建筑工程预结算易遗漏的项目.docx

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建筑工程预结算易遗漏的项目

造价预算容易遗漏的100项

1在平屋面保温屋面中排汽孔

2楼梯栏杆中的预埋铁件

3油漆、涂料施工用脚手架

4预制板梁砼：

板梁封头砼、运输、安装

5钻孔灌注桩：

入岩深度的钻孔（该项目市政和公路定额项目包含内容差距很大）

6户内管道安装的吹扫容易遗漏

7室外管道安装的超高费

8角钢的制作安装及其主材费用

9沟槽土方单侧弃土的系数容易遗漏

10外运土的人工系数忘记乘

11电缆、电线等上清单只是提供净工程量，在组价时还得加上预留、弯曲、损耗等长度

12在配电柜安装清单中基础型钢容易漏

13给排水上管道安装清单中套管容易漏

14风管穿墙的封堵

15调节阀试压冲洗临时短管制作安装。

16、设备安装吊装机具摊消。

17、工艺管道安装中法兰安装的螺栓是未计价材料。

18、安装部分：

高层建筑增加费计算的基数包括6层或20m以下的全部人工费。

在高层建筑同时又符合超高施工条件时，高层建筑增加费和超高增加费是叠加计算的。

19、屋脊线、盖板！

主要是零星部件！

20、一些零星的、小型构件砼容易漏算；

21、屋面分格缝，特别有架空隔热层时，水泥砂浆找平层有分格缝，而且在隔热板上也要做分格缝；

22、一些规范要求的也容易漏项，比如：

墙长超过5米时要增设构造柱，墙高超过4米时要增设压梁；23、设备安装加垫铁、管道安装时支架制作、安装、油漆防腐；

24、通风管道安装的帆布接口；

25、楼梯间顶层满堂脚手架、屋面分格缝、设计说明中构造要求以及一些室内外零星构件。

26、外墙抹灰分格嵌缝有相应的定额子目，所用材料不同，应套用相应的子目

27、板的负筋分布筋很容易漏，因为图纸根本没反映。

除了要看下工地看看以外，没别的办法。

28、在挖土方工程中，现在的计价表，挖湿土方的抽水费未计入（以前的定额是包含），现在归入在措施项目中，即第二十一章　施工排水、降水、深基坑支护章节内。

在编制时，不要忘了啊！

29、各种建筑的伸缩缝：

屋面的分格缝、外墙与散水交接的沥青嵌缝；

30、构造柱的突出部分；

31、预制板间的现浇带；

32、打预制桩的，桩头、接桩、送桩等。

33、钻冲孔桩的，钢护筒、入岩增加费、操作平台、砼是采用水下砼浇筑。

34、钢板桩打、拨分开套子目、在基坑作业和在坑上作业的系数。

35、没有详细的布置图，但图纸说明中提到的项目。

如填充墙的构造柱、砌体加筋等。

36、措施项目费用的大体积砼的测温费。

37、土建工程为二装的预留预埋件。

38、土建工程中窨井、化粪池项目如套综合定额，别漏了其中相应的措施项目，如挖湿土排水费、基坑排水费及脚手、模板费等。

39、暖通工程中容易遗留的项目：

1）空调风管阀门、静压箱，风机盘管回风箱的保温；

2）设备本体与管道连接中的法兰；

3）屋面水系统管道中的土建支墩；

4）末端设备采用的减振措施。

40、合同文件并不是一张纸，包括投标文件等，施工组织设计直接影响措施费的构成，按照规范施工则是合同内容之一。

比如投标时按24小时连续施工考虑，夜间施工措施费就不能不考虑，噪声等环境保护费用也不是简单的费率就可以代替的。

再比如设计图纸规定用PE给水管，但并未说明屋面部分要采取什么措施，按规范PE管不能爆晒，应有保护措施，报价时就应该考虑。

另外，定额和规范不符时，应以规范为准，因为验收以规范为准。

41、对清单项目和下挂定额子目的衔接不能完全掌握（包括工程量计算规则、工作内容等）。

定额有计算规则，清单有计算规则，两者必须一致。

比如前面多次有人提到的管道支架和穿墙套管，按清单是应该计算，不过室内管道安装定额通常都包含支架和套管（各地规定有不同），再计算就重复了。

42、楼梯石材踏步开槽容易漏掉，墙面装饰不同的装饰材料接缝处理，顶棚扣板四周压线易漏算。

43、土建里面的：

人机配合挖土有个系数，湿土也有系数。

