居住区建筑设计案例三篇.docx

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居住区建筑设计案例三篇

居住区建筑设计案例三篇

居住区建筑设计案例1

其实建筑高度最大值80米并不是一个独立的强条要求而是与其他相应的限制条件共同作用的。

通过街区等级、密度、平均层数和高度这几个维度将大大限制住住宅开发的强排形式基本上将形成都差不多的唯一解答案。

因此总结“新规”;对总图设计带来的影响不能断章取义。

不如我们来从几个层面逐一分析一下新规的影响并且拿个案例来解释就知道新规到底意味什么了。

首先“新规”的核心变化是用地分级的变化：

由三级（居住组团、居住小区、居住区）变为四级（居住街坊、5分钟生活圈、10分钟生活圈、15分钟生活圈）。

用地分级方式的改变用地分级分解表示

也就是说以前特别大的地块将不再存在而是基本形成2-4公顷的小地块。

进而就是说以后规划出让的地块形态、规模都差不多而且很小那么发挥的余地自然就越发受限了。

然后到重点了就是用地与建筑控制指标控制

”;新规”增加4.0.2强条居住街坊用地与建筑控制指标进一步细化控制指标从“平均层数、容积率、建筑密度、绿地率、最大建筑高度、人均住宅用地面积最大值”等方面控制着居住用地的规划形式。

”;新规”4.0.2节居住街坊用地及建筑控制指标

我们来看看新规下制约因素造成的影响：

1容积率决定面积是规划条件中的重要数据也是影响住宅总图设计的基础条件;

2平均层数在拿地方案前期无法限制一般为总图方案确定后推算的数据验证是否满足;

3建筑密度上限值规划条件中此项指标经常会与规范要求不同而审批部门的从严审核会造成在强排方案的过程中出现容积率难以做满的情况;

4新增人均住宅用地面积上限值的规定对户数有了明确的限制导致大面积段户型的落地空间越来越小。

综上所述这几项指标看似与规划条件中的控制指标相同实则一个地块的户型配比及规划设计空间有所受限留给设计师发挥的空间越来越小。

新规的目的就是综合控制保证答案的唯一性。

想让你做高层的你不可能做低做低了要么损容要么超密度。

想让你做低的你也不可能做高高度和平均层数以及相邻层数差的限制做低了就无法满足。

“新规”平均层数计算公式户均面积计算公式

答主所提”;新规”要求的最大控制高度要≤80m而这结合着土地容积率、密度的限制最直接的结果就是不可能做高低配了。

表1建筑控制高度与建筑密度下主要产品层数总结

最后我是小总结

[1]作为设计师熟练透彻了解新规你会发现能更快的找出强排答案;

[2]高度反差非常大的极致型“高低配”形态将一去不复返了;

[3]中位数倡导的85-120㎡的常规面积区间依然适用大面宽小进深的户型慎用;

[4]产品户型配比应慎用传统思维模式下的容积率越低户型面积越大的定位反而不成立面积偏大户型若比重过高易造成人均用地指标不满足;

