柜台租赁合同完整版.docx
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柜台租赁合同完整版
柜台租赁合同
租赁合同
出租方(以下简称甲方):
承租方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为了明确甲乙双方的权力、义务,经甲乙双方协商一致后签订本合同。
第一条租赁用途及租赁位置
甲方同意将营业厅内长1200mm×宽1200mm的场地出租给乙方,出租场地的位置在营业厅内3G柜台的南侧(室内空调的北侧)。
第二条租赁期限及经营范围
乙方租赁场地的合同期限为一年。
甲方从2011年4月6日起将出租场地交付给乙方使用,至2012年4月6日收回。
乙方的经营范围:
手机维修、手机贴膜、手机饰品、手机图片和铃声下载(乙方不得超范围经营,乙方经营项目不得与甲方的经营项目发生冲突)。
第三条租金标的及支付方式、支付时间
1、甲方场地租金标的:
月租金为800元;
2、租金支付方式:
乙方以现金的形式一次性支付租金;
3、租金支付时间:
租金支付为上打租。
乙方从签订租赁合同之日起先支付前6个月的租金4800元,并提前一个月支付后6个月的租金4800元。
乙方应在本合同履行期满的前一个月,将是否续约的意向通知甲方,以免影响甲方的租赁。
第四条乙方的权利、义务
1、乙方有权要求甲方提供正常经营的租赁条件;
2、乙方租用的场地只有使用权,不准以任何形式进行转租、转让。
3、乙方不得利用租赁场地从事非法经营,不得超出甲方约定的经营范围;
4、乙方不准以甲方的名义从事经营活动;
5、乙方应爱护甲方的公共设施,如果损坏必须承担赔偿责任;
6、乙方必须遵守甲方的规章制度,文明经商,礼貌待客,遵守安全消防法规,维护店容和卫生
第五条甲方的权利、义务
1、甲方有权要求乙方按期交付租金;
2、甲方有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守甲方的纪律和有关规
章制度等进行监督;
3、乙方有下列情形之一的,甲方有权随时终止合同并收回出租场地:
①擅自改变场地的租赁性质,出售违法商品,欺骗消费者等行为;
②擅自转租、转让场地或利用场地从事非法经营活动的;
③逾期交纳租金,经甲方限期交纳后仍拒不交纳的;
④乙方严重违反甲方纪律或有关规章制度不听规劝的。
4、甲方应尊重乙方的经营权力;
5、甲方应给乙方的正当经营活动提供支持。
第六条合同的变更或解除
从本合同签订之日起,未发生违约和其它不可抗力的因素,在双方未协商一致的情况下,任何一方都不得擅自终止、变更或解除本合同。
否则视为违约。
第七条违约赔偿责任
按本合同的约定,任何一方违反本合同的条款都有向对方做出经济赔偿的责任,赔偿金额为5000—10000元人民币。
第八条争议的解决方式
甲乙双方因履行本合同发生争议时应协商解决,或经当地工商行政管理部门调解。
对协商和调解不成的,任何一方均可向当地人民法院起诉。
第九条本合同从双方签字之日起正式生效。
本合同正本一式二份,订立双方各执一份,两份合同具有同等的法律效力。
第十条本合同未尽事宜,经甲乙双方共同协商后签订补充协议,补充协议与本合同具有同等的法律效力。
甲方单位:
(公章)乙方:
(签名)
身份证号:
甲方代表:
(签字)联系电话:
年月日年月日
柜台租赁合同
甲方(出租人):
:
乙方(承租人)
【本合同由盈科律师研究院
王志强律师提供】
甲方(出租人):
性别(自然人需填写项):
身份证号(或营业执照号码):
法定代表人(法人需填写项):
负责人(法人需填写项):
地址:
联系方式:
乙方(承租人):
性别(自然人需填写项):
身份证号(或营业执照号码):
法定代表人(法人需填写项):
负责人(法人需填写项):
地址:
联系方式:
【律师提示】签约主体部分详细写明签约主体的身份信息及地址等信息,其中甲方应与场地相关权证上登权利人名字一致。
如是委托出租的,则应出具完备的委托手续,以公证委托为佳。
欠缺身份信息的,如需要进行诉讼,会存在诉讼主体难以确定的风险;欠缺地址等信息的,会存在难以对对方进行通知等风险。
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定根据国家有关法律、法规,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,就甲方将其合法拥有的柜台出租给乙方,乙方承租使用甲方柜台事宜,订立本合同。
第一条出租标的
1、乙方承租甲方柜台,位于
,面积
平方米,用途以乙方营业执照核准的经营范围为准。
【律师提示】:
如柜台不是甲方自有,而是转租而来,则应审查甲方是否有转租权利。
审查原租赁合同中对转租的特别约定。
2、柜台的装修情况:
。
【律师提示】:
建议按实际情况写明柜台交付的现状。
第二条租赁柜台的期限和经营范围
1、租赁柜台的期限自
年
月
日起至
年
月
日止。
2、经营范围为:
【律师提示】:
建议经营范围约定明确具体,以防恶性竞争。
第三条租金及支付方式
