物业前期介入接管验收.docx

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物业前期介入接管验收

第三篇：

接管验收

第一章：

房屋建筑工程交房标准

为统一房屋建筑工程竣工验收标准，加强施工过程中的质量管理，提高工程观感质量，物业接管验收时，以地方职能部门验收标准为前提，并依据《建筑工程施工质量验收统一标准》和建筑工程各专业工程施工质量验收规范，制定本交房标准。

1.楼地面

1.水泥砂浆（或混凝土）面层的强度达到设计要求。

2.地面方正，误差不超过10mm，阴阳角线顺直整齐；各功能房间标高符合设计要求；表面平整度允许偏差控制在3mm以内。

3.厨房间：

厨房与相连接楼地面之间的高差应满足设计要求，如有防水要求，高差不应小于30mm，且高差线应顺直。

4.卫生间：

楼地面坡度、坡向合理，符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象；卫生间与相连接（无防水要求）的楼地面之间的高差满足设计要求且不得小于30mm。

5.相邻房间楼地面之间有高差的，其高差线应顺直。

6.面层表面拉毛，要求色泽纹理一致；面层密实，无空鼓、裂纹、起砂及粘结污染，表面整洁。

7.踢脚线刷水泥灰浆高度150mm并向楼地面延伸15mm，要求颜色均匀，缘线顺直。

厨卫间可不做踢脚线。

8.室内洁净无垃圾、无异味。

2.室内墙面、顶棚

1.抹灰层强度符合设计要求且无空鼓；面层不起砂，无裂缝、爆灰、污染现象。

2.顶棚、墙面的表面平整度及墙面的立面垂直度允许偏差控制在3mm以内，达到高级抹灰要求；房间净高满足设计要求，其同一房间内的高低差控制在10mm以内。

3.各阴阳角方正、顺直，无破损、无明显修补现象；各护角、空洞、槽、盒周围的表面平整、界面线条顺直；管道后面的抹灰表面平整。

4.厨卫间面层：

水泥砂浆表面拉毛，要求颜色均匀、抹纹一致。

5.除厨卫间以外的其他房间，面层为混合砂浆外加白水泥两遍（根据情况确定），要求表面光滑、颜色均匀、无抹纹。

外墙、顶棚不得有渗水现象。

3.门窗工程

1.门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求；钢衬规格、设置符合设计要求。

2.框、扇安装牢固。

固定点位置正确、符合设计要求，固定点距窗角、中横框、中竖框150-200mm，间距不大于600mm。

3.框与墙体间缝隙弹性材料填嵌饱满，表面密封胶粘结牢固、宽窄一致，表面光滑、顺直，无裂纹、无明显接槎。

4.外窗台应有坡度，排水良好。

窗顶底面前沿和飘窗窗台底有斜面或凹槽滴水线，滴水线应顺直，符合设计要求，外窗不得有渗水现象。

5.门窗扇开关灵活、关闭严密、无翘曲。

推拉扇有防脱落措施。

6.玻璃密封压条与玻璃、型材紧贴平直，对口严密（接头缝隙小于1mm）。

7.门窗关闭时，扇与框无明显缝隙，密封面上的密封条平整，无卷边、无脱槽。

8.门窗排水孔畅通：

双玻璃间不得有水雾、灰尘。

9.型材保护膜保存完整，框无污染，表面洁净、无划痕、碰伤；玻璃表面洁净，无划痕、无明显色差，外界影像无畸变。

10.纱扇关闭严密、开启灵活，窗纱安装平整，无划痕、起球、污染现象。

4.楼梯（包括户内楼梯）

1.扶手高度及垂直栏杆间净距符合设计要求；栏杆、扶手安装牢固，不得有晃动感。

2.钢结构构件要求焊缝外型均匀，焊道与焊道、焊道与基本金属间，过渡平滑，无焊渣、毛刺。

3.木扶手采用原木抛光，直接刷油漆，尽可能不批腻子，避免腻子脱落，影响栏杆美观。

