链家地产经纪人法务测试题目110429.docx
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链家地产经纪人法务测试题目110429
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链家地产经纪人法务测试题目（第一版）
（本测试题目的答案包括单选和多选）
第一类：
签约规范
1、以下关于《房屋出售委托登记表》（“登记表”）的表述，哪一项是错误的？
D
A.登记表中需写明房屋抵押状况
B.登记表中需写明房屋出租状况
C.登记表中需写明房屋委托出售价格
D.登记表中无共有权人信息
2、出售人登记房源信息时，需要出售人签署的法律文件为下列哪一项？
A
A.《房屋出售委托登记表》
B.《看房确认书》
C.《房屋出售居间登记表》
D.《房屋购买居间协议》
3、以下关于《房屋出售委托登记表》（“登记表”）的表述，哪一项是正确的？
B
A.如我司接受的为独家房源委托，需另行签署《独家委托协议》
B.无论是独家委托还是非独家委托，均需选择委托期限
C.登记表中相关内容可由经纪人代出售人书写
D.就登记表中委托事项，出售人不可以收取定金
4、以下关于《看房确认书》的表述，哪一项是错误的？
B
A.《看房确认书》为我司为买受人提供房屋带看及购买居间服务的证明
B.《看房确认书》可由经纪人代买受人签字确认
C.《看房确认书》是我司追索“跳单”案件的必备证据
D.《看房确认书》签署份数应与经纪人带看房屋套数保持一致
5、以下哪一选项是《委托支付买卖定金协议书》的签署主体？
C
A.出售人与买受人
B.出售人与链家
C.买售人与链家
D.链家与买卖双方
6、以下关于《委托支付买卖定金协议书》（下称“协议书”）的表述，哪一项是正确的？
C
A.协议书自签署之日起生效
B.在委托期限结束以后，我司经纪人仍可超期转定
C.委托期限内，定金未转交给出售人的，链家应在委托期限届满后将定金无息返还给买受人
D.定金金额没有限制
7、买方向卖方支付定金的比例应为？
A
A.不得超过成交价的20%
B.不得超过成交价的50%
C.不得超过成交价的30%
D.没有限制
8、下列关于定金的说法，那种说法是正确的？
B
A.定金金额不能超过成交价格的30%
B.定金金额以实际交付为准
C.如果定金未实际支付而是打的欠条，可以要求对方双倍返还欠条金额
D.定金罚则适用于链家与买受人之间
9、在签署《委托支付定金协议书》的同时，必须要求买受人在下列哪个文件上签字后，链家才能转付定金？
C
A.《授权委托书》
B.《看房确认书》
C.《买卖定金协议书》
D.《配偶同意出售证明》
10、以下关于《北京市存量房屋买卖合同》（“买卖合同”）的表述，哪一项是正确的？
D
A.买卖合同为建委的示范文本，可以不签署
B.买卖合同可仅填写买卖双方信息即可
C.买卖合同中的相关条款可以不予填写，在补充协议中填写即可
D.买卖合同为证明链家促成买卖双方达成交易的重要证明文件，应签署完整
11、以下关于《北京市存量房屋买卖合同》（下称“买卖合同”）的表述，哪一项是错误的？
B
A.买卖合同应签署完整，不得留有空白
B.买卖合同中的房地产经纪执业人员姓名应填写一名店面备案经纪人
C.买买合同中该房屋成交价格应与网签价格保持一致
D.买买合同中关于付款方式、过户手续及违约责任等重要条款应约定明确清晰
12、以下哪些内容是在《北京市存量房屋买卖合同》中有约定，而在《补充协议》中没有的？
A
A.户口迁出条款
B.付款方式条款
C.违约责任条款
D.税费承担条款
13、链家地产《补充协议》共有几个版本？
D
A.4个
B.5个
C.7个
D.8个
14、以下哪一项不是链家地产《补充协议》的分类要素？
C
A.交易房屋是否有房本
B.交易房屋是否存在抵押状况
C.交易房屋性质
D.买受人付款方式
15、按照合同法的规定，经纪公司在以下哪种情况可以收取居间报酬？
A
A.居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付居间报酬
B.买卖双方完成过户手续后，委托人应当支付居间报酬
C.买卖双方达成买卖意向后，委托人应当支付居间报酬
D.居间人取得买卖双方委托后，委托人应当支付居间报酬
16、链家收取居间报酬的依据体现在下列哪一文件中？
D
A.《授权委托书》
B.《北京市存量房屋买卖合同》
C.《补充协议》
D.《居间服务合同》
17、《居间服务合同》中约定的居间报酬支付的时间是？
A
A.《居间服务合同》签订当日
B.《居间服务合同》签订次日
C.《北京市存量房屋买卖合同》签订当日
D.《北京市存量房屋买卖合同》签订次日
