中山市基准房价评估.docx
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中山市基准房价评估
附件1一般农作物及经济作物征收补偿参照标准表
1、果树类（单位：
元/亩）
树冠A
品种
A≦0.5米
0.5米1米2米3米4米5米6米说明
优质水果（含新引进的珍稀木本水果）、龙眼、荔枝等为主
6,000
12,000
18,000
22,500
37,500
45,000
52,500
60,000
疏于管理、长势较差的按相应的规格、标准的70％计算补偿。
每亩棵数不足的按棵数以相应的价格计减
元/亩
元/亩
元/亩
元/亩
元/亩
元/亩
元/亩
元/亩
每亩以不少于500棵计
每亩以不少于300棵计
每亩以不少于150棵计
每亩以不少于70棵计
每亩以不少于42棵计
每亩以不少于26棵计
每亩以不少于18棵计
每亩以不少于15棵计
水柿、桃、李、芒果、枇杷、榄、嘉宝果、莲雾、人心果、鸡蛋果等品种
4,800
8,400
10,800
18,000
21,600
26,400
30,000
36,000
每亩以不少于60棵计。
不足的按棵数以相应的价格计减
杨桃、青枣、黄皮、优质番石榴、番荔枝、菠萝蜜等品种
4,800
8,400
10,800
18,000
21,600
26,400
30,000
36,000
柑、桔、橙、柚、柠檬
4,800
8,400
10,800
18,000
21,600
26,400
30,000
36,000
每亩以不少于100棵计。
不足的按棵数以相应的价格计减
火龙果
无水泥柱等支架，苗高（长）0.5以下
6,000元/亩
每亩以不少于100根或400株计，不足的按棵数以相应的价格计减
有水泥柱等支架，苗高（长）0.5（含）-1.0米
12,000元/亩
有水泥柱等支架，苗高（长）1.0（含）-2.0米
25,000元/亩
有水泥柱等支架，苗高（长）2.0米（含）以上
30,000元/亩
菠萝、草莓、西瓜、香瓜、万京子
5,000元/亩
木瓜（多年生优质品种）
抗环斑花叶病多年生品种
9,000元/亩
每亩不少于100株计算；
蕉类（香蕉、大蕉、粉蕉等）
茎高少于1米，单价按50%补偿
9,000元/亩
每亩不少于110株计算
葡萄、百香果（离地面0.5米处测量藤直径）
藤径1.0厘米以下
7,000元/亩
每亩以不少于150株计，不足的按棵数以相应的价格计减
藤径1.0（含）-2.0厘米
8,000元/亩
藤径2.0（含）-3.0厘米
10,000元/亩
藤径3.0（含）-4.0厘米
12,000元/亩
藤径4.0（含）厘米以上
18,000元/亩
2、短期生作物类
品种
补偿标准
（元/亩）
说明
甘
蔗
糖蔗
4,800
黑蔗
9,360
黄皮蔗
8,760
白蔗
11,400
蕉
类
香蕉
9,000
每亩不少于110株计算。
茎高少于1米，单价按50%补偿。
大蕉
7,800
粉蕉
10,200
蕃
常规优质品种
7,920
每亩不少于120株计算；常规不抗环斑花叶病当年种当年收品种。
木
瓜
多年生优质品种
9,960
每亩不少于100株计算；抗环斑花叶病多年生品种。
蔬菜
棚架类
5,160
多年生（韭菜类）
6,480
其它叶菜类
4,200
水稻
3,600
花生
3,840
豆类（黄豆、眉豆、赤小豆）
3,600
薯类
6,000
马蹄、茨菇、莲藕、粉葛、
6,000
红萝卜
玉米
4,080
附件2常见苗木搬迁补偿参照标准表
1、连片类
类别
规格（厘米）
补偿标准（元/亩）
说明
胸径（直径）
绿化乔木
2（不含）以下
9,000
种植密度每亩不少于700株
2-3
12,000
种植密度每亩不少于500株
4-6
15,000
种植密度每亩不少于350株
7-10
21,000
种植密度每亩不少于200株
11-15
26,000
种植密度每亩不少于180株