1、该柜台每月租金为人民币
元。
(大写:
)。
每月
日至下月
日为一个计租周期月。
【律师提示】:
如租金起算不是从1日起,则建议约定一个计租周期的起止日。
如从每月15日至下月14日为一个周期月。
2、该柜台租金
个月内不变。
自第
个月起,租金每
个月递增
%。
【律师提示】:
如租期较长,为公平起见,建议对租金约定一个上涨方式。
如每年上涨10%。
3、支付时间:
。
4、支付方式为(
):
(1)现金方式,交付地点为:
。
(2)银行转账方式,乙方转至以下账号:
开户名:
开户行:
账号:
【律师提示】:
建议采用银行转账方式支付租金,且明确收款账号,以免双方对如何收款等产生争议。
第四条租赁保证金及其他费用
1、甲方交付该柜台前,乙方应向甲方支付人民币__元作为租赁保证金。
支付方式同租金支付方式。
2、租赁期满或合同解除时,租赁保证金除抵扣应由乙方承担的租金、水电煤气等费用以及乙方应承担的其他费用外,剩余部分甲方应在租赁期满或合同解除后五日内无息如数返还乙方。
3、乙方在租赁期限内,因使用柜台而发生的水费、电费、电话费、有线电视费、网络费、燃气费、供暖费、物业管理费、房屋专项维修金等所有费用,由乙方按实际发生金额承担,支付方式
为
。
【律师提示】:
除租金以外的费用有哪几项,由哪一方承担,必须约定清楚,否则必定会发生争议。
建议应对支付方式也应明确,是交付甲方还是交付收缴费用主体?
如这些费用缴纳标准与政府发布的标准不同的,则建议在租赁合同中约定明确。
第五条甲方的权利义务
1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。
2、协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。
3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。
4、除有明确约定外,不得干涉乙方正常的经营活动。
5、应对商场进行商业管理,维护并改善商场的整体形象,包括:
对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;
。
【律师提示】:
建议可详细填写甲方提供的服务,及服务的标准。
6、应对商场进行物业管理,并负责商场内的安全防范和经营设施的建设及维护,包括:
建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、
扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;
。
7、做好商场的整体广告宣传,并保证每年广告宣传费用不低于
。
第六条乙方的权利义务
1、乙方在经营范围所从事的经营活动,不受甲方干预。
2、乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。
3、乙方不得利用柜台从事非法经营,其经营活动不得超出其营业执照,也不得超出甲方的经营范围。
4、乙方不得以甲方的名义从事经营活动,必须亮证经营。
乙方的商品销售活动必须实行现货交易,不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。
5、乙方必须遵守甲方的店堂纪律,端正经营态度,文明经商,礼貌待客,遵守安全消防规则,维护店容卫生。
6、甲方为促进销售举办的各项活动,乙方应尽量配合,并分担费用以求共同发展,不得以任何理由推委拒绝,涉及费用的分担甲方应事先和乙方协商。
7、乙方若自行促销,所发生的一切促销费用等悉由乙方自行负担,乙方自行促销的海报、广告须经甲方审核同意后方可使用。
8、乙方不得有不正当竞争行为,甲方如认为乙方的促销行为有妨害他人营业的可能,可予以制止,乙方如未即停止,以违约论处。
9、乙方销售或陈列的商品不得有仿冒商标或侵害他人代理权、专利权的侵权行为,并不得陈列销售政府规定的违禁品,如经查获,乙方应自负民事和刑事法律责任。
若乙方有上述违法之事而导致甲方承受连带责任,乙方负责赔偿甲方损失,并可视情节轻重予以罚款或终止合同。
10、乙方在承租卖场销售的商品,如经顾客使用后产生不良反应而损害顾客利益,对顾客身体造成伤害或因而使甲方信誉受损时,乙方应负一切法律及赔偿责任。
11、乙方的铭牌及标志的设置应符合甲方的整体布局。
未经甲方许可,乙方不得私设标牌及广告。
第七条合同终止及解除条件
1、在租赁期内甲乙双方任何一方单方面提前终止本合同,均构成违约。
2、租赁期间,有下列情形之下而致合同终止的,双方互不承担责任。
(1)柜台所属商场因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;
(2)柜台所属商场因不可抗拒因素而遭毁损、灾失或被鉴定为危房的;
(3)其他未尽事宜
【律师提示】:
建议可根据实际情况对可能发生的拆迁或征用的赔偿分配进行约定,如约定赔偿款全部归出租方,或约定一定比例给
承租方。
