小区施工方案.docx
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小区施工方案
1.编制依据
1.1工程招标文件
序号
名称
日期
01
望京东湖居住小区发展项目一期二段工程招标文件
2005年11月
02
东湖小区23—24、25—26地块309#、310#、311#住宅建筑专业、结构专业、电气专业、暖通专业、给排水专业施工图
2005、10
1.2设计文件
设计图纸
序号
名称
日期
01
309#建筑专业、结构专业施工图、编号为2005—20—309
2005年10月
02
310#建筑专业、结构专业施工图、编号为2005—20—310
2005年10月
03
311#建筑专业、结构专业施工图、编号为2005—20—311
2005年10月
03
309#电气专业、暖通专业、给排水专业施工图编号为2005—20—309
2005年10月
04
310#电气专业、暖通专业、给排水专业施工图编号为2005—20—310
2005年10月
05
311#电气专业、暖通专业、给排水专业施工图编号为2005—20—311
2005年10月
1.3相关资料
1.3.1工程地质水文勘察资料
序号
名称
工程编号
日期
01
《望京东湖小区一期工程岩土工程详细勘察报告》
2005年11月
1.3.2施工现场供水、供电和交通等其他条件
具备三通一平施工条件
1.3.3实地勘察资料
本工程已由业主分包完成了地下工程的土方开挖、降水、护坡及地基处理。
1.4国家、行业、地方的法律、法规，现行施工规程、标准和规范
1.4.1法律、法规
序号
类别
名称
01
国家
中华人民共和国建筑法
02
国家
中华人民共和国测绘法
03
国家
建设工程质量管理条例
04
国家
中华人民共和国合同法
05
国家
中华人民共和国环境保护法
06
国家
建设工程安全管理条例
07
国家
中华人民共和国计量法
08
国家
中华人民共和国消防法
09
国家
中华人民共和国环境保护法
1.4.2国家标准
类别
名称
编号
国
家
《智能建筑设计规范》
GB/T50314-2000
《高层民用建筑防火规范》
GB50045-95
《建筑设计防火规范》
GBJl6-87
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
GB50067-97
《建筑内部装修设计防火规范》
GB50222-95
《建筑防雷设计规范》
GB50057-94
《民用建筑热工设计规范》
GB50176-93
《民用建筑隔声设计规范》
GBJ118-88
《建筑照明设计标准》
GB50034-2004
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2002
《人防工程施工及验收规范》
GBJ134-90
《地下工程防水技术规范》
GB50108-2001
《建筑结构可靠度设计统一标准》
GB50068-200l
《建筑结构荷载规范》
GB50009-200l
《建筑抗震设计规范》
GB50011-2001
《混凝土结构设计规范》
GB50010-2002
《建筑地基基础设计规范》
GB50007-2002
《变形铝及铝合金化学成分》
GB/T3l90-1996
《铝合金建筑型材》
GB/T5237.15-2000
《铝合金阳极氧化、阳极氧化膜的总规范》
GB8013-87
《建筑给水排水设计规范》
GB50015-2003
《室外排水设计规范》
GBJ14-87
《建筑设计防火规范》（2001年修订版）
GBJ16-87
《自动喷水灭火系统设计规范》
GB50084-2001
《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》
GBJ302-88
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB50116-92
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GB50261-96
《建筑地面设计规范》
GB50037-96
《建筑楼梯模数协调标准》
GBJ101-87
《建筑结构设计术语和标准符号》
GB/T50083-97
《建筑抗震设防分类标准》
GB50223-95
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
《建筑装修装饰工程质量验收规范》
GB50210-2001
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2004
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2001
