九峰中学建设工程项目建议书.docx

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九峰中学建设工程项目建议书

武汉九峰初级中学建设项目

项目建议书

编号:

-

省工程咨询公司

中国·武汉

附表

1.建设投资匡算表

附图

1.项目区位图

2.总平面布置图

1总论

1.1项目简介

1.1.1项目名称

武汉九峰初级中学建设项目

1.1.2项目建设单位

建设投资有限公司

1.1.3报告编制单位

省工程咨询公司

报告编制单位资格等级：

甲级

1.1.4项目性质

新建

1.1.5项目建设地点

本项目建设地点位于九峰还建社区以南，三星路以北。

1.2建设规模和内容

1.2.1建设规模

武汉九峰初级中学办学规模为36个班级，每班50名学生，在校人数为1800人，设36间普通教室和2间备用教室，专用教室34间，公共教学用房14间，办公室37间，学生宿舍76间，食堂1个。

400米环形运动场1个，篮球场4个，羽毛球场7个。

武汉九峰初级中学建设项目地块总用地面积60170.15平方米（折合约90.26亩），净用地53410.90平方米（折合约80亩），总建筑面积27043平方米。

1.2.2建设内容

1建筑工程

总建筑面积27043平方米。

报告厅1栋，一层建筑，采用框架结构。

行政楼1栋，三层建筑，采用框架结构。

教学楼3栋，五层建筑，采用框架结构。

（一层为架空层）

综合楼1栋，三层建筑，采用框架结构。

学生宿舍1栋，为四层建筑，共76间宿舍，采用框架结构。

食堂（内含室内体育馆）1栋，共有两层，采用框架结构。

（一层为学生食堂及厨房；二层北侧为教师食堂，南侧为室内体育馆）。

新建400米环形运动场，采用塑胶跑道及人工草坪。

篮球场4个，羽毛球场7个。

2公用工程

绿化面积：

20000.4平方米；

环绕教学楼车行道路面积为2982平方米；

供配电工程主要建设内容：

本工程为多层民用建筑，设置有相应的高、低压配电柜，变配电设施、电力线路敷设以及照明、动力、空调供配电系统、防雷及接地系统、通讯系统、结构化综合布线系统、安保技防系统、有线电视系统、背景音乐及消防广播系统等；

给水排水工程主要建设内容：

校区内的生活给水系统、消防用水系统及排水系统。

1.3项目建设期

本项目建设期为1年。

1.4项目投资匡算及资金来源

项目总投资9228.95万元，其中工程费用7557.61万元，工程建设其他费用987.72万元，基本预备费683.63万元。

项目投资全部由建设单位自筹资金解决。

1.5编制依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2007）

（2）《中华人民共和国消防法》（2008）

（3）《武汉城市总体规划纲要》（2010～2020）

（4）《东湖国家自主创新示范区总体规划》（2010-2020年）

（5）《武汉市城市总体规划纲要》（2006－2020）

（6）《国家教育事业发展十二五规划纲要》

（7）《中华人民共和国义务教育法》

（8）《湖北省教育发展十二五规划》

（9）《武汉市教育发展十二五规划》

（10）《武汉东湖新技术开发区“十二五”教育发展规划》

（11）《城市普通中小学校校舍建设标准》建标[2002]102号

（12）《武汉市普通中小学布局规划》（2004～2020年）

（13）《中小学建筑设计规范》（GB50099-2011）

（14）《国家中长期教育改革和发展规划纲要》（2010-2020年）

（15）业主提供的其他相关资料

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项目建设单位概况

武汉光谷建设投资有限公司（以下简称“光投公司”）成立于2002年10月。

该公司是武汉东湖新技术开发区管委会下属的大型国有企业，注册资金5亿元。

2010年光投公司实现投资规模超过百亿，已经成为东湖新技术开发区建设战线的排头兵和主力军。

光投公司承载着东湖新技术开发区范围内集体土地上的农民房屋拆迁和企业收购、市政基础设施项目建设管理、工业厂房与农民还建房项目建设管理三大块业务。

光投公司创建以来承担着光谷产业空间拓展和科技新城建设的使命，着力加强东湖新技术开发区的土地经营，把市政道路建设、社区建设、环境改造与土地整理储备有机结合，把经营土地的增值收益用于基础设施建设。

