装饰装修细则.docx

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装饰装修细则

装饰装修细则（总11页）

　　　福人居　　工程

监理实施细则

（装饰装修）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师（签字、执业印章）：

　　　日期：

江苏省住房和城乡建设厅监制

一、专业工程概况与特点

（一）参建单位

1、建设单位：

高邮市环球房地产开发股份有限公司

2、监理单位：

扬州市金泰建设监理有限公司

3、设计单位：

高邮市建筑设计院

4、勘察单位：

高邮市建筑设计院

5、施工单位：

江苏天泽建设工程有限公司

二、监理工作依据

建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准：

1、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95,2001修订版）

2、《建筑设计防火规范》（GBJ16）

3、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95,2005年版）

4、《建筑玻璃应用技术规范》（JGJ113-20095、《民用建筑工程室内坏境污染控制规范》（GB50325-2001,2006版）

6、《建筑用硅酮结构密封胶》（GB16776

三、材料进场

1、建筑装饰装修工程所用的材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。

当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。

严禁使用国家明令淘汰的材料。

2、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

3、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。

材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。

4、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范GB50210-2001各章的规定。

同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。

5、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

四、施工规范

1、承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。

施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。

施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。

2、承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。

3、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

4、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。

5、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。

对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到GB50210-2001规范要求。

6、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。

7、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。

装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。

涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

五、装饰装修监理方法及措施

（一）抹灰工程

1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。

水泥的凝结时间和安定性复验合格。

砂浆的配合比应符合设计要求。

3、抹灰工程应分层进行。

当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。

不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

5、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

（1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

（2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。

检验方法：

观察；手摸检查。

6、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。

7、抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

8、抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑、棱角应整齐。

9、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。

滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10㎜。

（二）金属门窗安装工程

金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。

金属门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。

检验方法：

观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能检查报告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。

①金属门窗框和副框的安装必须牢固。

预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

②金属门窗必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

③金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

④金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤。

漆膜或保护层应连续。

⑤铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。

⑥金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。

检验方法：

观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。

①金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

②有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

③钢门窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合规范的规定。

（三）吊顶工程

1、暗龙骨吊顶工程：

（1）吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

（2）饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。

（3）暗龙骨吊顶工程的吊顶、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。

（4）吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。

金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。

（5）石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。

安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。

（6）饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。

压条应平直、宽窄一致。

（7）饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

（8）金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。

木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。

（9）吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。

（10）暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检查方法应符合规范的规定。

2、明龙骨吊顶工程

（1）吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

（2）饰面材料和材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。

当饰面材料为玻璃板时，应使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。

（3）饰面材料的安装应稳固严密。

饰面材料与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面宽度的2/3。

（4）吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。

金属吊杆、龙骨应进行表面防腐处理；木龙骨应进行防腐、防火处理。

（5）明龙骨吊顶工程的吊杆和龙骨安装必须牢固。

（6）饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。

饰面板与明龙骨的搭接应平整、吻合，压条应平直、宽窄一致。

（7）饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

（8）金属龙骨的接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺陷。

木质龙骨应平整、顺直，无劈裂。

（9）吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。

检验方法：

检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合规范表的规定。

（四）轻质隔墙工程

1、板材隔墙工程

（1）隔墙板材的品种、规格、性能、颜色应符合设计要求。

有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求的工程，板材应有相应性能等级的检测报告。

（2）安装隔墙板材所需预埋件、连接件的位置、数量及连接方法应符合设计要求。

（3）隔墙板材安装必须牢固。

现制钢丝网水泥隔墙与周边墙体的连接方法应符合设计要求，并应连接牢固。

（4）隔墙板材所用接缝材料的品种及接缝方法应符合设计要求。

（5）隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂缝或缺损。

（6）板隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝应均匀、顺直。

（7）隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。

（8）板材隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合规范表的规定。

（五）饰面板、砖工程

1、一般规定

（1）饰面板（砖）工程应对下列材料及其性能指标进行复验；

①室内用花岗石的放射性

②粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度。

③外墙陶瓷面砖的吸水率。

（2）饰面板（砖）工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：

①预埋件（或后置埋件）。

②连接节点。

③防水层。

（3）各分项工程的检验批应按下列规定划分：

①相同材料、工艺和施工条件的室内饰面板（砖）工程每50间（大面积房间和走廊按施工面积30㎡为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。

