类型等方面存在相似性，可能与本项目产生竞争的楼盘。

车位数总户数绿化率建筑□独立别墅□联排别墅□平层公寓M2住宅产品类型高层小高层□□幼儿园小学个M2□售其它□租商业模式M2景观景观设计面积□无□有游泳池M2硬地活动场网球场其它喷泉/儿童游戏场户型面积（M2）比例户型种类（%）实用率（应附图表达）摘要：

如下：

妥否，请批示。

附件清单

1.《×××项目×××设计任务书》；

2.《子公司关于设计任务书意见回复》；

3.；

营销拓展部意见（参与概念、方案设计任务书审核）

工程管理部意见（参与扩初设计任务书审核）

成本管理部意见（参与概念、方案、扩初设计任务书审核）

设计分管副经理意见见如下：

我部□同意你部编制的《×××项目×××设计任务书》，

□不同意你部编制的《×××项目×××设计任务书》，

其他建议：

一、

二、

设计部意见

设计分管副经理意见见如下：

我公司□同意你部编制的《×××项目×××设计任务书》，

□不同意你部编制的《×××项目×××设计任务书》，

其他建议：

一、

二、

规划设计部意见工程管理部意见

10．

宗地自然条件调查表

□已调□已调□已调□已调□已调□已调□已调□已调□已调□已调□已调□已调□已调查4.当存在特殊地下物时需另附文件进行详细说明。

11．

宗地社会条件调查表

□已调□已调□已调□已调□已调□已调□已调□已调□已调□已调□已调□已调查

12．

竞争楼盘条件调查表

13．

竞争楼盘设计信息表

备注

14．

设计任务书审批表

项目名称

15．

某某地产有限公司关于设计任务书意见回复

项目名称

16．

总部关于设计任务书意见回复

项目名称

17．