3、在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除本合同,收回该柜台,由此而造成甲方损失的,乙方应予以赔偿:
(1)擅自改变柜台的使用性质;
(2)擅自转租擅自转租擅自转租擅自转租、转让柜台或利用柜台从事非法经营活动;
(3)逾期交纳租金
日,经甲方限期交纳后仍拒不交纳;(4)非法定假日,乙方连续五日或在一个月内累计七日不营业的
(4)乙方严重违反店堂纪律的有关规章制度不听规劝者。
(5)因乙方的原因、根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。
【律师提示】:
建议对这条认真填写,也可具体到拖欠多少金额费用。
第八条违约责任
1、乙方如逾期支付支付租金的,每逾期一天,则乙方需按月租金的
%支付违约金。
【律师提示】:
建议对违约金的标准不宜过低或过高,宜设定在日万分之五至千分之三之间。
2、在租赁期限内,乙方逾期交付租金、水、电、煤气、供暖物业管理等相关费用,每逾期一天,则应按上述费用的__%支付违约金。
逾期达
天以上的,甲方有采取措施停止供应或使用的权利,
因此造成的一切后果由乙方自行承担。
【律师提示】:
在租金交付中已有违约金的约定,建议此处视情况约定与租金违约金相同标准或其他标准。
3、在租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,预付租金不退;若预付租金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿责任。
【律师提示】:
此条是乙方单方解除合同,在甲方损失不易量化的情况下,建议也可约定其他额外的违约责任,比如额外多支付一个月租金作为赔偿。
4、租赁期满,乙方应如期交还该柜台。
如乙方逾期归还,则每逾期一天应向甲方支付原日租金
倍的违约金。
【律师提示】:
建议可对交还做详细约定,如约定经过双方验收才能作为正式的交还。
5、甲方未按本合同约定的时间,交付该柜台供乙方使用的,每逾期一天,甲方应按月租金的
%向乙方偿付违约金。
逾期
天,则乙方有权解除合同。
甲方除应按上述规定支付违约金外,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿责任。
【律师提示】:
此条是对甲方主要违约行为责任的设定,建议可对此种情况下解除合同的,甲方违约责任可以量化,如约定为一个月租金。
6、在租赁期限内,甲方擅自解除本合同,提前收回该柜台的,甲方应按月租金的
倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿责任。
【律师提示】:
此条是甲方单方解除合同,在乙方损失不易量化的情况下,建议也可约定其他额外的违约责任,比如额外多支付一个月租金作为赔偿。
实践中有出现租金大幅上涨,房东提前解除合同的情况,能付支持租金上涨部分作为租房者全部损失,司法实践中需要大量证据来证明。
故而建议尽量对损失有量化标准,以便好操作。
第九条其他条款
1、甲乙双方对在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、对方提供的资料、以及对本协议内容均负有保密义务,不得向第三者公开、泄露及不正当使用。
公开、泄露或不正当使用该商业秘密,须支付违约金
万元,给对方造成损失的,须负承担全部赔偿责任。
2、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。
但补充条款应符合国家和当地有关房屋租赁管理规定。
本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。
3、双方联系方式为合同抬头处所填写,如有变更,则及时需书面通知另一方。
一方有任何通知,仅需按此地址发送邮件或电话通知即可。
乙方紧急联系人:
,联系方式:
【律师提示】:
由于承租人的流动性,常常发生无法通知到承租人的情况,约定一个详细的通知地址,有助于合同的履行。
建议可视情况约定邮箱地址,或QQ皆可。
紧急联系人的约定是为了防止一些突发状况下,无法联系到承租人的情况。
第十条争议的解决
1、本合同在履行中发生争议,应由双方协商解决,若协商不成,则按如下方式处理:
(1)通过仲裁程序解决,双方一致同意以
仲裁委员会作为争议的仲裁机构。
(2)向
人民法院起诉。
【律师提示】房屋租赁合同产生的争议,合同双方可以选择仲裁或者诉讼,二者只能选择一种,需要注意的是既选择仲裁又选择诉讼的仲裁条款无效,需由双方达成补充协议同意仲裁或者由人民法院管辖。
仲裁为一裁终决制,相对与诉讼较快捷,费用比诉讼略高;合同双方也可以选择向人民法院提起诉讼,其中被告住所地、原告住所地、合同履行地、合同签订地、房屋所在地人民法院均有权管辖。
合同双方当事人可以根据具体情况进行选择。
需要注意的是既选择仲裁又选择诉讼的仲裁条款无效,需由双方达成补充协议同意仲裁或者由人民法院管辖。
2、本合同的成立、效力、解释、履行、签署、修订和终止以及争议解决均应适用中华人民共和国法律。
