消防设施维护保养方案.docx
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消防设施维护保养方案
目
录
一、承诺书.....................................................................
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1
服务承诺书...............................................................
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安全承诺书...............................................................
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二、公司的优势.................................................................
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服务优势..................................................................
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三、企业简介....................................................................
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资质材料..................................................................
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2
相关业绩.................................................................
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三、维保实施前提...............................................................
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1
系统初检................................................................
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2
系统整改................................................................
-13-
3
系统测试................................................................
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四、消防系统维保实施方案........................................................
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编制依据级应用规范.......................................................
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2
系统概况.....................................................
错误!
未定义书签。
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系统整改......................................................................
五、消防系统维保实施方案.............................................
错误!
未定义书签。
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编制依据及应用规范...........................................
错误!
未定义书签。
2
系统概况.....................................................
错误!
未定义书签。
3
维保部署.....................................................
错误!
未定义书签。
4
主要维护内容、计划及要求......................................
错误!
未定义书签。
5
项目维护施工重点难点分析及应对措施............................
错误!
未定义书签。
6
拟投入人员表..................................................
错误!
未定义书签。
7
拟投入主要检测设备表..........................................
错误!
未定义书签。
8
确保维保工程质量的技术组织措施................................
错误!
未定义书签。
9
安全文明生产的技术组织保证措施................................
错误!
未定义书签。
10消防系统维护建议........................................................
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11维保表格样板............................................................
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附件.......................................................................
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四、维保实施前提
1.系统初检
1.1、初检的必要性：
我公司对目前该系统的消防系统运行使用情况不清楚，
各项功能试验均未进行。
为了对该系统有个全面的了解和熟悉，全面、准
确的掌握系统运行的状况，我公司必须对该系统进行全面的初检，从而找
出需要进行维修整改的点、设备及系统，确定今后需要重点维保的地方，
以便制定准确和详细的维保方案。
1.2、初检的要求：
1、对电气火灾监控、消防气防站器材装备、防排烟系统、防火门窗、防火
卷帘、防火喷涂、防火封堵、消防电话及消防广播、消防应急照明及疏散
指示标志、火灾自动报警及联动控制系统、管网式、柜式七氟丙烷气体灭
火系统、火探管式气体灭火系统、悬挂式超细干粉灭火装置、烷基金属类
干粉灭火系统、移动式细水雾灭火装置、泡沫灭火系统、大空间智能型主
动喷水灭火系统、自动喷水（湿式、预作用、雨淋、水幕）；水喷雾；罐
区冷却水、室外消火栓、消防水炮、消防供水泵组进行全点初检,系统检测
包括所有报警点、联动点及按标准应检测的点。
1.3、初检的流程：
1.3.1、和甲方充分协商，确定初检的时间，向甲方出具一份《消防系统初检通知》。
1.3.2、安排好我方初检技术人员，做好初检准备，按时到场进行初检。
2、出具初检报告：
我公司在对该消防系统进行全面的初检后，必须出具一份详实的《初检报
告》，交由甲方审核确认。
并向甲方提供一份切实可行的《检修整改报告》，
协助甲方尽量在一个月内完成整改任务（整改相应费用有甲方承担），让
系统尽快恢复正常运行状态，真正起到保护人民生命财产的安全的作用。
3、系统整改
3.1、整改的必要性：
按《建筑消防设施使用维护管理规定》的内容，维保
工作是在各设备工作正常、系统运行正常的前提下进行。
因此必须对系统
中存在的问题先进行检修整改，从而达到维保所必须的条件。
3.2、整改方案：
根据双方确认的《检修报告》执行。
3.3、整改结果：
确保各个系统正常运行，以便正式开始维保工作。
五、消防系统维保实施方案
1、编制依据及运用规范
根据招标人提供招标文件、图纸及相应的法规进行编制。
具体如下：
1.1、《XXX公司消防维保招标文件》及招标图纸
1.2、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）（2001年版）
1.3、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116—98）
