中山市基准房价评估.docx

1、中山市基准房价评估附件1 一般农作物及经济作物征收补偿参照标准表1、果树类 （单位：元/亩） 树冠A 品种A0.5米0.5米A1米1米A2米2米A3米3米A4米4米A5米5米A6米6米A说明优质水果（含新引进的珍稀木本水果）、龙眼、荔枝等为主6,00012,00018,00022,50037,50045,00052,50060,000疏于管理、长势较差的按相应的规格、标准的70计算补偿。每亩棵数不足的按棵数以相应的价格计减元/亩元/亩元/亩元/亩元/亩元/亩元/亩元/亩每亩以不少于500棵计每亩以不少于300棵计每亩以不少于150棵计每亩以不少于70棵计每亩以不少于42棵计每亩以不少于26棵计

2、每亩以不少于18棵计每亩以不少于15棵计水柿、桃、李、芒果、枇杷、榄、嘉宝果、莲雾、人心果、鸡蛋果等品种4,8008,40010,80018,00021,60026,40030,00036,000每亩以不少于60棵计。不足的按棵数以相应的价格计减杨桃、青枣、黄皮、优质番石榴、番荔枝、菠萝蜜等品种4,8008,40010,80018,00021,60026,40030,00036,000柑、桔、橙、柚、柠檬4,8008,40010,80018,00021,60026,40030,00036,000每亩以不少于100棵计。不足的按棵数以相应的价格计减火龙果无水泥柱等支架，苗高（长）0.5以下6,0

3、00元/亩每亩以不少于100根或400株计，不足的按棵数以相应的价格计减有水泥柱等支架，苗高（长）0.5（含）-1.0米12,000元/亩有水泥柱等支架，苗高（长）1.0（含）-2.0米25,000元/亩有水泥柱等支架，苗高（长）2.0米（含）以上30,000元/亩菠萝、草莓、西瓜、香瓜、万京子5,000元/亩木瓜（多年生优质品种）抗环斑花叶病多年生品种9,000元/亩每亩不少于100株计算；蕉类（香蕉、大蕉、粉蕉等）茎高少于1米，单价按50%补偿9,000元/亩每亩不少于110株计算葡萄、百香果（离地面0.5米处测量藤直径）藤径1.0厘米以下7,000元/亩每亩以不少于150株计，不足的按棵

4、数以相应的价格计减藤径1.0（含）-2.0厘米8,000元/亩藤径2.0（含）-3.0厘米10,000元/亩藤径3.0（含）-4.0厘米12,000元/亩藤径4.0（含）厘米以上18,000元/亩2、短期生作物类品 种补偿标准（元/亩）说明甘蔗糖蔗4,800黑蔗9,360黄皮蔗8,760白蔗11,400蕉类香蕉9,000每亩不少于110株计算。茎高少于1米，单价按50%补偿。大蕉7,800粉蕉10,200蕃常规优质品种7,920每亩不少于120株计算；常规不抗环斑花叶病当年种当年收品种。木瓜多年生优质品种9,960每亩不少于100株计算；抗环斑花叶病多年生品种。蔬菜棚架类5,160多年生（韭菜

5、类）6,480其它叶菜类4,200水稻3,600花生3,840豆类（黄豆、眉豆、赤小豆）3,600薯类6,000马蹄、茨菇、莲藕、粉葛、6,000红萝卜玉米4,080附件2 常见苗木搬迁补偿参照标准表1、连片类类别规格(厘米)补偿标准（元/亩）说 明胸径(直径)绿化乔木2（不含）以下9,000种植密度每亩不少于700株2-312,000种植密度每亩不少于500株4-615,000种植密度每亩不少于350株7-1021,000种植密度每亩不少于200株11-1526,000种植密度每亩不少于180株16-2035,000种植密度每亩不少于150株21-2539,500种植密度每亩不少于90株26

6、-3046,500种植密度每亩不少于80株31-3552,000种植密度每亩不少于50株36-4055,000种植密度每亩不少于40株40（不含）以上60,000种植密度每亩不少于35株地栽单丛灌木冠幅（厘米）补偿标准（元/亩）说 明20以下4,600种植密度每亩不少于2,300株20（含）-406,300种植密度每亩不少于1,500株40（含）-608,300种植密度每亩不少于1,000株60（含）-8010,500种植密度每亩不少于700株80（含）-12013,500种植密度每亩不少于350株120（含）-15018,000种植密度每亩不少于230株150（含）以上22,000种植密度每

