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家具项目建议书

年产XX家具厂房修建项目

项

目

建

议

书

XX有限公司

二0一一年七月

年产XX家具厂房修建项目建议书

一、项目单位概况

1．项目单位:

XX有限公司

2．项目地址：

XX

3．法人代表：

XX

4．项目单位简介：

XXX公司成立于2002年,是一家以设计、生产、销售、安装现代整体实验室成套家具和办公家具为主的股份有限责任公司。

主要服务于科研检测机构、医院、大型企业及院校，属于科技服务型企业。

公司产品通过XX市技术质量监督局之质量认可并获得《生产许可证》，通过ISO9001：

2008质量管理体系认证，通过ISO14001：

2004；环保体系认证,美国利宝互助保险公司XX分公司为本公司产品质量承保。

公司注册资金伍佰万元人民币。

在职员工32人，生产及管理技术人员20余名，其中大专以上文化程度18名，具有工程师等高级职称的2名。

二、项目概况

因受生产场地限制的影响,公司的主要精力放在产品的研发和技术的吸收消化上，大部分零部件则主要靠外协加工，生产量不大，公司的客户主要集中在少数高端客户群。

大量的订单鉴于公司生产条件的限制而无法承接！

为改变这种情况，我司准备进驻XX工业园，扩大场地面积,购买具有国际先进水平的制造设备，大大地提高我司的生产效率及产品工艺。

让XX公司处于一个积极上升发展的势头之中，2010年销售收入3200万元，争取在5年之内超过1亿元，成为在这一领域的小型巨人。

为了完成这一目标，XX公司将在现代实验室建设领域大步迈进,计划用地12亩，建设2000平米车间两个，研发中心1000平米，办公及商业生活用房2500平米，引进进口先进加工生产中心一套，预计投资2000万元；形成年加工板材能力十万张，提供100个各种就业岗位；并将先进的指纹、声像识别技术、远程数字控制系统、新型环保防腐材料等新材料、新技术、新理念应用到实验室建设中。

让中国的实验室更现代、更环保、更健康，让中国的实验室家具打进国际市场与世界一起前进！

三、产品分析

1.产品介绍

我司主要以为客户量身定制实验室家具及办公家具为公司的主营项目。

一般以实验边台、实验中央台及通风橱等为主。

所有主材及钢架结构均为我司自主加工、生产及安装。

以上实验家具能满足各种实验要求，如：

油化实验、强酸碱实验等。

我司所生产的实验室家具在非人为损坏的情况下能正常使用超过10年。

所有技术参数均能通过国家规定的相关技术标准及环保标准。

我司还可对办公家具进行生产，如:

接待前台、办公桌、电脑桌等。

2．产品市场供应现状分析

近几年我国专用办公家具行业发展速度较快，受益于专用办公家具行业生产技术不断提高以及下游需求市场不断扩大，专用办公家具行业在国内和国际市场上发展形势都十分看好。

虽然受金融危机影响使得专用办公家具行业近两年发展速度略有减缓，但随着我国国民经济的快速发展以及国际金融危机的逐渐消退，我国专用办公家具行业重新迎来良好的发展机遇。

进入2010年我国专用办公家具行业面临新的发展形势，由于新进入企业不断增多，上游原材料价格持续上涨，导致行业利润降低，因此我国专用办公家具行业市场竞争也日趋激烈。

面对这一现状，专用办公家具行业业内企业要积极应对，注重培养创新能力，不断提高自身生产技术，加强企业竞争优势，于此同时专用办公家具行业内企业还应全面把握该行业的市场运行态势，不断学习该行业最新生产技术，了解该行业国家政策法规走向，掌握同行业竞争对手的发展动态，只有如此才能使企业充分了解该行业的发展动态及自身在行业中所处地位，并制定正确的发展策略以使企业在残酷的市场竞争中取得领先优势。

 近年来,中国家具行业得到了空前的发展。

2004年、2005年和2006年家具总产值分别达到170亿元、240亿元和320亿元,年增长率分别为%、%和%，2004年至2006年出口量和出口额年增长率均超过25%。

