商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告.docx

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商品混凝土搅拌站建设项目可行性研究报告

商品混凝土搅拌站建设项目

可行性研究报告

第一章总论

第一节、项目概要

项目名称：

########市########建筑工程集团有限公司商品混凝土搅拌站建设项目

建设地点：

########市城区

建设性质：

新建

建设单位：

云南省########市########建筑工程集团有限公司

项目设计生产能力：

双铺线180万立方米/年

建设内容：

购置180万立方米/年混凝土搅拌及配套设备，新建6000平方米办公及生活设施，配套完善厂区水、电、路、讯及绿化、硬化等设施。

项目用地面积：

80亩

投资估算：

项目估算总投资8760万元

资金筹措计划：

项目建设资金全部由建设单位云南省########市########建筑工程集团有限公司自筹。

项目实施进度计划：

2009年10月底前完成项目申报审批、土地征用、资金筹措等工作；2009年12月底前完成勘测设计、招投标，选定施工和监理单位，办毕各种开工手续；2010年1月开工建设，至2010年9月底完成全部工程建设；2010年12月底前完成工程检查验收和试运行，2011年1月正式建成投入使用。

第二节、项目背景

商品混凝土作为基础产业中不可或缺的基建原料，在国际建筑业市场占有重要地位。

近几年来，国家对发展预拌混凝土高度重视，出台了一系列强有力的政策法规，为预拌混凝土的快速健康发展提供了保障。

2003年，国家商务部、公安部、建设部、交通部发布了《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》，确定了124个禁止现场搅拌的城市，并且明确规定了城区禁止现场搅拌的时间表。

各地政府根据国家政策法规及本地实际情况，也纷纷出台了相关文件，大力鼓励和支持预拌混凝土，大大促进了建设单位和施工单位使用预拌混凝土。

据权威部门的预测，未来10年甚至更长一段时间内，中国建材工业发展速度将高于国民经济发展速度3-4个百分点，随着国家房地产业的蓬勃发展，中国预拌混凝土的产量逐年提高。

我国混凝土发展至今取得了很大的进步，但是预拌混凝土占混凝土总量的比例还是较低，与世界各国相比，存在着差距。

我国目前预拌混凝土所占比例只有20%。

而且预拌混凝土发展极不平衡，地区差异较大。

在北京、上海、广州、大连、厦门等大城市，预拌混凝上使用量较大，这些发展较好的省市已经接近或达到发达国家的水平。

但在西部地区，有的省份还没有一家预拌混凝土搅拌站。

有的省市即使有预拌混凝土搅拌站，由于种种原因，也未充分发挥作用。

随着国家对环境和能源的关注，我国预拌混凝土占混凝土总量的比例将有显著的提高，2010年预计将达到40%。

近几年，预拌混凝土的年复合增长率在20%左右，在未来较长时期内预拌混凝土行业都将处于高速增长期。

########是预拌混凝土推广的落后地区，至2009年6月才有第一家商品混凝土搅拌站。

为顺应建筑现代化发展要求，抢占市场先机，促进########商品混凝土发展，实现社会效益和企业经济效益的统一，云南省########市########建筑工程集团有限公司经过慎重研究，于近期提出商品混凝土搅拌站建设计划。

云南省########市########建筑工程集团有限公司是2001年由########市东联装饰装璜公司、########市田坝建筑建材公司、########市羊场镇建筑建材公司联合组建的房屋建筑施工总承包二级、市政公用工程施工总承包三级、公路工程施工总承包三级企业，拥有雄厚的技术、经济基础，具备兴建混凝土搅拌站的各项条件。

第三节、可行性报告编制依据和研究范围

编制依据

1、国家发改委、建设部发改投资［2006］1325号《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）和《投资项目可行性研究指南》（中国国际工程咨询公司编制）；

