万达商业综合体规划设计管控要点.docx
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万达商业综合体规划设计管控要点
（一）安全管控要点
总体要求
1
设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求”。
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2
应按模板要求编制完成《万达广场消防及安全设计专篇》
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3
总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。
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消防疏散
平面布置
3
疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。
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4
室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离不宜超过60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不宜大于37.5m。
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5
室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离,高层不应大于20m，多层不应大于22m。
主力店、次主力店、超市内任一点至最近安全出口疏散门的距离不应大于37.5m。
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6
每个观众厅的人员疏散出口不应少于2个，当观众厅面积大于400㎡时，不应少于3个
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7
购物中心上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。
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8
购物中心的员工宿舍，应布置在商管用房内，不允许放于地下建筑内。
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9
购物中心消防控制室应布置在首层或地下一层。
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10
室内步行街首层应按安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟分区、一个防火分区考虑。
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消防构造
平面布置
11
步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限1.00h的防火分隔或采用设有闭式自动喷水灭火系统保护的防火玻璃与走道或步行街进行分隔。
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12
次主力店应采用3.00h的墙体与相邻商铺分隔，面向步行街一侧应采用耐火极限2.00h的分隔物进行分隔；当面向步行街一侧采用防火玻璃时，应设置闭式自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间大于2.0h.
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13
步行街对于餐饮类商铺，建筑面积不宜大于500m²，使用燃气等明火的厨房和备餐区与营业区之间应采用耐火极限不低于2.00h的墙体和乙级防火门进行分隔；当建筑面积大于500m²时，厨房和备餐区与营业区之间应采用2.00h防火墙及甲级防火门进行分隔，
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14
步行街两侧建筑的商铺之间应设置耐火极限不低于2.00h的防火隔墙，每间商铺的建筑面积不宜大于300㎡。
建筑面积大于300㎡的商铺应采用3.00h的防火墙分隔。
相邻商铺之间面向步行街一侧应设置宽度不小于1.00m、耐火极限不低于1.00h的实体墙。
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消防
构造
平面
布置
15
步行街内的设备室、通风、空调机房与其他部位之间，应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙，1.50h的楼板和甲级防火门进行分隔。
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16
室内步行街的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置；其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体；井壁上的检查门应采用乙级防火门。
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17
室内步行街公共区域原则不得设置挡烟垂壁，如必须设置，应设置为可升降式。
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19
防火门设置应满足集团、国家和地方标准，不得随意提高防火门级别，不得随意增加防火门数量。
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19
设计文件中应明确以下部位必须按照防火要求进行封堵：
防火卷帘上方、管道穿越防火分隔处、步行街公共空间与店铺之间、步行街店铺之间、风管电缆桥架穿越防火分隔处。
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20
建筑内外设置的疏散楼梯，其净宽度应大于1.2m,商铺的疏散门净宽度应大于0.9m。
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材料
要求
21
购物中心公共区域（不含酒店）顶棚、地面、隔墙均应用A级材料。
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安全
要求
22
中庭栏板玻璃应采用8+8mm及以上厚度钢化夹胶玻璃，栏板与扶手应为一体化设计，整体防护高度不小于1.15米。
（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）
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23
临空高度大于三层的自动扶梯，应在三层及三层以上各层设置安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于1.2米（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）。
栏杆转角交接处不得出现尖角。
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24
购物中心、室外街商铺如插蜡烛，外立面首层顶，蜡烛投影范围内应设置出挑不小于2.0米的安全挑檐或其它安全措施。
在平面及立面图中必须表示。
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25
高层建筑的外窗不得采用任何形式的外平开窗。
