某湖生态旅游度假区环境影响项目设计方案.docx

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某湖生态旅游度假区环境影响项目设计方案

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1项目建设方案分析

1.1拟建项目概况

######湖生态旅游度假区项目泰州华侨城项目位于江苏省泰州市所属的姜堰市北部，距姜堰市区12km，通过宁通高速公路至扬州75km，至南京180km，通过宁靖盐、沪宁高速至上海200km，两小时车程内辐射苏南旅游带和南京扬州旅游圈。

项目用地在江苏省省级风景名胜区溱湖风景区的西片区，东侧为溱湖湖面，西侧为宁靖盐高速公路，北侧有古寿圣寺，南侧为鱼塘及未利用地，东南侧为溱湖大道。

项目范围内水体占地面积较大，河道纵横，塘洼沟洼交错，水面水深0.8m～2.5m，水体自南往北流。

项目总规划用地65.3hm2（980亩），总建筑面积：

114800m2，容积率0.17；建筑层数：

2～3层。

项目总投资约5.6亿元。

1.2拟建项目组成和内容分析

以“一区一公园”，即体育休闲公园和温泉度假区为主体，同时辅以相关配套，集运动、旅游、休闲、度假、拓展训练等多种功能于一体的国际化综合生态社区。

其中体育休闲公园将建成一个颇具观赏性、参与性，体现湿地生态特色，富有挑战性和文化内涵的，亚洲一流水准的休闲体育运动乐园；休闲度假区将建成一个凸显湿地景观特色，同时融合现代时尚元素为一体的休闲胜地，它是由主题商务酒店、温泉SPA、时尚休闲等多种功能有机构成的休闲空间，为成功人士营造一处别致高雅的休憩度假场所。

根据地形地貌，尽可能多地保留原有的河流鱼塘、树木草地和湖泊岸线等自然资源。

在区域的功能布局上也充分体现了尊崇自然、塑造高品位休闲度假环境的规划理念，通过领先的规划将其建成具有苏中水乡特色并达到国际水准的综合旅游休闲度假区。

规划将做足水文章，充分发挥水乡特色，将湖泊、河道等水体、水系作为自然的交通载体，让都市人忽视已久的船成为重要的交通工具，从而再现新的苏中水乡生活面貌。

泰州华侨城生态旅游度假区项目分为酒店水疗、休闲体育和后勤配套三大板块。

①酒店水疗板块

位于规划区的东北部以及中部核心区，占地面积11.65hm2，包括温泉酒店、温泉水疗馆、配套商业街和酒店式公寓。

②休闲体育板块

位于规划区的西侧，占地面积50.65hm2，分湿地生态文化体验园、休闲体育中心和拓展训练营三部分。

其中，湿地生态文化体验园有名桥博览园、群鱼戏水园和水生植物园；休闲体育设施有草地保龄球、水上自行车、网球场、乒羽中心、瑜迦馆和垂钓场；拓展训练基地有断桥、晃晃桥、空中抓杠、悬崖速降、从林野战等。

③后勤配套板块

位于规划区东南角，出入方便，相对独立，不影响项目的整体开发。

建筑面积20000平方米，建筑层数2～3层，包括办公楼、食堂和员工宿舍。

建设项目基本情况见表3.1。

表3.1建设项目基本情况

地块性质

项目内容

占地面积

（hm2）

建筑面积

（m2）

建筑

层数

停车位

酒店

水疗

板块

温泉酒店

11.65

35000

2~3

132

温泉水疗

12000

2~3

配套商业街

9000

2~3

酒店式公寓

30000

2~3

体育

休闲

板块

名桥博览园

50.65

---

---

100

群鱼戏水园

---

---

水生植物园

---

---

草地保龄球

---

---

水上自行车

---

---

网球场

---

---

乒羽中心

1500

2~3

瑜伽馆

800

2~3

垂钓场

---

---

接待会所

5000

2~3

其他配套

1500

2~3

断桥

---

---

40

晃晃桥

---

---

空中抓杠

---

---

悬崖速降

---

---

从林野战

---

---

后勤配套

后勤用房

3

20000

2~3

52

总计

65.3

114800

2~3

324

对照附图中的拟建项目总平面布置图：

1号项目为温泉酒店，位于规划区北部，名桥博览园南侧，占地面积2.5hm2，建筑面积35000m2，容积率0.4，建筑层数2～3层，框架结构，客房220间，会议厅12间，餐厅3间及部分娱乐设施。

