项目成本后评价报告.docx

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项目成本后评价报告

XXXXX项目

成本后评价报告

商务管理部

201X年XX月

一、项目概况

1、项目概述...........................................1

2、项目效果图、实景竣工图.............................2

二、项目成本情况

1、经济技术指标变动情况...............................3

2、项目产品配置变动情况...............................5

3、成本主要变动情况...................................8

三、项目主要建造标准及设计参数.......................9

四、项目主要含量指标...................................11

五、成本总结及建议

1、土石方工程总结及建议................................15

2、总包工程总结及建议..................................15

3、机电安装工程总结及建议..............................15

4、消防工程总结及建议..................................15

5、园建工程总结及建议..................................15

6、精装修工程总结及建议................................15

7、其他建议............................................15

一、项目概况

1.项目概述

2.项目效果图及实景竣工图

二、项目成本情况

1、经济技术指标变动情况

项目

规划条件

总计

备注

建设用地面积

居住户数

居住人口（注1）

总建筑面积

其中

地上建筑面积

其中

1）住宅

2）保障性住房

3）公寓楼

4）商业

5）配套用房

6）其它

地下建筑面积

1、居住（注2）

2、配套用房（注3）

1）幼儿园

2）社区服务用房

3）物业管理用房

4）公厕

5）养老用房

6）医疗用房

7）文体用房

8）消防控制室

3、公建（注4）

4、保障性住房

5、车库

其中

计容部分

不计容部分

5、设备用房

6、其他（注5）

总计容建筑面积

容积率

建筑密度

绿地率

停车位

其中

①室外

②室内

建筑高度（层数）（注6）

注：

1、项目中住宅、倒班楼、宿舍列入居住类别。

2、规划要求配建的各种服务设施，如：

教育、医疗卫生、文化体育、社区服务、市政公用等，表中各项可根据本项目规划实际要求自行增减。

3、商业、酒店、办公、科研等列入公建类别；

4、不属于居住、公建、配套设施、停车库等功能的如架空层、转换层等其他功能列入“其他”功能类栏。

5、建筑控制高度为限高时，建筑高度系项目用地内最高建筑的建筑高度；建筑控制高度为限低时，建筑高度系项目用地内最低居住建筑的建筑高度。

2、项目产品配置标准变动情况

序号

工程名称

方案版交付标准

结算交付标准

备注

1

外电工程

2

住宅公共部位装修设计

3

外墙装修

4

公共部位装修

大堂装修

5

电梯前室装修

6

架空层装修

7

电梯厢装修

8

安装工程

9

消防工程

10

栏杆工程

楼梯栏杆

11

阳台栏杆

12

护窗栏杆

13

入户花园栏杆

14

采光井玻璃栏板

15

地下室风井玻璃栏板

16

门窗工程

立面门窗

17

铝合金百叶

18

入户门

19

室内精装修工程

20

配套工程

燃气工程

21

有线电视

22

三网合一

23

人防工程

24

供水工程

25

智能化工程

采暖工程

26

标识系统

27

园林景观

28

泛光照明

29

停车系统

3、成本主要变动情况

序号

科目名称

方案版目标成本

施工图版目标成本

结算版成本

施工图版与结算版成本对比

方案版与结算版成本对比

备注说明

单方成本（元/㎡）

货值

说明

施工图版总成本

单方成本对比

结算金额

单方成本

差额（万元）

单方成本差额

对比说明

差额（万元）

成本对比

对比说明

合价（万元）

可售面积

总建筑

规划面积

可售面积

规划面积

可售面积

规划面积

可售面积

规划面积

可售面积

规划面积

A

F=A/可售面积

G=A/规划面积

B

H=A/可售面积

I=A/规划面积

C

J=A/可售面积

K=A/规划面积

D=B-C

L=H-J

M=I-K

E=A-C

N=F-J

O=G-K

一

土地成本

二

前期费用

三

建安工程费

四

其他直接费

五

营销费用

六

管理费用

七

财务费用

八

不可预见费

九

税费

三、项目主要建造标准及设计参数

类别

项目

XXXX

XXXX

土建结构及基础装修

结构形式

抗震等级

基础形式

屋面形式（平屋面\斜屋面）

外墙

内墙

模板

钢筋连接方式

防水材料

地下室防水

屋面防水

卫生间防水

室内给排水

材质

范围

电气

线缆、母线

配电箱、电表箱

桥架、配管

开关插座

公装灯具

防雷接地

消防

电梯（含品牌、梯速）

扶梯

室内通风空调

集中商业各功能用房

（不含电影院和KTV）

电影院和KTV的中央空调

供电系统及高低压设备

燃气系统

商业燃气预留

锅炉房燃气

网络电信电视电话（三网合一）

给水系统

排水系统

智能化

停车管理系统

