拆迁不赔偿承诺书.docx

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拆迁不赔偿承诺书

拆迁不赔偿承诺书

1.不作为房屋征收和拆迁补偿依据的书面承诺是什么意思啊

在房屋征收过程中双方洽谈征收补偿事宜，有时一方对另一方的口头承诺不放心，要求以书面形式作出承诺，但这种承诺往往又是带前提条件，假设被征收人讲只需能支配二层的安置房我就签协议，征收人讲只需你今日把协议签下来我们保证有二层的安置房，由于选择二层的较多，超过今日有没有二层安置房难保证，假如双方达成全都写下承诺大家履行，但这种承诺是以签订协议为前提，往往是一方向另一方承诺，不是双方达成的协议，这种状况下防止扯皮往往写上不作为补偿依据，还是以《房屋征收补偿协议书》作为依据。

这说明办事人员对征收过程中的书面材料比较严谨。

2.相拟订一份拆迁户拆迁完后不再有纠纷的一份承诺书

1.为什么需要区政府出具“居民拆迁承诺”，这么做的目的是什么？

---作为用地一方，假如你公司是从政府买地，就不应当有这样的问题.否则，就需要直接与拆迁户商谈，当然需要地方政府帮助.你公司与居民之间属于商业行为，假如居民不同意搬迁，你们是没有什么方法的.

2.居民拆迁承诺的出具之前要预备那些材料，要有谁签字？

要每一户居民的签字.搬迁补偿协议书等

3.居民拆迁承诺的出具是由哪个政府部门担任的？

涉及的部门许多.

承诺应当直接由县或市等政府出具.

3.已签定拆迁补偿协议能反悔吗

一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。

但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较简单，假如存在以下四种情形，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。

第一、房屋拆迁依托于政府的行政许可，假如政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法恳求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

其次、房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，假如房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公正，当事人可依法恳求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。

第三、协议存在严重误会、显失公正。

假如在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他严重误会、显失公正的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违反真实意思的状况下签订合同的情形。

第四、未成年人、限制行为力量人签定的协议。

4.房屋拆迁补偿协议书（范本）

房屋拆迁补偿协议书（范本）：

属乙方应领取给甲方的部分，待乙方选房安置签订拆迁安置协议书时一次性付清。

第十条已搬迁的住宅乙方选择产权互换的临时安置补助费相关商定经充分协商，双方自愿选择以下第种方式发放临时安置补助费，并担当相关责任。

（一）自行过渡的。

1、发放标准：

经认定的住宅补偿安置面积平方米，按5元/平方米.月计价，小计元/月。

2、发放时间：

自房屋搬迁腾空并经甲万验收合格之日起（即二00年月日）开头计算，按季度发放，至甲方书面通知乙方入户安置时为止。

如乙方在甲方发出书面选房通知15日内，按甲方要求办理入户安置手续的，按标准再发给乙方三个月的临时安置补助费；乙方未按要求办理入户安置手续的，从甲方发出选房通知其次个月起，甲方不再领取乙方时安置补助费。

3、违约责任。

因甲方的贡任，形成过渡期限超出36个月的，从逾期之月起，甲方应每月双倍问乙方领取临时安置补助费。

因乙方的责任，未按要求办理入户安置手续的，从发出选房通知其次个月起，甲方不再付给乙方安置补助费。

（二）乙方使用甲方供应临时过渡周转用房的。

1、乙方应与甲方就周转用房的管理使用另行签订协议。

乙方使用的周转房的租金，应在临时安置补助费中扣除。

2、违约责任。

因甲方的责任，形成过渡期限超出36个月的，从逾期之月起，乙方使用周转房不需领取租金，甲方应按标准向乙方领取临时安置补助费。

因乙方的责任，未按要求办理入户安置手续的，从逾期之月起，乙方应按月向甲方领取周转用房的市场租金。

第十一条房屋搬迁腾空时间乙方已于年月日将房屋腾空、经甲方验收合格，并交由甲方拆除。

第十二条房屋搬迁腾空的商定1、乙方将房屋搬迁腾空、经甲方验收合格，并交付甲方拆除后，才得私自回迁，以及私自拆除房屋附属物、门窗和水电设备等；否则，甲方有权取消乙方所享受的嘉奖、福利事项；甲方如有损失的，可直接从拆迁补偿费用中扣除。