②相同材料、工艺和施工条件的室个饰面板（砖）工程每500~1000㎡应划分为一个检验批，不足500㎡也应划分为一个检验批。

2、饰面板安装工程

（1）饰面板的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求，木龙骨、木饰面板和塑胶面板的燃烧性能等级应符合设计要求。

（2）饰面板孔、槽的数量、位置和尺寸应符合设计要求。

（3）饰面板安装工程的预埋件）或后置埋件）、连接件的数量、规格、位置、连接方式和防腐处理必须符合设计要求。

后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。

饰面板安装必须牢固。

（4）饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。

石材表面应无泛碱等污染。

（5）饰面板嵌缝应密实、平直、宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽一致。

（6）采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行防碱背涂处理。

饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实。

（7）饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。

（8）饰面板安装的允许偏差和检验方法应符合规范表的规定。

3、饰面砖粘贴工程

（1）饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。

（2）饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。

（3）饰面砖粘贴必须牢固。

（4）满上、粘法施工的饰面板工程应无空鼓、裂缝。

（5）饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。

（6）阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。

（7）墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。

墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。

（8）饰面砖接缝应平直、光滑，嵌缝应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。

（9）有排水要求的部位应做滴水线（槽）。

滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。

（10）饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合规范表的规定。

（六）幕墙工程

1、一般规定

（1）幕墙工程验收时应检查下列文件和记录：

①幕墙工程的施工图、结构计算书、设计说明书及其他设计文件。

②建筑设计单位对幕墙工程设计的确认文件。

③幕墙工程所用各种材料、五金配件、构件及组件的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

④幕墙工程所用硅酮结构胶的认定证书和抽查合格证明；进口硅酮结构胶的商检证；国家指定检测机构出具的硅酮结构胶相容性和剥离粘结性能试验报告；石材用密封胶的耐污染性试验报告。

⑤后置埋件的现场拉拔强度检测报告。

⑥幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能检测报告。

⑦打胶、养护环境的温度、湿度记录；双组份硅酮结构胶的混匀性试验记录及拉断试验记录。

⑧防雷装置测试记录。

⑨隐蔽工程验收记录。

⑩幕墙构件和组件的加工制作记录；幕墙安装施工记录。

（2）幕墙工程应对下列材料及其性能指标进行复验：

①铝塑复合板的剥离强度

②石材的弯曲强度；寒冷地区石材的耐冻融性；室内用花岗石的放射性。

③玻璃幕墙用结构胶的邵氏硬度、标准条件拉伸粘结强度、相容性试验；石材用结胶的粘结强度；石材用密封胶的污染性。

（3）幕墙工程就对下列隐蔽工程项目进行验收：

①预埋件（或后置埋件）。

②构件的连接节点。

③变形缝及墙面转角处的构造节点。

④幕墙的防雷装置。

⑤幕墙防火构造。

（4）幕墙及其连接件应具有足够的承载力、刚度和相对于主体结构的位移能力。

幕墙构架立柱的连接金属角码与其他连接件应采用螺栓连接，并应有防松动措施。

（5）隐框、半隐框幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶，其性能必须符合《建筑用硅酮结构密封胶》（GB16776）的规定；硅酮结构密封胶必须在有效期内使用。

（6）立柱和横梁等主体受力构件，其截面受力部分的壁厚应经计算确定，且铝合金型材壁厚不应小于㎜，钢型材壁厚不应小于㎜。

（7）隐框、半隐框幕墙构件中板材与金属框之间硅酮结构密封胶的粘结宽度，应分别计算风荷载标准值和板材自重标准值作用下硅酮结构密封胶的粘结宽度，并取其较大值，且不得小于㎜。

