碧桂园凤凰湾畔花园监理规划.docx
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碧桂园凤凰湾畔花园监理规划
GD220205
碧桂园凤凰湾畔花园工程
监理规划
编写：
（总监等编写人员签名）
审批：
（企业技术负责人签名）
东莞市鸿业工程建设监理有限公司
二O一五年十二月二十日
一、工程概况……………………………………………1
二、监理工作范围………………………………………3
三、监理工作内容………………………………………3
四、监理工作目标………………………………………4
五、监理工作依据………………………………………5
六、项目监理形式………………………………………5
七、监理人员岗位职责…………………………………6
八、监理工作程序………………………………………7
九、监理工作管理制度………………………………27
十、工程质量控制监理…………………………28
十一、工程造价控制……………………………………32
十二、工程进度控制…………………………………………33
十三、安全生产管理监理工作………………………………35
十四、合同与信息管理…………………………37
十五、组织协调……………………………………39
十六、监理工作设施…………………………………………40
一、工程概况
项目名称
碧桂园凤凰湾畔花园
建设单位
东莞市麻涌碧桂园房地产开发有限公司
设计单位
广东博意建筑设计院有限公司
勘察单位
韶关地质工程勘察院
施工单位
湖南雷锋建设有限公司
监督单位
东莞市建设工程质量/安全监督站、
东莞市麻涌镇人民政府住房规划建设局
总建筑面积
约335707.438平方米
建设周期
820天
单位工程情况
栋号
1-6#楼
7-9#楼
10-13#楼
14-18#、21#楼
19-20#楼
22-24#楼
25-60#楼
地下室
层数
2层
6层
17层
32层
28层
31层
3层
1层
建筑面积
13402㎡
8416㎡
42259㎡
121046㎡
121046㎡
61239㎡
16831㎡
53945㎡
地基基础
本工程采用高强预应力管桩基础，桩径400mm、500mm两种桩径。
单桩承载力特征值为：
1300KN、2000KN。
主体结构
本工程1-6#楼为框架结构，建筑结构的安全等级为二级，结构设计基准期为50年，结构设计使用年限为50年，抗震设防类别丙类，建筑抗震设防7度，抗震等级3级，地基基础设计等级为丙级，建筑物耐火等级二级。
砌体结构施工质量控制等级为B级，室内地坪以下墙体、阳台砖砌拦河以及天面女儿墙其他均采用MU10蒸压灰砂砖，M10水泥砂浆砌筑，室内地坪以上墙体采用A5.0加气混凝土砌块，M5专用砂浆砌筑，砌块干容重≤7.5KN/m3外墙及分户墙采用200厚加气砼砌块，内墙采用100厚加气砼砌块.
装饰装修
本工程采用高级木门、甲级防火门、乙级防火门、丙级防火门防火卷帘、铝合金门、铝合金门连窗、铝合金百叶、铝合金窗、幕墙等类型。
外墙采用涂料、外墙砖，内墙涂料，地面贴砖。
屋面
本工程屋面防水等级为1级，防水耐用年限为15年以上，二道防水设防。
种植屋面、倒置式隔热屋面、无隔热屋面、金属屋面、排水天沟屋面。
水电
本工程防水套管的制作及预埋，给排水支、立管的安装；高低压设备安装、桥架安装、开关箱安装、电缆敷设、灯具安装及调试；风管的制安、冷冻水管的焊接安装、设备的安装及调试。
其他
二、监理工作范围
根据建设单位与监理单位签订的《建设工程委托监理合同》的约定，本项目监理工作的范围是：
1、时间范围
监理时间范围包括施工准备阶段、施工阶段、竣工验收结算阶段及缺陷责任期。
2、工程范围
监理工程范围包括碧桂园凤凰湾畔花园工程场地挖填土及平整、建筑工程、装饰工程、给排水工程、消防工程、强、弱电工程、空调工程、电梯工程、室外工程及其他专业工程等。
三、监理工作内容
合同规定监理工作内容
1、施工准备阶段
（1）在确认收到本工程施工图纸及施工组织设计审批同意后十天内，向建设单位提交具有针对性、可行性，合适于本工程的《项目监理规划》，并及时提交《项目监理实施细则》。
（2）核查施工图设计的深度是否符合设计深度标准的有关要求及设计合同的有关要求，并据此进行验收和移交建设单位；审核建设单位委托的造价咨询公司编制的施工图预算和工程量清单，并向建设单位提出调整意见和投资控制建议供决策；
（3）为建设单位提供有关施工招标、工程造价定额、规范、标准等方面的咨询服务，为招标人提供有价值的经验数据；
（4）协助建设单位组织施工招标、开标、评标，审核招标文件，对招标方案提出合理化建议；
（5）按建设单位要求绘制工地的临时设施布置平面图以及编制安全文明施工要点，编制总体工程施工进度计划表（作为施工招标文件的组成部分）；
（6）按建设单位要求编制其他技术文件；协助编制设备招标文件，协助进行设备订货；
（7）按监理合同承诺派驻各级现场监理人员，按合同要求为监理人员配置监理试验检测设备、办公设备和交通工具；
（8）负责制定施工总体规划，审核施工单位报送的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系、施工安全保证体系和文明施工保证体系，并监督实施；
（9）组织施工图设计的会审和技术交底；
（10）协助建设单位与外部有关部门，如消防、人防、环保、地震、供水、供电、供气、市政排水、通讯、卫生、建筑管理等部门之间的协调工作。
2、施工阶段