《混凝土强度检验评定标准》
GBJl07-87
《混凝土质量控制标准》
GB50164-92
《建设工程施工现场供用电安全规范》
GB50194-93
《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》
GB50236-98
《机械设备安装工程施工及验收通用规范》
GB50231-98
《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》
GB50275-98
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
《电梯工程施工质量验收规范》
GB50310-2002
《塔式起重机安全规程》
GB5144-85
《水位观测标准》
GBJ138-90
《工程测量规范》
GB50026-93
《混凝土外加剂应用技术规范》
GBJ50119-2003
《建筑工程项目管理规范》
GB/T50326-2001
《建筑工程文件归档整理规范》
GB/T50328-2001
《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》
GB50168-92
《建筑隔声测量规范》
GB75-84
《厅堂混响时间测量规范》
GB76-84
《电梯工程施工质量验收规范》
GB50310-2002
《锚杆喷射混凝土支护技术规范》
GB50086-2001
《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》
GB50212-2002
《木结构工程施工质量验收规范》
GB50206-2002
《电气装置安装工程高压电器施工及验收规范》
GBJ147-90
《电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规范》
GB50255-96
《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》
GBJ149-90
《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》
GB50168-92
《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》
GB50169-92
《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》
GB50170-92
《电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范》
GB50171-92
《电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范》
GB50172-92
《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》
GB50254-96
《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》
GB50259-96
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB50166-92
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》
GB50179-94
《有线电视系统工程技术规范》
GB50200-94
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》
GB/T50312-2000
《智能建筑安装工程质量检验评定统一标准》
GB50339-2003
1.4.3行业标准
类别
名称
编号
行
业
《民用建筑设计通则》
JGJ-87
《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）
JGJ26-95
《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》
JGJ6-99
《高层建筑混凝土结构技术规程》
JGJ3-2002
《汽车库建筑设计规范》
JGJ100-98
《工程结构设计基本术语和通用符号》
FBJ132-90
《建筑玻璃应用技术规程》
JGJ113-2003
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107-2003
《建筑与市政降水工程技术规范》
JGJ/T111-98
《建筑基坑支护技术规范》
JGJ120-99
《工程网络计划技术规程》
JGJ/T121-99
《建筑施工高处作业安全技术规范》