16-20
35,000
种植密度每亩不少于150株
21-25
39,500
种植密度每亩不少于90株
26-30
46,500
种植密度每亩不少于80株
31-35
52,000
种植密度每亩不少于50株
36-40
55,000
种植密度每亩不少于40株
40（不含）以上
60,000
种植密度每亩不少于35株
地栽单丛灌木
冠幅（厘米）
补偿标准（元/亩）
说明
20以下
4,600
种植密度每亩不少于2,300株
20（含）-40
6,300
种植密度每亩不少于1,500株
40（含）-60
8,300
种植密度每亩不少于1,000株
60（含）-80
10,500
种植密度每亩不少于700株
80（含）-120
13,500
种植密度每亩不少于350株
120（含）-150
18,000
种植密度每亩不少于230株
150（含）以上
22,000
种植密度每亩不少于150株
盆栽苗木
分类
补偿标准
说明
油盆
3,420元/100盆
盆面直径80厘米，每亩不超300盆
底缸
4,500元/100盆
盆面直径100厘米，每亩不超200盆
大龙缸
5,040元/100盆
盆面直径120厘米，每亩不超100盆
单烧
960元/100盆
盆面直径40厘米，每亩不超1,000盆
五斤盆
300元/100盆
盆面直径12厘米，按瓦盆计，每亩不超10,000盆
七斤盆
600元/100盆
盆面（瓦盆）直径15厘米，按瓦盆计，每亩不超4,500盆
五斤袋
42元/100袋
每亩不超15,000袋
七斤袋
60元/100袋
每亩不超6,500袋
草皮
30厘米×30厘米/件
5,400元/亩
一般常用草皮按此标准，特殊用途草皮除外。
棕榈类
地径（厘米）
补偿标准（元/亩）
15以下
12,000
种植密度每亩不少于250株
16—20
16,500
种植密度每亩不少于160株
21-25
18,000
种植密度每亩不少于160株
26—30
20,000
种植密度每亩不少于160株
31—35
25,000
种植密度每亩不少于120株
36—45
33,000
种植密度每亩不少于120株
46-50
35,000
种植密度每亩不少于120株
51—55
38,500
种植密度每亩不少于120株
56-60
40,000
种植密度每亩不少于80株
61—70
42,000
种植密度每亩不少于80株
71以上
46,000
种植密度每亩不少于80株
自然林
分类
补偿标准（元/亩）
密林（郁闭度0.7（含）以上）
平均胸径15厘米（含）以上
9,000
指森林中乔木树冠遮蔽地面的程度。
郁闭度=被树冠覆盖的样点数╱样点总数。
它是以林地树冠垂直投影面积与林地面积之比，以十分数表示，完全覆盖地面为1。
简单的说,郁闭度就是指林冠覆盖面积与地表面积的比例。
密林（郁闭度0.7（含）以上）
平均胸径5（含）-15厘米
6,000
密林（郁闭度0.7（含）以上）
平均胸径5厘米（不含）以下
4,500
中度郁闭
2,700
0.40（含）-0.69
中度郁闭
1,800
0.20（含）-0.40
疏林（0.20以下）
900
灌木林地（棘林地）
3,750
荒山上非人工种植的草丛荒地不予补偿
竹林
4,500
分类
补偿标准（元/亩）
鲜
鲜切花
20,000
剑兰、玫瑰、菊花、姜花、非洲菊、百合、桃花等.种植密度不低于70%
切
花
切叶
18,000
富贵竹、针葵叶、苏铁叶、散尾葵叶等.种植密度不低于70%
阴生植物（种地）
20,000
绿萝、黄金葛、菲律宾铁等阴生观叶植物.种植密度不低于70%
茶树
分类
补偿标准（元/亩）
生长期一年以内
8,000
种植密度每亩不少于1335丛。
一般的，每丛三株
生长期一年（含）以上两年以内
12,000
生长期两年（含）以上三年以内
15,000
生长期三年（含）以上四年以内
25,000
生长期四年（含）以上
30,000
备注：
