广东省房地产买卖合同(适用于二手楼买卖).docx
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合同编号:
合同封面
签订地点:
签订日期:
年 月 日
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广东省房地产买卖合同(适用于二手楼买卖)
广东省建设厅广东省工商行政管理局
房地产买卖合同说明
1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。
签约之前,乙方应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地主管部门咨询。
2、本合同所称房地产是指单位和个人拥有完全产权,领取了房地产管理部门核发的《房地产权证》的房屋及其所占用的土地使用权。
3、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要约定的内容,双方应当协商确定。
【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。
合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、在签订合同前,甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关证书、证明文件。
6、本合同条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责解释。
房地产买卖合同 (合同编号:
)
本合同双方当事人:
甲方(转让方):
姓名:
国籍:
【身份证号码】【护照号码】 居住地址:
【委托代理人】 姓名:
国籍:
【身份证号码】【护照号码】 地址:
邮政编码:
电话:
乙方(受让方):
姓名:
国籍:
【身份证号码】【护照号码】。
居住地址:
【委托代理人】 姓名:
国籍:
【身份证号码】【护照号码】 地址:
邮政编码:
电话:
根据国家和省法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议:
第一条 买卖房地产情况 甲方拟将位于
的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。
乙方对甲方拟转让的房地产作了了解,愿意购买该房地产。
该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为 平方米,土地使用权类型为 ,房屋建筑面积为 平方米,其中【套内】【整层内】的建筑面积为平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米(以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准)。
该房地产甲方于 年 月 日向申请产权登记,领取了《房地产权证》,证书号码为 ,房地产权共有(用)证号码为 。
第二条 买卖房地产价格、付款方式 甲、乙双方议定该房地
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产交易总金额为( 币) 仟 佰 拾 万 仟
佰 拾 元整。
乙方应于合同签订后天内支付甲方定金(币)
仟 佰 拾 万 仔 佰 拾 元整。
乙方于年月日前支付第一期房款(币) 仟 佰 拾 万 仟
佰 拾 元 整。
乙方于年月日前支付第二期房款(币)
仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整。
最后一期付款(币) 仟 佰 拾 万 仟 佰
拾 元整,在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。
已付定金将在最后一期付款时冲抵,付款方式:
【现金】【支票】【汇款】【】。
第三条 登记过户手续办理 本合同签订之日起三十日内,甲、乙双方应携带有关资料 到办理过户手续。
乙方支付最后一期购房款时,甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。
第四条 房地产交接 双方同意于 年 月 日由甲方将该房地产交付给乙方使用。
第五条 权利保证约定 甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理,并承担相应法律责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
第六条 违约责任 甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付
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房地产时,作甲方中途悔约处理,本合同即告解除,甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方,另赔偿乙方(币)
仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整的违约金。
乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时,作乙方悔约
处理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付购房款甲方在七日内退回乙方,另赔偿甲方(币) 仟 佰 拾
万 仟 佰 拾 元整的违约金,由甲方在乙方已付房款中扣除。
第七条 税务承担 办理上述房地产过户所需缴纳的税费,由甲、乙双方按规定各自负责。
第八条 合同争议的解决方法 本合同履行过程中如发生争议,双方应及时协商解决,协商不成的,按下述第 种方式解决:
1、提交 仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第九条合同未尽事宜处置及生效本合同未尽事宜,双方可协商签订补充协议(附件二),刊、充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条 本合同保存 本合同一式三份,甲、乙方双方各存一份,当地房地产管理部门存一份。
出卖人(签章):
买受人(签章):
【法定代表人】:
【法定代表人】:
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【委托代理人】:
【委托代理人】:
(签章)(签章)
年月日年月日
签于签于
附件一:
房屋平面图(与《房地产权证》记载的一致)附件二:
合同补充协议
以下无正文,使用前请删除。
备注:
1.本协议书仅为参考格式,申请人可根据需要依法对协议书的内容作适当调整。
2.申请人在使用本参考格式时,应根据实际情况填写。
3.文书中需填写的内容应在电脑上填写完毕后再打印出来,除签名外不得手填。
法律知识之无效合同:
无效合固是指合同虽然成立,但因其违反 法律、行政法规、社会公共利益而无效。
可见,无效合同是已经成立的合同,是欠缺生效要件的 合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保 护。
无效合同自始无效,但部分条款无效,不影响其余部分的效力。
无效合同的原因有三种:
1、订立合同主体不合格,表现为:
1)无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的,该合同无效,但有例外:
纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不需追认,合同当然有效;
2)代理人不合格且相对人有过失而成立的合同,该合同无效;
3)法人和其他组织的代表人、负责人超越权限订立的合同,且相对人知道或应当知道其超越权限的,该合同无效。
2、订立合同内容不合法,表现为:
1)违反法律、行政法规的强制性规定的合同,无效;
2)违反钍会公共利益的合同,无效;
3)恶意串通,损害国家、集体或三人利益的合同,无效;
4)以合法形掩盖非法目的合同,无效;
5)无处分权的人处分他人财产的合同,无效。
但有两例外:
事后经权利人追认的,有效; 事后取得处分权的,有
效。
3、意思表示不真实的合同,即意思表示有瑕疵,如:
一方以欺诈、
胁迫的手段订立合同,损 害国家利益的,无效。