商品房买卖合同专用章.docx
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商品房买卖合同专用章
商品房买卖合同专用章
篇一:
购房合同备案更名流程
购房合同备案更名流程?
购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
1.1
（一）办理合同备案注销需提交的证明材料
2.2
1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
3.3
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
4.
3、另换购的新购房合同文本;
5.54
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
6.6
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
7.7
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
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8.
以及全部购房合同原件;
9.987、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明
8、房屋交付公告或公布的相关证明;
10.10
9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
11.1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
（以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交）
12.12
11、办理合同备案更名需提交的证明材料
13.
购房合同原件。
14.
end1312、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部1413、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
购房合同备案更名流程
1.
理由;
2.
2
盖章同意;
3.3211、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并
3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
4.4
4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
end
注意事项?
如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质
的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。
此种情况下
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的合同更名手续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
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篇二:
购房合同备案后更名程序及其他
购房合同备案后更名程序（参考）
合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。
开发商，即购买合同中的“出卖人”。
购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。
如果您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致;但如果您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。
牢记:
审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件～如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。
变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。
房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。
如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调
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解书方可办理;如未备案的，与开发商协商解决。
主要分两种情况:
如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
如果合同未备案，（转载于:
wWw.zAIdian.cOM在点网:
商品房买卖合同专用章）进行合同更名也需要与开发商具体协商。
总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。
办理合同备案更名需提交以下证明材料:
一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
附:
武国土房发〔2007〕274号文件
关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知
武国土房发〔2007〕274号
各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位:
为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全
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市商品房合同备案注销、更名工作通知如下:
一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限
（一）办理合同备案注销范围
购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续:
1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的;
2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;
3、退房者在所购项目中另换购商品房的;
4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的;
5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的;
凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。
对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。
（二）办理合同备案更名范围
由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。
二、申请合同备案注销、更名需提交的材料
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（一）办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
3、另换购的新购房合同文本;
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
7、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
8、房屋交付公告或公布的相关证明;
9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
（以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交）
（二）办理合同备案更名需提交的证明材料
1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
三、办理商品房合同备案注销、更名程序
（一）购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名
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的理由;
（二）购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
（三）购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
（四）商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
四、有关要求
（一）严格工作程序，认真履行工作职责。
市、区房产管理部门要严格执行审核程序，认真核准和查验注销、更名提交的相关材料，在办理合同备案注销、更名的过程中，发现违规行为应及时制止，不得审批。
（二）严肃市场秩序，规范房地产企业经营行为。
各房地产开发企业要认真落实购房“实名制”和商品房买卖合同网上签约规定，禁止违反规定为买受人办理更名手续。
对消费者退房与更名的申请要认真进行审验，不得办理非正当理由的合同退房与更名业务。
各房地产经纪机构要规范自身行为，
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禁止受理商品房合同买卖业务。
上述情况一经发现，将按有关规定予以严肃处理。
（三）严肃合同注销、更名纪律，杜绝投机炒房行为。
对借合同备案注销或更名进行炒房投机的个人，经查实后，一律不予受理其合同备案注销或更名申请;对提供虚假证明材料申请合同备案注销或更名的个人，不予受理申请并进行严肃批评和教育，情节严重的将移交司法部门追究其刑事责任;房产管理部门要严肃合同注销、更名纪律，对玩忽职守的工作人员篇三:
签订商品房买卖备案合同时需要准备的印章
需要准备的印章合同签约共需印章33枚。
其中，第1—30枚为长条形印章，下列各表中所印章的规格均为雕刻后，影印出来字体大小的规格，最后3枚分别为圆形和正四方形印章，市面较为常见，不多赘述。
以下18枚印章（3枚重复有粉色标记，刻15枚即可）是需要刻制的在印章的内容，具体事项需要在开发商处得到确认无误后刻制:
以下12枚印章，“刻制内容”里面的话即是刻制在印章上的文字，禁止修改变动。
印章名称出卖人印章注册地址印章营业执照注册号印章企业资质证书号印章法定代表人印章带区号联系电话印章当地邮政编号印章委托代理人印章委托代理人地址印章委托代理人邮政编码委托代理人联系电话土地的取得方式印章项目地址印章土地编号印章土地批准文号印章建筑规划许可号印章施工
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许可证号印章预售许可证号印章刻制内容开发商公司全名开发商公司注册登记证地址营业执照上找，一般是12位数资质证书上找，一般是8位数法人代表姓名售房部联系电话###市邮编一般为开发商方负责项目的副总开发商公司注册登记证地址###市邮编销售部联系电话即:
出租、出让等方式，项目的官方地址形状长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形长条形约0.5?
