游泳馆改造项目立项报告.docx

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游泳馆改造项目立项报告

游泳馆改造项目

立项报告

0000年0月

第一章总论1

一、项目名称1

二、项目建设背景1

三、项目概况2

四、立项报告编制主要依据2

五、项目建设单位3

六、项目编制单位错误!

未定义书签。

七、主要技术经济指标3

第二章项目建设的必要性4

一、项目的建设是成功举办运动会的需要4

二、项目的建设是提升整体形象的需要4

三、项目的建设是满足市民不断增长的健身需求的需要错误!

未定义书签。

第三章项目位置与建设条件6

一、项目位置6

二、建设条件6

第四章项目现状及改造内容7

一、项目现状7

二、改造内容8

第五章项目改造方案9

一、指导思想9

二、设计原则9

三、改造方案9

第六章环境保护14

一、编制依据14

二、环境污染因素14

三、环境污染的治理措施15

第七章项目实施进度17

一、项目建设期17

二、项目实施进度表17

第八章投资估算与资金筹措18

一、编制依据18

二、编制说明18

三、投资估算18

四、资金筹措19

第九章结论20

第一章总论

一、项目名称

游泳馆改造项目

二、项目建设背景

体育场馆是推广《全面健身计划》、实现《2011-2020奥运争光计

划纲要》的重要基础性设施，是我国体育发展的重要基础设施，同时

也是承办大型赛事和助推体育发展的坚强后盾，其建设和利用水平，

已经成为衡量一个城市经济社会发展水平的重要指标。

随着成为环渤海地区经济发展的核心区域，体育设施的建设和

利用水平也正步入快速发展时期。

目前，已建成各类体育场馆数千

个，具备国际比赛和训练条件标准的场馆数百个。

然而大多数体育场

馆建设年代较长，且长久使用，出现不同程度的损坏，已不能满足比

赛和训练的需求。

游泳馆自上世纪80年代建成后承接了多次重要的比赛，也为运

动员训练，教练提供现场指导提供了良好的场所，目前已形成一个集

专业训练、教学、常规比赛于一体的室内游泳场所。

此外，在全民健

身开展的同时，体育场馆作为全民健身运动的基础，为形成全面的运

动服务体系，彰显着重大的社会作用。

面向公众全年开放的游泳馆

每天都会吸引少年、青年、老年等不同年龄段的人群来此健身运动，

更突出了教学、比赛、训练、休闲、健身人人参与的显著特性。

然而，

随着常年使用，游泳馆内部已呈现出设施陈旧、游泳区墙面瓷砖严重

脱落、电力系统线路老化、屋顶漏雨等诸多问题。

为保证游泳馆能够

更好地承接赛事，提供比赛、训练场所，并继续为广大市民提供健身

服务，决定对游泳馆进行改造。

三、项目概况

（一）项目性质

改造

（二）项目位置

游泳馆位于，四至范围为：

（三）项目改造内容及规模

本项目主要改造游泳馆的游泳区、体能室等，改造总面积约为

3300平方米。

其中一层改造面积约为2566平方米，主要包括游泳区、

男女更衣室、沐浴间、设备间等的改造；二层改造面积约为372平方

米，主要为体能室的改造；三层改造面积约为362平方米，主要为体

能室的改造。

（四）项目建设期

本项目建设期拟定为4个月。

（五）项目总投资及资金筹措

本项目总投资为850万元，其中工程费用为717.74万元，工程

建设其他费用为85.30万元，不可预见费用为46.96万元。

全部为财

政拨款。

四、立项报告编制主要依据

1.《市城市总体规划（2005年—2020年）》

2.《中国体育产业发展纲要》

3.《2011-2020年奥运争光计划纲要》

4.《国务院办公厅关于加快发展体育产业的指导意见》国办发

【2010】22号

5.业主提供的其他相关资料

五、项目建设单位

（一）建设单位名称

（二）建设单位简介