JGJ80-91
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2001
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-88
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
1.4.4地方标准
类别
名称
编号
地
方
《北京地区建筑地基基础勘察设计规范》
DBJ01-501-92
《建筑内外墙涂料应用技术规程》
DBJ/T01-42-99
《外墙外保温施工技术规程》
DBJ/T01-38-2002
《建筑结构长城杯工程质量评审标准》
DBJ/T01-69-2003
《建筑长城杯工程质量评审标准》
DBJ/T01-70-2003
《北京市给水排水管道工程施工安全技术规程》
DBJ01-47-2000
《建筑给水管管道工程技术规程》
DB/T10-67-2002
《北京市建筑工程施工安全操作规程》
DBJ01-62-2002
《建筑工程资料管理规程》
DBJ01-51-2003
《北京市屋面卷材防水推荐做法》
京93TJ2
《北京市地下室防水推荐做法》
京95TJ3
《北京市厕浴间防水推荐做法》
京2002TJ1
《地下建筑防水构造》
96SJ301
《北京市工艺标准》
2.工程概况
2.1总体简介
北京望京东湖居住小区发展项目一期二段工程位于北京市朝阳区望京新兴产业区23—24#地，与京承高速和五环路相邻。
本工程包括309#、310#、311#三栋住宅单体与地下车库、公建及会所。
住宅单体地面以上层数分别29层（局部22层）、18层、29层，地面以上总高最高约85m，地下二层均为人防（5级）。
地下车库共2层，其中地下二层部分为人防（6级）。
其中：
309#、310#、311#建筑面积约为70541.63m2，地下车库人防24000m2，总建筑面积94541.63m2。
本工程住宅部分采用钢筋混凝土剪力墙结构体系，地下车库及附属公建采用钢筋混凝土框架结构体系。
住宅基础形式采用筏板基础，基底标高（垫层底）-8.50M，（311#楼-8.20M，车库采用带肋式的筏板基础，基础底平，基底标高-9.05M。
工程名称及相关单位
序号
项目
内容
1
工程名称
望京东湖居住小区发展项目一期二段工程
2
工程地址
北京市朝阳区望京新兴产业区23—24#地，
3
建设单位
北京市东湖房地产公司
4
设计单位
马建国际建筑设计顾问有限公司
5
监理单位
待定
6
业主要求工期
2006年6月15日—2007年5月30日，共470日历天
7
承诺工期
2006年6月15日—2007年5月25日，共465日历天
2.2工程水文地质情况
2.2.1工程地质概况
根据北京城建勘测设计研究院提供的《望京东湖小区发展项目一期二段工程岩土详细勘察报告》本工程地质土层分为：
1层杂填土，2层砂质粉土、粘质粉土，3层粉细砂，4层粉质粘土、粘质粉土，5层粉细砂，6层粘质粉土，7层细中砂。
本本工程场地土类型属中软土，建筑场地类别为Ⅲ类，抗浮水位标高为35.00m，基础防水水位标高为37.20m，所在场地地下水对混凝土无腐蚀性，但在干湿交替的情况下对钢筋混凝土中的钢筋有弱腐蚀性。
2.3建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
望京东湖居住小区发展项目一期二段工程309#、310#、311#三栋住宅单体与地下车库、公建及会所，地下二层均为人防（5级）人员掩蔽所；地下一层为设备用房、物业管理用房及局部首层住宅下跃部分；首层以上均为住宅。
2
建筑面积
94541.63m2
3
建筑层数
地下:
二层；地上：
309#为29层（局部22层）、310#为18层、311#为29层，
4
建筑高程（m）
±0.000
绝对标高
37.200
建筑高度
85.00m等
5
防火等级
建筑耐火等级为一级
6
防水等级
地下室防水等级为一级，屋面工程防水：
多层及裙房屋面防水等级为三级、高层屋面防水等级为二级
7
装
修
工
程
细部工程
硬木扶手，钢管扶手、硬木扶手
吊顶工程
纸面石膏保温吊顶，乳胶漆涂料、水性耐擦洗涂料、耐水腻子、外墙涂料
楼地面
大理石地面、地砖地面、水泥楼面、细石混凝土地面、水泥砂浆楼面
内墙面
乳胶漆涂料、水性耐擦洗涂料、瓷砖墙面、大理石墙面、水泥拉毛、耐水腻子。
门窗工程
防火门安装、防火卷帘门安装、铝合金门窗
8
外墙
面砖、平壁型外墙涂料、干挂石材
2.4结构设计概况
序号
项目
名称
内容
1
建筑结构安全等级
二级
2
建筑抗震设防分类
丙类
3
基础设计安全等级
乙级
4
结构抗震等级
剪力墙
一级
框架
一级
5
抗震设防烈度
8度设防
6
地基设计承载力
不少于200KPa、300KPa
7
基础及结构形式
