公共区域及地下室涂料方案.docx
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公共区域及地下室涂料方案
一、编制依据
1 《建筑工程施工质量验收统一标准》﹙GB50300—2013﹚
2 《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）
3 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（2013版）（GB50325-2010）
4 《建筑涂饰工程施工及验收规程》﹙JGJ/T29—2015﹚
5 《施工现场临时用电安全技术规范》﹙JGJ46—2005﹚
6 《建筑施工安全检查标准》﹙JGJ59—2011﹚
7 《建筑机械使用安全技术规程》﹙JGJ33—2012﹚
8 本工程施工图纸
9 香树花城项目二三期构造做法表
二、工程概况
（一）、工程简介
工程名称
绿地·香树花城三期工程
工程地址
湖南省长沙市望城区，北临同心路，西临马桥河路，东靠马桥河
建设单位
长沙绿地星城置业有限公司
设计单位
长沙市规划设计院有限责任公司
勘察单位
湖南化工地质工程勘察院有限责任公司
总包单位
江苏省建筑工程集团有限公司
监理单位
湖南省华誉建设工程管理有限责任公司
（二）、工程性质及规模
工程性质
由14幢17~34层住宅组成的住宅群
工
程
规
模
总建筑面积
334396.05㎡
地上
261250.13㎡
地下
73145.92㎡
层
数
地下
地下一层
高层33F
17#、18#、30#（地上33层，且带底商铺高层）
高层34F
16#、24#、25#、26#、28#、29#、32#（地上34层，其中28#、29#为带底商铺高层）
其余高层
22#楼地上17层、23#楼地上26层、27#楼地上18层21#楼地上24层（21#、22#、27#楼为带底商铺高层）
独栋商业
43#楼为地上一层商铺
（三）、主要难点
地下室主要功能房间为汽车库，弱点机房/消控室、风机房、变（配）电房、生活水泵房、消防水池、垃圾站等。
现地下室消防管道、自来水管道、排风管道以及照明系统等均已投入施工，施工时成品保护措施困难大。
地下室车库现状图
三、施工做法
根据《香树花城项目二三期构造做法表》要求地下车库各部位做法更改如下：
（一）、公共区域施工做法
①、（电梯机房）：
墙面：
1、两边腻子
2、20厚混合砂浆抹灰
3、墙体基层（混凝土或砌体）
顶棚：
1、两遍腻子
2、钢筋混凝土楼板（基层清理，打磨平整）
②、（楼梯间）：
墙面：
1、刮白腻子两遍（地下室部位为防水防霉腻子），刷100高灰色涂料
2、5厚耐碱玻纤网布抗裂砂浆（保温区域）（保温单位）
3、X厚泡沫玻璃保温板（厚度详节能数据）（保温区域）（保温单位）
4、5厚专用粘接剂（保温区域）（保温单位）
5、20mm厚混合泥砂浆找平分层抹灰
6、墙体基层（混凝土或砌体）
顶棚：
1、两遍腻子（地下室部位为防水防霉腻子）
2、外窗洞口上部嵌入PVC成品滴水线条
3、钢筋混凝土楼板（基层清理，打磨平整）
（二）、地下室各部位施工做法
①、地下车库
墙面：
1.防霉防潮乳胶漆
2.刮防水防霉腻子2道
3、20厚1：
2.5水泥砂浆找平分层抹灰
4、墙体基层（混凝土或砌体）
顶棚：
钢筋混凝土楼板（基层清理，打磨平整）
②、汽车坡道
墙面：
1.刮防水防霉腻子二遍
2.20mm厚1:
2.5水泥砂浆分两遍粉刷
3.墙体基层（混凝土或砌体）
顶棚：
1.防霉防潮涂料
2.刮防水防霉腻子2道
3.钢筋混凝土楼板（基层清理，打磨平整）