2007年家具总产值突破400亿元大关，较2006年的320亿元增长了25%以上,出口额达亿美元,较2006年的亿美元增长了13%。

伴随我国经济持续发展，人民生活水平日益提高，城市化进程速度加快以及房地产业高热不下和住宅装饰装修行业一直火旺，催生和带动了国内家具类市场也呈现出蓬勃发展之势。

根据相关资料预测,2006年至2020年间,我国城镇新建住宅竣工面积将约达120亿平方米,年均8亿平方米,将需要逾1亿多套家具,这将释放出巨大的家具市场需求潜力，而专用办公家具将占领家具市场的绝大数份额。

专用办公家具在装饰装修及家具市场上的需求量会越来越大，平均每年都会以20%左右的速度递增,未来专用办公家具行业市场前景广阔。

3．产品价格现状与预测

目前市场上普通家具价格在3000元/套至7000元/套之间，实验室家具价格在5000元/套至10000元/套之间。

根据目前我国对科研项目方面的大力投入及城镇大规模建设来看专业实验室家具生产及办公家具生产在我国是有非常大发展潜力的行业。

4．产品市场需求分析

根据相关资料预测,2006年至2020年间,我国城镇新建住宅竣工面积将约达120亿平方米,年均8亿平方米,将需要逾1亿多套家具,这将释放出巨大的家具市场需求潜力，而专用办公家具将占领家具市场的绝大数份额。

四、项目建设可行性分析

实验室是科研院所、医院、学校、工业企业等企事业单位的必备基础设施。

实验室整体建设除了科研人员和各种仪器设备外，还要有为实验人员和检测服务的配套设施及专用环境，如实验室装修、空气净化、给排水、供电及承载各种仪器的台、桌、柜等。

传统的实验室台桌主要是木材、油漆、水泥、瓷砖等材料构成，通风设备基本都是换气扇，对实验室工作人员的健康保护较差，对周边环境也极易造成污染！

随着改革开放的进程，国外先进的现代实验室建设理念和实验用品进入中国市场，逐渐被沿海地区率先接受。

上世纪90年代末，由上海、广东等沿海地区传到XX的新型实验室台桌和相关的通风、供水、用电、净化等成套设备让XX人大开了眼界，看到了本土实验室与发达国家与地区的差距。

一些有实力的单位为了获得优良的科研条件和舒适的科研环境，同时为了保护科研人员的身体健康，不惜花巨资购买进口产品或沿海产品。

XX公司正是在这个时候发现了重庆的这块空白，开始研发并生产实验室成套设备。

通过近十年的努力，在实验室成套设备建设方面形成了自己独有的特色并占领了本土的大部分高端市场。

如病理取材台在以前完全依赖进口，价格单价在5万美金左右，XX的产品在功能及质量上与进口产品不相上下，但价格只有其1/5。

XX医院专家评价我司自主开发生产的病理取材台比香港玛丽医院的还要好。

目前该设备已装备到了XX大学、XX公共卫生管理中心、XX公安局刑警总队技术中心等。

到目前为止，XX公司的客户遍布在XX教育、化工、钢铁、环保、食品、医院、质检等十几个行业的三百多家单位，如邻近的四川、贵州，沿海的上海、海南，西部的西宁、北方的呼和浩特也有了XX的产品。

最近，经过激烈的竞争，XX公司的产品战胜了若干国内外强劲的对手，成功进入到在XXX落户的台湾英业达集团和香港瑞安集团。

 所以,实验室家具厂房修建项目前景广阔,属朝阳型产业,值得大力投入。

五、项目工艺流程及主要方案分析

（一）、生产方法（包括原料来源）:

⑴.钢加木混合结构,即用矩形钢管作骨架,三聚氰胺板作柜体再加上进口防腐台面而成。

⑵.工艺流程:

钢架,用成品矩形钢管通过带锯床下成标准长度,采用气体保护焊接成型,抛丸除锈后作喷塑（外协）处理即成。

柜体:

采用成品三聚氰胺板通过电脑开料锯裁板,全自动封边机作封边防潮处理,六排钻开孔,预埋连接件,自动钻孔机开铰链孔座,检验,安装.台面:

采用进口防腐成品板材通过全自动电脑裁板锯开料即成。

⑶.环境保护（含产生的“三废”处置方案）:

整个加工过程无废水废气排放,少量灰尘通过中央吸尘器集中后送工业垃圾处理场处理。

⑷.安全影响（建设项目的内在因素对周边环境的影响、周边与自然条件对项目的影响）:

无。

⑸.生产原料:

钢管,环保三聚氰胺板,防腐板,五金件。

（二）工程方案 

1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案:

砖混彩钢顶结构约9500平方米。

2、主要建、构筑物工程一览表:

厂房4000平米,产品开发中心1000平米,办公楼、宿舍楼及展示中心2500平米,绿化公路及工人活动场地2000平米。

六、项目效益分析

1．投资估算与资金筹措

主要费用项目有：

建设单位管理费；职工培训费；办公和生活家具购置费；土地使用费；项目前期工作费；设计费；其他费等；各项费用的估算如下表。

工程建设其它费用估算表单位：

万元

单位

数量

单价

合价

土地费用

亩

12

9

108

建设单位管理费

3

勘察设计费

研究试验费

工程保险费

生产职工培训费

规费

其他费用

小计

预备费。

分为基本预备费和涨价预备费两部分。

分别计算列出，涨价预备费以年度投资中第一部分费用为基础，按国家计委发布的费率计算。

由于本项目并不复杂，设计相对简单，因此本项目基本预备费费率考虑为5%，即100万元。

同时由于本项目建设周期较短，因此不考虑涨价预备费的情况。

建设期利息应根据提供的项目实施进度表已研究确定的基本建设投资来源及资金筹措方式、各种贷款的利率及分年度用款计划表计算得出。

当项目投资来源为多种渠道时，应分别计算各种贷款资金的建设期利息。

建设期利息均按年计息。

利息计算中，假定借款发生当年在年中支用，按半年计息，还款当年也在年中偿还，按半年计息，其余各年按全年计息。

按国家规定，建设期利息当年付清。

这里的利息是指进入固定资产部分的利息。

项目投资估算汇总表单位：

万元

序号

费用名称

投资额

占项目投入总资金的比例（%）

估算说明

合计

外汇

1

固定资产投资

1500

75%

建设投资静态部分

1200

60%

1.1.1

建筑安装工程费

950

48%

1.1.2

设备工器具购置费

150

8%

1.1.3

工程建设其它费用

80

4%

1.1.4

基本预备费

20

1%

建设投资动态部分

300

15%

1.2.1

涨价预备费

150

8%

1.2.2

建设期利息

150

8%

2

流动资金

500

25%

项目投入总资金

2000

100%

流动资金估算

本项目需要的流动资金要素包括：

工资、外购原材料、燃料动力等。

本项目流动资金投资500万元。

2．经济效益分析

（1）销售收入估算：

专用办公家具均价1000元/套，年产3万套，合计3000万。

（2）成本费用估算：

专用办公家具成本均价900元/套，年产3万套，合计2700万。

（3）利润与税收分析：

专用办公家具平均利润100元/套，年产3万套，合计300万。

按17%税率缴纳增值税，应缴纳51万。

（4）投资回收期：

7年。

（5）投资利润率：

%。

3.财务评价

综上述经济效益分析，劲旗专用办公家具项目具有可行性。

4．社会效益

（1）打造“中国家居产业园”

（2）增加当地居民的收入

（3）增加税收

（4）增加就业机会

七、环境保护、消防与安全

1．环境保护

本项目根据中华人民共和国环境资源保护法的有关规定，本项目无任何“三废”的生产，本项目不仅能够保持项目所在地的生态环境，而且在生产过程中的不合格产品，以及回收的产品全部可以在进行粉碎重新加工循环利用，故无废料产生。