2、已搬迁房屋的水费、电费、物业管理费、电信、广电等相关费用，均由乙方担任缴纳清晰，与甲方无关。

第十三条乙方就已搬迁房屋向甲方供应的相关产权书证材料及其他相关证明材料，由甲方另行出具”收件收据”。

第十四条乙方就已搬迁房屋相关证明材料真实性的承诺保证乙方在此承诺保证：

就已搬迁房屋而向甲方所供应的全部产权书证材料及其他相关证明材料，均属客观、真实，否则，乙方愿担当一切法律责任。

如已搬迁房屋因转让、承继、分割（析产）、抵押等缘由产生纠纷的，乙方自愿担当由此产生的一切法律责任。

第十五条违约责任

（一）因甲方的缘由末按期全额向乙方领取货币补偿款的，甲方应当担当逾期领取的民事责任，按应领取总金额每日万分之一领取违约金。

（二）乙方未按期向甲方缴纳安置用房差价的，甲方有权暂缓向乙方交付安置用房，并停止向自行支配住处过渡的乙方领取临时安置补助费。

第十六条争议处理协议双方因履行本协议书发生争议的，应协商处理；如协商不成的，任何一万均有权向有管辖权的人民法院起诉。

第十七条本协议书中全部选择条款，协议当事人均应作出明确选择。

本协议书自甲、乙双方或授权代表签字盖章之日起生效，双方应共同恪守，如有一方违约形成对方损失者，必需负赔偿责任。

第十八条本协议书壹式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。

备份具有同等法律效力。

第十九条本协议书未尽事宜，按《补偿方案》相关规定执行。

《补偿方案》未作出规定的，由甲、乙双方另行协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

其次十条本协议附件与本协议具有同等法律效力。

本协议及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

其次十一条本协议的有关数据，以附件为依据。

甲方（签章）：

托付代理人：

年月日乙方（签章）：

托付代理人：

年月日附件一：

《房屋附属物登记表》；附件二：

《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程（征地）拆迁区域内住宅状况及补偿认定表《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程（征地）拆迁区域内店面状况及补偿认定表》、《泉州大桥南片区改造及立交桥建设工程（征地）拆迁区域内工业用房状况及补偿认定表》。

评估所出具的号《房地产估价报吉》为依据，协商确定房屋的补偿金额，房屋的补偿金额（含房屋的装潢补偿、土地使用权补偿）详细如下：

（一）住宅补偿金额元（其中合法建筑面积平方米）；

（二）店面补偿金额元（其中合法建筑面积平方米）；（三）工业用房补偿金额元（其中合法建筑面积平方米）特殊说明：

1、以上补偿金额已含装潢补偿金额。

2、【住宅】【店面】的补偿金额已含土地使用补偿金。

第四条房屋附属物项目的补偿金额房屋附属物项目实行货币补偿，不作产权互换，依据双方签字确认的《房屋附属物登记表》，乙方房屋附属物的补偿金额小计元（详见附件一）。

第五条被征收土地的补偿金额按以下标精确     定1、未经批准建设用地亩（不分征收土地的原地类），按4.63万元/亩赐予补偿（包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费），小计元。

2、征收非建设。

5.对于拆迁户不同意的拆迁协议条款如何与单位签拆迁协议

协商不成，到法院起诉。

您可以参考国有土地上房屋征收与补偿条例

第三章补偿

第十七条作出房屋征收打算的市、县级人民政府对被征收人赐予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋形成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋形成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和嘉奖方法，对被征收人赐予补助和嘉奖。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收打算的市、县级人民政府应当优先赐予住房保障。

详细方法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收打算公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估方法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估方法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求看法。

其次十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数打算、随机选定等方式确定，详细方法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干涉。

其次十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权互换。

被征收人选择房屋产权互换的，市、县级人民政府应当供应用于产权互换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权互换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权互换的，作出房屋征收打算的市、县级人民政府应当供应改建地段或者就近地段的房屋。

其次十二条因征收房屋形成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人领取搬迁费；选择房屋产权互换的，产权互换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人领取临时安置费或者供应周转用房。

其次十三条对因征收房屋形成停产停业损失的补偿，依据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

详细方法由省、自治区、直辖市制定。

其次十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收打算前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当赐予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

其次十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和领取期限、用于产权互换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议商定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

其次十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋全部权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收打算的市、县级人民政府依照本条例的规定，根据征收补偿方案作出补偿打算，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿打算应当公正，包括本条例其次十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿打算不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

其次十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收打算的市、县级人民政府对被征收人赐予补偿后，被征收人应当在补偿协议商定或者补偿打算确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得实行暴力、威逼或者违反规定中缀供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参加搬迁活动。

其次十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿打算规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收打算的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权互换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

其次十九条房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿状况在房屋征收范围内向被征收人公布。

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用状况的监督，并公布审计结果。