1、上述补偿标准，有最低种植密度，不得以其对应的单价，作为零星青苗补偿价。
2、连片青苗补偿价格=面积X（搬迁费用+损失费用）
3、达到下述两种或两种以上尺寸的混栽，按比例取平均值计算。
4、山地青苗补偿面积按水平投影面积计算。
2、零星类
品种
直径<2cm
2cm≦直径<3cm
3cm≦直径<4cm
4cm≦直径<5cm
5cm≦直径<10cm
10cm≦直径<15cm
15cm≦直径<20cm
20cm≦直径<25cm
25cm≦直径<30cm
30cm≦直径<35cm
35cm≦直径<40cm
40cm≦直径<45cm
45cm≦直径<50cm
50cm≦直径<60cm
60cm≦直径
说明
龙眼、荔枝
4
20
50
90
300
800
1,400
2,100
3,000
3,800
4,200
4,800
5,500
6,500
8,000
对于单一品种树木在20棵以下（以被征收户为单位），或呈带状分布的（比如沿厂房四周、住宅周边、住宅围墙内、道路两侧等）横向及纵向间距合理的已种植多年的绿化景观苗木，或者是数量不多的直生苗等可认定为本表的零星青苗。
在农田、苗圃地或其他农业种植区内以种植苗木出售为主要目的的则认定为成片苗圃地，或者近期移植的不可以套用此表。
本表的直径一般指的是胸径。
芒果
4
12
30
40
180
500
1,300
2,000
2,500
2,800
3,300
3,800
4,500
-
-
黄皮
4
15
30
80
300
600
1,000
1,600
2,200
2,800
3,200
3,800
-
-
-
杨桃
4
15
30
80
300
600
1,000
1,400
1,800
2,000
2,400
2,800
3,200
3,500
-
石榴
4
12
30
40
180
400
800
1,100
1,500
-
-
-
-
-
-
番石榴
4
12
30
40
180
400
800
1,200
1,500
-
-
-
-
-
-
柚子
4
12
30
80
300
800
1,200
1,500
1,800
2,500
3,300
3,800
4,500
-
-
大树菠萝
4
12
30
80
200
400
800
1,200
1,500
2,500
3,300
3,800
4,500
6,500
8,000
枇杷
4
12
30
80
250
600
1,000
1,400
1,800
2,000
2,400
-
-
-
-
鸡蛋果
4
20
50
90
300
800
1,400
2,100
3,000
-
-
-
-
-
-
人参果
4
20
50
90
300
800
1,400
2,100
3,000
-
-
-
-
-
-
桃树
4
12
30
40
100
400
600
1,000
-
-
-
-
-
-
-
木瓜
4
12
30
40
150
200
600
-
-
-
-
-
-
-
-
香蕉
150元/丛
凤眼果
4
12
30
40
100
300
800
1,200
1,500
2,000
2,500
2,800
3,000
3,500
4,500
细叶榕\垂叶榕
4
12
30
40
100
300
600
1,200
1,500
2,100
3,000
4,000
5,000
5,500
6,000
龙柏
4
12
30
40
180
300
500
-
-
-
-
-
-
-
-
桂花
4
20
50
90
450
1,200
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
4,500
5,000
5,500
6,000
白玉兰
4
12
30
40
150
600
1,200
2,000
3,000
3,500
4,000
4,500
5,000
5,500
6,000
木棉
4
12
30
40
150
200
400
900