提供客房、商务服务、餐饮、休闲和会议服务。

2号项目为温泉水疗馆，位于规划区中部，占地面积1.5hm2，建筑面积12000m2，容积率0.4，建筑层数2～3层，包括动感戏水、温泉沐浴、养生保健和休闲SPA等功能。

3号项目为配套商业街，位于规划区东部，喜鹊湖岸边，占地面积6hm2，建筑面积9000m2，容积率0.27，建筑层数2～3层，作为规划区内配套商业用房，集中规划建设，项目单位统一管理，满足游客购物、餐饮及休闲等需求。

4号项目为酒店式公寓，位于规划区中部，温泉酒店和温泉水疗馆之间，占地面积1.65hm2，建筑面积30000m2，容积率0.3，建筑层数2～3层，设置600间标准间或套间。

内部设计依据市场客户特征和项目管理机构的建议，适当分配各功能空间的面积规模比例，合理布局。

5号项目为名桥博览园，位于规划区北部，温泉酒店北侧，占地面积3.33hm2，主要利用丰富的河道水系，建设世界名桥，展示水乡文化风情。

众多名桥集实用性和观赏性于一体，蔚为大观，形成独特的文化景观体系。

6号项目为群鱼戏水园，位于规划区北端，占地面积3hm2，主要体现做足水文章，放养世界知名锦鲤，成为长三角锦鲤观赏基地。

7号项目为水生植物园，位于规划区西北角，占地面积3hm2，主要栽培水生湿地乡土物种芦苇、菖蒲等，具有较好的观赏效果。

8号项目为草地保龄球场，位于温泉酒店西侧，占地面积2.67hm2，林木覆盖度较高，林地超过50%，保持较好的生态环境，适于进行休闲类体育运动。

9号项目为水上自行车，位于草地保龄球和温泉酒店之间的自然水域，占地面积5.33hm2，水面宽阔平静，靠近温泉酒店，结合草地保龄球成为入住度假区游客的一处方便的休闲运动场所。

10号项目为网球场，占地面积1.67hm2；11号项目为乒羽中心，占地面积0.67hm2，建筑面积1500m2，容积率0.23，建筑层数2～3层；12号项目为瑜伽馆，位于规划区南侧，靠近度假区入口处，占地面积1.33hm2，建筑面积800m2，容积率0.06，建筑层数2～3层。

这三处休闲体育活动场馆均为与规划区南部，度假区主入口周边，方便来此休闲度假的游客活动。

13号项目为垂钓场，位于规划区西南角，占地面积3hm2，是远离区内主要道路和其他项目的一处僻静的休闲场所。

14号项目为接待会所，位于规划区南部，现状溱湖宾馆西侧，占地面积3.33hm2，建筑面积5000m2，容积率0.15，建筑层数2～3层，为来此休闲的游客提供接待服务。

15号项目为其他配套设施，位于规划区南部，现状度假区入口处，占地面积0.67hm2，建筑面积1500m2，容积率0.23，建筑层数2～3层，为接待会所和后勤配套的配套设施。

16号项目为断桥，位于接待会所北侧水面，占地面积2.33hm2；17号项目为晃晃桥，位于接待会所西侧水面，占地面积4.33hm2。

这两处拓展训练设施可以让游客体验惊险刺激的挑战快感。

18号项目为空中抓杠，位于规划区西部，接待会所西侧，占地面积4.67hm2；19号项目为悬崖速降，位于规划区中部，接待会所和温泉水疗馆之间，占地面积4.33hm2；20号项目为丛林野战，位于规划区西部边缘，占地面积6hm2。

这三处拓展训练场地林木覆盖度较高，是来此休闲度假游客的天然氧吧。

21号项目为后勤用房，位于规划区东南部，度假区入口北侧，高空抓杠和悬崖速降之间，占地面积3hm2，建筑面积20000m2，容积率0.67，建筑层数2～3层，包括办公楼、食堂和员工宿舍。