先后高标准、大手笔地完成了东湖新技术开发区的道路等基础设施、农民新社区、用地拆迁等大量工程项目，为东湖新技术开发区的“二次创业”和招商引资打造了良好的硬件环境。

光投公司成立至今，按照东湖新技术开发区的发展规划和战略部署，完成了富士康科技工业园、中芯国际、金融港、汽车电子产业园、凤凰山产业园等园区配套服务建设，加快推进了武汉国家生物产业基地基础设施配套工作。

同时在完善开发区基础设施、提升城市功能、改善城市环境等方面，先后优质高效地承担了包括卓刀泉立交、光谷步行街、黄龙山隧道在内的大批开发区内市政工程的建设以及学校、医院、商业、金融等一大批事关民生和公共服务的重点、要点、节点项目建设。

该公司数十项工程获得国家、省、市优质工程“金杯”、“楚天杯”、“黄鹤杯”等荣誉，为东湖新技术开发区的“二次创业”和招商引资打造了良好的硬件环境。

光投公司以组织、建设东湖新技术开发区基础设施和重大项目为己任，打造出一批批城市景观；以超前的设计理念、精良的施工质量、优异的环境塑造、严格的建筑管理、良好的品牌形象赢得多方赞誉；创造了一个又一个“光谷速度”；该公司为实现东湖新技术开发区与高新示范区建设跨越式发展做出了突出贡献，为使“中国光谷”在全球化竞争中赢得更广阔的空间奠定了极其重要的基础。

3

项目背景和建设的必要性

3.1项目提出的背景

3.1.1武汉教学资源及九峰初级中学概况

武汉拥有丰富的教学资源，是全国重要的教育中心之一。

改革开放以来，武汉教育事业迈入了一个崭新的发展阶段，各级各类教育快速发展，办学规模不断扩大，办学水平不断提高，为促进武汉市经济社会又好又快地发展提供了强有力的人才支持，但是同时突飞猛进的发展也会带来相应的问题。

目前，武汉市只有1／3普通中小学用地面积达到国家标准，按照《武汉市普通中小学布局规划（2010～2020年）》（注：

规划范围与《武汉市城市总体规划》（2010～2020年）确定的都市发展区范围一致，包括主城区和六个新城组群，涉及七个中心城区，两个开发区和六个远城区）的规划要求，设定中小学用地强制控制线，2020年学校用地达标率将达到百分之百。

到2020年，武汉市主城区范围内普通中小学规划用地总面积将达到2590.32公顷。

考虑到人口变化状况，规划预定了期内中小学适龄人口规模，从用地上保障所有适龄人群在武汉市接受义务教育的权利。

武汉市普通中小学布局规划显示，目前武汉中小学达1200所左右，到2020年，武汉市普通中小学将减少200多所。

根据《武汉东湖新技术开发区“十二五”教育发展规划》的基本思路，要求全面贯彻《国家中长期教育改革和发展规划纲要》精神，实施素质教育，努力推进教育基础事业与高新区经济社会建设协调发展，不断提升教育教学质量，办人民满意的教育的指导思想。

在规划任务目标中提出：

全面改善义务教育阶段学校办学条件为高新区经济和社会发展营造更多更好的教育环境。

（1）新建一批中小学，完成光谷三小、湖口小学、豹澥中学、豹澥小学、九峰中学、九峰小学、光谷三初、花山中学、花山小学、新桥学校等10所学校的新校建设。

（2）为缓解关山地区、富士康集团、魅力之城小区三地的适龄儿童少年就学压力，在相关地区规划新建三所学校。

（3）逐步完善龙泉、豹澥、左岭地区中小学校寄宿制建设。

为了缓解学校在生源的就学压力，为让包括外来务工人员子女在内的每一个孩子都能分享高新区建设成果，为办好每一所学校，让每一个学生能公平享受优质教育，确保义务段中小学入学率均达100%。