18、以下哪一选项不是3.0版《过户、按揭代理合同》的签署主体？
C
A.房屋出售人
B.房屋购买人
C.北京中融信担保有限公司
D.北京链家房地产经纪有限公司
19、以下哪些选项是《过户、按揭代理合同》中涉及的收费项目？
ABC
A.贷款服务费
B.过户服务费
C.评估费
D.代理费
20、以下哪种说法是错误的？
BC
A.《存量房交易结算资金自行划转声明》中的房价款应与网签价格保持一致
B.《存量房交易结算资金自行划转声明》中的房价款可与网签价格保持不一致
C.《北京市存量房屋买卖合同》中的成交价格可与网签价格不一致
D.《北京市存量房屋买卖合同》中的成交价格应与网签价格一致
21、如买卖双方或一方本人无法亲自签署交易相关文件，应签署以下哪个文件？
B
A.《网上签约授权委托书》
B.《授权委托书》
C.《配偶同意出售证明》
D.《工作单位证明》
22、以下哪些内容是《授权委托书》中的内容？
ABCD
A.委托人和受托人相关身份信息
B.委托事项
C.委托期限
D.委托权限
23、代理人未提供《授权委托书》，需要签署什么文件？
C
A.《配偶同意出售证明》
B.《配偶同意出售证明的承诺书》
C.《代理人关于代理权的承诺书》
D.《看房确认书》
24、以下关于《代理人关于代理权的承诺书》（“承诺书”）表述正确的是？
ABCD
A.承诺书不能替代《授权委托书》
B.代理人签署完承诺书后，需要在5个工作日内提供《授权委托书》原件
C.承诺书为代理人签署
D.授权委托书为本人签署
25、链家地产《解约协议书》模板的签署主体是？
ABD
A.房屋出售人
B.房屋买售人
C.北京中融信有限公司
D.链家地产
26、链家地产《和解协议书》模板的签署主体是？
CD
A.出售人与买受人
B.链家与买卖双方
C.链家与房屋出售人
D.链家与房屋买受人
27、以下哪种情况下，链家应该发送《催告函》？
ACD
A.定金转付后，合同方未在约定时间内签署《北京市存量房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》等交易文件
B.买卖双方诉讼进行过程中
C.《北京市存量房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》等交易文件签署后，合同方未按照合同约定的时间或条件办理相关评估、支付首付款、贷款、过户、房屋交付及物业交割等手续
D.《北京市存量房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》等交易文件签署后，应支付我公司代理费和相关费用的一方未按约定及时、足额向我公司支付上述费用
28、以下关于《催告函》的表述，错误的是？
A
A.《催告函》可以是口头的，也可以是书面的
B.《催告函》的发送可以选择邮寄送达和当面送达两种方式
C.发送人应将《催告函》的存根联、快递底联和送达回执保存完好
D.《催告函》应填写完整、准确
29、如交易房屋为出售人婚后购买的房产，需要出售人提供以下哪个文件？
C
A.《工作单位证明》
B.《收入证明》
C.《配偶同意出售证明》
D.《代理人关于代理权的承诺书》
30、如出售人未能提供《配偶同意出售证明》，应签署以下哪一文件？
D
A.《收入证明》
B.《配偶同意出售证明》
C.《代理人关于代理权的承诺书》
D.《配偶同意出售证明的承诺书》
31、以下关于合同签署规范的表述，哪一项是正确的？
ABCD
A.合同内容签署必须完整填写，禁止留有空白
B.交易双方应当在签署的合同或协商上留有有效的联系电话和联系地址
C.补充协议每页均需签字或签骑缝字
D.合同中如有涂改部分，应由双方签字确认
第二类：
风险防控
32、以下哪种说法是错误的？
D
A.如交易房屋正在出租，出售人应提交承租人亲笔签字的《放弃优先购买权声明》。
B.如交易房屋为共有财产，应提交共有人的亲笔签字的《同意出售证明》。
C.如出售人无法亲自办理出卖房屋手续，应提交其本人亲笔签字的《授权委托书》。
D.以被代理人名义订立的合同，如果经被代理人口头追认，则合同效力不受影响。
33、以下哪种说法是正确的？
A
A.不具备上市交易条件的央产房不可以作为房屋买卖标的
B.针对暂未取得房产证的商品房签署的《存量房屋买卖合同》是无效合同
C.买卖双方为公司法人的，可由公司职员签署房屋买卖合同
D.在北京居住满一年的外国人可以购买商品房进行商用
34、我司现行收取的居间费用中，不包括以下哪一项目？
D
A.代理费
B.签约咨询服务费
C.独家代理费
D.代书费
35、3.0版补充协议中，甲方出现以下哪种情形时，乙方不能以书面通知的方式解除房屋买卖合同？
D
