工程维修部主管岗位职责说明.docx

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工程维修部主管岗位职责说明

工程维护部职责

1、负责组织公共设施设备的接管查验工作，及时向市直机关事务局提出工程遗留问题和需要完善、维修的项目。

2、负责大楼电力系统、电梯系统、空调系统、供水系统和智能化系统等公共设施设备的运行管理。

3、负责制定公共设施设备的维修保养计划，并报请市直机关事务局审批后组织实施。

4、监查共用设施设备的运行状况，落实开源节流措施。

5、负责合格工程维修分包方的评审、选聘、管理和维修工程的监理、验收工作。

6、负责各项维修保养工程和工程改造项目的招投标、预算及审价、合同评审工作。

7、负责各类工程技术资料的收集、整理和归档。

8、负责和参与有关工程设备管理文件的编制。

9、完成项目部安排和委托的其他工作任务。

工程维护部主管岗位职责

1、负责区域所有建筑物及公共设施设备系统的日常管理、保养、维修工作，确保设备安全运行。

2、参与项目前期介入，做好验收接管、整改返修工作。

建立健全设备清单及档案。

3、熟悉项目规划、房屋结构、共有设施、设备种类、分布，建立健全设备台账。

4、负责建立设备运行、安全操作、维修保养、维修服务、巡查、值班等规程及制度，并检查落实情况。

5、观察、检查、引导各员工作状态，贯输、树立、规工作程序，帮助员工掌握各设备故障出现的处理方法，并总结形书面工作流程。

6、了解员工思想动态，并教育引导，制订并开展部门相关培训。

7、负责组织召开部门周、月、季工作会议，制定相应工作计划及检查方法，并执行、监督、落实。

8、负责本部门员工进行考勤、考核工作。

9、与项目办公室配合，掌握材料的使用、库存情况，并定期申购材料，对货物的数量、品质、规格、予以验收。

10、会同秩序维护部每月对项目辖区的监控、消防等安全系统进行检查，并提出整改意见，并具体落实。

11、与市政、公用事业、水、电、气、暖、电信等单位建立良好工作关系，确保故障发生时得到及时的支持配合。

12、认真完成领导交办的其他工作和任务。

工程维护部副主管岗位职责

1、协助本部门主管工作，统筹安排本部门工作。

2、根据项目部总体工作要求，负责组织、制定、实施本部门工作计划，并对相关工作进行检查、督促和指导。

3、负责本部门日常管理服务的督导检查，定期对本部门员工进行考核。

4、合理地调配各岗位工作人员，督促员工严格执行操作规程，按标准完成各项工作。

5、负责制定培训计划，定期开展对本部门员工的业务培训。

6、负责安全管理生产制度的具体落实，不定时的对工作现场进行检查，发现隐患立即着手整改。

7、负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送部门主管审定，并负责组织安排危险保养计划的实施；