-0.06位置的防潮层。

44、土建中还有个东西容易忘，就是支撑钢筋用的马凳，实际施工中这个也是不小的数字，而且很烦。

45、土方类别及运距；

46、洞内、地下室内等需照明施工的人工费增加40%；

47、构造柱圈过梁模板砼计算；

48、管桩桩芯砼、送桩及试验桩的计算、管桩长度应计桩尖长度；

49、砖砌栏板1/4、1/2厚定额按900考虑，每增加或减少人材机需调整；

50、桩芯圆钢板、预埋铁件等刷防锈漆等；

51、不规则墙面抹灰、墙面钉钢丝网等人工增加；

52、墙面抹灰垂直高度超高抹灰厚度调整；

53、电气竖井桥架工程量统计有出入，原设计没有具体的安装大样图，由预算人员根据经验自行考虑安装方式。

54、高大厂房安装所用脚手架费用。

一般钢结构不搭设脚手架。

55、钢筋工程中的垫铁可算在钢筋工程中？

（按各地情况）。

56、抹灰工程中用的那个铁丝网山东省2006版消耗定额已单设子目，进入直接工程费。

57、脚手架费用应以被批准的施工组织设计中的做法计算。

58、装饰中的门的特殊五金，尤其是防火门。

59、容易把室外台阶的底面抹灰漏掉

60、容易漏大体积砼里设置的金属导热管

61、不同砼等级浇筑时设置的快易收口网

62、在做装饰装修时清单项目多是按完成面计算的。

很多项目看起来是完整的，如果不仔细看设计图纸和施工规范及招标文件是很容易漏算，导致清单组价不合理。

63、夹板基层的防潮防火及防虫等处理，石材防潮处理，石材、抛光砖等边角磨边抽槽等细部处理，浅色的石材做地面多用白水泥等。

较高的天花吊筋的反撑措施及防护，特殊装饰部位按设计要求拼接时需裁减材料时的损耗等。

64、梁高超过700MM和墙的对拉螺栓；

65、框架柱部分的砌体加固；

66、基础满堂脚手架

67、梁板墙增加的单项脚手架

68、外墙抹灰中的分格嵌缝项目，一般的也较容易疏忽的。

69、脚手架项目中的油漆刷浆用脚手费容易不计的。

70、加气块墙面处理。

71、以投影面积计算的砼工程（楼梯、阳台等）中砼含量大于定额含量应调整。

72、管道与自控专业接口部分，取源部件可能会出现多算

73、脚手架的搭拆容易漏项

74、照明系统灯具安装超高费和其系统调试很容易遗忘

75、楼梯间的最上段，记取的脚手架费不同下边。

76、防水材料附加层厚度的调整。

77、散水的油膏灌缝

78、楼梯预埋件；

79、卫生间等墙体上的砼翻边（当然此类属于划分问题，未算部分往往在墙体中计入了，可是在编制清单中这是个醒目的问题哦）；

80、地下室工程中的照明费用；

81、女儿墙变形缝的沥青麻丝

82、预埋铁件

83、出屋面烟囱

84、阳台处的雨水管

85、清单投标报价中，预制构件以个计价时，预制构件上的预埋铁件86、回填土中的挖土和运土；

87、挖土（挖槽或挖坑）中的运土；

88、基础垫层；

89、木制作的油漆；

90、砖基础防潮层

91、土方人工清底时的难度系数；

92、室外工艺管道安装时的脚手架费用；

93、钢结构焊接的无损检测费用；

94、工艺管线的穿墙套管封堵；

95、沉降观测点的钢筋头及所用的人机费96、加气块墙面处理。

96、人工费调整。

97、基础大放脚顶面防腐。

98、细石混凝土地面中的混凝土强度调整。

99、门窗中的油漆及五金。

100、安装工程中的主材价格。

提醒

　　1、09的规费删除了工程定额测定费。

　　2、措施费中（环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费）合并为安全、文明施工费。

　　混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费变成专业措施项目（混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目;脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目）。