7、亩不少于150株盆栽苗木分类补偿标准 说 明油盆3,420元/100盆盆面直径80厘米，每亩不超300盆底缸4,500元/100盆盆面直径100厘米，每亩不超200盆大龙缸5,040元/100盆盆面直径120厘米，每亩不超100盆单烧960元/100盆盆面直径40厘米，每亩不超1,000盆五斤盆300元/100盆盆面直径12厘米，按瓦盆计，每亩不超10,000盆七斤盆600元/100盆盆面（瓦盆）直径15厘米，按瓦盆计，每亩不超4,500盆五斤袋42元/100袋每亩不超15,000袋七斤袋60元/100袋每亩不超6,500袋草皮30厘米30厘米/件5,400元/亩一般常用草皮按此标准，特殊用途

8、草皮除外。棕榈类地径 (厘米)补偿标准（元/亩）15以下12,000 种植密度每亩不少于250株162016,500种植密度每亩不少于160株21-2518,000种植密度每亩不少于160株263020,000种植密度每亩不少于160株313525,000种植密度每亩不少于120株364533,000种植密度每亩不少于120株46-5035,000种植密度每亩不少于120株515538,500种植密度每亩不少于120株56-6040,000种植密度每亩不少于80株617042,000种植密度每亩不少于80株71以上46,000种植密度每亩不少于80株自然林分类补偿标准（元/亩）密林（郁闭度0.

9、7（含）以上）平均胸径15厘米（含）以上9,000指森林中乔木树冠遮蔽地面的程度。郁闭度=被树冠覆盖的样点数样点总数。它是以林地树冠垂直投影面积与林地面积之比，以十分数表示，完全覆盖地面为1。简单的说,郁闭度就是指林冠覆盖面积与地表面积的比例。密林（郁闭度0.7（含）以上）平均胸径5（含）-15厘米6,000密林（郁闭度0.7（含）以上）平均胸径5厘米（不含）以下4,500中度郁闭2,700 0.40（含）-0.69中度郁闭1,800 0.20（含）-0.40疏林（0.20以下）900 灌木林地（棘林地）3,750荒山上非人工种植的草丛荒地不予补偿竹林4,500分类补偿标准 （元/亩）鲜鲜切花

10、20,000剑兰、玫瑰、菊花、姜花、非洲菊、百合、桃花等.种植密度不低于70%切花切叶18,000富贵竹、针葵叶、苏铁叶、散尾葵叶等.种植密度不低于70%阴生植物（种地）20,000绿萝、黄金葛、菲律宾铁等阴生观叶植物.种植密度不低于70%茶树分类补偿标准 （元/亩）生长期一年以内8,000种植密度每亩不少于1335丛。一般的，每丛三株生长期一年（含）以上两年以内12,000生长期两年（含）以上三年以内15,000生长期三年（含）以上四年以内25,000生长期四年（含）以上30,000备注：1、上述补偿标准，有最低种植密度，不得以其对应的单价，作为零星青苗补偿价。2、连片青苗补偿价格= 面积

11、X（搬迁费用+损失费用）3、达到下述两种或两种以上尺寸的混栽，按比例取平均值计算。4、山地青苗补偿面积按水平投影面积计算。2、零星类品种直径2cm2cm直径3cm3cm直径4cm4cm直径5cm5cm直径10cm10cm直径15cm15cm直径20cm20cm直径25cm25cm直径30cm30cm直径35cm35cm直径40cm40cm直径45cm45cm直径50cm50cm直径4.5批灰或石米水电设施齐全，水泥砂浆地面1700马赛克或瓷质砖176024.5批灰或石米1560马赛克或瓷质砖1620砖混结构14.5批灰或石米水电设施齐全，水泥砂浆地面1380马赛克或瓷质砖144024.5批灰或

12、石米1260马赛克或瓷质砖1320砖木结构14.5批档水电设施齐全，水泥砂浆地面1140清水墙112024.5批档980清水墙960备注1、建筑物含桩基础、承台、地梁、钢筋柱、圈梁；2、厂区内的办公楼、宿舍楼、砖瓦房、活动板房及简易棚的补偿标准可参照 非生产性建筑物的补偿标准；3、以上补偿标准不包含房屋所占用土地使用权的价值；4、多层建筑，层高为平均层高。平屋面采用层高，斜屋面采用檐高。3、围墙补偿标准参考价格表表3:种类厚度外墙标准参考价格（元/平方米）备注全砖砌围墙12厘米混水墙无批挡120不含围墙上装饰及照明设施批档单面批档160双面批档200马赛克单面贴马赛克240双面贴马赛克360瓷砖单面贴瓷砖260双面贴瓷砖40018厘米混水墙无批挡160批档单面批档200双面批档240马赛克单面