4.楼梯栏杆、扶手油漆均匀、无污染，无起皮、流坠。

表面光滑、光洁均匀，无划痕。

5.顶层楼梯栏杆平直段部分下的楼面处，设100×100mm的梯裙。

6.楼梯踏步面砖铺设无空鼓；表面平整，无翘曲，无污染：

四边打磨光滑，无缺口、无划痕、无明显色差。

5.阳台

1.封闭阳台：

1）墙面及地面做法同室内；

2）窗顶底面前沿和阳台底有斜面或凹槽滴水线，滴水线要顺直。

2.不封闭阳台：

1）砂浆面层密实，无空鼓，不起砂，表面光洁、色泽纹理一致；

2）坡度、坡向合理，符合设计要求，无积水、倒泛水现象；

3）最高处与室内楼地面高差满足设计要求且不小于20mm；

4）阳台栏杆、扶手质量要求同室内楼梯；其高度应符合设计要求：

多层住宅阳台栏杆净高不低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不低于1.10m；

5）阳台顶的前沿有斜面或凹槽滴水线。

且滴水线要顺直美观。

6.防水工程

1.屋面防水层无空鼓、粘结不严，破损等现象；在雨后或持续淋水2h后排水系统畅通，无渗漏、积水，或蓄水试验（蓄水时间不小于24h）无渗漏。

2.卫生间防水：

两次（一次防水层施工完毕、一次在面层施工完成后）蓄水试验无渗漏。

7.安装工程

1.水、电、暖、燃气等各种预留接口处有明显的区分标志，如注明给水、热水、电视、电话、安防等。

计量仪表安装位置适当。

暖气干管标识供、回水方向，散热器支管标识供、回水方向。

2.墙体、地面等处的暗敷管线应做与实际位置相符的明显标志，注明种类和水流方向。

暗敷管道保护层厚度符合设计要求。

3.卫生洁具、明装管道、散热器等明安装牢固、面漆色泽均匀，无脱落、起泡，无锈蚀。

4.给排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情况，穿楼层及墙体处不得有渗、漏、透现象，排水管道畅通。

5.开关、插座接触良好，位置适当（卫生间开关宜安装在门外开启侧墙体上），其面板紧贴墙面、安装牢固端正，表面洁净。

6.同一室内的相同插座面板应在同一水平标高上，高差小于5mm。

7.接线箱、配电箱开启灵活、锁具完整、回路标注清晰，配电箱内应附系统图及接线图，箱内元器件使用正常。

8.明设避雷线支架牢固，间距适合，不应有锈蚀现象。

接地电阻阻值符合设计要求。

9.消防设施齐全，消防箱无受损，附件配置齐全，消防标识正确、醒目。

10.电梯所有电气设备及导管、线槽的外露部分均有可靠接地，起落运行平稳，信号显示正常。

11.电梯层门、强迫关门装置动作正常，轿箱内洁净、无损坏、并应有紧急求助功能。

8.建筑物外墙面

1.建筑物外立面干净、整洁、无污染，同种材料颜色一致，观感无色差。

2.外墙面砖组贴合理、灰缝均匀，不得有瞎缝；无空鼓、无污染、无明显凸凹不平处；墙面花饰，做工精细、美观。

3.外墙不得有渗漏。

4.落水管垂直、洁净、设卡均匀，无脱节现象。

5.外立面设有飘窗、阳台、空调板时，同一位置的外边缘应上下在同一立面上，不得外出长短不一、影响立面效果的现象。

6.出外墙的各排气孔和空调孔位置，沿水平和竖向基本在一条直线上，无明显偏差。

9.其他工程

1.散水宽窄一致，面层抹灰密实、无裂缝，沥青灌缝密实、均匀、无污染，散水边土方回填密实，雨水疏排及时。

2.室外台阶及楼梯踏步应上下舒适，踏步上下时无过高或过低感觉。

3.单元门、防火门、车库门、防盗门每栋楼必须一致，安装螺栓不外露，表面洁净，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形、开关灵活。