③、垃圾站
墙面：
1、20mm厚1:
2水泥抹面压光灰
2、墙体基层（混凝土或砌体）（15厚1:
3水泥砂浆，5厚1:
3水泥砂浆）
顶棚：
钢筋混凝土楼板（基层清理，打磨平整）
④、弱电机房/消控室
墙面：
1.白色乳胶漆
2.白色防水防霉腻子2道
3.20mm厚1:
2.5水泥砂浆
4.墙体基层（混凝土或砌体）
顶棚：
1.白色乳胶漆
2.白色防水防霉腻子2道
3.钢筋混凝土楼板（基层清理，打磨平整）
⑤、风机房
墙面：
1、两遍防水防霉腻子
2、20厚1：
2.5水泥砂浆抹灰
3、墙体基层（混凝土或砌体）
顶棚:
1.白色防水防霉腻子2道
2.钢筋混凝土楼板（基层清理，打磨平整）
⑥、生活水泵房、消防水泵房、水箱间
墙面：
1、两遍防水防霉腻子（1500mm以上位置）
2、20厚1：
2.5水泥砂浆抹灰（1500mm以上位置；瓷砖（1500mm以下位置）
3、墙体基层（混凝土或砌体）
顶棚：
1.白色防水防霉腻子2道
2.钢筋混凝土楼板（基层清理，打磨平整）
⑦、变（配）电房
墙面：
1、两遍防水防霉腻子
2、20厚1：
2.5水泥砂浆抹灰
3、墙体基层（混凝土或砌体）
顶棚：
1.防水防霉腻子2道
2.钢筋混凝土楼板（基层清理，打磨平整）
四、施工部署
（一）、作业条件
施工现场清理干净，保证工程顺利完成。
墙面基本干燥，含水率不大于10%。
涂饰区域抹灰工作全部完成，现场照明通设到位，灯座、插座、接线盒及暗盒全部埋设完毕，经检查达到要求。
做好材料供应计划，材料进场堆放并做好标识。
保证现场电源供应正常，保证人员安全和设备正常运转。
对施工人员做好安全技术交底。
（二）、施工准备
1、垂直运输：
地上公共区域由施工电梯进行运输；
地下室施工材料及施工机具汽车坡道及自行车坡道进入。
2、施工前，对各种机械设备进行一次检修、调试，确保能够正常使用。
各种带电的施工机械和开关、插座箱，必须做好防护，防止发生漏电事故。
3、腻子储存应注意防潮，置于阴凉干燥处，并且保证包封完好。
4、腻子应在保质期内使用，如果超过保质期，必须进行试刮，经检验合格后，再行施工。
5、在腻子调和时，各种材料的计量必须严格按照配比进行，并落实专人管理。
（三）、项目管理机构
姓名
岗位
职责
刘卫杰
项目经理
（1）组织各类洞口封堵施工工作的开展；
（2）负责外墙装修施工过程中的策划、资金、安全等。
李敏
技术负责人
（1）组织编制外墙装修施工专项施工方案；
（2）协助项目经理各项工作的落实；
（3）解决图纸和现场存在的技术问题；
（4）组织项目对外墙装修施工质量的验收工作。
邱裕鑫
生产经理
（1）组织现场外墙装修施工工作的开展；
（2）对施工现场安全、进度、质量负责任。
任红华
商务经理
（1）协助项目经理对外墙装修施工资金筹划；
（2）组织外墙装修施工劳务队伍考核。
李尧
胡波
夏佳睿
装修施工主管工长
（1）现场监督外墙装修施工工作；
（2）现场协调外墙装修施工工作物资供给及涉及各方的配合工作；
（3）整改落实在外墙装修施工质量验收中提出的问题。
陈彬
质量员
（1）监督外墙装修施工质量并对存在的问题下发整改通知；
（2）参加外墙装修施工质量验收。
张建华
安全主管
（1）监督外墙装修施工过程中的安全文明施工工作；
（3）对工人进行安全交底。
尹祖新
机电组长
（1）负责外墙装修施工过程中电力、机械的供应。
顾红建
材料组长
（1）负责外墙装修施工过程中各种原材的供给并收集各种原材的产品合格证书。
温雅玲
实验员
（1）负责原材送检。
（四）施工进度计划
序号
楼栋
公区装修施工开始时间
公区装修施工结束时间