1.4、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166—92）
1.5、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084—2001）
1.6、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261—2005）
1.7、《建筑给排水及采暖工程施工及验收规范》（GB50242—2002）
1.8、《气体灭火系统施工及验收规范》（GB50263-2007）
1.9、《机械设备安装工程施工及验收通用规范》（GB50231—98）
1.10、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）
1.11、《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》（CECS120：
2000）
1.12、《压缩机、风机、泵安装施工及验收规范》（GB50275—98）
1.13、《风管支吊架》（03K132）
1.14、《建筑安装工人安全技术操作规程》
1.15、《施工现场临时用电安全技术规程》（JGJ46—2005）
1.16、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）
1.17《干粉灭火装置》（GA602-2006）和《干粉灭火系统零及部件通用技术条件》（GB16668-2010）1.18《超细干粉无管网灭火系统设计、施工及验收标准》（DB42/294-2004）1.19、《超细干粉灭火系统设计、施工及验收规范》（DB37/T1317－2009）XXXX公司消防维保解决方案项目名称:
XXXX
1.20《泡沫灭火系统设计规范》GB50151-2010
1.21《石油库设计规范》GB50074—2002
1.22《建筑设计防火规范》GB50016-2006
1.23《石油化工企业设计防火规范》GB50160-2008
2、项目概述
2.1、项目概述：
XXX
2.2、项目范围：
电气火灾监控、消防气防站器材装备、防排烟系统、防火门窗、防火
卷帘、防火喷涂、防火封堵、消防电话及消防广播、消防应急照明及疏散
指示标志、火灾自动报警及联动控制系统、管网式、柜式七氟丙烷气体灭
火系统、火探管式气体灭火系统、悬挂式超细干粉灭火装置、烷基金属类
干粉灭火系统、移动式细水雾灭火装置、泡沫灭火系统、大空间智能型主
动喷水灭火系统、自动喷水（湿式、预作用、雨淋、水幕）；水喷雾；罐
区冷却水、室外消火栓、消防水炮、消防供水泵组。
3、维保部署
3.1、管理目标
3.1.1、总体目标：
我公司信守承诺，满足业主单位对维保工程的要求，以优质、高效、
安全、文明施工为目的，制定相应的保证措施，在工程的整个维保中始终
围绕这些目标，精心组织施工，严格监督，认真检查，使各系统的维护质
量得以保证。
继续发扬“团结、拼博、诚实、勤奋”的项目精神，密切业
主单位各部门间的工作联系，搞好周边关系。
自觉接受业主方等单位的监
督。
强化项目维保管理，精心维护，确保优质、高效、安全、文明各项目
标全面实现。
我们的质量方针是：
诚信经营为顾客，科学管理树一流，精心施工创
优质，奉献社会出精品。
3.1.2、维保工期目标：
本维保工程目标为一年。
3.1.3、维保工程质量目标：
配合业主单位创建优良维护保养工程，全部维保工程质量合格率为
100%。
3.1.4、安全生产目标：
杜绝伤亡事故，严格按《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）实施。
3.1.5、项目成本目标：
按确定的维保工程造价实施项目成本管理。
在保证工程维保质量的前提下，确保工程造价在投标价内得以有效地控制，采取有效措施保证维护质量。
3.1.6、文明施工目标：
按建设部《施工现场安全文明标准化工地》的要求创建标准化文明工地。
3.2、管理体系
3.2.1、维保施工管理机制
根据本工程的规模和特点，设立由项目经理组成的强有力的维保工程
项目经理部，委派具有丰富施工经验的专业技术人员派驻现场维保（开展
维护及值班工作），挑选责任心强、综合素质好、技术过硬的人员组成一个
团结、务实、高效的施工队伍。
项目经理部本着高效、优质、安全的原则，
坚持文明施工，认真把好每一道关，使质量管理体系在该建筑的施工中得到充分、有效的实施和运行。
3.2.2、质量管理
在该消防维保工程中，我公司将以部门负责人为首，建立现场质量控制系统，此系统与公司质量保证系统和技术监督系统组成完整的质量体系，现场质量控制系统主要任务是对维保项目各系统质量进行控制，以各系统质量确保该项目维保工程整体质量。
项目经理对维保工程质量负全面责任，项目技术负责人具体领导和组织现场的质量管理工作，现场技术人员按公司质量责任制，在各自岗位上认真履行质量职责。
3.2.3、安全管理
现场建立以项目经理负责，由现场安全兼职人员具体组织领导的安全生产保证体系。
实行安全工作分工负责制，落实安全责任制。
3.3、技术培训
3.3.1、培训的目的
使参与项目施工的全体管理人员、执行人员和检验人员均有能力有资
格胜任其工作，确保各项工作的质量、安全和进度。
3.3.2、培训的要求
执行“QC/CAQEO02-21-2003”程序文件汇编《能力意识和培训控制程
序》的规定。
3.3.3、培训的重点和主要项目。
焊工、电工、消防维保施工员、相定期换证培训，相关设备厂方技术
培训。
4、主要维护内容、计划及要求
4.1、火灾报警及联动控制系统
维保作业前具备设备布置平面图、接线图、安装图、系统图以及其它必
要的技术文件。
要求认真熟悉施工图纸和有关设备的技术说明书，规范和
标准以及施工的特殊要求。
4.1.1维修保养工作内容
4.1.1.1用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
4.1.1.2检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
4.1.1.3试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；
4.1.1.4检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养；
4.1.1.5检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
4.1.1.6检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
4.1.1.7检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；
4.1.1.8定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；
4.1.1.9定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保
报警灵敏；
4.1.1.10定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；
4.1.1.11定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记
录。
4.1.2维修保养工作标准
4.1.2.1探测器动作灵敏，报警准确；
4.1.2.2主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；
4.1.2.3手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；
4.1.2.4主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示
功能正常；
4.1.2.5界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号
正常；
4.1.2.6电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；
4.1.2.7系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；
4.1.2.8主、备电源自动切换功能正常；
4.1.2.9探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；
4.1.2.10报警主机控制程序正确，各项功能正常；
4.1.2.11系统接地电阻符合规范或设计要求。
4.1.3维修保养工作计划
4.1.3.1每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认
灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏。
一年内全部检测一次，重
要部位每月抽查一次；
4.1.3.2每月检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
4.1.3.3每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响。
一年内全部检测一次，重要部位每月抽查一次；
4.1.3.4每周检查主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；