8、定期对本部门工作进行（月、半年度、年度）总结，及时向项目部提交总结报告；

9、在部门主管休假期间，全面负责工程维护部各项工作。

10、配合其他部门的工作并完成上级交办的其它任务。

工程部强电维修领班岗位职责

1、协助工程部副主管处理日常工程管理工作，贯彻执行有关工程管理制度，督促检查落实情况。

2、协助工程部主管解决部门一些具体问题，包括（但不限于）工程管理事宜、员工工作情况、人力资源调配、考核等。

3、负责高压和低压变配电、照明及其它强电系统设备运行正常，并制定定期保养维修计划。

4、负责制定有关电力设备的安全操作守则，并监督落实执行情况。

5、负责准备所有安全设备及抢救措施，以防紧急事故。

6、负责联络有关部门，告知有关正常的维修步骤，确保所有设备在良好的状态下运行。

7、严格控制能源消耗，定期与工程部主管商计有关节约政策或措施。

8、了解仓库的库存情况，需补充工程维修材料物品应及时作出采购计划。

9、认真完成领导交办的其他工作和任务。

工程维护部勤兼库管岗位职责

1、工程部勤受部门主管直接领导，负责部门日常务及库管工作。

2、努力完成部门主管交送的各项事务，对公司的通知、文件要做到及时上传下达。

3、负责有关资料、文件的收发和分类归档，准确无误地填制各种报表和表格。

4、负责工程部每月员工出勤的查核、汇总上报。

5、传达主管有关工作安排，并将落实情况及时汇报。

6、参加会议，并做好会议记录、整理工作。

7、负责收集、整理、复印、完善动力工程系统的完工图纸及改造工程图纸和动力设备的使用说明书，分类归档，做到随时可提供查阅。

8、每月负责把各系统的设备档案有关故障情况、维修项目、更换零件或更新等容填入部门的设备档案。

9、负责动力设备运行时间、动力物资、人力消耗统计。

10、库房物资分类保管，材料堆放整齐，严格执行物资的收、发、领、退制度，做到日清月结，正确掌握库存情况。

11、严格掌握库存最高、最低储备，对短缺或已达到最低储备物资材料应及时向领导反映。

12、负责材料、工具和其他设备备件的入库、验收工作，保证产品品种、规格、数量、质量符合有关规定。

13、负责库房材料的统计工作，按时报送财务部。

14、认真完成领导交办的其他工作和任务。

工程维护部配电运行工岗位职责

1、值班人员必须持证上岗，熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项。

2、值班员应密切注意电压表、电流表、功率因素表的指示情况，严禁变压器、空气开关超载运行。

3、层间配电房门及房的电柜、电箱平时应锁闭，房间各种开关应标志清晰。

4、每周一次部设备发现异常立刻维修，保持配电房消防设施完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。