（8）硅酮结构密封胶应打注饱满，并应在温度15℃~30℃、相对湿度50%以上、洁净的室内进行；不得在现场墙上打注。

（9）幕墙的防火除应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑防火规范》（GB50045）的有关规定外，还应符合下列规定：

①应根据防火材料的耐火极限决定防火层的厚度和宽度，并应在楼板处开成防火带。

②防火层应采取隔离措施。

防火层的衬板应采用经防腐处理且厚度不小于㎜钢板，不得采用铝板。

③防火层的密封材料应采用防火密封胶。

④防火层与玻璃不应直接接触，一块玻璃不应跨两个防火分区。

（10）主体结构与幕墙连接的各种预埋件、其数量、规格、位置和防腐处理必须符合设计要求。

（11）幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接及幕墙面板的安装必须符合设计要求，安装必须牢固。

（12）单元幕墙连接处和吊挂处的铝合金型材的壁厚应通过计算确定，并不得小于㎜。

（13）幕墙的金属框架与主体结构应通过预埋件连接，预埋件应在主体结构混凝土施工时埋入，预埋件的位置应准确。

当没有条件采用预埋件连接时，应采用其他可靠的连接措施，并应通过试验确定其承载力。

（14）立柱应采用螺栓与角码连接，螺栓直径应经过计算，并不应小于10㎜。

不同金属材料接触时应采用绝缘垫片分隔。

（15）幕墙的抗震缝、伸缩缝、沉降缝等部位的处理应保证缝的使用功能和饰面的完整性。

（16）幕墙工程的设计应满足维护和清洁的要求。

四、 装饰装修分部工程监理工作的控制要点

四、内墙：

1、多层

（1）、套间内：

混凝土结构表面界面处理；12厚１:

１:

４水泥砂浆打底；５厚１:

１:

４水泥石灰膏砂浆面层。

（２）、车库：

混凝土结构表面界面处理；12厚１:

１:

４水泥砂浆打底；５厚１:

１:

４水泥石灰膏砂浆面层；乳胶漆一遍，白水泥（标号为７０％，装饰为３０％）两遍。

（３）、楼梯间：

混凝土结构表面界面处理；12厚１:

１:

４水泥砂浆打底；５厚１:

１:

４水泥石灰膏砂浆面层；乳胶漆两遍，白水泥（标号为７０％，装饰为３０％）两遍。

（４）、卫生间：

混凝土结构表面界面处理；15厚１:

３水泥砂浆打底拉细毛。

２、高层

（１）、套间内：

107胶素水泥浆甩浆；一次结构与墙结合部钉300宽镀锌网一层；12厚１:

１:

４水泥砂浆打底；５厚１:

１:

４水泥石灰膏砂浆面层（内拍满铺抗裂玻纤网一层，顶层满铺钢丝网）。

（２）、车库：

107胶素水泥浆甩浆；一次结构与墙结合部钉300宽镀锌网一层；12厚１:

１:

４水泥砂浆打底；５厚１:

１:

４水泥石灰膏砂浆面层（内拍满铺抗裂玻纤网一层）；白水泥（标号为７０％，装饰为３０％）两遍；防霉乳胶漆二遍。

（３）、楼梯间：

107胶素水泥浆甩浆；一次结构与墙结合部钉300宽镀锌网一层；１２厚１:

１:

４水泥砂浆打底；５厚１:

１:

４水泥石灰膏砂浆面层（内拍满铺抗裂玻纤网一层，顶层满铺钢丝网）；白水泥（标号为７０％，装饰为３０％）两遍；普通乳胶漆两遍（地下为防霉涂料）。

（４）、入口楼梯间底层：

墙面四周除门窗外均铺贴６００×３００面砖，其他楼梯间公共过道贴高墙砖。

（５）、卫生间：

混凝土结构表面界面处理；15厚１:

３水泥砂浆打底拉细毛（内拍满铺抗裂玻纤网一层，顶层满铺钢丝网）。

五、外墙：

107胶素水泥浆甩浆；一次结构与墙结合部钉300宽镀锌网一层；25厚１:

防水砂浆打底拉细毛；25厚白金板保温，贴面砖位置满铺０.9mm热镀锌钢丝网，窗侧边保温及抗裂砂浆厚度控制在15厚，乳胶漆位置满铺抗裂玻纤网，5厚抗裂砂浆，外墙乳胶漆两遍（百叶窗位置为普通乳胶漆）。

注：

外墙具体做法详见外墙做法联系单。

六、平顶：

（1）、套间顶：

基层清理打磨；黑水泥找补找平；白水泥（标号为７０％，装饰为３０％）两遍，下挂100mm。

（2）、车库顶：

基层清理打磨；黑水泥找补找平；白水泥（标号为７０％，装饰为３０％）两遍。

（3）、楼梯间：

基层清理打磨；黑水泥找补找平；白水泥（标号为７０％，装饰为３０％）两遍，乳胶漆两遍。

七、地面：

1、车库

（1）、素土基层：

素土夯实平整；80厚C20细石混凝土压实，随浇随抹光。

（2）、混凝土基层：

混凝土结构基层；刷素水泥浆；20厚1:

3水泥砂浆压实抹光。

2、楼面

（1）、户内：

混凝土结构基层；刷素水泥浆；20厚1:

3水泥砂浆压实抹光。

（2）、卫生间：

20厚1:

3水泥砂浆找平；聚氨酯涂料防水层两遍，墙柱面上翻200高。

3、公共部位

（1）多层：

所有楼梯间地面、踏步铺贴大理石，600×600大理石和600×120大理石踢脚线。

（2）、高层：

所有楼梯间地面为大理石饰面；所有电梯间底层墙面入口和楼面电梯间过厅走廊地面，铺贴600×600地砖、墙面为600×300墙砖（底层到顶，其它层次贴米高）。

八、屋面

1、平屋面

（1）、40厚C30细石混凝土，内设Ф4冷拔丝钢筋网。

（2）、20厚1:

3水泥砂浆找平层。

（3）、60改性聚苯板（大金板）。

（4）、3厚-5°SBS防水卷材（复合胎）

（5）、20厚1:

3水泥砂浆找平层。

2、坡屋面

（1）、水泥瓦水泥砂浆铺设。

（2）、40厚C30细石混凝土，内设Ф4冷拔丝钢筋网。

（3）、20厚1:

3水泥砂浆找平层。

（4）、60改性聚苯板（大金板）。

（5）、3厚-5°SBS防水卷材（复合胎）

（6）、20厚1:

3水泥砂浆找平层。

（7）、天沟防水做法为一层油膏后贴SBS防水卷材。

（二） 装饰装修分部工程监理工作的流程：

1、 装饰装

修分部工程监理工作程序：

（1）装饰装修监理人员及时到位，尽快熟悉装修图纸，做到图纸熟悉，配合好施工单位，不影响现场工作； 

（2）依据监理规划编制详尽的装饰装修监理细则报业主审批；  

（3）审查施工单位制定的施工组织设计中装饰装修分部的施工方案是否符合现场实际情况，切实可行； 

（4）审查施工单位装饰装修分部的技术交底，审查施工单位装饰装修质量自检、互检、专检、工序交接检查的制度及资料； 

（5）审查施工单位提供的装饰装修材料、构配件和设备合格证及复试报告，经监理工程师审批后方可采用。

装饰装修材料变更时，需事前征得建设单位及监理的同意，否则监理工程师有权禁止使用。

（6）各类在装饰装修工程中的配合比、钢筋焊接、植筋、后锚固及其它新材料、新工艺、新技术的使用，需在事前报送试配，试焊结果及技术资料，经监理工程师审批后方可使用。

（7）监理工程师对装饰装修每道工序的质量进行旁站或巡视监理，施工单位在每道工序施工前进行施工技术书面交底，每道工序完成后进行质量自检，自检合格后将自检资料及相关技术资料送交监理工程师。

