房产经纪人开发客源每日一讲.docx
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房产经纪人开发客源每日一讲
2013年房产经纪人开发客源每日一讲（3月18日）
每日一讲：
（单项选择题）
1、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。
A.出租价格
B.评估价格
C.成交价格
D.抵押价格
【正确答案】：
B
【答案解析】：
参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
2、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。
A.选址意见书
B.建设工程规划许可证
C.施工许可证
D.建设用地规划许可证
【正确答案】：
D
3、物业服务企业的资质管理实行（ ）。
A.一级审批制度
B.逐级审批制度
C.分级审批制度
D.分别审批制度
【正确答案】：
C
【答案解析】：
参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】
4、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ）。
A.单务合同
B.委托合同
C.无偿合同
D.非典型合同
【正确答案】：
B
【答案解析】：
参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
5、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。
A.5
B.15
C.8
D.10
【正确答案】：
A
【答案解析】：
国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。
参见教材P35。
6、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（ ）元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正确答案】：
D
【答案解析】：
参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。
10×3％=0.3万元。
7、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。
A.选址意见书
B.建设工程规划许可证
C.施工许可证
D.建设用地规划许可证
【正确答案】：
D
8、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（ ）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.各类房屋的抵押价格
B.各类房屋的租赁价格
C.各类房屋的重置价格
D.基准地价
E.标定地价
【正确答案】：
CDE
【答案解析】：
参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
9、档案资料不包括（ ）。
A.业主的资料
B.物业的资料
C.房地产公司的资料
D.租住户的资料
【正确答案】：
C
【答案解析】：
参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。
10、物业服务收费的计费方式主要包括（ ）。
A.服务制
B.酬金制
C.包干制
D.管理制
E.服务和管理制
【正确答案】：
BC
【答案解析】：
参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。
11、房地产估价机构由自然人出资，主要由（ ）发起设立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地产管理部门
D.房地产估价师个人
【正确答案】：
D
【答案解析】：
参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。
【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】
12、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ）。
A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
【正确答案】：
B
【答案解析】：
参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
13、物业服务收费的计费方式主要包括（ ）。
A.服务制
B.酬金制
C.包干制
D.管理制
E.服务和管理制
【正确答案】：
BC
【答案解析】：
参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。
14、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。
A.0．5％～1％
B.0．5％～1．5％
C.0．5％～2％
D.0．5％～2．5％
【正确答案】：
D
【答案解析】：
参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。
15、房地产开发项目自（ ）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订
B.土地使用权出让合同约定的动工开发
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用权证书取得
【正确答案】：
B
【答案解析】：
未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。
16、经济适用住房价格（ ）
A.由市（县）人民政府指导制定
B.实行市场调节价
C.由房地产开发商制定
D.由国家限定销售价格
【正确答案】：
A
【答案解析】：
经济适用房是具有保障性的政策性商品房。
其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。
参见教材P7。
17、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。
王某应到A市房地产管理部门办理（ ）。
A.房屋所有权转移登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋抵押权登记
D.房屋所有权变更登记
【正确答案】：
C
【答案解析】：
参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
18、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（ ）的监督管理。
A.当地工商行政主管部门
B.当地计划行政主管部门授权机构
C.当地计划行政主管部门
D.当地建设行政主管部门授权机构
E.当地建设行政主管部门
【正确答案】：
DE
19、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（ ）和产权登记制两大类型。
A.权利登记制
B.产权登记制
C.托伦斯登记制
D.契据登记制
【正确答案】：
D
【答案解析】：
参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
20、房地产估价师注册证书失效的情形有（ ）。
A.注册期满3年而未延续注册的
B.持续离开估价岗位超过1年的
C.年龄超过60周岁的
D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
E.不具有完全民事行为能力的
【正确答案】：
ADE
【答案解析】：
参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：
①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。
21、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（ ）。
A.连锁健身房
B.公安机关办公楼
C.游泳馆
D.度假村
【正确答案】：
B
【答案解析】：
公安机关办公楼属于国家机关用地。
22、物业服务收费的计费方式主要包括（ ）。
A.服务制
B.酬金制
C.包干制
D.管理制
E.服务和管理制
【正确答案】：
BC
【答案解析】：
参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。
23、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（ ），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的
C.要求查询的房屋已完成权属登记的
D.要求查询的事项不存在的
E.要求查询的资料不存在的
【正确答案】：
ABDE
【答案解析】：
参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：
按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。
24、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（ ），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的
C.要求查询的房屋已完成权属登记的
D.要求查询的事项不存在的
E.要求查询的资料不存在的
【正确答案】：
ABDE
【答案解析】：
参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：
按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。
25、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（ ）。
A.耕地占用税用于土地开发和农业发展
B.土地复垦费用于农业发展
C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支
E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
【正确答案】：
ACDE
【答案解析】：
参见教材P22。
土地复垦费用于土地的调整和治理。
26、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。
A.选址意见书
B.建设工程规划许可证
C.施工许可证
D.建设用地规划许可证
【正确答案】：
D
27、折价处置抵押房地产的，应当参照（ ）。
A.原购买价
B.重建价格
C.重置价格
D.市场价格
15正确答案D
【正确答案】：
D
【答案解析】：
参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
28、业主委员会是业主大会的（ ）。
A.决策机构
B.执行机构
C.监督机构
D.联合机构
【正确答案】：
B
【答案解析】：
参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。