　　增加了（冬雨季施工增加费）和（地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费）。

　　施工排水、降水费拆分为（施工排水费，施工降水费）。

　　另外：

夜间施工增加费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，已完工程及设备保护费没有变化。

　　二、措施费

　　1、今夜冬雨增加夜间施工增加费\冬雨季施工增加费

　　专业大型机械二次搬运专业措施项目\大型机械设备进出场及安拆费\二次搬运费

　　地上地下建筑需要保护地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费

　　排水降水工作也已完成施工排水费\施工降水费\已完工程及设备保护费

　　安全文明措施就有保障安全、文明施工费等措施费就能记住.

　　2、二次搬动费

　　冬冬雨季施工增加费

　　夜间施工增加费

　　临建筑物的临时保护设施费

　　大型机械设备进出场及安拆费

　　水施工排水费、施工降水费（两项合一记住）

　　地地上地下设施费

　　砖专业措施费

　　已已完工程及设备保护费

　　安安全、文明施工费

　　其中：

地下地上设施、建筑物临时保护设施费为方便记忆拆开了~~

三、规费

　　1、09的规费删除了工程定额测定费。

　　包（保）社会保障费

　　公住房公积金

　　无工程排污费

　　害危险作业意外伤害险

　　2、09的规费删除了工程定额测定费。

　　社保养老失医疗社会保障费（包含养老保险费\失业保险费\医疗保险费

　　房公排污受伤害住房公积金\工程排污费\危险作业意外伤害险

　　四、企业管理费

　　1、（公差使用保险金务工（公差就是为国家做事的人，务工当然可以使用失业保险金啦）

　　（注2009年无变化）

　　公办公

　　差差旅

　　使用资产使用，工具使用

　　保险劳动保险，财产保险

　　金税金

　　务财务

　　工工资，工会经费，职工教育

　　2、企业管理费:

教会差使他具资办财险税险————

　　教（职工教育经费）

　　会（工会经费）

　　差（差旅交通费）

　　使（固定资产使用费）

　　他（其他）

　　具（工具用具使用费）

　　资（管理人员工资）

　　办（办公费）

　　财（财务费）

　　险（财产保险费）

　　税（税金）

　　险（劳动保险费）

五、部分记忆顺口溜（最好自己看书总结才能适合自己并且记忆深刻）

　　1、价款支付有顺序，调价索赔再质保，再扣预付和甲供，索赔甲供不调价，奖励不用扣质保。

　　2、偏差计算划横道，已完位置皆相同，计划总值额相等，比较累计不能忘;投资变价进度量，超支拖延果为正。

　　3、工程价款变更原则：

已有适用按已有，只有类似可参照，如果两类都没有，甲方批准乙方报。

　　4、索赔程序28天，事件发生意向书，准备资料写报告，未给答复视默认，持续进行阶段报，事件终了最终报。

　　5、不可抗力双方责，不补费用补工期，增加配合台班价，所有费用全计取，窝工索赔要注意，人员乘以窝工天，机械必须是闲置，管理利润不计取，规税保修要计算。

　　6、索赔证据有很多，招标合同及附件，施组图纸和规范，变更签证往来函，会议纪要双方签，水电气候看日期，同期记录准备好、日志照片和发票，造价文件要记牢。

　　7、接到变更14天，报告价款工期延，甲方14给答复，协商不果同争议。

　　8、索赔成立四条件，工费损失实际算，风险原因非承包，按时通知和报告。

　　9、时标网络如何划，先标节点后划线，自动形成波形线，无波就是关键线，计算工序总时差，本自再加后总差，左拖延、右提前，实际进度前锋线。

　　10、工程单价有两种，清单单价206;如果题给规税率，就是清单综合价，分部分项和措施，注意已含管利润，付款别忘加规税。

如果题给间接费，要按06算顺序，直接工程人材机，再含措施直接费，间接利润按题目，最好形成综合价。

　　六、十句话，记住建筑面积规范

　　面积计算总结

　　心中有间房，计算不会忘;