备注
1
16#、17#、18#
2019年10月
2020年5月
根据实际情况调整
2
21#-25#
2020年4月
2020年7月
根据实际情况调整
3
26#、29#、30#、32#
2020年6月
2020年10月
根据实际情况调整
4
27#、28#
2020年9月
2020年12月
根据实际情况调整
15
31#
2020年4月
2020年5月
根据实际情况调整
16
商铺
/
/
根据实际情况调整
17
地下室
2019年10月
2020年12月
根据实际情况调整
说明：
本进度计划充分结合实际情况进行编排，若现场发生变动，应适时调整。
（五）、机械、设备、材料、劳动力配置
5.1、施工机械配置计划表
序号
机械名称
型号
数量
1
施工电梯
SC200/200
24台
2
手推胶轮车
40辆
3
钢卷尺
50M
29把
7.5M
50把
4
水平尺
29把
5
空压机
40台
6
高压吹风机
40台
7
热风加热器
50台
8
喷枪
60把
9
钢丝刷
200把
10
塑料刷
200把
11
小铁滚筒
40台
12
手持压棍
120把
13
木杠
120把
14
桶
200个
15
刮板
150块
16
剪刀
100把
17
扫把
230把
18
金属压条
若干
19
铁板
若干
20
经纬仪
3台
21
水准仪
5台
22
激光水准仪
10台
23
其他仪器
根据实际需要配置
5.2、劳动力计划表
序号
楼栋
普工（人）
电工（人）
机操工
（人）
架子工（人）
瓦工（人）
涂料工（人）
合计（人）
1
16#
5
1
2
10
12
24
54
2
17#
5
1
2
10
12
24
54
3
18#
5
1
2
10
12
24
54
4
21#
5
1
2
10
12
24
54
5
22#
5
1
2
10
12
24
54
6
23#
5
1
2
10
12
24
54
7
24#
5
1
2
10
12
24
54
8
25#
5
1
2
10
12
24
54
9
26#
5
1
2
10
12
24
54
10
27#
5
1
2
10
12
24
54
11
28#
5
1
2
10
12
24
54
12
29#
5
1
2
10
12
24
54
13
30#
5
1
2
10
12
24
54
14
32#
5
1
2
10
12
24
54
15
31#
5
1
2
10
12
24
54
16
商铺
5
1
2
10
12
24
54
17
地下室
5
1
2
8
12
24
52
5.3、材料计划
5.3.1、腻子
容器中状态
施工性
干燥时间（表干，h）
无结块、均匀
刮涂无障碍
≤5
打磨性
耐水性95h
耐碱性48h
手工可打磨
无异常
无异常
粘结强度（MPa）
柔韧性
低温储存稳定性
标准状态
冻融循环（5次）
直径50mm，无裂缝
-5℃冷冻4h无变化，刮涂无困难
≥0.60
≥0.40
用量（㎡）
根据现场实际用量
图例
5.3.2、涂料
材料名称
涂料
用途
中涂、面涂
用量
根据现场实际用量
材质要求
白色乳胶漆
图例
5.3.3、砂纸
材料名称
180号砂纸
用途
腻子表面打磨
用量
根据现场实际用量
材质要求
强韧、耐磨耐折、良好耐水性
图例
五、主要施工工序交叉施工原则及措施
施工期间各工序穿插多，施工前一定要确定各工序交叉顺序，施工中各工序要相互配合，做好各工序交接和成品保护，已使工程顺利进行。
（一）装饰与水电暖、排风安装交叉作业
（1）装饰与水电安装交叉作业，是施工中最尖锐的交叉矛盾，水电安装进度服从总进度计划，选择合理的穿插时机，要在统一协调指挥下施工。