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（二）规划设计管控要点
总平
面规划、
业态
功能
布局、人流
动线、交通
组织
1
不得擅自改变万达集团批准的方案、指标。
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2
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。
应与景观竖向设计一致。
主要道路应设计公交车站和出租车泊接停靠站。
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3
绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高等反映在图面上。
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4
购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入口，用以分解交通。
但应远离百货主要出入口，且不能在商铺前横向设车道出入口。
万达广场车库出入口坡道必须双进双出，不得做单车道，且净宽不小于8米宜为9米。
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各项
指标
不得
改变
5
万达集团批准的综合指标，应填写万达项目综合指标表3、表4
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主力
店面
积计算
6
应按照万达面积计算准则完成各阶段面积计算
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人防
位置
、等级
7
大商业地下室不宜设计高于人员掩蔽的人防等级，人员掩蔽优先考虑设置于销售物业。
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内外
装修
做法
8
应满足万达建造标准以及主力店交房条件要求。
装修材料选用应有须满足防火要求的描述
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9
平面施工图中应标明消火栓的具体位置及数量，消火栓的设置不得对商业品质造成影响。
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电梯、自动扶梯参数及配置
10
每部电、扶梯均应编号，技术参数应符合万达建造标准要求，应填写《万达标准电梯参数表》
每层应设两个残疾人电梯。
百货客梯不应设置于百货主次连通口区域，并尽量远离百货中庭。
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电梯、自动扶梯竖向联系
11
室内步行街扶梯（根据车库大小可设1～2处）、垂直电梯有条件均应到达地下车库各层；客梯扶梯在地下室应设玻璃电梯厅，电梯厅应设分体空调
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楼梯
形式
12
步行街与主力店楼梯宜采用剪刀梯
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13
百货楼、娱乐楼楼梯布置原则应尽量在平面四角，不影响商业使用功能。
与步行街相邻部位楼梯布置宜垂直步行街长向，方便将来业态调整进深加大。
儿童娱乐业态内宜设置独立疏散楼梯，并靠外墙。
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商业
主要
出入口
14
商业主要出入口区域不宜设置井盖、通风竖井等影响品质的功能设施。
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步行街严寒地区主要出入口应设两道门斗（三道门）、寒冷及冬冷夏热地区应设置一道门斗，每道门斗深4～5米。
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主力
店和
次主
力店
16
娱乐楼出入口及竖向交通应相对独立并满足商管夜间营业需要
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17
百货设置独立的客货梯、设备用房、服务用房。
百货规划核心区域进深及开间不宜少于6个柱跨，并设置2×2柱跨百货中庭；进深及开间任何一项少于6跨柱距，则不设百货中庭。
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18
超市入口位于步行街入口区域，应尽快通过扶梯进入超市，室内店招及购物人群对步行街品质不构成影响。
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19
万达影城售票处应布置在室内步行街首层。
位置宜远离娱乐楼入口。
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20
首层次主力店与步行街连通口宜三跨。
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21
主力店与次主力店空间宜方正，合理安排配套管井、机房位置，避免出现异形空间。
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22
主力店与室内步行街连通口处应设置防火卷帘及防盗卷帘。
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步行街空间
效果
23
室内步行街中除大中庭外，其他连廊开洞大小尺度应尽量接近，避免大小不一。
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24
室内步行街中应视线通畅，沿街两侧应保证铺面连续性。
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25
室内步行街首层设计中应考虑至少一个入口门宽达到轿车通行的尺度（约2700mm）、车的行驶路线结构荷载、地面面层的承受荷载等因素。
平面图中用虚线示意并应与结构专业进行会签。
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26
室内步行街内通道转角处不得出现实墙形式，应采用玻璃或其它装饰手法处理，保证室内街商业店面连续。
除疏散楼梯间门外，不得直接面向室内步行街公共区域设置防火门。
首层
橱窗
27
首层楼梯间及风井外面应留出适当空间做橱窗，橱窗净空应不小于1.2m，橱窗背后应设门。
橱窗要求全玻璃，不应采用玻璃肋。
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甲级写字楼
28
应设置两层通高入口大堂，独立甲级写字楼宜设置环绕型大堂。
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卫生间
29
在宝贝王业态所在楼层，并且临近宝贝王的步行街公共卫生间应设独立母婴室，其它公共卫生间均应设置残疾人卫生间。
除宝贝王所在楼层外的其他楼层，残疾人卫生间内均应设置方便婴儿换洗设备。
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30
所有公共卫生间（餐饮包间卫生间除外）与公共部位衔接处及卫生间内严禁设有台阶、踏步。
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31
所有公共卫生间（餐饮包间卫生间及残疾人卫生间除外）不得设门，在通往卫生间的走廊公共部位不得直接看见卫生间内部。
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室内
净高
32
步行街公共区域及铺内吊顶净高应符合万达建造标准要求；室内管线综合应与各专业会签并满足净高要求。