1,500
2,500
3,000
3,500
4,000
4,500
5,000
桉树
4
12
30
40
80
100
150
200
250
300
500
800
-
-
-
水蒲桃
4
12
30
40
150
400
800
1,200
1,500
2,500
3,300
3,800
-
-
-
凤凰木
4
12
30
40
150
400
800
1,500
2,500
3,000
3,500
4,000
4,500
5,000
6,000
竹
20根以下为一墩，每墩40元。
20-40根为一墩，每墩补偿70元；每墩超过40根，可以分成若干墩（40根），再相加
附件3水产养殖及禽畜生搬迁补偿参照标准表
品种
补偿标准（元/亩）
说明
一般鱼类
7,200
四大家鱼【草鱼（鲩鱼）、鲢鱼（扁鱼）、鳙鱼（大头）、青鱼】鲮鱼、鲤鱼、团头鲂（武昌鱼）、广东鲂（边鱼、大眼鸡）、仙骨大头、缩骨大头、鲫鱼类、各种罗非鱼、埃及塘虱、泰国塘虱、南方大口鲶、淡水白鲳等品种主养，或混养部分优质品种、中华胭脂鱼及各种观赏鱼的
优质品种
9,600
龙虱、鲷科类，鲟鱼类，金钱鱼（金鼓）、加洲鲈、尖吻鲈、宝石鲈、红鼓（美国红鱼）、长吻鮠、瓜仔斑（黑瓜仔）、黄鳍鲷（黄脚立）、海南红鮊（禾顺）、黄颡鱼（黄骨鱼）、乌头鲻、黄鲻、叉尾鮰、本地塘虱、脆肉鲩，巴西鲷、蓝鳃太阳鱼、山斑鱼（月鰽）、蛙类、泥鳅等品种主养的
名优特品种
12,000
甲鱼（水鱼）、桂花鱼（鳜鱼）、笋壳类、石班鱼类、生鱼类、海鲈、鳗鱼、花锦鳝（花鳗鱼）等
虾类、蟹类
8,400
南美白对虾、罗氏沼虾、班节对虾、青虾、牡蛎（蚝）等
龟、观赏鱼类
9,600
娃娃鱼、鳄鱼、鳄龟等各种龟类，锦锂、热带鱼、魔鬼鱼等观赏鱼类。
（水泥池循环水养殖不在此列）
水产种苗
9,600
繁殖和培育品种以渔业主管部门核发的《水产种苗生产许可证》为依据。
（苗种培育池）
12,000
（亲鱼培育池）
说明：
1、询价补偿价格=面积×搬迁费用。
2、娃娃鱼、锦鳝（花鳗鱼）、中华胭脂鱼、鲟鱼待国家保护类动物必须有合法的《水生野生动物驯养繁殖许可证》。
3、鱼塘塘基上种植其它作物不得重复补偿，可在鱼塘或所种植作物之间选择一种标准给予补偿。
4、涉及任何剩余鱼塘的修复工程由征收方负责或另外补偿。
5、该青苗不含推塘费、越冬棚。
品种
补偿标准
说明
鸡、鹅、鸭、兔
幼
2元/只
体重0.5市斤以下
中
8元/只
体重0.5（含）-1.5市斤
大
12元/只
体重1.5市斤以上（含）
猪
种猪和繁殖母猪
450元/头
肉猪
120元/头
体重25千克以上（含）
猪苗
50元/头
体重25千克（不含）以下
龟
10元/只
陆地上
附件4地上附着物征收补偿参照标准表
1、非生产性建筑物补偿标准参考价格表
表1-1：
种类
等级
房屋标准
参考价格（元/平方米）
备注
钢筋混凝土结构（框架）
一等
水电设施齐全，室内普通装修；
外墙贴瓷质砖、马赛克等；已安装门、窗。
2200
按建筑面积计算，不符合相应等级的按下一等。
二等
室内及外墙未装饰；未安装门、窗。
1600
三等
仅浇筑框架部分
1000
砖混结构
一等
水电设施齐全，室内普通装修；
外墙贴瓷质砖、马赛克等；已安装门、窗。
1800
按建筑面积计算，不符合相应等级的按下一等。
二等
室内及外墙未装饰；未安装门、窗。
1300
砖木结构
一等
水电设施齐全，室内普通装修；
外墙贴瓷质砖、马赛克等；已安装门、窗。
1500
按建筑面积计算，不符合相应等级的按下一等。
二等
室内及外墙未装饰；未安装门、窗。
1100
备注
1、以上补偿标准不包含房屋所占用土地使用权的价值；
2、此次补偿标准，不包含高于补偿装修标准的室内二次装修价格；
3、门、窗标准为不锈钢入户门，铝合金窗；
4、多层建筑，层高为平均层高。
表1-2：
种类
类型
房屋标准
参考价格（元/平方米）
备注
砖身石棉瓦房
墙为砖，屋顶为沥青瓦、石棉瓦等