基础形式
筏形基础
主体结构形式
剪力墙结构
8
基础埋深（m）
基底标高（垫层底）-8.50m
9
混
凝
土
等
级
地
下
部
位
基础
C30（S8、S10抗渗）
地下室外墙
C40（S8、S10抗渗）
柱、内墙
C40
梁、板
C30
首层～
十层
部位
标号
墙、柱
C40
梁、板
C30
十一层～
二十层
墙、柱
C35
梁、板
C30
二十一层～屋顶
墙、柱
C30
梁、板
C30
其它
楼梯
C25
次要构件
C20
10
混
凝
土
保
护
层
厚
度
基础底板下部、地下室外墙外侧、地下室有覆土顶板上层钢筋
40mm
基础底板上部钢筋、外墙内层钢筋
20mm
地下室内墙、板钢筋
20mm
地下室梁、柱
30mm
地上墙板钢筋
15mm
地上梁钢筋
25mm
地上柱钢筋
30mm
11
钢筋类别
HPB235、HRB335、HRB400
12
钢筋连接形式
≥Ø18钢筋采用等强直螺纹连接，其他采用绑扎搭接
13
填充墙
150㎜、200㎜、250㎜厚加气混凝土砌块
2.5专业施工概况
2.5.1给排水专业
本工程给排水专业包括给排水系统、热水系统、中水系统、雨水系统、消火栓水系统、自动喷水灭火系统等。
2.5.1.1给水系统
住宅部分生活给水分为高、中、低区三个系统，低区为一至九层，中区为十至十八层，高区为十九至顶层。
分别由设在小区生活泵房内的高、中、低区生活变频泵供给，地下人防给水直接由市政管网供给。
2.5.1.2热水系统
生活热水由设在车库地下一层的换热站供给，热源由小区锅炉房集中供给95/70℃一次热水，各区加压给水经换热器供给60℃二次生活热水，采用同程式干立管循环热水供应系统。
2.5.1.3中水系统
本工程冲厕采用市政中水加压后供给，不设中水回收及中水处理设施，各用水点排水经化粪池处理后直接排入市政污水管。
2.5.1.4排水系统
污水排放分为三个系统，地下层为一个系统，由潜污泵提升排至室外污水井，一层污水单排或接至地下一层排水横干管，二层以上接至排水立管，消防电梯排水至集水坑，由潜污泵提升后排至室外。
2.5.1.5消防系统
本工程分别从小区西侧望京外路及小区东侧朝科开发一号路各引入一根DN200市政上水管，在小区内成环状布置，并沿环状管网适当位置设室外消火栓，间距不大于120m。
本楼消火栓及自动喷淋灭火系统由设在310＃北侧地下二层车库内的小区消防水泵房统一供给，消防水池容积400立方米，屋顶消防水箱设在311＃楼，容积18立方米，消火栓及自动喷淋灭火系统统一在室外设水泵接合器。
室内消火栓用水量20L/S,室外消火栓用水量为15L/S,火灾延续时间按2h，火灾时，人工敲碎消火栓箱玻璃门并按动按钮，以启动消防泵，并向消防中心报警。
消火栓系统分高低两区，高区为九层至顶层，直接由消防水泵房加压供给，低区为地下二层至八层，由消防管网经减压阀减压后供给，消火栓系统分别在地下二层、地下一层、八层、及顶层连接成环状，九至十九层均为减压稳压消火栓。
各层设单出口消火栓及手提式磷酸铵盐干粉灭火器，消火栓间距不大于30m，保证火灾时，室内任何一点都有两股水柱同时到达，栓口距地面1.1m。
地下二层自动喷淋系统按中危险I级设置，水量21L/S，火灾延续时间按1h计，报警阀集中设在小区水泵房内，各防火分区分别设信号蝶阀及水流指示器。
2.5.2暖通工程概况
2.5.2.1采暖系统分高、低两个系统，低区为一至十四层，高区为十五层，为节约能源和满足分户计量的要求，采用下供下回集中双管系统，地板采暖，在公共管井内分户设热表，采暖供回水温度60/50℃，采暖系统定压装置设在换热站。
2.5.2.2公共部分采用四柱760内腔无砂铸铁散热器，散热器型号TZ4-6-5,单片散热量60W，户内设分配器，管井至分配器管道埋地敷设。
2.5.2.3通风及防排烟工程
地下二层人员活动室设排烟系统，设排烟风机及双速送风机，平时排烟风机不运转，送风机低速送风。
火灾时由消防中心发出信号，排烟风机启动排烟。
各单元防烟楼梯间通过外窗自然排烟，各合用前室设正压送风系统，层层设常闭型正压送风口，设有手动和自动开启装置。
2.5.3电气工程概况
本工程电气包括低压供电系统、电力照明系统、有线电视系统、楼宇可视对讲系统等。
2.5.3.1电力及配电：
本工程消防电梯、加压风机、排烟风机、应急照明为二级负荷，其它电力负荷及住宅照明为三级负荷。
本工程从小区1＃变电所引来四路低压电缆，从建筑物的北侧经车库引入Π接室，采用三相五线馈电，分别供给本楼的动力负荷及照明负荷用电，照明负荷电源同时作为动力负荷的备用电源使用，能承担本工程的全部负荷。
本工程采用放射式和树干式相结合的供电方式，动力负荷采用放射式供电，住宅采用树干式供电，加压风机、消防电梯及应急照明等二级负荷采用双电源末端互投。
2.5.3.2电气照明