4.单元门及入户门的楼牌编号统一，固定牢固，整洁，有统一制作安装。

第二章：

配套工程验收标准

10.景观绿化工程

1.园林用地：

无残余建筑材料、绿化材料及残渣；无尚未竣工项目；草坪播种前，应翻整土地、深度在30cm以上，土质要过筛；安置在园林用地上的各种井盖应尽量采用二次井盖。

2.园林道路铺设观感平整，排水顺畅，无裂缝，无缺损或被污染；无基础下沉、塌方；块料与基础无脱离现象。

3.亭、台、小品等园林建筑设施：

外观整洁且无污染；无松动、脱落现象；防腐处理无遗漏现象；不得有乱涂乱划等污染或严重受损情况。

4.苗木工程：

珍贵苗木及大规格苗木成活率达到合同要求，灌木成活率达到95%，不影响整体效果。

花卉、草坪种植地无杂草、无枯黄现象，长势良好，覆盖率达100%，无明显斑秃。

大树支撑美观，树池砌筑美观、整洁；无病虫害、长势修剪及时，苗木的整修应整齐美观。

5.有绿化要求的屋面及平台：

不得破坏上部防水层；应具有良好的排灌系统；铺装地面砖接缝美观，无剥离基础现象；屋顶装饰面层无污染现象。

6.水系：

按规范要求，有安全防护栏杆及安全警示标识。

7.园林电气：

无缺损、毁坏现象，灯杆油漆无剥落和腐蚀现象，灯杆安装牢固；电气元件、灯具等设备均能正常工作；喷泉喷水设备效果美观；园林用电应有电表计量装置。

灯光线路须作绝缘测试和通电试验。

8.图布置各景点，坐标位置正确；规格大小、用材质量、布局及施工质量符合设计要求。

9.各种类型的景观小品结构稳固，无松动、破损等安全隐患；在交付过程中不能存在施工质量遗留问题。

10.小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘、无破损，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象，有良好的排水系统。

11.各类管井分布合理，如：

雨水井、煤气井、电力井（可装设在灌木丛内）、污水井等必须距离乔灌木1-1.5M以上。

12.绿化用水：

绿化水管布局合理，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无晃动感；绿化用水必须计量，管网要作试压。

13.绿化合同：

由于小区绿化工程有一年的管理期，按景观绿化设计施工合同的规定，施工单位在养护期负责苗木、草坪成活、修剪、灌溉、病虫害防治等具体工作。

物业公司接收后，履行施工合同中规定的甲方权力予以监管，负责园林设施、草地和苗木等不被践踏、破坏．合同到期由物业公司按设计要求及标准进行验收，相关技术资料（竣工图、设备合格证及相关技术资料）应按标准要求移交物业公司。