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室外
降板
33
地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理，满足保温及广场排水需要。
地下为人防的还应满足地上业态排水需要。
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立面
34
立面设计应明确各材料作法及胶缝颜色。
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广告、店招
设计
35
立面广告位、店招位数量、做法应满足万达规划院设计标准文件。
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机房、井道
标注
36
设备用房、所有管井应标明名称、用途及对应层数，明确使用对象。
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室内步行街管井设置应远离步行街公共区域，管井布置应规整，不得影响步行街商铺的使用。
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机房
位置
38
室内步行街空调机房应全部放在顶层或屋顶上，空调水井应布置在商铺最里面角部，不影响商铺经营。
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餐饮
条件
39
室外步行街及室内步行街餐饮业态厨房区不降板，室外步行街及室内步行街商管业态规划提供的餐饮铺应预留排油烟、上下水等全套设备条件。
独立酒楼要预留厨房降板区域。
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垃圾
房设置
40
超市、集合店应单独设置干垃圾房、污水处理间；每组货梯附近应设置干垃圾房，干垃圾房面积不应小于30㎡。
湿垃圾房应集中设置，并应设分体空调。
垃圾房地面应注明坡度，及地漏或排水浅沟、污水坑位置。
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洗车
点位
、卸
货区
41
车库中应预留洗车点位，百货楼、超市、娱乐楼、室内步行街应预留卸货区。
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车库
42
需通行超市货车的通道及坡道、出入口净高应通行无阻且不小于3.6米（以7米长中型货车为标准）。
其余货车通道净高不小于2.8米，图中应注明货车通道。
设计院各专业应进行会签。
并应在设计说明中单项说明。
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屋顶
设备
43
纯购物中心项目：
屋面应统一规划，集中整齐安放设备机组，应按上人屋面设计。
应考虑设备机组不对外立面造成影响。
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44
屋面排烟井旁应预留步行街餐饮商铺用油烟净化器及风机基础；屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。
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45
屋顶设备的布置图要重点审批，需供方各专业会签。
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46
自持甲级写字楼、五星级及以上酒店须设置擦窗机。
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47
屋顶设备机房及出屋面楼梯间应进行美化处理；透过室内步行街可见的建筑立面及屋顶设备应进行美化处理。
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基坑、集水井
48
电梯基坑、集水井卷材防水层在现有国家标准（一级防水）基础上增加一道卷材防水层。
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49
对于基坑、集水井的垂直侧壁，在卷材防水层与防水钢筋混凝土间增加保护层。
保护层做法：
粘贴50厚挤塑聚苯板。
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屋顶
绿化
50
购物中心有塔楼且屋顶为带有绿化等环境设计的上人屋面，应保证适度的集中活动硬质铺地场所，A级店考虑局部升起树池或坡地处理，以利少量植树。
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室外
步行街
51
室外步行街宜设一至两处公共卫生间，应考虑垃圾间、与地下车库的垂直交通联系等。
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施工图设计单位为各单项设
计最施
工图协
调单位
52
幕墙、立面、夜景照明、建筑施工图应一致，各设计单位应会签确认。
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53
设计院应根据立面设计公司提供图纸绘制完整的外墙详图，并应与幕墙公司、夜景照明公司会签设计成果。
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54
各主力店提供的平面布置图应落实到第二版施工图中并完成相应设计内容。
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（三）定额设计技术标准管控要点--建筑构造
选用标准编号（ID）
总体
要求
1
同保温隔热相关部位如地下室顶板、侧壁等及室外工程中坡道、台阶及散水等部位按照全国5个气候分区选用相应区域做法。
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2
同气候区域无关的工程做法按应用部位直接选用相应工程做法。
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3
参照典型构造节点图深化相应节点详图
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地下
工程
4
顶板
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5
侧壁
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6
底板
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非公共区室内装修工程
10
楼面
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11
踢脚
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12
内墙面
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13
顶棚
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屋面
14
不上人屋面
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15
上人屋面
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16
容器式绿化屋面
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17
种植屋面
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升级会员 