第十一条合同的生效
本合同(及附件)一式
份,其中甲方执
份,乙方执
份,具有同等法律效力,本合同自合同双方签字盖章,且甲方收到乙方支付的租赁保证金款项之日起生效。
本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,
作为本合同的附件。
附件与本合同具有同等的法律效力。
出租人(甲方)签章:
承租人(乙方)签章:
委托代理人:
委托代理人:
联系方式:
联系方式:
年
月
日
年
月
日签订于
市
区
签订于
市
区【律师提示】:
对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同,应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性,对非法定代表人的高级管理人员,如副总经理、副董事长等,应了解其是否具有代表权。
订立合同各方:
出租柜台方:
____商店(商场),以下简称出租方;
承租柜台方:
____(个体工商户或单位),以下简称承租方。
担保方:
____。
为了搞活经济,充分发挥柜台的经济效益,经双方协商,由出租方将柜台租给承租方经营,特订立本合同。
第一条租赁柜台的数量、面积及其座落的地点____________。
第二条租赁柜台的期限和经营范围_________________。
第三条租金标准及支付方式、支付时间
1.租金标准:
__________________________。
2.支付方式:
__________________________。
3.支付时间:
__________________________。
第四条承租方的权利、义务
1.承租方在经营范围所从事的经营活动,不受出租方干预。
2.承租方有权要求出租方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。
3.承租方对于租用的柜台只有使用权,没有所有权,不准以任何形式进行转租,转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)。
4.承租方不得利用柜台从事非法经营,其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围,也不得超出出租方的经营范围。
5.承租方不得以出租方的名义从事经营活动,必须亮证经营。
承租方的商品销售活动必须实行现货交易,不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。
6.承租方必须爱护柜台设备,在租赁期间如损坏所租赁柜台设备,必须承担修复或赔偿责任。
7.承租方必须遵守出租方的店堂纪律,端正经营态度,文明经商,礼貌待客,遵守安全消防规则,维护店容卫生。
第五条出租方的权利、义务
1.出租方有权要求承租方按期交付租金。
2.出租方有权要求承租方上报各种报表,有权对承租方的经营活动是否合法、是否遵守店堂纪律和有关规章制度等进行监督。
3.承租方有下列情形之一时,出租方有权解除合同:
①擅自改变柜台的使用性质;
②擅自转租、转让柜台或利用柜台从事非法经营活动;
③逾期交纳租金,经出租方限期交纳后仍拒不交纳者;
④承租方严重违反店堂纪律的有关规章制度不听规劝者。
4.出租方必须尊重承租方的经营权利,不得以监督为名干涉承租方的正当经营活动。
5.出租方必须给予承租方以同本店柜台平等的一切经营条件,为承租方的经营活动提供方便。
第六条纳税
出租方、承租方必须按有关税收规定,按期交付各自所依法负担的纳税金额。
第七条担保方的权利、义务
1.担保方有权对承租方的经营情况进行了解,有权要求承租方依法经营和遵守店堂纪律、规章制度,要求承租方按期向出租方交纳租金。
2.承租方如不按期、按规定数量交纳租金,并经出租方催交仍拒不交纳时,出租方有权要求担保方代为交纳租金。
担保方对此承担连带经济责任。
担保方代其交纳后,有权要求承租方偿付代交租金。
第八条本合同自签订之日起生效
合同期满、停租或承租方迁走时,应向原登记的工商行政管理部门办理变更登记手续。
合同中如有未尽事宜,应由订立合同各方共同协商,作出补充规定。
补充规定与本合同具有同等效力。
第九条本合同经__公证(或鉴证)机关公证。
合同正本一式__份,订立合同各方各执一份;副本__份,送__等部门各一份备案。
出租方:
____(盖章)。
代表人:
____(签章)。
开户银行:
____。
帐号:
____。
电话:
____。
承租方:
____(盖章)。
代表人:
____(签章)。
开户银行:
____。
帐号:
____。
电话:
____。
担保方:
____(盖章)。
代表人:
____(签章)。
开户银行:
____。
帐号:
____。
电话:
____。
订立合同地点:
____
订立合同时间:
____
租赁合同
出租方(以下简称甲方):
承租方(以下简称乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为了明确甲乙双方的权力、义务,经甲乙双方协商一致后签订本合同。