11.电气工程

1.变压器、箱式变电所安装位置正确，安装高度符合当地供电部门要求，周围排水顺畅，箱变颜色应与小区总体格调协调。

变压器室的门应采用阻燃或不燃材料，并应上锁，箱体外明显位置标注设备铭牌并悬挂警示牌。

变压器、箱式变电所应有交接试验记录，内部接线完整，回路标志清晰，名称准确。

2.成套配电柜操作灵活方便、装有电器的可开启门应可靠接地，柜内配线整齐，并附接线系统图及接线图。

3.室外电缆走线符合设计要求，线缆敷设部位有明显标识，在线缆拐弯、分支、接头及进出建筑物处应埋设标桩，标桩上标明走向。

室外管线尽量避开主道路铺设。

4.航空障碍标志灯应安装牢固，设置有维修及更换光源的设施。

5.庭院路灯金属立柱及灯具可接近裸露导体应可靠接零或接地，灯具的自动通、断电源控制装置动作准确。

6.明设避雷线支架牢固，间距适合，不应有锈蚀现象。

接地电阻阻值符合设计要求，接地电阻测试点，高度合理、位置明显。

12.给水工程

1.管线敷设符合设计图纸要求，阀门井、集中水表井、室外消火栓井位置合理。

2.系统不存在滴水、漏水现象，有完整的试压、冲洗记录。

水质符合饮用水标准，有卫生防疫部门出具的检测报告。

3.需要二次加压或设置屋顶储水箱的给水系统，不能形成二次水质污染。

屋顶储水箱应有可靠的保温措施。

4.加压泵房应有噪声防治措施，噪音符合国家规范要求。

加压泵尽量采用低噪音屏蔽泵。

13.采暖工程

1.选材应用图纸规定的管材，防腐处理合理、无漏刷。

管道保温厚度符合规定标准，粘贴牢固、紧密。

2.管网的泄水坡度合理，应安装伸缩器、除污器、膨胀水箱、压力表等附件；管网的试压试验记录完整。

3.丝扣连接牢固，法兰连接应平行，连接紧密，法兰与管道垂直。

4.阀门的规格、型号、耐压强度，严密性试验符合施工规定标准，安装方向符合使用标准。

5.阀门井内应有足够的操作空间，便于维修，井底设置积水坑。

6.换热器应按规定作密封性及压力试验。

循环水泵和换热器的相对安装位置应符合设计要求。

7.换热站内的循环泵、调节阀、减压器、疏水器、除污器、流量计等安装应符合规范要求。

8.换热站应有噪声防治措施，噪音符合国家规范要求。

14.雨污水工程

1.检查井和化粪池池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。

2.检查井和化粪池进出水口高差符合标准规范要求，井盖搁置稳妥并标志明显。

3.排水管道坡度必须符合设计要求，严禁无坡，更不许倒流。

4.管路总出口标高不低于市政排水管线、排污泄洪河渠标高。

5.污水处理装置：

运行机械噪声不得超过《城市区域环境噪声标准》，工艺流程清晰、可靠，采用国家推荐的成熟工艺，处理装置材料选用耐腐蚀材质，处理效果由主管卫生防疫部门测试合格。

6.集水坑应有便于维修安装污水泵的人孔、铸铁扶梯等，水泵及相关设施应选用防腐蚀材质，附近应有冲洗设施。

排水泵管接安装，采用活接方式连接，方便拆卸检修。

7.窨井布置合理，各类窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启地面各类井盖应明确标识类别、流向。

8.管道井及窨井中无建筑垃圾。

9.明暗沟沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；安装平稳、牢固，排水畅通。

10.各窨井、排水沟盖板选用复合轻质材料。

11.各检查井盖与路面、绿化带地面高差不大于5mm。

15.道路工程

1.路面平顺、排水顺畅、无积水、无裂缝、无下沉、色泽一致、无起砂，混凝土路面防滑条清晰、整齐、规则，路面无油漆和乱涂乱划等污染情况。

2.路边石砌筑整齐、美观，无损伤，灰缝饱满。

3.大型小区内主道路应有名称，有明显标识，并设置限速标牌。

16.弱电工程

1.安装应到达地方技防办验收相关要求。

2.依据国家有关标准和合同约定，且系统试运行一个月后，进行验收。

3.系统试运行期间如出现重大故障，则试运行时间顺延。

4.闭路电视监控系统前端摄像机安装位置合理，安装牢固；控制设备对云台、镜头等前端受控部件的控制应平稳、准确；图像显示质量无明显“雪花干扰”、“网纹”、“滚道”等，符合国家现行标准的要求；硬盘录像机运行正常，回放画而清晰，能够移动侦测；电梯轿厢内的摄像机应安装在厢门上方的左或右侧，并能有效监视电梯乘员而部特征；系统有周界入侵防范系统的，要求必须与闭路电视监控系统联动，当有入侵报警发生时，报警现场画而应能显示到指定监视器上；明敷线路应整齐，固定牢固，隐蔽线路中间不能有接头，同轴电缆必须一线到位，中间无接头，所有线缆应有标识；线缆接头应焊接牢固，做好绝缘、防潮处理；系统应可靠接地；所有设备应符合合同要求。

5.防盗报警系统用户端应具备密码布撤防、入侵报警、紧急报警、故障显示等功能；消控中心接警反应时间在10s以内；能详细显示报警位置、用户详细资料，有声光提示；有详细记录布撤防、报警、故障、操作员操作记录等功能，且所有记录不能修改；无误报警和漏报警；应能时时监测和显示报警控制设备布、撤防和故障等状态；报警系统必须设备用电源，且具有自动切换功能，接警电脑必须配备UPS电源，且备用电源连续供电不得低于2小时。

6.楼宇对讲系统至少具备对讲及钥匙和主机密码开锁等功能，要求可视对讲的图像应清晰、稳定，无明显干扰；联网系统呼叫用户要准确，通话声音应清晰，无明显噪声，图像应清晰、稳定，无明显干扰；系统的布线应规范。

7.电子巡更系统的巡逻路线设计、安装要合理；具有巡逻时间、地点、人员和顺序等数据的现实、归档、查询、打印等功能；保证信息读取准确、可靠；应具有巡逻路线随时更改、设置功能。

8.周界红外线系统的布防应全面，安装位置应合理，不能经常出现误报警，无漏报警情况发生，报警传输时间应在10s之内；要求必须与摄像机联动，且联动耍可靠，符合第1条中相关要求。

9.停车场管理系统要求具有对车型、车号的识别功能，识别应准确、可靠；能详细记录车辆的出入时间；具有自动落杆功能，道闸运行平稳，无不起杆、误起杆和落杆情况；必须具有防砸车功能；具有对临时辆管理和收费功能。