[5]住宅容积率在2.9以内不会再出现80m上的住宅高层住宅的压迫感将减少但是云端住宅的风景也不再。

[6]若平均层数无法达到强条要求可以通过适当加大基底面积来解决。

居住区建筑设计案例2

近年来如何使住宅区规划设计跟上时代发展的步伐使住宅区真正成为满足消费者需求为大众所欢迎和接受并成为可持续发展的具有投资价值的商品是设计者面临的新的课题。

1住宅建筑设计原则

（1）建筑设计的统一性。

建筑设计不再单纯是一幢两幢的规划设计而是以一定规模的小区作为前提小区的规划设计首先以人为本同时营造更优美的室外环境。

要求功能合理让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适地生活。

住宅内部房间齐全动静分开洁污分离;主要居住的房间阳光充足通风良好各种设施齐全能满足节能的要求。

同时要结合城市的自身特色小区的地理位置和环境对小区进行总体规划设计是创造良好小区环境的基础是小区设计的感观因素是设计中的重要工作。

（2）住宅建筑设计细节的合理性。

未来的住宅标准将有很大的提高细微之处将得到重视。

节点细部设计在于整体布局合理功能性强具有深刻的文化内涵;同时细部设计、节点处理也是非常重要的。

任何设计的尺寸、体量都应从人的生理学考虑作为主体人感受到外部环境的舒适程度可以直接衡量设计的好与坏千万不能忽视细节的小问题一切从人的需求考虑是获取成功的关键。

（3）住宅建筑的舒适性。

现在人们对住房的要求不仅是”;住得下”而且要“住得好”这就是说人们对住房舒适性要求越来越高要求住宅要方便、舒适、自由、美观。

对室内采光、日照、通风、采暖、景观等因素有着越来越高的要求需要现代、接近自然要有时代感体现自由、体现家庭的亲切感。

2工程概况

某居住小区共34栋多层住宅一层为杂物间二到八层住宅小区中心布置一栋老年活动中心沿街布置一层商业其中商业面积9850㎡老年活动中心3580㎡住宅建筑面积96368㎡容积率1.80密度30.4%绿地率40.2%。

2.1设计理念

（1）充分体现均好性与共享性以适应安置的特性。

（2）根据规划部门小户型的配置要求穿插拼接一些一梯三户至四户的户型或一梯四户点式住宅减少公摊面积提高住房利用率。

也减少住宅电梯的配置数量。

（3）户型设计尽量做到全明设计户型设计新颖并力求多样化、个性化、着重满足拆迁安置使用要求。

（4）合理组织内部交通地面做大量的停车位满足停车要求。

（5）设置恰当的小区中心及景观空间建筑高低错有致创造有特色的建筑群体形态。

（6）建筑造型简洁明快、屋面采用坡屋面既满足城市景观要求又经济适用美观大方。

2.2建筑总体构思与设计

2.2.1规划与设计手法

（1）力求居住形态多元性满足现代生活的多样化要求。

（2）注重社区居住性的整体感安全感和邻里交往在开放空间公共绿地等处开辟多种自然轻松的交往空间建构和谐而有文化内涵的社区氛围。

（3）交通系统的便捷性和人性化通过有效的人车分流组织在组团内部形成人性化的步行系统。

（4）完善小区商业配套休闲活动和服务设施形成完备便利的公共服务体系和轻松健康的生活环境。

2.2.2规划布局

（1）空间组织注重空间的层次感渗透感和个性。

突出空间中心景观。

有建筑围合而成的带状弧形中心空间周边建筑高低错落虚实相间并相互辐射渗透突出自然园景清静生态流畅亲切的园中小道铺装绿地构成完善的生活休闲体系。

（2）景观设计突出绿树蓝天的主题绿树作第”;底”天景作“笔”将建筑与环境间为一体使整个小区都透着灵气。

强调均好性保证整个居住小区每家每户的景观与空间的参与和方案整体均衡。

2.2.3车行系统

（1）本地块采用高品质的人、车分合流体系统大部分车辆进入小区后可就近进入地下室为小区的中心绿地营造一个安全舒适的步行休闲空间。

该地块由于为安置小区如全部按人车分流（车位均安放到地下室）则地下室停车面积过大投资太大故考虑在小区道路上设停车位和地面杂物间停车不做地下室停车同时也缓解全部集中停车带来的服务半径过大的弊病。