第一条租赁用途及租赁位置
甲方同意将营业厅内长1200mm×宽1200mm的场地出租给乙方,出租场地的位置在营业厅内3G柜台的南侧(室内空调的北侧)。
第二条租赁期限及经营范围
乙方租赁场地的合同期限为一年。
甲方从2011年4月6日起将出租场地交付给乙方使用,至2012年4月6日收回。
乙方的经营范围:
手机维修、手机贴膜、手机饰品、手机图片和铃声下载(乙方不得超范围经营,乙方经营项目不得与甲方的经营项目发生冲突)。
第三条租金标的及支付方式、支付时间
1、甲方场地租金标的:
月租金为800元;
2、租金支付方式:
乙方以现金的形式一次性支付租金;
3、租金支付时间:
租金支付为上打租。
乙方从签订租赁合同之日起先支付前6个月的租金4800元,并提前一个月支付后6个月的租金4800元。
乙方应在本合同履行期满的前一个月,将是否续约的意向通知甲方,以免影响甲方的租赁。
第四条乙方的权利、义务
1、乙方有权要求甲方提供正常经营的租赁条件;
2、乙方租用的场地只有使用权,不准以任何形式进行转租、转让。
3、乙方不得利用租赁场地从事非法经营,不得超出甲方约定的经营范围;
4、乙方不准以甲方的名义从事经营活动;
5、乙方应爱护甲方的公共设施,如果损坏必须承担赔偿责任;
6、乙方必须遵守甲方的规章制度,文明经商,礼貌待客,遵守安全消防法规,维护店容和卫生
第五条甲方的权利、义务
1、甲方有权要求乙方按期交付租金;
2、甲方有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守甲方的纪律和有关规
章制度等进行监督;
3、乙方有下列情形之一的,甲方有权随时终止合同并收回出租场地:
①擅自改变场地的租赁性质,出售违法商品,欺骗消费者等行为;
②擅自转租、转让场地或利用场地从事非法经营活动的;
③逾期交纳租金,经甲方限期交纳后仍拒不交纳的;
④乙方严重违反甲方纪律或有关规章制度不听规劝的。
4、甲方应尊重乙方的经营权力;
5、甲方应给乙方的正当经营活动提供支持。
第六条合同的变更或解除
从本合同签订之日起,未发生违约和其它不可抗力的因素,在双方未协商一致的情况下,任何一方都不得擅自终止、变更或解除本合同。
否则视为违约。
第七条违约赔偿责任
按本合同的约定,任何一方违反本合同的条款都有向对方做出经济赔偿的责任,赔偿金额为5000—10000元人民币。
第八条争议的解决方式
甲乙双方因履行本合同发生争议时应协商解决,或经当地工商行政管理部门调解。
对协商和调解不成的,任何一方均可向当地人民法院起诉。
第九条本合同从双方签字之日起正式生效。
本合同正本一式二份,订立双方各执一份,两份合同具有同等的法律效力。
第十条本合同未尽事宜,经甲乙双方共同协商后签订补充协议,补充协议与本合同具有同等的法律效力。
甲方单位:
(公章)乙方:
(签名)
身份证号:
甲方代表:
(签字)联系电话:
年月日年月日
出租柜台方:
_________________商店(商场),以下简称出租方;
承租柜台方:
_________(个体工商户或单位),以下简称承租方。
物资担保方:
________________________________________________
为了搞活经济,充分发挥柜台的经济效益,经双方协商,由出租方将柜台租给承租方经营,特订立本合同。
第一条租赁柜台的数量、面积及其座落的地点
________________________________________
第二条租赁柜台的期限和经营范围
________________________________________
第三条租金标准及支付方式、支付时间
1.租金标准:
___________________________
2.支付方式:
___________________________
3.支付时间:
___________________________
第四条承租方的权利、义务
1.承租方在经营范围内所从事的经营活动,不受出租方干预。
2.承租方有权要求出租方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。
3.承租方对于租用的柜台只有使用权,没有所有权,不准以任何形式进行转租,转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)。
4.承租方不得利用柜台从事非法经营,其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围,也不得超出出租方的经营范围。
5.承租方不得以出租方的名义从事经营活动,必须亮证经营。
承租方的商品销售活动必须实行现货交易,不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。
6.承租方必须爱护柜台设备,在租赁期间如损坏所租赁柜台设备,必须承担修复或赔偿责任。
7.承租方必须遵守出租方的店堂纪律,端正经营态度,文明经商,礼貌待