　　平顶和坡顶，要点要分清;

　　有顶有围护，面积参照房;

　　有顶无围护，顶盖减半做。

　　1、平顶坡顶单层房

　　单层房：

外墙勒角上，结构外围水平面;

　　平顶房：

2米2及以上计全，以下就折半;

　　坡顶房：

净空1米2，颠倒过来2米1折半，以下不算，以上算全。

　　2、橱窗门斗和三廊（挑廊、檐廊和走廊）、还有架空走廊

　　（隐含有盖）有围护，按围护，水平面积照房算。

　　有盖无围护，结构底板水平面折半算。

3、有盖无围护，两棚三站台，顶盖水平投影面折半。

　　同样算法还有场馆看台，室外楼梯顶层不要算。

　　4、阳台很特殊，不讲顶盖、底板和围护，只讲水平投影面折半。

　　5、门厅、大厅的回廊，舞台控制房，计算基数按底板，面积照房算。

　　类似还有围护结构倾斜房，计算基数按底板，面积照房算。

　　6、楼顶有围护，两间一机房，面积照房算。

　　7、楼内梯间、五井、垃圾囱，另加有结构三库，面积计算按层数。

　　8、吊脚楼、深基础，设计利用是条件，有围护照房算，无围护按其利用算一半。

　　类似多层坡顶和看台，空间不用就不算。

　　9、地下室不要漏了有顶盖的出入囗，外墙上囗外边线，不含井层墙所围水平面。

　　10、单层内楼房，有围护按围护，没有围护按底部。

　　七、网络计划参数计算口诀

　　早开早完顺向算　　迟开迟完逆向求　　总差只算本工作　　间时自差有区别

　　起点早开取值零　　终点迟完取工期　　迟完早完时间差　　间时只算不求小

　　早完只算本工作　　迟开只算本工作　　终点自差同总差　　算法只与自差同

　　取值早开加工日　　取值迟完减工日　　总差零时自差零　　关键工作有特点

　　后者早开看紧前　　前者迟完看紧后　　否则自差看紧后　　总差为零或最小

　　紧前早完大者来　　紧后迟开小者来　　先取紧后早开时　　关键工作起终连

　　依次算至终节点　　依次算至起节点　　再减本工之早完　　关键线路通起来

　　终点早完即工期　　再算总差和自差　　差值小者即自差　　至此参数全算

　　八、国产非标设备原价的计算公式记忆决窍

（一）着眼于这句话中的“具，废、包，利，税”这几个字，这个公式对于我们来说也就没有难度了，它的意思是说：

　　原价={[（材料纲+辅料费+加工费）*（1+专用工“具”费率）*（1+“废”品损失率）+外购件费]*（1+“包”装费率）-外购件费}*（1+“利”润率）+增值“税”+外购件费+非标设计费

　　要点：

注意上边的引号，记住了那一句话，也就记住了记费的顺序。

　　进口设备抵岸价:

　　在记住这个公式之前，大家必须要先搞懂几个概念：

　　1、FOB：

离岸价

　　2、CFR：

=FOB+运费

　　3、CIF：

=FOB+运费+运保费（即到岸价）

　　4、抵岸价：

交纳完各项税费的价格。

　　进口设备抵岸价=FOB+四部门费（运输部门运费+保险公司保费+银行财务费+外贸部门手续费）+三税（关税+消费税+增值税）+二费（海监费+车船附加费）这样一分类是不是好记一点了。

进口设备原价计算公式的记忆决窍

（2）各项税费计忆要进口设备原价构成中各项税费计忆要点：

　　1、保险费、消费税为价内税（费）;　　2、四部门费是以FOB为基数层层累计（除银行财务费=FOB*费率）

　　即：

运费=FOB*费率;