5、配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得插手，严禁两人同时倒闸操作，以免发生错误。

6、因故须停某部分负荷时，应提前一天向使用该部份负荷的用户发出停电通知。

7、做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇、鼠等小动物进入配电房。

8、配电房每周清扫一次，保持地面及设备外表清洁无尘，机房严禁吸烟、堆放杂物。

9、认真做好值班记录和巡查记录，严格执行交接班制度。

10、严格遵守机房管理制度，非机房工作人员未经领导同意，一律谢绝入。

工程维护部强电维修技工岗位职责

1、认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检查，保质保量按时完成工作任务。

2、熟悉项目高压、低压供电系统线路布局，所属变电站位置及各配电室出现回路走向。

3、熟悉电气设备的设置和使用状况，操作高低压设备时，严格遵守相关规程。

4、严格遵守部门制定的电气设备运行制度，能正确判断处理一般电气故障，并采取应急措施。

5、根据部门规定巡视配电室，观察电压表、电流表、计量表是否正常，认真做好各种运行记录，发现问题及时处理。

6、定期对值班室、配电室进行清扫，保持室设备的整洁。

7、发生停电或其他事故应及时与供电部门取得联系，迅速查明原因，采取应急措施。

8、坚守岗位，按时上下班，认真交接班，做好值班记录、保管好资料、图表、工具。

9、及时处理完成客户报修工作，并做好报修记录。

10、积极参加部各项培训，努力提高自身的工作技能、业务水平，结合实际工作提出供电系统合理整改建议。

11、认真完成上级交办的其他工作和任务。

工程维护部会议弱电技工岗位职责

1、负责各会议室音响、视频设备的操作、运行、调试工作。

2、遇有会议必须提前30分钟到达工作岗位，认真做好会议系统的检查和调试并定时跟踪服务，以保证会议正常召开。

3、会议召开期间要严格按照音响题材的操作规则，“认真”、“仔细”的调试操作，工作期间应坚守岗位不得无故脱岗。

4、每日工作结束之后，要按顺序关闭各个音响器材和总电源，认真检查是否有遗漏问题。

5、定期检查会议系统和线路，及时发现问题和消除故障隐患。

6、议服务期间穿软底鞋，将手机调成震动或关机。

7、认真完成领导交代的其他工作和任务。

工程维护部弱电维修技工岗位职责

1、认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检查，保质保量按时完成工作任务。

2、认真贯彻落实岗位责任制,严格执行操作规程和员工守则。

3、负责项目弱电系统的维护、维修工作，并做好相关记录。

4、负责实施项目各弱电系统设备保养计划，并做好相关记录。

5、弱电系统设备发生故障时积极参与,发现隐患及时上报并排除,确保设备安全运行。

6、熟悉项目楼宇分布、弱电系统各种设施设备的基本原理和功能。

7、熟悉弱电系统设施设备的操作方法和管理程序，并能按时作好相关记录。

8、努力提高自身的工作技能、业务水平，结合实际工作提出弱电系统合理整改建议。

9、积极参加本部门各项集体活动，团结集体，爱岗敬业。

10、认真完成领导交办的其他工作和任务。

工程维护部电梯管理员岗位职责

1、认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检查，保质保量按时完成工作任务。

2、熟练掌握管理项目的电梯系统情况,设备技术性能及操作规程。

3、坚守岗位，定期对电梯整个系统进行巡视检查，发现异常情况及时分析并处理，解决不了的及时报上级领导，认真做好记录。

4、严格遵守安全操作规程,不得利用职务之便开启已停电梯；不得随意改变电梯的性能，特殊情况及时上报工程部。

5、监督保养单位做好对电梯设备的维护和保养。

6、电梯在作定期维护检修和加油时，不得载客和装货。

同时在厅门处悬挂检修停用牌示，禁止非工作人员进入检修区域。

7、及时处理电梯报修投诉。

如发生电梯困人事件，第一时间赶赴现场，做好抢修、救援工作。

8、保持机房的清洁卫生,做到地上无积尘、无水渍、无油渍。

9、积极参加电梯厂家和部技术培训，提高自身专业水平。

10、认真完成领导交办的其他工作和任务。

工程部水暖维修领班岗位职责

1、熟悉房屋的分布状况、房屋外结构、附属设施设备，水系统的管线走向、分布状况、主控位置，以及设备的性能和使用状况。

2、加强学习业务知识，能识读施工图纸，绘制简单的平面图、结构详图、管线系统图，能清楚地在图纸上标出发生故障的位置。

3、定时、不定时巡视管网系统，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求每季度疏通水井、污水井及管道一次，化粪池每年清掏一次。