安防监控

周界红外报警

商业门禁系统

五方通话系统

室外背景音乐

LED显示屏

四、项目主要含量指标

1.各分项工程含量指标

序号

专业

指标名称

说明

单位

锅炉房

备注

1

土护降工程

地下室面积占比

地下室面积/总建筑面积

m2/m2

2

土石单方

土方工程总价/石方工程量

RMB/m3

/

3

土石比

土方工程量/石方工程量

m3/m3

/

4

桩基础

桩数量/基础面积

个/m2

/

5

土建

钢筋单方含量【地下】

地下钢筋工程量/地下建筑面积

kg/m2

6

钢筋单方含量【地上】

地上钢筋工程量/地上建筑面积

kg/m2

/

7

钢筋单方含量【整体】

整体钢筋工程量/建筑面积

kg/m2

8

地下钢筋占比

地下钢筋量/整体钢筋量

kg/kg

9

地上钢筋占比

地上钢筋量/整体钢筋量

kg/kg

/

10

混凝土单方含量【地下】

地下混凝土工程量/地下建筑面积

m3/m2

11

混凝土单方含量【地上】

地上混凝土工程量/地上建筑面积

m3/m2

/

12

混凝土单方含量【整体】

整体混凝土工程量/建筑面积

m3/m2

13

地下混凝土占比

地下混凝土量/整体混凝土量

m3/m3

14

地上混凝土占比

地上混凝土量/整体混凝土量

m3/m3

/

15

模板单方含量【整体】

整体模板工程量/建筑面积

m2/m2

/

16

钢混比【地下】

地下工程钢筋量/地下工程混凝土量

kg/m3

17

钢混比【地上】

地上工程钢筋量/地上工程混凝土量

kg/m3

/

18

钢混比【整体】

整体工程钢筋量/整体工程混凝土量

kg/m3

19

模混比【整体】

整体工程模板量/整体工程混凝土量

m2/m3

/

20

地下墙体/地下建筑面积

地下墙体/地下建筑面积

m3/m2

21

地上墙体/地上建筑面积

地上墙体/地上建筑面积

m3/m2

/

22

砌体

砌体体积/建筑面积

m3/m2

23

抹灰

抹灰面积/建筑面积

m2/m2

24

地下室防水/地下建筑面积

地下室防水/地下建筑面积

m2/m2

25

精装修

外墙保温

保温面积/地上建筑面积

m2/m2

/

26

外墙装饰/建筑面积

外墙装饰/建筑面积

m2/m2

/

27

公区精装比

公区精装面积/建筑面积

m2/m2

/

28

墙地比

总墙面饰面/精装地铺面积

m2/m2

/

29

墙地比

外墙展开工程量/地上建筑面积

m2/m2

/

30

室外景观

软景地面覆盖面积

软景地面覆盖面积/景观总面积

m2/m2

/

31

硬景地面覆盖面积

硬景地面覆盖面积/景观总面积

m2/m2

/

32

乔木数量

乔木数量/软景面积

棵/m2

/

33

排水管网每米单方

排水管网总价/排水管网总长

RMB/m

/

34

排水管网总平含量

排水管网总长/总平面积

m/m2

/

35

线井比

排水管网长度/井数量

m/座

/

36

强弱电管网总平含量

强弱电管网总长/总平面积

m/m2

/

37

强弱电管网总平含量

强弱电管网总长/总平面积

m/m2

/

38

线井比

强弱电管网长度/井数量

m/座

/

39

消防

消防泵

容量/建筑面积

KW/m2

/

40

消火栓

数量/建筑面积

套/m2

/

41

消火栓管道

管道/建筑面积

m/m2

/

42

消火栓管道

管道/消防栓数量

m/套

/

43

喷头

喷头/建筑面积

套/m2

/

44

喷淋管道

喷淋管道/喷头数量

m/套

/

45

喷淋管道

管道/建筑面积

m/m2

/

46

消防管道阀门比

消防管道长度/阀门数量

m/个

/

47

联动报警线占比

联动报警线/联动报警点位

m/个

/

48

通风防排烟

风管展开面积/建筑面积

m2/m2

/

49

通风防排烟

通风量/地下建筑面积

（m3/h）/m2

/

50

防火门

防火门面积/建筑面积

m2/m2

/

51

消防水箱

容量/建筑面积

m3/m2

/

52

机电工程

给水管道

给水管道长度/建筑面积

m/m2

/

53

排水管道

排水管道长度/建筑面积

m/m2

/

54

阀门比

阀门/建筑面积

个/m2

/

55

线管比

电线长度/配管长度

m/m

/

56

线缆比

电线长度/电缆长度

m/m

/

57

点线比

电线长度/用电点位（开关+灯具+插座）

m/个

/

58

配线

电线长度/建筑面积

m/m2

/

59

电缆

电缆长度/建筑面积

m/m2

/

60

强弱电桥架

桥架长度/建筑面积

m/m2

/

61

空调

风管比

风管面积/建筑面积

m2/m2

/

62

水管比

水管长度/盘管机

m/台

/

63

铜管比

铜管长度/盘管机

m/台

/

64

弱电智能化

摄像头单价指标

弱电总金额/摄像头数量

RMB/个

/

65

泛光照明

泛光照明

泛光照明总价/外装面积

RMB/m2

/

66

变配电

变配电系统KVA单方（不含外线）

变配电系统总价/变配电系统KVA容量

RMB/KVA

/

67

发电机组

发电机KW单方

发电机总价/发电机KW容量

RMB/KW

/

68

柴油发电机

发电机容量/建筑面积

KW/KVA

/

五、成本总结与建议

1、土方工程总结与建议

2、总包工程总结与建议

3、机电安装工程总结与建议

4、消防工程总结与建议

5、园建工程总结与建议

6、精装修工程总结与建议

7、其它建议：