水电设施齐全，室内普通装修；外墙批灰
600
含室内水泥地坪
砖身铁皮顶房
墙为砖，屋顶为铁皮、玻璃钢等
水电设施齐全，室内普通装修；外墙批灰
700
含室内水泥地坪
活动板房
活动板房
包含地板、天花、水电等配套
500
含室内水泥地坪
简易棚
钢架、铁皮瓦或玻璃钢瓦面（有围蔽）
钢屋架，棚顶为铁皮瓦、沥青瓦、石棉瓦、玻璃钢波纹瓦等
380
含室内水泥地坪
钢架、铁皮瓦或玻璃钢瓦面（无围蔽）
钢屋架，棚顶为铁皮瓦、沥青瓦、石棉瓦、玻璃钢波纹瓦等
280
含室内水泥地坪
钢架、油毡纸或塑料屋面（有围蔽）
钢屋架，棚顶为油毡纸、帆布或塑料等，铁皮等围蔽
300
含室内水泥地坪
钢架、油毡纸或塑料屋面（无围蔽）
钢屋架，棚顶为油毡纸、帆布或塑料等
220
含室内水泥地坪
竹架、油毡纸或塑料屋面（有围蔽）
竹架，棚顶及围蔽为油毡纸、帆布或塑料等
80
竹架、油毡纸或塑料屋面（无围蔽）
竹架，棚顶为油毡纸、帆布或塑料等
40
备注
以上补偿标准不包含房屋所占用土地使用权的价值。
2、生产用房建筑物补偿标准参考价格表
表2:
种类
等级
层高或檐高范围（米）
外墙标准
装修标准
参考价格（元/平方米）
轻钢结构全钢厂房（有吊车梁）
1
≥8
钢板
水电设施齐全，水泥砂浆地面
1500
2
6~8
1300
3
≤6
1100
轻钢结构全钢厂房（无吊车梁）
1
≥8
钢板
水电设施齐全，水泥砂浆地面
1400
2
6~8
1150
3
≤6
1000
轻钢结构屋面、半钢构混合厂房（有吊车梁）
1
≥6
批灰或石米
水电设施齐全，水泥砂浆地面
1200
马赛克或瓷质砖
1250
2
4.5~6
批灰或石米
1100
马赛克或瓷质砖
1150
轻钢结构屋面、半钢构混合厂房（无吊车梁）
1
≥6
批灰或石米
水电设施齐全，水泥砂浆地面
1080
马赛克或瓷质砖
1140
2
4.5~6
批灰或石米
1000
马赛克或瓷质砖
1060
3
≤4.5
批灰或石米
900
马赛克或瓷质砖
960
金字架屋面、混合结构厂房（有吊车梁）
1
≥6
批灰或石米
水电设施齐全，水泥砂浆地面
1060
马赛克或瓷质砖
1120
2
4.5~6
批灰或石米
960
马赛克或瓷质砖
1020
金字架屋面、混合结构厂房（无吊车梁）
1
≥6
批灰或石米
水电设施齐全，水泥砂浆地面
940
马赛克或瓷质砖
1000
2
4.5~6
批灰或石米
840
马赛克或瓷质砖
900
3
≤4.5
批灰或石米
780
马赛克或瓷质砖
840
框架结构
1
>4.5
批灰或石米
水电设施齐全，水泥砂浆地面
1700
马赛克或瓷质砖
1760
2
≤4.5
批灰或石米
1560
马赛克或瓷质砖
1620
砖混结构
1
>4.5
批灰或石米
水电设施齐全，水泥砂浆地面
1380
马赛克或瓷质砖
1440
2
≤4.5
批灰或石米
1260
马赛克或瓷质砖
1320
砖木结构
1
>4.5
批档
水电设施齐全，水泥砂浆地面
1140
清水墙
1120
2
≤4.5
批档
980
清水墙
960
备注
1、建筑物含桩基础、承台、地梁、钢筋柱、圈梁；
2、厂区内的办公楼、宿舍楼、砖瓦房、活动板房及简易棚的补偿标准可参照非生产性建筑物的补偿标准；
3、以上补偿标准不包含房屋所占用土地使用权的价值；
4、多层建筑，层高为平均层高。
平屋面采用层高，斜屋面采用檐高。
3、围墙补偿标准参考价格表
表3:
种类
厚度
外墙标准
参考价格（元/平方米）
备注
全砖砌围墙
12厘米
混水墙
无批挡
120
不含围墙上装饰及照明设施
批档
单面批档
160
双面批档
200
马赛克
单面贴马赛克
240
双面贴马赛克
360
瓷砖
单面贴瓷砖
260
双面贴瓷砖
400
18厘米
混水墙
无批挡
160
批档
单面批档
200
双面批档
240
马赛克
单面
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