4.负责当值期间的设备运行记录，交接班记录，要求认真填写。

5、熟悉掌握水暖设备系统运行情况，遇到设备发生故障时，应果断处理保证设备正常运行。

6、如遇有重大工程事故，应及时向部门主管报告，同时控制事态发展，做到事前请示，事后汇报。

7、接到报修后，按照报修作业流程，妥善处理，保证设施设备正常运行，提高服务质量。

8、自觉维护保养设备，保持水泵房卫生。

9、熟悉掌握班组人员的思想动态及工程情况，发现问题及时纠正指导。

10、认真完成领导交办的其他工作和任务。

工程维护部水暖维修技工岗位职责

1、认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检查，保质保量按时完成工作任务。

2、熟知管理项目水暖管路的布置和分布情况，掌握主要控制闸阀的具体位置，以利于维修、维护工作的快速、准确进行。

3、对主要闸阀做好日常维护和检查工作，并做好相关记录。

4、接到报修任务时应及时赶赴现场，按照工作规、流程进行维修，并做好维修记录。

5、管路、管件维修好后,及时通知相关部门,保持现场环境整洁。

6、努力学习业务知识,提高业务操作技能。

7、爱护公司财产，妥善保管维修用具。

未经上级批准，禁止私人挪用或借用维修工具。

8、定期向工程维护部高级技工述职。

9、认真完成领导交办的其它工作和任务。

工程维护部空调运行技工岗位职责

1、认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检查，保质保量按时完成工作任务。

2、熟悉项目中央空调系统、给排水设备、消防水主要设施设备布局，并掌握设备设施运行原理和功能并按要求进行设备巡视。

3、熟练掌握项目中央空调系统各项设备技术性能及操作规程。

4、按规定及时巡检中央空调覆盖区域温度及机组运行情况，发现故障及时排除，并认真做好记录。

5、负责监督中央空调保养单位做好对机组的保养，并做好相关记录。

6、定期对机房进行清扫，保持设备的清洁,做到无油渍、无积水。

7、及时处理完成客户报修工作，并做好相关记录。

8、积极参加空调厂家及部技术培训，提高自身专业技能。

9、认真完成领导交办的其他工作和任务。

工程维护部水泵房管理员岗位职责

1、值班人员应对水泵房进行日常巡视，检查、管理接头和阀门有无渗漏水。

2、经常检查水泵控制柜的指示灯指示、观察停泵时水泵压力表指示，通常情况下，生活水泵、潜水泵的选择开关置于自动位置。

3、生活水泵规定每星期至少轮换使用一次，消防泵每月自动和手动.操作试机一次，确保水泵长期不用导致生锈，随时能正常起动。

4、泵房每星期由分管责任人打扫一次，确保泵房地面和设备外表的清洁。

5、水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理；透气管应用纱布包扎，以防杂物掉入水池。

6、定期对二次供水进行水质检测，并定期清洗水池。

7、保证水泵房的通风、照明，以及应急灯在停电状态下的正常使用。

8、严格遵守机房管理制度，非监控、报警中心工作人员未经领导同意，一律谢绝进入机房重地。

9、配合其他部门的工作并完成上级交代的其他任务。

工程维护部消防泵房管理员岗位职责

1、定期检查保养和维护各类消防设施，保持室清洁。

2、严格执行设备操作规程，每月启动水泵不少于一次，保持高位消防水箱、消防水池、气压水罐等储水充足，稳压泵正常运行。

3、保持系统出水管网及管道阀门常开，水泵类别、水流方向、阀门开启状态、配电柜开关状态等标识清晰，配电柜开关处于自动（接通）状态。

4、禁止无关人员进入泵房和操作水泵房设备，严禁擅自关停设备和阀门。

5、设备投入使用后应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作。

6、建立故障报告和故障消除登记档案。

发生故障，应当及时组织修复，应故障、维修等原因，需要暂时停用系统时，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用时间超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报当地公安机关消防机构备案，并有效措施确保安全。

7、配合其他部门做好服务工作并完成上级交办的其他任务。

工程维护部综合维修领班岗位职责

1、遵守公司各项管理制度，对公司工程主管和副主管负责。

2、熟悉和遵守国家有关房屋及楼宇公共设施管理办法，熟悉掌握所管辖围设备、设施运行、维修的有关专业知识。

3、负责辖区公共区域所有设施的管理、维修和维护工作。

4、负责辖区工程维修投诉的解释和处理工作。

5、负责按公司及项目有关规定核定维修项目和标准，监督维修人员及时为客户提供服务,并确保维修质量。

6、负责辖区设施设备的日常检查，遇特殊天气需加强巡检次数,并积极参与各种抢险工作。

7、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作。

8、负责落实公司的公共区域设施设备管理的各种规章制度。

9、负责维修员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训，并对培训效果进行考核,以促进维修人员业务素质的不断提高。