经监理工程师认可后方可进行下一道工序施工。

（8）严格“三检”制度，坚决执行各专业会签制度。

（9）装饰装修中的隐蔽工程完成后，施工单位应在自检合格的基础上提前24小时书面通知监理工程师，并将隐蔽自检资料交监理工程师审验，经验收合格后方可进行该工程的下道工序。

（10）监理工程师对装饰材料及装修质量有疑问，要求复检时，施工单位应给予积极配合，并对检测仪器的使用提供方便。

若发生费用和有关责任时，则按施工合同的有关规定处理。

（11）现场发生质量事故后，施工单位应及时报告监理工程师，并严格按照各方共同商定的方案进行处理，任何质量缺陷不得隐瞒监理工程师自行处理。

（12）施工单位应严格执行监理工程师的指令，如有异议时，应在三日内提出书面申述，否则，监理工程师可按合同处理。

（13）施工单位在装饰工程分部或各分项完成后，经过认真的自检，认为符合分部工程验收条件或分项验收条件，可向监理工程师申请，经监理工程师复检认可后，进行下道工序的施工。

（14）及时督促施工单位健全和整理装饰装修施工文件的归档工作。

（15）施工单位申请装饰装修分部验收前七天，应将分部工程验收资料交监理工程师审核。

（16）施工单位应于装饰装修分部验收后，向监理工程师报送完整的分部工程资料。

（17）参加装饰装修分部工程验收，并签署监理意见。

（18）在规定的工程质量保修期内，组织鉴定质量问题责任，监督施工单位维修。

三） 装饰装修分部工程监理工作的方法及措施 

1、严格公正的原则 

（1）严格控制工程造价，认真审核施工预决算和签署工程付款凭证； 

（2）严格控制工程质量，对施工组织设计或施工方案、施工管理制度、质量保证体系、测试单位与分包单位的资质、工程上使用的原材料、半成品、成品和设备的质量以及工程复核验收签证等须严格把关。

（3）严格控制进度计划的贯彻执行，当工程施工实际进度与计划进度不符时，监理工程师应及时提出要求调整计划及采取相应措施意见，力争项目进度目标的实现； 

2、积极参与 

（1）认真学习有关文件，积极配合设计单位解决工程中出现的问题和疑点，协调设计和施工单位之间出现的矛盾； 

（2）在施工组织设计或施工方案审查时，从实际出发，积极提出改进意见，使之更为完善； 

（3）经常对计划完成情况做客观分析，找出主要原因，提出对策和建议，使总进度计划如期完成或提前完成。

 3、事前控制原则 

事前指导------事前监控，除按监理规范要求对施工单位人员，材料和施工方案的控制外，在每个分项工程施工前，监理工程师与施工人员交流，对可能出现或容易出现的问题提请重视，作好充分的准备。

4、事中控制原则  

事中跟踪-------事中监控，在巡检和旁站监理过程中以隐蔽工种为重点,发现问题及时处理，出现一般缺陷修补。

5、事后控制原则 

事后检查-----事后监控，每道工作完成后，在施工单位自检的基础上，监理工程师进行复查验收，对于不合格部位坚决要求返工，对于一般质量缺陷，先审查施工方处理方案，再进行处理，最后进行验收，同时监理机构书面发出通知要求各施工单位必须认真做好成品的保护工作，以免减少不必要的浪费。

6、热情服务,说服教育的原则 

（1）监理人员坚守现场，积极配合施工需要； 

（2）遇到问题尽可能及时解决于现场，不拖拉，不推诿； 

（3）对施工上的一些技术复杂难题，尽可能地给予帮助； 

（4）当有关方面发