整个过程无工业废水排除。

项目就应充分考虑到环保问题，在项目设计、施工时，投产方面，本项目主要执行以下环境保护标准：

《污水综合排放标准》GB8478-88、《大气环境质量标准》GB3098-82、《工业企业噪声卫生标准化》等。

项目建设和生产对环境的影响（三废、噪声、粉尘污染等）生产部分三废：

1.1.1固废木质专用办公家具材料可利用率高可以达到98%以上，其中2%可回收利用，固废影响对环境影响可以忽略；

1.1.2噪音：

专用办公家具无大型高能耗设备，作业时间，工位噪音小于80分贝；厂房外厂区内噪音低于50分贝；厂区外低于影响低于30分贝。

1.1.3粉尘工位设置吸尘器、通风。

环保措施方案

1.2.1自建废料储存房

1.2.2废料分类存放：

处理方式：

A、厂内生产消耗；B、回收公司回收再利用；C、指定垃圾场处理

1.2.3工位环保设置：

吸尘器；排风扇；排污通道；

2．消防

严格按照相关消防规定执行。

硬件配置：

消防栓、灭火器、消防通道、防火门、指示牌

软件配置：

消防培训、制度保障；

3．建设项目安全条件论证

建设项目内在的危险、有害因素对周边单位生产、经营活动或者居民生活的影响

XX专用办公家具生产项目位于XX工业，本项目的建设将严格根据中华人民共和国环境资源保护法的有关规定并遵照XX镇工业园的规划和要求进行。

在生产区内厂房内将安装换气扇，将采取强制性通风唤起，以加强车间内的空气流通。

合理设置屋顶采光及布置合理灯光，保证工作现场照明灯光的光照度充足。

动力设备的传动装置和机械部位均必须加强防护罩以保护员工的人身安全、生产安全意识。

全部用电设施安装必须复合国家有关标准要求。

本项目无任何“三废”的生产，本项目不仅能够保持项目所在地的生态环境，而且在生产过程中的不合格产品，以及回收的产品全部可以在进行粉碎重新加工后循环利用，故无废料产生。

整个过程无工业废水排出。

所以本项目不存在危险、有害因素，并且远离居民生活区，不会对居民的正常生活造成影响。

建设项目周边单位生产、经营活动或者居民生活对建设项目的影响

该项目处于XX工业XX内，XX内多为办公家具企业，对该项目无影响。

且XX与居民生活区距离较远，对该项目建设无影响。

当地自然条件对建设项目的影响

通过分析XX所在地XX镇，该镇气候属亚热带湿润气候区，四季分明、气候温和、冬暖春早、热量丰富、江水充沛，非常适合本项目的建设。

所以，该区域自然条件对建设项目无影响。

4．劳动保护

为贯彻“安全第一、预防为主”的方针，应确保工程投产后符合国家有关的安全生产及职业安全的要求，为生产一线员工提供必要的劳动保护用品，以保障员工在劳动过程中的人生安全与健康，并应严格执行国家有关规定标准。

八、项目节能措施简述：

1、“节能减排”是国家的大政方针，是立国利民的好事，能源是发展国民经济的基础，本项目将采取各种有效措施，严格按照节能设计规范进行生产工厂的工艺、总图、建筑结构、给水与排水等专业的节能设计，确保节能设计达到国家相关规定的要求。

2、无论是产能浪费、物料浪费、人力浪费和资金浪费，都意味着能源的浪费，都意味着没有实现“节能减排”。

精细化企业管理，减少浪费，使管理手段升级与规章制度量化，软件改善与硬件改良相结合，才能实现“节能减排”的目的。

公司的能源种类和数量合理，既能满足市场的需求，也不会给当地能源造成负担，相反能更好的促进当地经济的发展。

同时采用先进生产工艺，运用节能自动化设备，符合国家节能政策。

结合自身实际情况，符合《中国节能技术政策大纲》、《合理用能标准和节能设计规划》的要求。

九、结论

XX公司实验室家具厂房修建项目具备可行性，请相关部门批准该项目执行。