10.背景音乐系统设备应符合合同约定，安装位置合理，应在小区公共区域，远离业主房屋前后，安装牢固、美观，声音清晰。

11.竣工资料验收：

竣工资料应包含双方合同及设备清单，工程开工申请报告，线材、设备进场验收记录，隐蔽工程竣工验收记录．各系统竣工设备清单，系统试运行记录，工程竣工报告，各系统竣工图纸等，资料应装订成册。

17.天然气工程

1.天然气分部工程竣工资料应齐全，应有燃气主管部门出具的竣工验收合格证明。

2.天然气引入管不得敷设在有腐蚀性的房间、配电室、变电室、电缆沟、暖气沟、烟道和风道内。

3.天然气管线穿过建筑物时必须安装套管（穿墙的与墙齐，穿地板的高出地面50mm）。

4.天然气调压阀及附属压力表、平衡阀等选材符合设计要求，安装符合施工规范，应选取在人员活动较少的位置。

5.室外安装的集中计量表箱应上锁，防治无关人员随意开启。

18.电信、有线电视工程

1.室外管线采用暗敷设方式，接线检查井应合理留置，检查井盖有明显标志，不得缺少。

2.从市政接入的容量应满足小区当前及长远发展需要。

3.电话应语音清晰，不掉线；宽带应符合协议约定的带宽，网速稳定；有线电视图像清晰。

4.第3项可根据交房时实际情况验收或甩项。

19.消防工程

1.通过消防主管部门的消防检验检测并合格。

2.消防、喷淋管材应符合设计要求，无锈蚀，无飞刺，按规定标识消防色环及水流走向。

3.喷淋头规格、类型应符合设计要求，外观完好，连接紧密牢固。

4.消防栓箱体规格、类型符合设计及使用要求，箱体表面平整、光洁，无锈蚀、划痕，箱门开启灵活、玻璃完好，箱内水带、水枪配置齐全。

5.消防水泵、各类阀门规格符合设计及使用要求。

6.阀门开启灵活，关闭严密，无泄露、开启关闭标志明显，无断水现象。

7.火灾自动报警、喷淋系统安装符合设计要求，测试性能良好。

8.消防控制柜符合设计要求操作灵活方便、盘内配线整齐，能够正确显示报警详细位置。

20.电梯工程

1.通过特种设备安全监察部门的电梯检验检测并合格。

2.电梯交接资料齐全，主要内容包括：

1）电梯类别型号驱动控制方式，技术参数和安装地点。

2）制造厂提供的随机文件和图纸。

3）安全保护装置的检查记录。

4）电梯检查及电梯运行参数记录。

5）隐蔽工程记录及安装技术变更资料。

3.电气设备及配线的绝缘电阻值必须大于0.5MΩ，电气安装符合《电梯电气装置施工及验收规范》（GB50182-93）。

4.保护接地（接零）系统必须良好，电气设备外皮有良好的保护接地（接零），电线管槽及箱盒连接处的跨接地线必须紧密牢固、无遗漏。

5.电梯机械部件安装良好，运转设备运行无杂音、异声和剧烈震动。

6.电梯控制系统良好，运行控制能达到设计要求，指令，召唤，定向程序转换，开车，截车，停车，平层等准确无误，声光信号显不清晰、正确。

7.电梯轿箱应有紧急呼救、报警、运行监控、应急照明设施及安检合格证，停层显示面板功能正常。

8.交接验收的电梯及其环境应清理干净，底坑应无杂物、积水与油污，并有良好的防水措施。

9.机房门窗应防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”的字样。

通向机房的通道应畅通，安全。

10.轿厢内紧急呼叫电话信号应能够传送到消控中心，通话清晰。

11.各机房内盘车等专用工具，应按照统一标准，悬挂室内。

12.电梯机房内应上墙电梯紧急救援流程、电梯平层标识等文件。

21.人防设施设备

1.在取得《人防工程验收合格证》的基础上，对本物业的人防设施进行现场检查。

2.检查对象包括人防通道、密封门、风机、风管、风机房、人防水泵、人防电源控制及人工送风等设施设备系统，所有设施应符合设计要求，并能随时投入使用。

3.人防设施设备标识齐全。

22.标识系统

区域内标识配置到位，格式、符号符合相关法规和规定的要求，每种标识做到清晰、完整、有效。

具体标识内容可包括：

1.园林标识：

位置安放合理，安装牢同，色调与小区建筑协调一致。

2.道路标识：

应在合理位置树立叉道口指路标识、禁停、禁鸣、限速、限重、限高、停车等；主道路应设立标牌，地面线条清晰顺直。

3.建筑标识：