2、########市中长期基本建设投资计划及国家、########市对商品混凝土的产业政策。

3、有关商品混凝土发展情况及趋势的资料及研究成果。

4、《########市2007年统计年鉴》。

5、有关建筑造价和设备价格、产品价格信息。

研究范围

根据国家发改委对项目可行性研究报告的有关要求，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设条件、建设内容、投资估算和资金筹措、投资效益、节能节水和环境保护、项目建设组织管理和进度安排等方面进行研究和估算，为上级和项目建设单位决策提供依据。

第四节、研究结论与建议

主要结论

1、商品混凝土近十年来在我国发展十分迅速，连年来投资商品混凝土搅拌站效益可观，投资回报率大大超过了社会平均投资回报率。

投资搅拌站优于其它投资主要在于：

投资回报率高，投资回收期短，市场风险小，市场前景好，可实现持续发展，商品混凝土属国家和地方鼓励发展行业，具有宽松的政府和市场环境。

2、从产业政策上，商品混凝土符合国家和########市技术政策和产业政策要求，符合保护环境、可持续发展的要求。

3、########政府投资开发力度大，商品混凝土市场需求稳步上升的空间大，商品混凝土在########市可持续发展的后劲强，能够获得良好的投资回报。

4、在########设立搅拌站，从项目本身来讲，能够获得良好的经济效益；从行业和国民经济评价来讲，符合国家和地方产业政策，是一个良好的投资机会。

5、项目拟建地点的地质水文条件和水、电、路等基础设施条件能满足工程建设要求，施工中所需的各种建筑材料供应有可靠保障。

项目工程建设条件充分。

6、项目环境影响轻微，拟采取的环境保护措施、节能措施符合环保节能要求。

7、拟采取的项目建设组织管理措施符合项目管理规定和招投标法规。

综上所述，项目市场前景良好，各项建设条件已基本具备，项目具有较为充分的可行性。

建议

1、建议政府有关部门在项目立项、土地审批等方面给以必要的支持。

2、建议项目业主抓紧做好各项前期准备工作特别是资金筹措工作，加快土地征收进度，确保项目按计划建成投用，发挥效益。

第二章市场预测

一、国内商品混凝土现状与国家产业政策

1、国内商品混凝土现状

商品混凝土作为一门建材行业，近十几年来得到了飞速发展，已在全国各大中城市及重点工程中普及使用。

推广应用商品混凝土已是建筑业生产方式的一项重要改革，是推动建筑产品工业化、商品化，提高工程质量，缩短工程建设周期，改善城市环境的一项重要措施。

商品混凝土在我国已有三十多年的生产历史，特别是在近十几年来，北京、江苏、上海、广东等经济发达地区商品混凝土普及应用发展迅速，应用商品混凝土已占当地全部混凝土用量的50%以上。

北京、上海已占65—70%。

接近于工业发达国家使用水平。

根据全国混凝土协会统计数据，自1986年开始有记录至2007年，全国预拌混凝土产量一直呈现良好上升势头，且15年无逆转。

专家分析，全国预拌混凝土产量持续上升势头还将延续10—15年，也就是说稳定上升势头持续的时间将长达20—25年。

2、商品混凝土的产业政策

 近几年来，国家对发展预拌混凝土高度重视，出台了一系列强有力的政策法规，为预拌混凝土的快速健康发展提供了保障。

2003年，国家商务部、公安部、建设部、交通部发布了《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》，确定了124个禁止现场搅拌的城市，并且明确规定了城区禁止现场搅拌的时间表。

各地政府根据国家政策法规及本地实际情况，也纷纷出台了相关文件，大力鼓励和支持预拌混凝土，大大促进了建设单位和施工单位使用预拌混凝土。

由于建筑业发展自身的需要及国家政策的支持，商品混凝土行业是一个朝阳产业，经济效益可观，行业平均纯利润可达15%—20%，商品混凝土产业备受投资者青睐。

二、########市商品混凝土行业现状

1、########市商品混凝土行业概况

########市预拌混凝土行业起步较晚，至2009年6月才有第一家商品混凝土搅拌站进入建材市场，与########中等城市的地位还不相称，与其它发达城市相比，有很大的发展的空间。

