专业知识与实务复习题精选含答案解析D.docx
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专业知识与实务复习题精选含答案解析D
【专业知识与实务】复习题精选含答案解析D
Ø单选题-1
促销是指卖方向消费者或用户传递产品和企业信息、树立产品和企业形象，唤起顾客对产品的需求，从而开拓市场的过程。
促销方式有很多种，报纸、杂志、广播、电视等都是（）的工具。
A．人员促销
B．广告促销
C．营业推广
D．业务关系
【答案】A
【解析】
暂无解析
Ø单选题-2
关于建设项目财务评价指标，下列说法正确的是（）。
A．项目财务净现值是考察项目盈利能力的绝对量指标
B．静态投资回收期是反映项目偿债能力的静态时间性指标
C．利息备付率是反映项目偿债能力的动态时间性指标
D．项目资本金净利润是反映项目盈利能力的动态比率性指标
【答案】A
【解析】
暂无解析
Ø单选题-3
没有考虑资金时间价值因素的影响，而是直接通过现金流量计算出来的经济评价指标是（）。
A．清偿能力指标
B．贷款利率指标
C．静态指标
D．动态指标
【答案】C
【解析】
[解析]静态指标是指在不考虑资金时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标，这些指标计算方便，通常在概略评价时采用。
Ø单选题-4
通用会计报表软件的一般特点是（）。
A．可从任意账务系统中提取数据
B．操作简便，程序维护量大
C．格式和编制方法在程序中固定
D．可由用户定义格式和编制方法
【答案】D
【解析】
[解析]通用会计报表软件的一般特点是可由用户根据自己的实际需要定义格式和编制方法。
对于资产负债表、利润表、现金流量表等规定表格，只要按照要求编制即可。
Ø单选题-5
下列关于债券投资的说法，错误的是（）。
A．相对于现金存款，投资债券获得的收益更高
B．相对于股票，投资债券的风险相对较小
C．通过购买债券，投资者希望得到一种相对稳定、安全的投资收益
D．债券的流动性较差
【答案】D
【解析】
[解析]由于债券投资风险较低、收益相对固定、流动性较好等特点，相对于现金存款或货币市场金融工具，投资债券获得的收益更高。
Ø单选题-6
甲房地产开发公司（以下简称甲），拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。
该项目总建筑面积10000m
2
，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元/m
2
。
在甲公司取得当地房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》后，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。
丙通过乙公司的广告宣传决定购买一套建筑面积为50m
2
的单身公寓，后在网上签订了该小区一套商品房的预售合同。
签订商品房预售合同应向当地（）行政主管部门备案。
A．工商
B．土地
C．房地产
D．建设
【答案】C
【解析】
暂无解析
Ø单选题-7
关于货币市场和资本市场，下列叙述不正确的是（）。
A．货币市场是期限为一年或一年以下短期金融工具（通常是债务证券）发行和交易流通的市场，实质为短期资金市场。
货币市场的主要功能是提供流动性
B．货币市场工具包括大额可转让存单、商业本票、银行承兑汇票、国库券、中长期国债、银行同业拆借、央行贴现窗口贷款、央行票据、短期融资券等
C．资本市场是指中长期资金融通的市场，常见的资本市场工具有中长期国债、股票等
D．资本市场工具包括普通股股票、优先股股票、公司债券、国债、可转换债、次级债券等
【答案】B
【解析】
货币市场是期限为一年或一年以下短期金融工具（通常是债务证券）发行和交易流通的市场，实质为短期资金市场。
货币市场证券包括大额可转让存单、商业本票、银行承兑汇票、国库券、银行同业拆借、央行贴现窗口贷款、央行票据、短期融资券等。
中长期国债属于资本市场工具。
Ø单选题-8
工作周期长、专业复杂或比较特殊的工程项目适宜采用的组织结构模式是（）。
A．平衡矩阵式
B．弱矩阵式
C．矩阵式
D．职能式
【答案】C
【解析】
不同类型的项目组织结构形式适合不同类型的项目。
一般来说，工作周期长、专业复杂或比较特殊的项目，投资或工程量较大的工程项目适宜采用矩阵式或项目式的组织形式。
Ø单选题-9
根据《标准施工招标文件》，下列关于投保责任的说法中，错误的是（）。
A．建筑工程一切险应由承包人以发包人和承包人的共同名义投保
B．承包人应依照法律规定为其履行合同所雇用的全部人员缴纳工伤保险费
C．发包人应在整个施工期间为其和监理人现场机构雇用的全部人员投保人身意外伤害险
D．承包人应以发包人和承包人的共同名义投保第三者责任险
【答案】C
【解析】
暂无解析
Ø单选题-10
在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（）。
A．0.95
B．0.99
C．1.01
D．1.05
【答案】A
【解析】
[解析]本题考查房地产状况修正系数的计算。
房地产状况修正系数=（100/可比实例的得分）×（估价对象的得分/100）=（100/102）×（97/100）=0.95098。
Ø单选题-11
某建筑商在承建一幢大楼时投保了承包人责任保险。
在一次脚手架脱落的事故中造成一雇员死亡、一行人伤残、被保险人的车辆损坏和被保险人临时建筑倒塌。
对此保险人应承担赔偿责任的是（）。
A．雇员死亡的赔偿责任
B．行人伤残的赔偿责任
C．被保险人的损坏车辆
D．被保险人的临时建筑
【答案】B
【解析】
[解析]承包人责任保险承保的是各种建筑工程、安装工程、装卸作业和各类加工的承包人在进行承包合同项下的工程或其他作业时所造成的损害赔偿责任。
Ø多选题-12
下列对房产税计税依据的说法中，正确的有（）。
A．对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按分红收入作为计税依据
B．对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，以取得的固定收入作为计税依据
C．对融资租赁的房屋，应以房产余值作为计税依据
D．对于经营性租赁的房屋，以租金收入作为计税依据
【答案】B,C,D
【解析】
[解析]本题考核房产税的计税依据。
对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值作为计税依据计缴房产税。
Ø多选题-13
某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。
某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
房地产市场调研资料搜集的途径主要有（）。
A．交易双方当事人
B．促成房地产交易行为的中间商
C．房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告
D．不熟悉房地产市场的人士