包括物业名称标识、物业平面图、楼幢编号、单元标识和住户门牌、设备机房标识等。

4.配套设施标识：

供电、供气、采暖、给水排水、电梯机房、通讯、网络、有线电视、消防、安防监控、健身娱乐场所标识、增压泵、循环泵、健身器、环卫设施等物业配套设施设备标识。

5.暗埋管线标识：

各种管线规范布置、标识清晰、注明用途。

6.电梯机房、电梯门厅及轿厢内应有电梯名称或编号标识。

7.警告标识，包括危险区警告标识、施工维修警告标识和禁止区标识等。

8.可变信息标识，包括告示栏等。

9.项目内设置导向系统：

园区导向（园区平面图、功能区平面图）、楼宇导向（楼层标识、疏散指示）、功能标识（消防类、工程类、社区宣传类、环卫类、警示与安全提示类）。

10.楼宇广告（开发、物业、业主）总体要求要符合公司的VI设计要求与园区整体的协调统一，要体现人性化、简洁方便。

23.运动及娱乐设施

1.娱乐设施地面无积水：

联接牢固、安全性好。

2.娱乐设施及构件无污染、表面研磨光滑；砂坑内无混杂异物。

24.信报箱

1.单元内应以每户为单位，配置信报箱，信报箱要求美观、防盗，与墙体联接牢固，大小适中，高低合适。

2.信箱门锁开启灵活，标识清楚，有序。

3.应尽量使用耐锈蚀材料。

25.垃圾箱

1.铁箱类：

油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地而平稳。

2.塑料类：

桶身完好、无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。

3.木制类：

油漆面层均匀，无损伤，无裂纹，安装牢固。

4.垃圾箱体有“可回收”和“不可回收”标识。

26.停车场

1.地面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹；地下停车场入口、出口标识清楚，停车线油漆均匀。

2.出入口处道闸系统与小区监控系统应联动监控。

3.铝材和不锈钢类岗亭，安装牢同，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍。

27.垃圾中转站

建筑部分（墙面、地面、水电设施）符合相关内容要求。

28.公共卫生间

1.基本设施（包括：

内外门、墙面、地面、通风设备）完好无损，配件齐全无缺，能正常使用。

2.卫生间内照明灯具应采用节能灯具，通风效果良好。

3.洁具（包括：

台盆、小便器、座便器、蹬坑、隔板、拖把池）完好无损，配件齐全无缺，能正常使用。

4.卫生间地面须铺装防滑地面砖，墙面需铺贴1.2米高墙砖，瓷砖勾缝密实，墙、地面无渗漏水情况。

地面无积水情况，地漏处找坡合理。

5.其他验收应符合《建筑地面工程施工质量验收规范》。

29.物业用房

开发单位移交物业办公用房时，必须保证物业管理办公用房能够正常办公，留有足够的用电容量、电话、宽带网接口，并设有一定数量电源插座，并满足以下条件：

1.地面：

国产防滑地砖地面。

2.墙面：

国产乳胶漆墙面。

3.顶棚：

型钢T型龙骨、石膏板吊顶。

4.门：

普通实木门、局部可用铝合金门。

5.窗：

铝合金或塑钢窗。

6.水、电、气相关设备：

采用一般的国产设备。

7.网络、电话线路：

设置小型机房，宽带方便组建局域网路，电话方便跳线。

8.木制装饰接待台，大理石台面，各办公房功能隔断（砖砌、木制或铝合金隔断）、木制或钢制住户钥匙柜等。

前台背景墙及物业LOGO标识安装完成，制作模板及相关材质要求由物业公司提供。

30.设备房

1.设备房包括：

消控中心、配电房、水泵房、电梯机房、空调机房、锅炉房、风机房、发电机房、人防机房、电信机房等。

2.各设备房设施（包括：

门、墙面、地、灯具、通风设备）完好无损，配件齐全，使用正常。

3.各设备房控制柜内清洁、卫生，线路整齐、紧固，标识正确、清晰，至少安装两个临时用电插座。

4.各机房交付时，应确保地面干净、平整，无建筑垃圾；墙面无洞口、无污染、无霉变。

设施设备清洁、卫生，无渗漏水情况。

31.竣工资料

1.项目公司移交物业服务中心的竣工图纸和技术资料已通过质检站备案。

竣工图纸应准确、清楚、完整、规范、修改到位，真实反映项