是管理全市体育工作的市政府直属机构，设置为局机关和直属

单位两大部分。

六、主要技术经济指标

表1.1技术经济指标表

序号

项目名称

单位

数量

备注

总改造面积

3300

1.1

一层改造面积

2566

游泳区、男女更衣

室等

1.2

二层改造面积

372

体能室

1.3

三层改造面积

362

体能室

建设工期

月

总投资

万元

850

一、项目的建设是成功举办运动会的需要

2011年8月16日，在国家体育总局举行的运动会举办地投票中，

市经过三轮无记名投票，以45票的优势最终胜出，2012年6月14日

国务院正式批准，市成为2017年第十三届全国运动会的举办城市。

自国务院正式批准作为2017年中国全运会举办城市之日起，市市

委、市政府及等各相关部门积极筹备各相关事宜，完善各比赛场馆

功能，将举办一届具有地域特色、文化魅力和精神风貌的全运会。

但是目前市体育场馆设施在国内一线城市处于相对落后的水平，

为做好承办全运会的准备，我市已陆续开始进行各个体育场馆的建设

及维修工程，以保证全运会的顺利举办。

本项目为游泳馆维修改造项目，改造后的游泳馆将会承担十三届

全运会比赛、教学、训练等重要任务，为运动员训练、教学提供坚强

后盾，为成功举办运动会提供良好条件。

二、项目的建设是提升整体形象的需要

体育场馆是城市功能不可或缺的要素之一，同时也是一个城市文

明程度的象征，能反映一个城市的内涵，提高城市的文化品位。

其场

馆设施的完善也主要呈现出城市形象的美化和提升，对促进城市和谐

和可持续发展具有重要意义。

借运动会在我市举办的契机，对一些设施陈旧、建设年代较久、

出现墙面脱落等现象的体育场馆维修改造，以完善体育场馆的功能，

为举办一届具有地域特色、文化魅力和精神风貌的全运会奠定良好基

础。

借助体育广告宣传及体育赛事的转播，扩大城市的知名度和影响

力，使全国乃至世界人民对有更深层次的了解，扩大的形象和影响

力，进一步展现快速发展的现代风采。

本项目的实施主要解决墙皮、石材脱落、电力系统老化、设施陈

旧等问题，改造后的游泳馆将以符合现代设计风格的全新面貌展现在

众人面前，凸显出一种简洁大气、实用美观的装饰特点。

全新的场馆

设施可以扩展城市空间，带动区域的经济发展，舒适的环境能促进

基础设施的建设，进一步提高城市的文化内涵。

一、项目位置

本项目改造的游泳馆位于，四至范围为：

。

二、建设条件

（一）自然条件

1.地理位置

2.气候条件

3.地质条件

4.交通条件

（二）配套设施建设条件

游泳馆供水、排水、供暖、供电、通讯等基础配套设施齐全，施

工过程就近接用即可。

（三）施工条件

1.工程建材

市建材市场极其成熟，本项目所需各种工程材料均有充足的货

源，并且供货方能够满足本项目建设期间的运输要求。

2.运输条件

本项目区域运输条件便利。

工程所需的涂料、型材、土料以及其

他建材大部分可利用现有道路运至施工现场，运输方式以汽车为主。

综上所述，本项目选址地域优势明显，交通便利，各项外部配套

条件基本具备，为项目建设提供了便利条件。

第四章项目现状及改造内容

一、项目现状

游泳馆因建设年代较久远，内部已出现墙面严重脱落、屋顶漏雨、

（一）一层

（1）游泳区

存在的主要问题：

1.内墙墙面严重脱落；

2.吊顶因潮湿空气严重侵蚀；

3.墙角石材因潮湿空气侵蚀脱落；

4.内墙墙面因潮湿空气严重侵蚀；

5.设施陈旧、简陋；

6.水管外露。

（2）更衣室、沐浴间

存在的主要问题：

1.储物柜陈旧；

2.洗浴间喷头掉落锈蚀；

（二）二、三层体能区

存在的主要问题：

1.内墙脱落；

2.健身设施陈旧；

3.屋顶漏雨；

4.电力系统存在安全隐患；

二、改造内容

本项目主要改造游泳馆，改造总面积约为3300平方米。

一层改造面积约为2566平方米，改造区域主要包括游泳区、更