10、积极学习、推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本。

11、负责向上级主管提出工程管理方面和流程操作的合理化建议。

12、认真完成领导交办的其他工作和任务。

工程维护部综合维修技工岗位职责

1、认真执行公司各项规章制度和工作程序，服从上级指挥和有关人员的监督检查，保质保量按时完成工作任务。

2、熟练掌握瓦、木、油工及装修五金安装等综合维修技能。

3、负责项目公共区域桌椅门窗、石材玻璃、吊顶板面、墙面柱面、道路道沿、屋面防水、栏杆铁艺等维修、保养。

4、认真做好检查工作，做好巡检记录，遇有装修损坏、五金件损坏、检查口未封闭或有污迹等，必须立即处理。

5、处理各类装修、维修必须细致，必须符合相关规，不得偷工减料，保证施工质量。

6、及时处理综合报修，积极参与各类紧急抢修，并做好相关记录。

7、努力提高自身的工作技能、业务水平，结合实际工作提出综合维修合理整改建议。

8、积极参加本部门各项集体活动，团结集体，爱岗敬业。

9、认真完成领导交办的其他工作和任务。

工程维护部管理制度

一、安全管理制度

1、目的：

贯彻安全生产方针，做好劳动保护，使工程维护部员工按照安全生产的要求从事生产活动，确保辖区无重大安全责任事故。

2、管理规定：

2.1维修部分

2.1.1电工

2.1.1.1电工作业前必须穿戴绝缘防护用品，并保证使用工具的绝缘性能良好。

2.1.1.2在进行低压线路和设备检修作业时必须停电运行，并在明显处悬挂标识牌。

2.1.1.3在进行线路检修作业时，应在各供电回路的隔离开关上悬挂明显的标识牌。

2.1.1.4严格按规程作业，尽量避免带电作业；如不能避免，则不准用湿手或带湿手套触摸电气设备。

2.1.1.5严禁在交接班时进行倒闸操作和事故处理。

2.1.1.6电工必须熟练掌握触电急救和人工呼吸的方法，如发现有人触电，应立即切断电源。

2.1.2水暖空调

2.1.2.1应在确定设备低压电气开关部分处在断开位置后再进行设备维保工作。

2.1.2.2检修设备时，要防止水渗入设备而烧坏电机。

2.1.2.3进行检修工作时，应在被检修设备上悬挂“暂停使用”或“正在检修”的标牌。

2.1.2.4进行电、气焊工作时，应穿好工作服，防止烫伤，确保工作场所周围无易燃、可燃物品，并备有手提灭火器。

2.1.1.5电、气焊工作结束后或暂时离开现场前，应关闭电焊机及氧气、乙炔瓶阀，检查并确保工作场所无火灾隐患。

2.2办公室

2.2.1各类文件资料分类存放于档案柜中，下班后及时上锁。

2.2.2未经许可，不允许其他人员擅自使用电脑，防止文件的丢失和损坏。

2.2.3节假日等法定休息日，非工作人员不得在办公区域逗留。

二、安全巡视管理制度

1、各责任区域责任人必须熟悉所负责区域设施设备情况、状态，位置。

2、每日上班后责任人对所负责区域进行巡检并填写巡视检查记录表。

3、巡视检查认真负责，发现事故隐患及时排除并做记录，重大事故隐患根据报告制度及时汇报。

4、各区域如因责任人巡检未发现事故隐患而导致发生事故则由相关责任人负责，并根据相关制度进行处罚。

5、巡检项目

5.1电气

5.1.1配电间，配电箱卫生。

5.1.2电缆头，接线端子，铜排是否发热、变色。

5.1.3设备仪表指示是否正常。

5.1.4空气开关是否有过载短路跳闸现象。

5.1.5照明日光灯、筒灯、射灯，消防指示灯灯具、开关是否正常。

5.1.6调机组声音是否正常，电机是否异常发热。

5.1.7卫生间电气设施是否正常。

5.1.8喷水池是否正常。

5.2水暖、空调

5.2.1阀门、水龙头动作灵活，无渗漏。

5.2.2消防栓，喷淋头是否渗漏。

5.2.3消防设施齐全完好。

5.2.4空调室管道及附件、阀门是否正常，仪表指示是否正常。

5.2.5卫生间设施是否完好，无渗漏。

5.2.6开水间设施是否完好。

5.2.7玻璃，石材，门等有无损坏。

三、设备巡检管理制度

1、为了保证、监督和检查所管物业公共区域设备设施具体情况，及时了解设备设施的运行、使用状态，发现设备、设施的缺陷和异常，做到及时发现问题、解决问题，特制定工程维修人员巡回检查制度；

2、工程维修人员巡回检查应按项目部工程部所规定的检查容、要求、时间、路线依次进行定期巡回检查，及时掌握设备运行、损坏情况，掌握各类不正常、不安全因素，并在工程部日检表上真实记录并签名；

3、巡回检查中要着装规，拎工具箱或工具包、常用工具和备品齐全，发现的问题要及时处理，现场不能处理的应及时向领班反馈检查情况，发现设备设施有重大隐患和故障的应及时向部门负责人反馈情况，并将检查处理结果记入工程部日检查运行记录表；