A.甲方提供的交易房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的。
B.交易房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的。
C.将交易房屋出售给第三方的。
D.逾期履行补充协议第二条约定的义务超过10个工作日的。
36、以下关于审核合同当事人签约能力的表述，哪些是正确的？
ABCD
A.经纪人应查验合同当事人的证件，确认其法定年龄
B.经纪人应观察其行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人
C.未成年人，经纪人要查看户口本及其父母的身份证
D.精神病人需要查看其结婚证、户口本、或者其他能证明监护人身份的证明文件
37、以下关于未成年人或精神病人签署合同时的相关表述，正确的是？
ABD
A.必须要求其法定代理人在场
B.在合同中签署该法定代理人的名字
C.在合同中签署未成年人或精神病人的名字
D.未成年人或精神病人本人签署的合同，如未经法定代理人追认，则为无效合同
38、以下关于共有权人表述，正确的是？
BCD
A.共有房产未经其他共有权人同意签署的合同是有效的
B.审查交易房屋是否存在共有权人应查询是否存在共有权证
C.审查交易房屋是否存在共有权人还应查看房产证取得时间和结婚证登记时间
D.出售人没有结婚的，应提供《单身证明》
39、如交易房屋共有权人无法到场，应要求其出具的文件为以下哪些选项？
AC
A.《配偶同意出售证明》
B.《配偶同意出售证明的承诺书》
C.《授权委托书》
D.《代理人关于代理权的承诺书》
40、外籍自然人主体购房，应满足以下那几个条件？
ABCD
A.居住年限超过一年
B.购房目的为自用，自住
C.购房人须提交经过涉外公证与认证的身份证件证明
D.需取得《涉外人员在京购买房屋审批单》
41、下列表述正确的是？
ABCD
A.交易房屋如果属于国有或集体资产的，应经政府主管部门的审查批准
B.买卖双方属于公司的，应索要并审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件
C.二手房属于国家或集体财产的，应索要并审查政府主管部门的批准文件
D.法人购买房屋应经董事会、股东会审议同意
42、以下哪种房产为禁止交易房产？
BCD
A.普通商品房
B.未满五年的经济适用房
C.小产权房
D.违章建筑
43、关于签署暂未取得房产证的商品房表述，那些是正确的？
ABCD
A.经纪人一定要把未取得房产证的情况如实告知购房人
B.经纪人应要求购房人签署链家地产《备忘录》
C.经纪人应协助审查原购房合同、原房款支付发票、原购房契税票等票据
D.选用“无房本”版本的补充协议进行签署
44、下列哪几种房屋（公房或央产房）不能进行出售？
ABCD
A.房主未交超标款的
B.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房
C.部级干部住房
D.与原产权单位有特殊约定，且原产权单位不同意出让的房屋
45、央产房交易应取得以下哪个文件？
B
A.《央产房上市承诺书》
B.《央产房上市登记审批表》
C.《同意出售证明》
D.《同意出售证明的承诺书》
46、以下表述错误的是？
C
A.对于央产房、公房等特殊房屋的交易，应签署链家地产《备忘录》
B.普通的已购公房，应确认原产权单位是否同意出售或有优先购买权
C.央产房应不予办理《央产房上市审批登记表》
D.房屋权属性质明确写在买卖合同或补充协议中
47、关于继承房屋交易的表述，以下哪项是正确的？
BC
A.继承房屋不可以进行出售
B.如房屋为几个继承人共有的情况，应取得其他继承人的同意
C.继承房屋需要办理继承公证手续
D.继承房屋无需变更为继承人姓名即可办理过户手续
48、以下关于经济适用房的说法，正确的是？
ABD
A.未满五年经济适用房禁止交易
B.是否满五年以取得契税完税凭证的时间或所有权证的发证时间之较早为准
C.是否满五年以取得契税完税凭证的时间为准
D.满五年的经济适用房可以上市出售，但需缴纳综合补偿款
第三类：
报起诉流程
49、买卖业务已签署买卖合同的，报起诉追索代理费时，下列哪些证据是必须提交的？
ABC
A.买卖合同
B.居间服务合同
C.过户、按揭代理合同
D.买卖定金协议书
50、买卖业务带看阶段客户“跳单”，报起诉时，下列哪些证据必须提交？
ABC
A.看房确认书
B.房屋出售委托登记表
C.成交证明截图
D.买卖定金协议书
51、租赁业务已签署租赁合同的，报起诉追索代理费时，下列哪些证据必须提交？
A
A.租赁合同
B.看房确认书
C.定金协议
D.房屋出租居间需求登记表