4.1.3.5每月检查各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行。
一年内全部检测一次，重要部位每月抽查一次；
4.1.3.6每季检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；
4.1.3.7每季检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。
4.1.3.8每季定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验。
4.1.3.9每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；
4.1.3.10每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正
常；
4.1.3.11每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做
好记录。
4.2、自动喷水灭火系统
4.2.1维修保养工作内容
4.2.1.1检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；
4.2.1.2检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
4.2.1.3检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患；
4.2.1.4检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
4.2.1.5检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
4.2.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作
是否有效；
4.2.1.7检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；
4.2.1.8检查消防水池、水箱水位，确认水位指数是否正常。
试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；
4.2.1.9定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
4.2.1.10检查止回阀启闭是否灵活、有效；
4.2.1.11定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
4.2.1.12定期检查稳压泵压力设置，启动是否正常
4.2.2维修保养工作标准
4.2.2.1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或
规范要求；
4.2.2.2水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确；
4.2.2.3喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患；
4.2.2.4阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；
4.2.2.5喷淋系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、
无缺损；
4.2.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
4.2.2.7喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常；
4.2.2.8消防水源可靠，湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；
4.2.2.9阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
4.2.2.10止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；
4.2.2.11喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
4.2.2.12稳压泵的低压设置应满足管网压力要求，启停应正常。
4.2.3维修保养工作计划
4.2.3.1每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；
4.2.3.2每月检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
4.2.3.3每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患；
4.2.3.4每月检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
4.2.3.5每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
4.2.3.6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效；
4.2.3.7每月检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；
4.2.3.8每日巡查一次消防水池、水箱水位，确认水位指数，末端压力表、报警阀压力表，减压阀压力表确认压力表指数是否正常；每周检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏；每周作一次启泵测试，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；
4.2.3.9每周检查阀门外观是否处于开启状态，每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
4.2.3.10每月检查止回阀启闭是否灵活、有效；
4.2.3.11每季定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
4.2.3.12每周检查稳压泵的压力设置，作一次启泵测试，稳压泵是否
启动。
4.3、消火栓灭火系统
4.3.1维修保养工作内容
-23-
XXXX公司消防维保解决方案项目名称:
XXXX
4.3.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；
4.3.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
4.3.1.3检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；
4.3.1.4检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏；
4.3.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要
求；
4.3.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作
是否有效；
4.3.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤
器；
4.3.1.8定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；
4.3.1.9检查止回阀启闭是否灵活、有效；
4.3.1.10定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
4.3.1.11定期检查稳压泵压力设置，启动是否正常。
4.3.2维修保养工作标准
-24-
XXXX公司消防维保解决方案项目名称:
XXXX
4.3.2.1消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；
4.3.2.2试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；
4.3.2.3各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不
漏水；
4.3.2.4消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、
无缺损；
4.3.2.5消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；
4.3.2.6安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；
4.3.2.7减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；
4.3.2.8阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；
4.
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