提高土地配置和利用效率。

在这样的背景下提出了武汉九峰初级中学建设项目。

本项目新建校园建有高规格、现代化的多媒体教室和理化生实验室，教学仪器设备均按国家一类标准配备齐全。

校内布局合理，四季树木葱茏，环境优美，是理想的求学之地。

3.2建设的必要性

3.2.1项目建设是武汉市经济和社会发展的需要

近年来，由于科教发展在经济社会中的作用越来越突出，面对新形势和新挑战，武汉市以科学发展观为指导，充分发挥自身的区位优势，深入实施“依法治区、科教兴区、环境优区”战略，积极推进各个行业加快发展，经济社会保持了持续快速健康的发展态势。

本项目的建设切实落实了东湖新技术开发区的教育优先发展战略地位，坚持规模、质量、结构和效益的内在统一，完善了教学设施、优化了办学条件、提高了办学水平。

项目建设可促进全市义务教育均衡发展，统筹规划学校布局，推进义务教育学校标准化建设，适应了东湖新技术开发区经济社会发展的需要。

3.2.2项目建设有利于当地教育事业的发展

武汉东湖国家新技术开发区，作为中国第一家国家级的光电子产业基地所在地，它也被人们形象的称为“中国光谷”。

以每年30%的速度跨越式发展，这片幅员518平方公里的土地如今已经成为创业者的乐园、领先企业的聚集地，武汉的人文科技新城。

“中国光谷”是活力无限的科技创新之地。

东湖之滨英才汇聚、人杰地灵，这里有武汉大学、华中科技大学等48所高等院校、56个中央及省部属科研院所、11个国家重点实验室、10个国家工程技术中心和700多个技术研发机构；这里有49位两院院士、20多万名专业技术人员和40万名在校大学生；这里还有旨在培育光谷持续创新能力而建造的光电国家实验室、国家植物基因工程中心和P4实验室。

作为全国三大智力密集区之一的东湖高新区拥有着强劲而持续的创新激情与创新活力，每年申请的知识产权专利在1000件以上。

针对城区人口的增加和中小学教育质量需求渐年增长的实际情况，武汉市根据国家和省、市政府的方针政策制订了一系列中小学教育发展政策，力争使城区内的中小学教育硬件设施和对应人口基数符合国家和省、市政府制定的规范要求，同时使武汉市的中小学教育水平处于我国前列。

过去五年中，高新区投资近4亿元先后新建或异地重建了光谷二小、四小、五小、六小、七小、八小、光谷第二初级中学、光谷实验初级中学、佛祖岭幼儿园；与华中科技大学共建了光谷第一中学；所有新建中小学校规模控制在24个教学班以上，教学装备全部按部颁Ι类标准配备；与洪山区共建了曙光学校；同时成功引进大连枫叶教育集团，协助该集团高标准完成武汉枫叶国际学校及武汉枫叶外籍人士子女学校建设。

本项目的建设顺应城区内中小学布局的合理调整，有助于使整个城区的基础教育步入良性发展的轨道，对全区的基础教育学校的规划建设起到很好的推动作用，能够促进开发区教育事业不断发展。

3.2.3项目建设满足东湖新技术开发区自身发展的需求

“十二五”时期是开发区全面建设国家自主创新示范区，实现争创世界一流科技园区的关键时期。

为深入贯彻落实科学发展观，全面实施素质教育，高起点推进教育优质、均衡、多元化发展，促进教育公平，提高教育质量，不断满足开发区各类建设者子女不同层面教育需求，更好地服务于经济社会发展。

4项目选址及建设条件

4.1项目选址

学校是教师员工、青少年学生聚集的场所，抓好学校基础设施建设的质量和校舍安全工作事关师生员工生命财产安全，事关社会安定稳定大局。

在选址上，既要考虑学生学习环境等方面的需要，也要满足便民、利民、为民的需要。

武汉九峰初级中学为新建学校，项目基地位于九峰还建社区（一期）以南，三星路以北。

本项目的场地为较规整的矩形，地势起伏不大，较为平整。

项目区土地权属为国有，规划用地性质为居住用地（中学）。

在规划、土地和环保部门的协调下，已在东湖新技术开发区划拨土地60170.15m2，土地使用手续已办理完毕。

地块具体位置见附图4-1。

图4-1建设项目区域位置图

4.2项目建设条件

4.2.1地形

本项目场地现状为原始冲沟地貌，地势低洼，有少量池塘和部分土坡，北高南