（2）暖通、排风、消防管道安装，前期已把管道安装好，已影响到墙面粉刷批腻子防霉涂料的施工，给施工带来难度，对已完好的产品保护增加难度。
在涂料施工前对已完成的管道采用塑料薄膜包裹的方法进行保护。
对工人进行书面交底，已完成的管道、吊杆、喷头均不允许私自拆除及敲打破坏。
（3）制定合理的施工顺序，将土建、水、电、通风、消防等各专业工序相互协调，严禁违反施工程序的做法。
（二）成品保护
（1）做好工序标识工作，在施工过程中对受污染、破坏的成品和半成品进行标识。
（2）对成品和半成品采取“护、盖、包、封”的保护措施，对成品和半成品进行保护，并由专人经常巡查、检查，发现有保护措施损坏的的要及时恢复。
（3）制定处罚措施，明确责任，对破坏成品的进行按章处罚。
（4）各工序交接采用书面形式，并签字确认，下道工序对防止成品的污染、损坏负直接责任。
管道、灯具保护膜
六、主要施工方法及技术措施
（一）、工艺流程
顶棚：
基层清理，打磨平整刷第一遍腻子刷第二遍腻子（有腻子要求的部位和房间）。
柱、墙面：
搭设移动脚手架对管道、灯具等进行成品保护基层处理打磨后刷第一遍防霉腻子刷第二遍防霉腻子防霉防潮乳胶漆（有乳胶漆要求的部位和房间）。
（二）、主要施工方法
1、基层处理
（1）混凝土基层处理
梁、板凹凸不平的部位，应剔凿平整，并对混凝土表面的水泥棱角进行打磨，钢筋头、螺杆进行割除，应低于混凝土面0.5cm，用1:
2.5水泥砂浆补平。
梁、板、墙柱跑模部位进行打凿，抹灰处理。
注：
如基层出现空鼓现象，必需将空鼓部位抹灰层铲掉，将基层清理干净后从新进行抹灰施工。
2、第一遍刮粗腻子：
腻子分两遍施工，第一遍为粗腻子，第二遍为细腻子。
应待面层抹灰28天后才可进行腻子施工。
满刮、打底找平；不漏底、不漏刮；最薄不小于1mm，最厚不大于3mm
3、腻子修补：
用石膏腻子将墙面、门窗口角等磕碰损坏处、麻面、风裂、接槎缝隙等处分别修不好，干燥后用砂纸将凸出磨平。
4、第二遍刮细腻子：
待粗腻子刮涂24小时候满刮细腻子，刮涂方法与第一遍刮涂一样；待腻子干燥后个别地方再复补腻子。
5、清边修角、打磨压光
腻子刮完后应及时揭去装饰线上的胶条，进行清边修角，把洞口、阴阳角、装饰线上多余腻子铲掉，清修干净，达到线条清晰无污染。
第一遍及第二遍腻子干燥后用砂纸打磨，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙面清扫干净，注意不要漏磨或将腻子磨穿。
腻子打磨时应随时打磨随时采用碘钨灯照射检查。
6、乳胶漆（有相应要求的部位）
大面积乳胶漆的施涂采用滚涂，小面积采用刷涂。
施涂顺序是先刷顶板后刷墙面，刷墙面时应先上后下。
滚刷涂料当滚筒压附在被涂物表面初期，压附用力要轻，随后逐渐加大压附用力，使滚筒所沾附的涂料均匀地转移附着到被涂物的表面；
滚涂时其滚筒通常应按W形轨迹运行，如下图一所示；滚动轨迹纵横交错，相互重叠，使漆膜厚度均匀，滚涂快干型涂料或被涂物表面涂料浸渗强的场合，滚筒应按直线平行轨迹运行，如下图二所示。
由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐涂刷向另一头，要注意上下顺刷互相衔接，避免出现干燥后再处理接头。
每遍乳胶漆施工后必须将装饰线槽、踢脚线上口、门窗框、电气面板清理干净。
七、质量控制要点与保证措施
1、本工程所选用的各种装修材料均需提供样品，报经业主监理审批后方可进行批量订购。
2、分项工程开工前制定分项工程施工方案，并分层次进行书面交底。