衣室、沐浴间、设备间等；改造内容主要为内部装修、电力系统改造、

通风空调改造、给排水改造等。

二层改造面积约为372平方米，改造区域主要为体能功能区，改

造内容为内部装修、电力系统改造、给排水改造等。

三层改造面积约为362平方米，改造区域主要为体能功能区，改

造内容为内部装修、电力系统改造、给排水改造等。

一、指导思想

本项目的总体布局以科学发展观为指导，以优化资源利用方式为

核心，努力实现社会、经济、环境发展的新跨越，统筹规划、合理布

置，创造出适用、安全、美观的建筑成果，力求使工程达到最好的社

会和经济效益，充分体现使用功能的完善和合理性。

同时改造要注重

可持续发展战略，重视各种资源的优化和合理使用，努力达到近期、

远期建设协调发展。

二、设计原则

1.遵循适用、安全、生态的设计原则进行规划与设计；

2.改造区域应与游泳馆整体建筑融合协调；在功能上具有内在的

联系，设计要可行、合理，交通流线清晰；

3.处理好局部与总体的关系，本项目改造区域与其它相关联部位

的关系；

4.改造设计及建设要有超前的理念和追求，体现时代特征和展现

市精神风貌的世纪精品工程。

三、改造方案

（一）方案设计重点

1.根据现有空间，对局部使用功能进行进一步梳理，使其更加人

性化。

2.根据游泳馆空间的使用特性，在精装修材料选择上大面积采用

实用、耐久、易维护的材质。

细节和重点区域采用能突出本行业特点

且具有装饰性的美感的材料和造型。

3.空间颜色的把握上，游泳区充分考虑了灯光反射性使其更加明

快的因素，其他空间强调大块面积的色彩冲击对比，使空间效果更加

活泼、出彩。

4.在灯光设计上要满足照度标准，设计中以共性为基础，用分场

控制灯具开启的方法进行科学布光和“调光”，以达到理想效果。

（二）改造方案

1.一层改造

（1）游泳区改造

1）墙面

游泳区墙面改造采用白色埃特板，两侧墙面还增设了（教学、比

赛用的图片）展示窗和休息椅，改造后使整个空间充满舒适、活跃的

氛围。

2）吊顶

吊顶改造第一层采用防止热气隔潮的密封棚，第二层的装饰采用

遮挡通风设备的跌级棚。

3）照明

根据《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）的要求，对不同

的游泳比赛采用不同的照度值。

5.1照度标准图

灯具的安装高度和位置以眩光最小为原则，布置要满足光的反射

照度，避免直射眩光，灯具选择灯带照明布置的形式。

4）公用工程

电力系统的改造为更换存在安全隐患的线路，未增加新的用电量。

给排水系统的改造为更换锈蚀、陈旧的水管设施，未增加新的用

水量。

空调系统的改造采用兼具通风系统功能的空调隐藏在跌级吊顶

内，冷热源面积没有改变，未新增冷热负荷。

通风系统采用一侧送风，另一侧排风的气流组织。

游泳区改造后效果图如下所示：

图5.3游泳区改造立面图

（2）更衣室、沐浴间的改造

更衣室及沐浴间的改造在颜色上选择呼应的效果搭配，使狭小的

空间连续顺畅、开阔明亮。

1）男更衣室、沐浴间

①墙面

男更衣室、沐浴间以浅色为主，墙面采用白色埃特板。

②配套设施

储物柜采用木质柜体、金属包边框门。

沐浴间因狭小较窄，因此

隔断使用通透明亮的玻璃隔断。

效果图如下：

2）女更衣室、沐浴间

（1）墙面

女更衣室、沐浴间墙面瓷砖采用浅色。

（2）配套设施

储物柜采用木质柜体、金属包边框门。

沐浴间瓷砖大面积采用浅

色，部分采用蓝色与区域进行分割铺装，在空间效果上体现均衡感。

效果图如下所示：

2.二层体能区的改造

（1）墙面

二层功能区的墙面以浅色为主，部分墙面采用其他颜色装饰，改

造后在空间颜色上要对比均衡，在整体上体现相互交融的层次。

（2）迎门处

二层迎门处的主墙面用现代感较强的背漆玻璃，在装饰处理上采

用对角斜涂装的方式，以便营造成一种舒适、活跃的氛围。