（1）给排水系统

①给水

生活给水系统由市政给水管网提供。

在建筑内设置生活热水换热站，生活热水系统供水温度60℃。

日最高用水量550m3/d。

消防供水：

室内、外消火栓系统和自动喷水灭火加压系统用水量约为25L/s。

道路、绿化、景观用水：

拟采用区内自然水体。

②排水

设计采用雨污分流，由污水管道系统收集排入化粪池经净化处理后排入市政管道，送溱潼镇污水处理厂处理。

雨水收集后与地面径流分别排入规划区内雨水井，最终排入市政雨水管道。

③水平衡分析

根据给排水设计方案，预计区内最大新鲜水用量为550m3/d。

在不考虑河道取水的情况下，区内用于绿化和维持水面景观的新鲜水量为105m3/d。

该部分用水在喷灌过程中全部蒸发、损耗。

在发生火灾事故情况下，预计最大消防用水量为150m3/d。

（2）供电

用电负荷7000KW，变压器总容量7500KVA。

（3）供热通风与空调系统

①冷热源

冷源拟采用水冷式冷水机组，热源拟采用燃气锅炉。

冷热源及其辅助设备分别设置于冷冻站、热力站中，有热力站提供循环热水，给各建筑物提供服务，系统将利用组合式空气处理机组或新风机组向空调区域送风加湿。

②空调系统

空调采用风机盘管加新风系统，公共走廊餐厅/餐厅区空调拟采用全空气双模式系统，热力站提供循环热水至空调或通风系统，利用热风提供冬季供暖。

1.3污染源强分析

本项目废水总排放量为440m3/d，废水主要来自于生活污水、商业活动和洗车废水。

污水系统设专用通气管；厨房污水单独排除，并经隔油池后，再排入污水管网，最终进入溱潼镇污水处理厂，由溱潼镇污水处理厂处理达标后排入龙叉港。

项目水污染物排放状况见表3.4。

表3.4项目水污染物发生与排放状况

废水排放量

项目

排放浓度（mg/L）

排放量

（t/a）

接管量

（t/a）

是否达标

排放去向

440m3/d

CODCr

<500

80.3

80.3

达标

溱潼镇

污水处理厂

SS

<400

64.2

64.2

达标

氨氮

<35

5.6

5.6

达标

TP

<8

1.3

1.3

达标

本项目废气主要来自于居民燃气、厨房油烟和商业餐馆厨房油烟。

居民日常生活所用燃气为市政管道煤气，属清洁能源，燃烧产生的大气污染物很少，烟尘、SO2等均达到排放标准，排放方式为间歇排放。

商业餐馆厨房，在烹调过程中，预计每个排气罩排放含油烟废气约3000m3/h，油烟产生浓度平均约为12mg/m3。

预计小区入住的商业餐馆有4家，共计油烟小时产生量约为144g。

餐馆厨房所产生的含油烟气体，瞬时排放浓度可以达到300～400mg/m3，排放方式为间歇排放。

本项目的主要噪声源为公共建筑动力噪声和小区内道路交通噪声，噪声声级分别为80dB（A）和65～70dB（A）。

本项目的固体废物主要为生活垃圾和商业垃圾等，预计垃圾产生量约500t/a。

全部由风景区环卫部门负责清运，送溱潼镇垃圾综合处理场卫生处理。

1.4拟建项目建设前后土地利用结构变更情况

项目所在地块原有生态环境质量良好，有大面积绿地和水域湿地。

项目建设以后仍然保持了40%左右的较高的绿地率，自然水域面积没有减少；项目建设用地的增加主要来自于鱼塘的填补和未利用地的开发利用。

项目建设前后土地利用结构的变更状况见表。

用地类型

现状

面积

（hm2）

现状

百分比

（％）

建设后

面积

（hm2）

建设后

百分比

（％）

增减量

（hm2）

变化去向

建设用地

10.4

15.9

22.4

34.3

+12

由鱼塘、未利用地

和部分林地转化而来

鱼塘

8.8

13.5

0

0

-8.8

全部变为建设用地

自然水面

16.8

25.7

16.8

25.7

0

不变

林地

20.8

31.9

16.8

25.8

-4

50%转化为建设用地，

50%转化为草地，

草地

7.3

11.2

9