规格cm约0.5约0.5?
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6,根据内容，上限10cm约0.5约0.5约0.5约0.5约0.5约0.5?
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322322约0.5?
根据内容，上限10cm约0.5约0.5约0.5?
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231,根据内容，上限10cm约0.5约0.5约0.5约0.5约0.5?
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44444?
印章名称销售依据印章刻制内容###市房管局建筑面积以房管局测量面积为准，价格不变据实核算，房款多退少补
（2）买受人逾期付款或违反合同或补充协议约定的形状长条形规格cm约0.5?
3面积确认印章长条形约0.5?
9交付期限印章长条形约0.5?
7交付期限印章（3）政府行为导致工程延期的，并由作出该行为的政府机构提长条形供相关证明的（4）遭遇风雪天气或技术难关无法顺利竣工的（5）因设计重大变更且经买受人同意影响工期的出卖人通知买受人办理交房手续后15日内，买受人来办理交
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房手续的视为商品房已付;商品房的保修期限从视为交房之日起开始计算;买受人按有关规定承担空置房的物业管理费。
归全体买受人所有归出卖人所有长条形约0.5?
9交付期限印章约0.5?
7交付期限印章交接印章（开头空出两个字的位置）交接印章长条形约0.5?
7长条形约0.5?
8长条形约0.5?
9交接印章长条形约0.5?
9交接印章约定事项印章约定事项印章长条形长条形长条形约0.5?
7.533约0.5约0.5?
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以下三枚印章同市面常见印章:
印章名称合同专用章法人代表章委托代理章刻制内容###市######有限公司合同专用章法人代表姓名委托代理人姓名形状圆形正方形正方形规格cm市面常用的即可市面常用的即可市面常用的即可
篇二:
商品房买卖合同附件格式条款备案表
商品房买卖合同附件格式条款备案表
备案说明:
1、申请备案时提交本备案表、须备案附件材料的书面及电子文本。
2、该备案属存档备查性质，不排除提供方因格式条款损害消费者权益应当承担的行政责任和民事责任。
备案前，备案单位应自行修订免除己方责任、加重消费者责任、排除消费者权利的相关条款。
3、格式条款附件备案后，授权指定印制单位套印格式合
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同备案专用章。
篇三:
商品房买卖合同网上备案登记程序
商品房买卖合同网上备案登记程序
1.开发公司提交
开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。
提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。
2.产权市场处确认
产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。
备案工作时间为工作日的上班时间。
3.开发公司填写备案登记号。
开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位臵，合同备案登记完成。
开发公司应将合同正本一本交给买受人。
如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。
4.打印并报送合同备案登记表
开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“岳阳市商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。
登记表报送的时间为星期一、三、五上午。
买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。
登记表
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可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。
5.产权市场处盖章
产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。
开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。
商品房买卖合同注销登记程序
由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等原因需注销合同的，请持下列资料到我处办理合同注销手续:
1.合同注销登记表（加盖公章）;
2.全套商品房买卖合同。
关于商品房买卖合同网上签约备案等普遍存在问题的回复
一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期，该怎么办
按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进行处理。