（3）公用工程

电力系统的改造为更换存在安全隐患的线路，未增加新的用电量。

二层改造后效果图如下所示：

3.三层体能区改造

（1）空间效果

三层根据自身建筑形状、格局的需要，三层体能区的改造用一条

色带对整体进行延伸处理，使整体区域效果流畅，空间划分明显。

（2）墙面

内墙面以白色为主。

（3）地板

改造后的地板采用木质防滑地板。

（4）公用工程

电力系统的改造为更换存在安全隐患的线路，未增加新的用电量。

第六章环境保护

一、编制依据

《建设项目环境保护管理条例》国务院令1998第253号

《城市区域环境噪音标准》GB3096—1993

《污水综合排放标准》DB12/356—2008

《环境空气质量标准》GB3095—2012

二、环境污染因素

（一）施工期主要影响因素

1.噪声

在建设期间各种施工机械在运转中将会产生较大的噪声。

2.废气

主要是施工车辆设备运行时排放废气，施工现场砂、土等物料

飞扬及汽车运输物料、废土过程中可能产生的扬尘污染。

3.废水

在施工建设中将产生大量的泥浆污水，施工人员生活污水等。

4.固体废弃物

主要包括建筑垃圾，施工人员的生活垃圾，以及装修阶段产生

的装修垃圾。

（二）运营期污染源分析

1.废水排放

本项目改造后产生的废水主要是生活污水、游泳池循环后的废

水。

2.废气

本项目改造完成后的大气污染物主要为汽车尾气等。

3.噪声

本项目主要噪声源为机械设备所产生的噪声。

4.固体废物

本项目主要废弃物来自生活垃圾，如废纸、食品包装等。

三、环境污染的治理措施

（一）施工期的污染防治

1.噪声

（1）尽量减少夜间施工和少采用噪声大的施工设备，以避免干

扰附近居民。

（2）对机电设备采取减震措施，将界内噪声控制在超标值以

内。

2.废气

对易起尘物料实行库内堆放或加盖篷布，定期清扫施工现场，

经常清洗汽车车轮及底盘上的泥土，采取洒水降尘措施，减少施工

场地和道路的扬尘污染。

3.废水

产生的废水、废液必须经预处理后最终排入污水管网。

4.固体废弃物

各种建筑垃圾必须及时运到指定点妥善处置。

生活垃圾用袋装

收集并就近投放至垃圾收集点。

施工单位须认真落实环评资料提出的各项施工期扬尘、噪声、

废水污染防治措施，对散体物料要求采用密闭装置运输。

将施工期

影响降低到最低限度。

（二）运营期的污染防治

1.废水治理

（1）厕所污水经化粪池发酵，沉淀池沉淀处理后排出。

（2）对盥洗间产生的污水，用沉淀池沉淀后经污水管网排入污水处理厂。

（3）游泳池废水经过滤消毒系统处理后，排入污水管网统一处理。

2.噪声治理

（1）对空调机组、循环水泵等主要噪声源采取严格的消音、减噪措施，确保满足区域环境噪声标准的要求。

（2）将产生噪声的机电设备用房实施吸音、隔音的措施。

3.固体废弃物处理

4.1）生活垃圾用袋装收集并就近投放至垃圾收集点。

5.2）废弃物采用全封闭垃圾车运送指定地点作无害化处理。

通过以上措施，本项目在建设期和运营期均不会对改造区域及

周边的周围环境构成明显影响。

第七章项目实施进度

一、项目建设期

本项目总建设工期拟定为4个月。

二、项目实施进度表

项目实施进度表如下表所示：

表7.1项目实施进度表

时间

项目名称

项目前期工作

工程设计及招标

工程施工

工程竣工验收

第八章投资估算与资金筹措

一、编制依据

1.《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》

2.国家及市关于建设项目的法律法规和有关收费标准

3.参考已建成或在建同类项目的实际投资

4.建设单位提供的有关资料

二、编制说明

1.本项目工程投资估算包括工程费用、工程建设其他费用和不可

预见费。

2.勘察设计费、工程监理费、招标代理服务费等按照国家发改委