住宅照明按白炽灯设计，以吸顶式为主，厨卫采用瓷螺平灯口，配电室、弱电间等采用荧光灯吸顶安装，楼梯间等公共照明采用白炽灯，所有荧光灯均采用带电子镇流器的照明灯具。
2.5.3.3防雷接地安全
本工程防雷等级为二级，建筑物防雷装置应满足防直击雷、侧击雷，防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。
本工程属于二级防雷建筑，在屋面上设置环状避雷带，并在屋面装设不大于10m*10m获8m*12m的网络。
利用部分钢柱或砼柱内两根大于16mm主筋统长焊接，作为引下线，引下线间距不大于18m。
引下线在离地面上0.8m处设若干测试点，并在地坪下1m处引出40*4热镀锌扁钢，出基础外1m,再与共用接地装置作等电位连接。
2.5.3.4有线电视系统
电视信号由室外有线电视网的市政接口引来，沿线槽在1＃车库内引入本建筑地下一层弱电间。
放大器箱及分支分配箱均安装在各层的弱电竖井内，挂墙明装，底边距地0.5m。
用户电视插座暗装，底边距地0.3m。
每户电视线路，引入户内弱电集中布线箱，再分配至各用户终端。
2.5.3.5电话系统
本建筑电话线缆引自小区电话交接间，沿线槽经车库引入地下一层弱电间，再由弱电间配线架通过竖井引至各层电话组线箱，由电话组线箱给各住户，住宅每户按2对电话线，起居室、主卧室为一对，其余房间为一对。
2.5.3.6网络布线系统
外线电缆由市政引来，沿线槽经1＃车库引入地下一层及屋顶弱电间，再由弱电间配线架分配至各住户。
2.5.3.7楼宇可视对讲系统
首层单元入口处设对讲门口主机，电控锁，出门按钮等，户内安装可视室内分机，地下车库通往住宅的通道处设电控锁、出门按钮。
2.6工程招标范围及要求
2.6.1由总承包方负责自行施工的工程如下：
2.6.1.1所有结构工程
2.6.1.2地下室装修须全部完成图纸绘画的所有饰面装修。
2.6.1.3除首层大堂、公共走廊及电梯厅区域饰面装修外的各楼座全部室内装修工程（其中楼梯间和楼梯间前室须全部完成图纸绘画的所有饰面装修，其余部分则仅须装修至楼面、墙面及天棚找平层或抹灰为止，户内区域门窗工程只完成至入户门（不含入户门），所有具备吊顶处则只抹灰至吊顶标高上返100mm，其余精装修工程由指定分包单位负责）。
2.6.1.4除由指定分包单位负责完成工程外之所有机电工程，其中地下室及住宅楼的楼梯间需完成全部机电工程，住宅楼其他公共区域则需完成除由精装修指定分包单位负责统筹完成的所有洁具、灯具、开关、面板、卫生间五金配件等露明装置外的所有机电工程。
2.6.1.5除断桥铝合金窗工程外的所有外装修工程（断桥铝合金窗工程由指定分包单位负责）。
2.6.1.6消防系统和弱电系统的预埋管、穿带线、穿墙套管工程。
2.6.2总承包方进场前，下属工程已由发展商委托的其他施工单位进行及完成：
2.6.2.1场地平整。
2.6.2.2降水、护坡、土方及地基处理工程。
2.6.2.3工地周围的临时施工围墙连大门。
2.6.3发展商指定分包单位负责施工的工程如下：
2.6.3.1电梯工程。
2.6.3.2消防工程（预埋管、穿带线、穿墙套管除外）。
2.6.3.3弱电工程（预埋管、穿带线、穿墙套管除外）。
2.6.3.4断桥铝合金窗工程。
2.6.3.5人防通风工程。
2.6.3.6精装修工程（包括大堂及电梯厅、住宅楼入口门斗及室外台阶地面精装修）。
2.6.3.7入户门及单元门工程。
2.6.3.8地板辐射采暖工程。
2.6.3.9信报箱制作及安装工程。
2.6.4由公用事业单位与发展商直接签订合同及负责施工的工程如下：
2.6.4.1变配电及电力外线工程。
2.6.4.2燃气工程。
2.6.4.3锅炉房工程。
2.6.4.4室外道路。
2.6.4.5室外给排水系统。
2.6.4.6电信系统。
2.6.4.7室外灯饰。
2.6.4.8卫星天线。
2.6.4.9室外景观及园林绿化工程。
2.6.4.10指示牌及标志工程。
2.6.4.11室外社区围墙、铁艺及大门工程。
3.施工部署
根据本工程“质量标准要求高、各种机电系统多”等特点，我公司凭借多年来实施总承包管理的优势和各类大型公用建筑的施工技术经验，将运用先进、成熟的施工工艺、科学合理的管理方法，充分发挥总承包管理能力，精心组织施工，按期保质实现工程目标，建造精品工程，并为招标人提供满意的售后服务。
收到招标文件后，我公司组织了一批工程管理经验丰富、施工技术水平过硬的人员成立了“望京东湖居住小区发展项目一期二段工程建筑安装施工总承包工程”投标文件编制班子，对招标文件进行认真细致的研学，全面分析工程条件及工程技术要求，并组织人员深入现场进行调查勘察。
对工程特点、难点进行深入分析和研究，利用多年创国优“鲁班奖”的宝贵经验，我们有信心、有把握把“望京东湖居住小区发展项目一期二
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