52、租赁业务带看阶段客户“跳单”，报起诉时，下列哪些证据必须提交？
AB
A.看房确认书
B.房屋出租居间需求登记表
C.租赁定金协议书
D.委托支付租赁定金协议书
53、应通过何种渠道向法务部申请起诉？
A
A.OA系统
B.HERP系统
C.HER系统
D.其他系统
54、向法务部申请起诉时，应必须提供被告的哪些信息？
ABC
A.被告人的姓名
B.被告人的住址
C.被告人的电话
D.被告人的年龄
55、下列哪些情况，可以向法务部申请起诉？
AB
A.合同签署后未交纳代理费
B.跳单
C.客户要求链家起诉
D.业主要求链家起诉
56、下列人员中，应由谁提起报起诉流程？
A
A.经纪人
B.店面助理
C.区经理
D.大区总监
第四类：
法律知识
57、以下关于定金和违约金关系的描述，哪一种说法是正确的？
B
A.二者可以同时主张
B.二者只能择一主张
C.只能主张定金一项
D.只能主张违约金一项
58、完全民事行为能力人，需满足以下哪两个条件？
BC
A.年龄为16周岁以上
B.年龄为18周岁以上
C.精神正常的人
D.没有重大疾病的人
59、以下哪一选项为限制民事行为能力人？
AB
A.十周岁以上的未成年人
B.不能完全辨认自己精神状况的人
C.18周岁以上精神正常的人
D.患有重大疾病的人
60、以下哪种合同为无效合同？
ABCD
A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
C.以合法形式掩盖非法目的
D.违反法律、行政法规的强制性规定
61、以下关于合同变更的表述，错误的是？
C
A.合同变更应取得合同签署主体的同意
B.合同变更必须采取书面方式
C.合同变更可以采取口头方式
D.合同变更可以采取另行签订协议的方式
62、关于合同解除，以下表述正确的是？
ABC
A.合同中约定的解除条件成立时，可以解除合同
B.经合同各方协商一致，可以解除合同
C.因不可抗力致使不能实现合同目的时，可以解除合同
D.合同一旦签署，则任何一方不得解除
63、以下关于违约金的表述，错误的是？
D
A.法律规定违约金的金额为不得超过合同标的的20%
B.违约金的数额买卖双方可以自由约定
C.违约金和定金只能二选其一
D.违约金和定金可以同时主张
64、下列关于诉讼程序的说法，正确的是？
ABC
A.案件进入诉讼程序的前提条件是通过立案程序
B.一审简易程序的审理时限为3个月
C.一审普通程序的审理时限为6个月
D.调解书无法律效力
65、以下哪种情况不属于不可抗力？
A
A.利率上涨
B.地震
C.海啸
D.自然灾害
66、以下关于法律名词的解释，正确的是？
ABCD
A.强制执行:
法院根据民事判决书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。
B.财产保全:
是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。
C.查封:
是指人民法院将需要保全的财物清点后，加贴封条、就地封存，以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。
D.仲裁:
仲裁指争议双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出裁决。
仲裁是一裁终局，费用比诉讼高；但强制执行还需要向人民法院提出申请
67、以下哪种情形是共同财产？
ABC
A.夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产
B.共同继承的财产
C.按份共有财产
D.某人在结婚前全款购买的房屋
68、以下哪种情形下签署的合同为无效合同？
ABCD
A.代理人没有代理权的情况下签署的合同
B.无民事行为能力人签署的合同
C.十周岁以上的未成年人签署的房屋买卖合同
D.违反法律、行政法规强制性规定的合同
69、房屋租赁合同一次性最长可以签署多少年？
B
A.10年
B.20年
C.30年
D.40年
70、以下关于租赁合同的表述，错误的是？
AC
A.租赁合同签署日期与租赁期限不一致，则合同无效
B.租赁期限以合同约定的租赁开始时间计算
C.租赁期限以合同签署当日计算
D.如原租赁合同有允许转租的约定，或取得业主的书面同意则可以转租
71、我国诉讼实行的审级制度为？
B
A.一审终审制
B.二审终审制
C.三审终审制
D.四审终审制
仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途。
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