（2）步行系统：

小区步行系统围绕中心花园布置步行小道与周边道路通过汀步相连结合入口广场、铺地形成步行网络。

2.2.4绿化环境

（1）在环境的设计中以”;绿”为主题设计通过视觉景观轴塑造一个充满“和谐”的自然生态园。

流畅亲切的园中小道是小区景观的最大亮点园中小道与建筑巧妙穿插、渗透、融合以体现自然风韵并用汀步划分区域以增加园景层次。

（2）绿化景观设计做到自然环境与人工环境相结合中心景观与住宅周边以半开敞休闲设计为主提供近人尺度使环境融入于自然与建筑之间。

2.2.5配套环境

商业、卫生服务站、居委会、公厕及物管老年活动中心设置齐全所有公共服务设施均尽量靠近规划路对外开放。

2.3建筑单体设计

2.3.1单体平面设计

（1）全明健康住宅：

从45㎡～120㎡的各类户型尽量做到明卧、明厅、明厨明卫有良好采光通风避免卫生死角营造健康生活空间。

（2）多类面积：

根据甲方要求有45㎡65㎡85㎡105㎡125㎡等多种户型以满足不同的安置群体。

2.3.2单体立面设计

建筑立面形式以经济适用美观大方为原则采用典雅的坡屋面考虑立面的比例尺度构造等语言又于现代轻松休闲简约时尚的形式相结合形成了具有时代精神的优雅之美。

设计采用得体的比例丰富的虚实对比简洁的装饰线角质朴明快的色彩搭配以及坡屋顶铁艺栏杆等细节点缀赋予建筑健康向上的生活理念。

3住宅建筑设计应注意措施

综上所述住宅建筑需求从空间需求向生活质量需求转变住宅建筑设计注意在以下几方面要特别用心：

（1）树立的节约能源、环境保护意识从建筑体、建筑材料、建筑设备的选择等方面考虑从建设的源头--设计抓起执行节能减排、保护环境的国家

基本国策。

（2）树立安全观念重视的消防设计注意从防、堵、灭、逃、救几个环节周密考虑。

不但注重单体建筑消防设施、通道、防护距离的设计还要注重居住区消防设施配套设计相关专业密切配合设计出安全、可靠、合理的消防系统。

（3）树立以人为本、和谐共生的理念创造绿色、文明内涵、有文化传承的住宅建筑。

景观设计越来越被人们重视人和自然环境的和谐建筑和自然环境的和谐尽量做到集自然的元素树木、花草、流水、山石和非自然因素灯光、道路、建筑、雕塑、人文为一体创造出回归自然的氛围与建筑主题风格、当地风土人情风俗习惯相一致尽量采用当地的材料因地制宜创造出人性化、生态化的居住环境。

在不妨碍居住环境的空间设计出适当的运动场地满足居住者休闲和健身锻炼的场地的需要。

合理的组织车流的设计、设计足够的停车位保证居住者的生活空间和休闲空间不受干扰。

体现人文的关怀设计原则注意地面、走道的材料使用应该使用耐滑的材料在公共使用的部分尽可能的考虑无障碍设施的设计。

4结束语

综上所述通过以上分析高品质住宅建筑设计时应充分考虑到住宅建筑的适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性等几方面的设计特点以改变人们的生活理念提高人们的生活质量促进物质文明和精神文明的共同发展。

居住区建筑设计案例3

项目地点：

河北石家庄

项目规模：

25792.65平米

项目概况：

项目位于河北石家庄平山县本项目交通便利生活购物方便自然环境优美居住氛围成熟项目总占地约38.69亩（合25792.65㎡）,总建筑面积55923.79㎡（地上51448.97㎡地下4474.82㎡）。

整个小区的建筑密度为22.77%绿地率为38%容积率为1.995。

景观项目由北京白各庄园林工程有限公司设计整体设计采用新中式的设计风格在设计细节上从微地形、道路系统、休闲系统等多方面体现项目的精致生活氛围将打造一个高品质、高标准的现代合院式居住空间。

小区大门入口灰白的新中式景墙假山流水除了观赏之用还有利于居住环境的风水调和。

两侧的竹林点缀加之雾森效果”;斜日淡云笼溪山烟霭中”、“想得故山青霭里泉声入夜独潺潺”浮现起一片云烟氤氲、雾气弥漫的画面。

因为山是纯净的诗情画意的烟霭赋予山了跳动的灵魂。

廊架作为分隔空间之用旨在鼓励内部居民相互交流打破人际障碍使城市居住不是一个孤独的符号而是充满了人情味。

儿童对颜色的感觉是非常强烈的而儿童游乐设备的设计不只是一个成功的产品对其颜色的设计也是至关重要的。

儿童乐园以蓝色为主要基调同时红色、紫色以及黄色为辅助性基调在保持整体与周围色彩互补情况下加以修饰整体呈现效果为极富活力和吸引力的公共区域。

通过儿童乐园这样一个实际空间载体优化社区资源配置小区儿童乐园里每天小朋友玩乐的场景以及他们的笑声会为小区增添许多温馨的气氛。

月亮门白墙、圆门静谧安然沉静点画与入口景墙相呼应。

由门洞入内乃儿童乐园的所在与内孩童们的嬉戏玩闹形成了对比。

忙碌的现代人日益关注自身的健康小区景观设计里的体育锻炼设施益处多多为小区居民锻炼身体提供了方便。

小区内部设计设置体育锻炼设施和景观可以节省能源生态环保不需要驱车到距离较远的体育场馆小区内部的体育锻炼设施和景观设计就化解了诸多问题。

游戏源于人的天性它不仅仅是儿童的需要更是所有人的需要。

人在游戏中可以体验和找到自由而自由恰是人关于存在方式的最高理想。