3、施工工序每道完成后，必须进行自检，不合格进行整改至合格为止。
4、施工过程中每道工序施工时，必须对相邻工序有可能造成损坏部位进行成品保护。
乳胶漆涂刷质量应符合下列规定：
1）色漆的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定：
2）清漆的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定：
3）涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰
检验方法：
观察。
八、安全保证措施及文明施工
（一）、基本要求
（1）认证贯彻执行建设部《建筑施工现场安全防护基本标准》，《建筑安装分项工程工艺安全规定》、《建设工程施工现场供用电安全规范》及《建筑施工高处作业安全技术规范》等安全技术规程及国家有关劳动保护及安全生产的各项政策、法令。
（2）施工现场逐级建立安全生产岗位责任制，明确从项目经理到各班组长组成的责任制，形成“一级抓一级、一环扣一环，并对上一级、上一环负责”的管理网络，哪一级出现问题就追究哪一级管理人员的责任，促使责任制有效扎实地落实到各工程、各工序、各班组中，形成齐抓共管的气氛。
（3）在日常的工作中，坚持把安全文明施工落实到技术交底，任务下达和交接上，实行安全文明施工交接制度，每到工序完成后，由安全员、工长、下道工序施工班组进行联合验收，符合安全文明施工要求，办理交接手续，如不符合要求，将追究工长和施工班组的责任，除了要求立刻整改外，还将视情节轻重进行处罚。
（4）实现现场领导值班制度，时刻把安全生产管理工作放在首位，现场设专职安全员，各班组设兼职安全员，跟踪检查现场安全情况，对各种安全隐患及时发现并消除，落实安全责任，制定并严格执行奖惩制度。
（5）施工安全例会制度，由生产经理负责召开，加强员工的安全生产教育，布置并进行技术交底，牢固树立“安全第一，预防为主”的观念，检查安全制度落实情况。
（6）施工现场成立以项目生产经理为首的消防、环保领导小组，按照“预防为主，防消结合”的方针，加强对职工的宣传教育，建立健全的现场环保及消防管理的规章制度，遵照贵阳市有关现场文明施工以及“三创一办”文件要求，环境保护及消防工作条例进行生产现场管理，每周对工地进行一次全面检查，发现问题及时解决，对火灾隐患，一经发现坚决消除。
（7）施工现场内应严格按照施工平面布置图、施工现场消防布置图进行布置，并悬挂安全文明生产、消防卫生，场容环保管理制度牌及施工平面图板，合理调整安排工序，做到文明管理，严格制定执行成品保护措施，以免造成不必要的返工浪费，进入施工现场严禁发生打架斗殴，酒后操作等违章违纪现象。
（8）电气设备及线路要经常检查，防止发生因线路材料老化等原因，引起的带电起火，易燃易爆危险品应在通风良好的专门仓库存放，保持一定间距并远离火源。
（二）、一般措施
（1）施工所使用的材料均属于化学制品，对人体、环境影响大。
（2）安全目标：
确保安全施工，杜绝安全事故。
（3）项目负责人同时也是安全负责人，全面落实安全施工规范;
（4）对每个员工进行安全教育，并进行安全交底。
（5）高空作业须戴安全带、安全帽、穿工作鞋，防止高空坠物伤人，严禁高空掷物。
（6）检查脚手架是否满足施工要求，脚手板须平稳。
（7）安全文明合理安排组织施工，注意施工环境卫生。
油性漆施工场所禁止烟火。
（8）高空作业不得嘻戏打闹。
（9）使用必要的防护用品。
（10）材料存放处须阴凉、通风、严禁烟火。
（11）注意天气变化并及时收集相关资料，墙体表面温度低于5摄氏度、高于50摄氏度或湿度大于85%时请勿施工。