三、########市商品混凝土未来市场需求预测分析

根据########目前几年的项目建设安排，近几年城区每年各类房屋建设都将在200万平方米以上，城区混凝土年需求总量大约在170－200万立方米左右，现有预拌混凝供应量为30万立方米每年，不到20%，远远满足不了市场的需求。

如果达到我国东部发达地区80%左右的水平，其预拌混凝土年产量应该达到136－160万立方米，也就是说其增长空间在100万立方米以上。

依照########市的发展速度及基本建设中长期规划及投资规模，在未来10年内########市基本建设投资在2000亿以上，这给########商品混凝土的发展带来了千载难逢的机遇。

由于########市商品混凝土起步较晚，增长年限相应滞后发达城市20年，换言之，########市商品混凝土的增长期还将保持至少20年以上。

########作为滇东北的重要经济城市，开发力度大，发展速度快，基本建设及基础设施投资总量大，预拌混凝土行业前景广阔。

########市“文明、健康、快乐”城市建设对促进全市预拌混凝土生产的发展，无疑将起到极大的促进作用，并且发展的速度必将大大加快，现有搅拌站的生产能力难以跟上发展的步伐，现有搅拌站的生产供应将经受严峻的考验。

四、产品目标市场分析

2009年，########市一家搅拌站的市场供应总量为15万立米，市场的需求量二百多万立方米，########商品混凝土市场呈现出明显的需求大于供应的局面。

目前，########市场商品混凝土供应强度等级从C10—C60，但主要以C25、C30混凝土为主，其中C25占市场总量的45%，C30占25%，其它强度等级混凝土合计占30%。

混凝土市场需求以普通商品混凝土为主，干硬性混凝土及其它有特殊要求的混凝土较少。

搅拌站基本都在以本站为中心15公里为市场辐射半径，超出15公里承接任务则运输能力难以满足要求。

为了抢占先机，尽早抢占市场份额，获得丰厚的投资回报，2009年应尽早申请设立商品混凝土搅拌站。

由于商品混凝土市场需求逐年凝增，生产所需原材料的资源丰

富，来源广泛，引起价格波动的因素较少。

因此商品混凝土价格将长期保持稳中有升的格局。

搅拌站的获利能力不会降低。

第三章建站规模、产品方案与原材料供应

一、建站用地规模

在考虑建站规模与产品方案时，充分考虑了场地的容量、场地的适应性和为今后发展留有发展空间的需要。

搅拌站场地规模应不小于140亩，将搅拌站的生产区域与生活区域分成两个独立区域布置。

项目建设场地的水文、地质条件良好，地基坚固耐久，没有断层、滑坡、淤泥软土等不良地质结构，整个场地不受雨季冲刷等自然现象受到影响或增加成本。

二、生产设备的规模

在比选设备规模时综合考虑了设备的适应性、设备的生产能

力、设备生产能力的利用率、市场份额、市场需求、市场竞争力及综合成本最低。

并对########市现有搅拌站的设备进行了比较的论证，

既要在设备上比其它搅拌站有优势，保持在同行业内五年左右的时间不落后，同时又要使运行维护费用低，还有留有发展空间。

经过综合比选论证，搅拌楼宜配置两台180万立方米/年搅拌设备，连体布置。

按行业通用计算公式，以2台180万立方米/年搅拌设备计算生产能力。

计划每月设备检修1.5天，实际有效工作日为20天，每工作日按8小时计算，台班工时利用系数η值取0.6，年度效率系数η值取0.9：

年生产能力：

W年=120×8×20×12×0.9×2台=414720m3

取W年值为41万m3

则台班生产能力：

W台=[410000/（20*12）]*η=[410000/（20*12）]*0.6=1025m3/台班

取W台值为1000m3/台班

搅拌设备配置规模：

配置两台2台180万立方米/年搅拌设备。

三、运输设备的规模

在生产能力能够满足要求的前提下，谁的运输能力强，谁就能抢占到更多的市场份额，就能提供更多、更优质的服务