二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表，如不需建立，预售证延期、合同签定等应该如何办理
办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证，所以也就不用在创建楼盘表，用老合同来签订合同。
三、合同内容有误，变更申请交到市场处后，是自己改还
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是市场处改，我们下一步该怎样做
由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改;修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出，然后把修改好的那页从网上打印下来并装订进去即可。
四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多
没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的合同属无效合同，但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要购买。
五、由于不小心把合同封皮当做合同纸给打印出来了，该如何处理
1、此合同封皮的合同编号如没有用过，可自行作废，另外，作废的这张合同封皮上打印出来的合同内容，用正式合同纸再打印出一页即可;2、如此合同编号已填在网上的合同摘要里，那么要写变更申请表，把合同编号换成另外一个未用过的，到市场处做合同变更，把变更好的合同再用合同纸打印出一页即可。
六、现在买房都是网上签订合同并从网上打印下来，但有的开发商为什么还用老合同来签
首先问清楚要买的这个房是预售商品房还是已经办过大证的房，如果已办过大证就不用在办理预售许可证，也就说不用在上网进行商品房买卖合同备案了，直接用老合同即
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可。
七、想在某个地方买房，但不知道开发商手续全不全，敢不敢买。
无论在哪个地方买房，首先要弄明白两个问题:
1、开发商是否有商品房预售许可证;2、开发商是否有大证或房产证。
两个有其中一个就说明这个房手续没问题，可以购买。
八、在网上签订合同时系统提示买售人年龄无效应如何处理。
这是由于为了便于统计的需要在合同正文的基础上增加了合同摘要内容，因此在合同正文录入完毕检查无误后应再次填写合同摘要内容，根据合同摘要的提示录入买售人年龄即可。
九、网上签订商品房买卖合同流程
1、合同网上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印，买卖双方对打印出的草拟合同再次进行确认，如存在异议仍可进行网上修改，经确认无误后买卖双方签字盖章。
2、签字盖章后的合同须网上提交进行合同备案登记，一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。
合同备案登记通过后系统即生成备案登记号，合同须再次打印，合同内页右上角将随机打印生成备案登记号。
十、房间内的房屋用途填写错误导致合同无法签订
在创建楼盘表时要求各开发商填写各房间的详细信息，其
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中包括房屋用途一项，该房屋用途是指该套房的用途，而不是该幢楼的用途。
有大量的开发商在输入房屋用途时录入综合、商住等含糊不清的房屋用途标识，导致了合同无法签订。
遇到此类情况应及时同产权市场处联系，更正房屋用途后再行签订合同。
十一、房产证在房屋交付使用日起365日内给付业主是否合理按照国家规定是房屋在交付使用日起90日房产证交付给业主。
但现实是按照商品房买卖合同上买卖双方协商所签订的交付日期，如开发商违约按照合同上的违约责任来处理。
十二、开发商因手续不齐全，他们手里就没有正式合同，只有协议合同，协议合同是否有效
该合同无效，不受法律保护。
十三、开发商收取的认购、订购、预购定金该怎样认定
根据最高人民法院的解释和合同法的规定:
出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取的定金，并签订定金合同，才能确认为购房定金。
若只开收据注明定金，而未签订定金合同（认购、订购、预购合同），则不认为是购房定金。
十四、开发商在交房时有关质量保证书、使用说明书、及开正式发票问题
开发商在给购房人交房时应该给购房人提供质量保证书、使用说明书及开据正式发票，否则，购房人可以拒绝收房，
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如不开据正式发票可向当地税务部门举报。
十五、房屋面积如何鉴定
房产面积测量目前是依据国家标准《房产测量规范》，其中对公摊面积有明确规定。
岳阳市房产面积测量部门是“岳阳市房产测量事务所”，办房产证时买受人可向开发商查阅测量成果表。
面积差异处理办法一般在合同中都有约定，但未约定公摊面积差异处理办法，应由双方自行约定。
十六、房屋容积率
房屋容积率是指地上建筑物的建筑面积与土地面积的比值。
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