　　运保费=（FOB+运费）/（1-费率）*费率（注：

价内费）;层层累计基数

　　外贸费=（FOB+运费+运保费）*费率）

　　3、三税，以CIF为基数层层累计，（即：

关税=CIF*费率;消防税=（CIF+关税）/（1-税率）*税率;层层累计增值税=（CIF+关税+消费税）*税率）

　　4、二费：

海监费=CIF*费率

　　车船附加费=（CIF+三税）*费率

（二）进口设备的购置费我是这么记得：

有海外关系的都到这边交费，即海，海关监管费;外外贸手续费;关，关税;到，到岸价。

也就是说海，外，关都是利用的到岸价。

　　九、合同解释顺序:

　　1、鞋中投砖,同归子弹

　　（鞋）协议---（中）-中标通知书----（投）投标书----（砖）专用条款;（同）通用条款-----（归）规范/标准----（子）施工图纸----（弹）工程量清单\报价单

　　2、鞋中投砖头，准指情报。

　　你看这样也好记:

鞋（协议）中（中标通知书）投（投标书）砖（专用条款）头（通用条款），准（规范\标准）指（施工图纸）情（工程量清单）报（工程报价单）。

　　十、台班单价:

　　1、长安大自然这漏税人

　　（长）经常修理费+（安）安拆费及场外运输费+（大）大修理费+（自然）燃料动力费+（这）折旧费+（漏）养路费+（税）车般使用税+（人）人工费

　　2、长安浙大漏税人自燃

　　经常修理费+按拆及场外运输费+折旧费+大修费+养路费+车船使用税+人工费+燃料动力费=台班单价

　　3、机械台班单价七项费用

　　安燃经养折大人

　　安：

安拆及场外运输费

　　燃：

燃料动力费

　　经：

经常修理费

　　养：

养路费及车船税

　　折：

折旧费

　　大：

大修理费人：

机上人工费。

　十一、项目管理流程记忆小窍门

　　成本预测成本计划成本控制成本核算成本分析成本考核

　　预测计控核分核

　　十二、投资偏差四大原因：

　　1、客观原因：

　　人材然基交社法，

　　客观原因有其他。

　　2、业主原因：

　　资规组织手续少，

　　付款延时协调差。

　　3、设计原因：

　　设计缺陷设标变，

　　图纸延误结构变。

　　4、施工原因：

　　施工组织不合理，

　　质量事故进度偏。

　　十三、描述：

双代号网络计算简化图

　　图片：

学习经验，简单总结：

　　1、确定目标，树立信心，（别人能过我为什么不能）

　　2、努力学习，要下苦功，（为了目标要向“钱”冲）

　　3、善于总结，灵巧记忆，（良好的方法记忆的保证）

　　4、多听多看，多想多练。

（没说的---------下功夫!

）

　　关于复习思路：

　　1、首先通读考试大纲，熟悉考试内容，尤其是案例大纲要求的其他三门的必会内容;

　　2、对于工程经济（现值、终值、年金等）、定额、清单、206号文、招投标程序、网络图、建筑面积及工程量计算规则等知识必须达到非常熟练应用的程度，不能有半点轻视;

　　3、对于各科重点内容，请参考课件中老师的讲座;

　　4、对于需要记忆的内容，可以找别人总结的顺口溜（最好是自己看书总结）来帮助记忆;

　　5、自己研究历年考题，能够发现一些必出考题的地方;

　　十四、如何3分钟记住内部收益率公式

　　《工程造价计价与控制》第四章财务评价方法中财务内部收益率（FIRR）和《工程造价管理基础理论与相关法规》第二章经济效果评价中内部收益率（IRR）、增量内部收益率（ΔIRR）均用到了这个公式：

可以把这条函数曲线近似地看作是一条直线，那么就有了△ABC和△ADE两个相似三角形。

根据相似三角形原理，我们知道有如下公式：

　　十五、如何快速画单因素敏感性分析图

　　如何在紧张的案例考试时间里争分夺秒，快速画单因素敏感性分析图?

　　我们知道，线条越抖，越靠近原点的一项越敏感，但是如何确定斜率点呢?

　　下面以《基础理论》P94页例题为例：