同时尽量避免大风环境及阳光照射最强时段施工。
（12）用及待干过程中要保证有良好的通风环境；切勿嗅吸油漆或呼吸喷涂；当在通风不足的情况下进行喷涂时，应配有适当的供氧设备，所有的供氧设备必须符合经认可的标准。
（13）若不慎溅入眼睛，马上用大量清水冲洗并到医院就诊；若油漆溅到皮肤，应先抹去油漆，再用肥皂或适当的清洗剂加清水洗净；当油漆运送时要特别小心，注意保持罐盖向上的正立位置；当油漆打翻时，用沙或泥土覆盖后扫掉；切勿把油漆倒入下水道或排水管；弃置的油漆废物时应符合一定的环保标准。
（14）施工人员进场后应进行三级安全教育，安全培训合格后方可进场施工，并对施工班组进行安全交底。
（15）建立项目安全管理制度，设立安全生产管理网络，由项目经理全面负责，并落实到班组、个人，项目设立专职安全员，负责施工现场的安全检查，发现隐患及时清除；
（16）项目部建立安全总结例会制度，每周如开一次项目全体人员的安全例会，做到一周一次大检查，施工班组在每天安排施工任务前，都要进行安全交底。
（17）施人工员进场必需戴好安全帽，高空作业戴好安全带，喝酒后施工人员严禁进入施工现场。
（18）安全员每天到现场巡查，发现问题及时签发整改指令书，并督促相关人员进行整改。
整改合格后方可施工，对情节严重者应予以罚款。
（19）严格设备管理，及时将各种绳索、电缆线盘整好，并妥善存放。
现场临时配电箱应有专人负责操作检查，临时用电应有专职电工负责操作，其它人员严禁私自施工。
施工用高压水枪、电动搅拌机、冲击钻、压缩机、吊绳、吊篮等设备必需配备齐全，性能检查完好，使用后及时清洗干净并妥善保管。
严禁私自开施工电梯，违反者必将严惩。
（20）规范操作规程，对材料搅拌专职人员、腻子打磨人员、涂料喷涂人员应戴好手套和口罩，材料必需堆放在干燥通用的地方，并严禁烟火，现场严禁吸烟，高空作业人员工作时应思想集中，上班前应检查脚手架、脚手板是否牢固，有无空头跳，检查合格后方可施工。
（21）文明施工管理措施：
施工人员进场后应进行文明施工的教育工作，施工人员在施工时不吵闹，施工人员应统一服装，佩带证件上岗，施工现场严禁大小便，一经发现必将严罚，做到工完场清，工完料清。
施工现场严禁打架，如有打架者应立即清出场；
（22）对施工人员的管理措施：
现场建立请假报告制度，工人离开工地必须向项目负责人请假，回工地后需销假，施工人员必须服从项目的各项规章制度，服从项目部制定的吃住、起宿时间规定。
将工地的文明施工、安全规定、质量标准和工人罚款制度挂钩；
（23）保持现场清洁，材料码放整齐，机具施工完毕后清洗干净移交给仓库；对施工中产生的杂物用袋子装运整齐，下班后清理出现场。
（24）成品保护制度：
对施工容易污染的地方应用彩条布或塑料薄膜保护起来，在门口位置、转角处为预防受碰，可贴上小块木条。
对栏杆、窗口等地方应用塑料薄膜包裹好。
（三）、环境保护
（1）为了保护和改善生活环境与生态环境，防止由于建筑施工造成的作业污染和扰民，保障建筑工地附近居民和施工人员的身体健康，特制定如下现场环境保护和环境卫生措施。
（2）防止大气污染：
施工垃圾装袋人工运到指定地点，严禁随意凌空抛撤造成扬尘。
施工垃圾要及时清运，适当洒水减少扬尘。
（3）防止水污染：
油漆涂料，要防止跑、冒、滴、漏，污染水体。
当油漆打翻外漏时，用砂或泥土覆盖后扫掉。
切勿将油漆到入下水道或排水管。
（4）防噪声污染：
提倡文明施工，尽量减少人为的大声喧哗，增强全体施工人员防噪声扰民的自觉意识。
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