29、房地产平面图包括（ ）。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
B.房产分幅平面图
C.房产分丘平面图
D.房屋分层分户平面图
E.房产分幅位置图
【正确答案】：
BCD
30、（ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
A.住房和城乡建设部
B.人力资源和社会保障部
C.省级政府建设主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【正确答案】：
D
【答案解析】：
参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
31、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（ ）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.乡村建设规划许可证
E.农村生产规划许可证
【正确答案】：
ABCD
32、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。
王某应到A市房地产管理部门办理（ ）。
A.房屋所有权转移登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋抵押权登记
D.房屋所有权变更登记
【正确答案】：
C
【答案解析】：
参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
33、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（ ）年的暂定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正确答案】：
B
【答案解析】：
参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
34、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。
A.预告
B.变更
C.更正
D.异议
【正确答案】：
C
【答案解析】：
参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
35、国家指导性参考价格为：
普通咨询报告，每份收费（ ）元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正确答案】：
D
【答案解析】：
参见教材P164，国家指导性参考价格为：
普通咨询报告，每份收费300～1000元。
36、房屋征收评估、鉴定费由（ ）承担。
A.被征收人
B.委托人
C.房地产估价机构
D.政府
【正确答案】：
B
37、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（ ）手续。
A.延续
B.变更
C.注销
D.撤销
【正确答案】：
B
【答案解析】：
参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
38、下列属于征收土地特点的是（ ）。
A.具有一定的强制性
B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活
C.用地单位给予被征地单位经济补偿
D.被征收后的土地所有权发生转移
E.被征收的土地不可以是国有土地
【正确答案】：
ABCD
【答案解析】：
征收土地具有以下三个明显的特点：
1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。
参见教材P18。
39、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（ ）的监督管理。
A.当地工商行政主管部门
B.当地计划行政主管部门授权机构
C.当地计划行政主管部门
D.当地建设行政主管部门授权机构
E.当地建设行政主管部门
【正确答案】：
DE
40、房屋征收评估、鉴定费由（ ）承担。
A.被征收人
B.委托人
C.房地产估价机构
D.政府
【正确答案】：
B
41、城市详细规划分为（ ）。
A.远期性详细规划
B.原则性详细规划
C.策略性战略规划
D.控制性详细规划
E.修建性详细规划
【正确答案】：
DE
42、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（ ）义务。
A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务
B.参加继续教育
C.接受继续教育，努力提高执业水准
D.与当事人有利害关系的应当主动回避
E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范
【正确答案】：
CDE
【答案解析】：
参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：
遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。
【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】
43、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。
A.出租价格
B.评估价格
C.成交价格
D.抵押价格
【正确答案】：
B
【答案解析】：
参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
44、经济适用住房价格（ ）
A.由市（县）人民政府指导制定
B.实行市场调节价
C.由房地产开发商制定
D.由国家限定销售价格
【正确答案】：
A
【答案解析】：
经济适用房是具有保障性的政策性商品房。
其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。
参见教材P7。
45、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。
A.5
B.15
C.8
D.10
【正确答案】：
A
【答案解析】：
国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。
参见教材P35。
46、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（ ）。
A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方
C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
D.二者是既合作又竞争的关系
【正确答案】：
A
【答案解析】：
参见教材P1。
房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。
47、房地产开发项目自（ ）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订
B.土地使用权出让合同约定的动工开发
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用权证书取得
【正确答案】：
B
【答案解析】：
未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。
48、物业服务合同属于我国合同分类中的（ ）。
A.单务合同
B.委托合同
C.无偿合同
D.非典型合同
【正确答案】：
B
【答案解析】：
参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
49、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（ ）。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的服务场所
C.有不少于500万元人民币的实有资本
D.有一定数量的周转住房
【正确答案】：
C
【答案解析】：
参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。
所以C选项不正确。
50、（ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
A.住房和城乡建设部
B.人力资源和社会保障部
C.省级政府建设主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【正确答案】：
D
【答案解析】：
参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
51、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ ）。
A.征收或者征用都是为了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法给予补偿
C.征收是国家行为，征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E.征收是强制性的，征用是非强制性的
【正确答案】：
ABD
【答案解析】：
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。
参见教材P20。
52、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（ ）。
A.连锁健身房
B.公安机关办公楼
C.游泳馆
D.度假村
【正确答案】：
B
【答案解析】：
公安机关办公楼属于国家机关用地。
53、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。
后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。
其面积误差比为（ ）。
A.-3％
B.3％
C.-5％
D.5％
【正确答案】：
C
【答案解析】：
参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／100=-5％。
54、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ）。
A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
【正确答案】：
B
【答案解析】：
参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
55、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。
王某应到A市房地产管理部门办理（ ）。
A.房屋所有权转移登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋抵押权登记
D.房屋所有权变更登记
【正确答案】：
C
【答案解析】：
参见教材P135，房屋
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