4、工程主管需每天查看日检查运行记录表并进行一次抽检，对未及时处理的问题，需逐项进行落实；

5、巡回检查中必须做到集中思想，学会走到哪里看到哪里，不放过一丝一毫的隐患，养成一听、二看、三闻的工作习惯；

6、巡查后应迅速返回，不得在其他地方和部门逗留，因故无巡查者应向工程部负责人汇报讲明原因，经负责人同意后方可；

7、巡查人员必须按照制度办事，对违反制度者将视情节轻重予以处罚。

四、交接班管理制度

1、总则

1.1交接班工作是工程部各岗位人员上岗前必须办理的上岗手续，是保障各岗工作连贯性的必要手段，所以各岗人员在上岗前必须办理交接班工作手续。

1.2工程主管或当班班长当班全部工作的交接班，交接班记录要在交接班上进行记录，记录要认真、详细、具体完整。

2、交接班记录容

2.1设备的运行，备用状态。

2.2设备运行的异常、缺陷情况。

2.3对设备记录异常、缺陷的处理情况记录。

2.4设备运行方式及设备检修的情况记录。

2.5本班的工作容执行情况及已完成或未完工作的交接。

2.6发生故障或事故的详细情况及故障或事故的处理情况记录。

2.7上级或有关部门的口头通知、交接。

2.8对安全用具、工具、钥匙、值班现场的卫生情况交接。

3、程序

3.1交班人员应事先做好交班准备工作。

3.2上班人员必须提前10分钟到岗，并换好工作服，详细了解各种

设备运行或报修情况。

3.3办理交接班手续时，上班人员及下班人员必须同时在场,下班人

员必须对上班人员交待清楚本岗位所辖设备的运行状态以及本

班次的工作、维修、保养情况及设备变更情况。

3.4下班人员应如实向上班人员传达部门经理对本岗的有关指示，工

作安排，保证工作的连贯性。

3.5对公用工具及各部位钥匙，在交接班时要交待清楚，办好手续。

3.6办理交接班手续时，下班人员应整理好本岗工作为上班人员提供

一个良好的工作环境和方便条件。

3.7交接工作完毕后，双方在交接班记录上签名，经办理交接手续，

一切问题由当班人员负责。

4、特别规定

4.1值班要有始有终，交班要做到“五不交”

4.1.1操作事故处理未告一段落不交；

4.1.2记录不清，交待不明不交；

4.1.3现场不清洁，工具、钥匙等不全不交；

4.1.4有其他妨碍安全没有有效措施的不交；

4.1.5发现交班者未到或接班者有醉酒现象或其他神态不清、精神不佳的不交；

4.2接班要做到“五不接”

4.2.1不做好交班准备工作不接（如记录不清，交待不全等）；

4.2.2在事故处理过程中不接；

4.2.3工具、钥匙等不全不接；

4.2.4清洁工作未作的不接；

4.2.5上级命令或通知不明确，有其它的妨碍安全运行工作的不接。

5、配电房管理制度

1、值班人员必须持证上岗，熟悉电气设备情况、操作方法和有关安全注意事项；

2、配电设备由值班人员负责管理和操作，无关人员禁止操作，值班员必须做好值班记录，认真执行交接班制度；

3、供电线路严禁超载供电，配电房线路禁止乱拉乱接，在供电高峰时，应按负荷的需求，有计划的切换送电线路；

4、停电前，应提前向用户发出通知，恢复送电时，在确认供电线路正常，电气设备完好后方可送电；

5、配电房设备及线路的改变，需经项目部主任和工程部负责人同意，重大改变，要上报公司总工程师批准；

6、保持配电房消防设施的完好齐备，保持应急灯在停电状态下能正常使用；

7、做好配电房的防水、防潮和防小动物等工作，及时堵塞漏洞，机电室严禁烟火，不得在配电室吃食物和抽烟；

8、高配房应有良好的照明和通风，配挂温湿度计，加强日常维保，保证配电房照明、指示牌、显示灯具等设备完好；

9、值班人员必须密切注意电压表、电流表、功率因素表的指示情况；严禁变压器、空开和线路超载运行；

10、配电室应确保24小时值班，每2小时巡检1次，检查房有无异味及各类仪器仪表的运行情况如实填写各种记录，发现问