【答案】A,B,C
【解析】
[解析]房地产市场调研资料搜集的途径主要有：
交易双方当事人；促成交易的房地产经纪人；房地产开发商的各种租售广告；熟悉房地产市场的专业人士；同行间的资料；准交易资料；房地产交易会；各类二手资料。
Ø多选题-14
根据《价格法》的规定，政府在必要时可以实行政府指导价或政府定价的商品或服务包括（）。
A．自然垄断经营的商品
B．国家级贫困地区的各类农用商品
C．资源稀缺的少数商品
D．重要的公益性服务
E．国家投资开发的高新技术类服务
【答案】A,C,E
【解析】
对下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或政府定价：
①与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；②资源稀缺的少数商品价格；③自然垄断经营的商品价格；④重要的公用事业价格；⑤重要的公益性服务价格。
Ø多选题-15
下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有（）。
A．速动比率
B．利息备付率
C．财务净现值
D．投资回收期
E．资产负债率
【答案】C,D
【解析】
[解析]选项ABE属于反映清偿性指标的范畴。
Ø多选题-16
关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有______。
A．大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
B．双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
C．总代理可以委托分代理
D．房地产开发企业不能直接委托分代理
E．房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式
【答案】B,C,E
【解析】
[解析]A选项应为大型房地产机构一般有自己的营销团队和渠道，所以一般采用自行租售；D选项应为房地产开发企业或业主还可以直接委托分代理。
Ø多选题-17
依照《保险法》规定，保险企业的组织形式可以采取下列哪些形式
A．合伙
B．国有独资公司
C．股份有限公司
D．保险法允许的其他组织形式
【答案】B,C
【解析】
【测试点】保险企业的组织形式。
【解析】保险企业包括保险公司和其他组织形式的企业。
所谓保险公司是指经过金融监督管理部门核准经营保险业而设立的、专营保险业务的股份有限公司和国有独资公司。
《保险法》第70条规定：
“保险公司应当采取下列组织形式：
（一）股份有限公司；
（二）国有独资公司。
”也就是说《保险法》规定对保险企业的组织形式限定为这两种。
另外根据《保险法》第156条规定：
“本法规定的保险公司以外的其他性质的保险组织，由法律、行政法规另行规定。
”由该条，显然是指保险法以外的法律法规规定的组织形式，因此D项表述错误。
A项在《保险法》中未曾提及，不当选。
答案为BC。
Ø多选题-18
企业在计量应付职工薪酬时，应当注意是否国家有相关的明确计提标准加以区别处理，下列项目中，国家（或企业年金计划）统一规定了计提基础和计提比例的有（）。
A．工会经费
B．住房公积金
C．非货币性福利
D．养老保险费
【答案】A,B,D
【解析】
[解析]一般而言，企业应向社会保险经办机构（或企业年金基金账户管理人）缴纳的医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费，应向住房公积金管理中心缴存的住房公积金，以及应向工会部门缴纳的工会经费等，国家（或企业年金计划）统一规定了计提基础和计提比例，应当按照国家规定的标准计提；而职工福利费、非货币性福利等职工薪酬，国家（或企业年金计划）没有明确规定计提基础和计提比例，企业应当根据历史经验数据和实际情况，合理预计当期应付职工薪酬。
Ø多选题-19
以下情况，应该对金融资产确认减值的是（）。
A．债权人发生了严重的经济困难，预计无法偿还负债
B．债权人违反了合同的条约，拒绝偿还本金和利息
C．由于市场的巨大波动，该项资产的公允价值减少到原值的一半
D．由于项目技术的过时，无法收回该项金融资产投资的成本
【答案】A,B,C,D
【解析】
[解析]金融资产发生减值的客观证据，包括下列各项：
（1）发行方或债务人发生严重财务困难；
（2）债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；（3）债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；（4）债务人很可能倒闭或进行其他财务重组；（5）因发行方发生重大财务困难，该金融资产无法在活跃市场继续交易；（6）无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的数据对其进行总体评价后发现，该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且可计量，如该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化，或债务人所在国家或地区失业率提高、担保物在其所在地区的价格明显下降、所处行业不景气等；（7）债务人经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权益工具投资人可能无法收回投资成本；（8）权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌。
（9）其他表明金融资产发生减值的客观证据。
Ø多选题-20
下列选项中，对资金等效值理解正确的是（）。
A．在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个并不十分重要的概念
B．在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值资金
C．运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析
D．影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小
E．资金等效值的计算一般以同一利率为依据
【答案】C,D,E
【解析】
[解析]在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个十分重要的概念。
在特定利率下、不同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值资金。
运用资金等效值的概念．可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析。
影响资金等值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小。
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