（1）施工监理执行《建设工程监理规范》（GB/T50319—2013）；
（2）协助建设单位与施工单位编写开工报告，协助建设单位办理开工手续；
（3）查看工程项目建设现场，向施工单位办理移交手续，受建设单位委托下达单位工程开工令；
（4）协助组织施工图图纸会审，并督促各单位及时完成会签；
（5）督促、检查各施工单位严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准；定期主持召开施工现场监理例会及各项专题会，解决施工中遇到的问题，但涉及工期、费用等重要协调事项应事先向建设单位报告，并及时提供会议纪要；
（6）审查施工单位提出的建筑材料、建筑构配件和设备的采购计划；检查建设单位或施工单位提供的工程用材料、构配件和设备的规格、质量和数量；
（7）协助建设单位选择分包单位和各种设备供应商；对设计单位和施工单位选择的设备和材料提出优化方案及合理化建议；对建设单位拟采购的材料设备，负责协助建设单位广泛调查、咨询，提出恰当的材料设备技术规格要求和市场价分析，控制设备投资；协助编制招标文件和组织招标；
（8）控制质量、进度、安全和投资，督促、检查施工单位落实相关计划；
（9）检查工程进度及施工质量，组织分部分项工程和隐蔽工程的检查、验收，审查工程计量，签发工程付款凭证；
（10）负责根据建设单位要求编制项目总进度计划，每月编制、修订项目滚动计划，每周提出项目进度偏差分析报告，及时进行动态管理，确保总进度目标实现；
（11）监督施工单位采取科学方法和适用技术措施最大限度降低成本，节省造价；
（12）熟悉施工承包合同和工程图纸，合理分析项目资金需求计划，预测实施过程中容易突破的环节和工程部位，协助建设单位避免施工单位索赔；
（13）主持协商各类设计变更，并及时发送相关单位；
（14）认真分析工程变更、设计变更对项目经济性的影响，及时与建设单位沟通，进行变更评审，严格控制工程签证；
（15）及时根据合同、设计图纸、现场施工条件，对施工阶段工程造价目标进行风险分析和预测，提出防范措施报告建设单位；
（16）对施工单位提出采用新工艺、新技术施工时，应积极慎重对待，多渠道考察，确认能产生质量、投资、工期方面的效益后，及时报建设单位批准使用；
（17）及时分析比较投资计划与实际支付进度，及时向建设单位提交执行计划结果和建议报告，严格控制支付进度总体项目和单位工程支付超前；
（18）监督承包合同的履行，主持协商承包合同条款的变更，调解合同各方的争议，处理相关索赔事项；
（19）协助招标人监督工人工资的发放情况；
（20）负责监督安全文明施工情况；
（21）协助建设单位监督工地廉政建设情况；
（22）负责施工过程中监理资料和验收资料整理，并实现网上管理。
3、工程验收结算阶段
（1）工程施工完成后至竣工验收完毕，配备合适的监理人员配合建设单位进行竣工验收工作，配合施工单位编制、整理工程竣工验收资料，并签署相关验收资料及盖章；
（2）工程竣工验收合格至工程结算完毕，配备合适的监理人员配合建设单位进行结算工作，配合施工单位编制、整理工程结算资料，并签署相关结算资料及盖章。
4、缺陷责任期
（1）协助组织和参与调查项目启动前的各项准备工作；
（2）对缺陷责任期期间发现的工程质量问题，参与调查研究，组织鉴定质量问题责任归属，监督保修直至达到规定的质量标准；
（3）把好保修金的支付关，当因质量问题给建设单位造成损失时，向质量责任方提出索赔；
（4）签发建设工程项目缺陷责任期终止证书；
（5）若缺陷责任期满后仍有缺陷未修复,监理工程师应继续指示施工企业完成修复工作，并待修复工作完成经检验合格后，再颁发缺陷责任期终止证书，当缺陷责任期需要延长时，监理工程师应及时向建设单位汇报。
四、监理工作目标
监理工作的主要目标包括质量目标、进度目标、投资目标、合同管理目标、安全文明施工目标五个方面。
投资控制目标：
控制在合同条款范围内；
进度控制目标：
控制在合同条款范围内；
质量控制目标：
保证合格,争创市优良；
合同管理目标：
监理机构将依据法律、法规和规章制度，对合同关系进行协调、监督；维护建设单位的合法权益，正确处理合同执行中的纠纷；减少项目运行的风险。
质量目标：
序号
分部工程
名称
目标要求
1
桩基与基础
所有检验批及分项工程达到《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202的要求。
2
主体结构
所有检验批及分项工程达到《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203的要求。
3
建筑装饰装修
抹灰、门窗、吊顶、饰面板、幕墙、涂饰等工程的所有检验批，分项工程均达到《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210的要求，地面工程的所有检验批及分项工程达到《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209的要求。
4
屋面
卷材、涂膜、刚性防水屋面及隔热工程所有的检验批和分项工程均达到《屋面工程质量验收规范》GB50207的要求。
5
建筑给水排水工程及供暖
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242
6
通风与空调
通风与空调工程施工质量验收规范GB50243
7
建筑电气
建筑电气工程施工质量验收规范GB50303
8
智能建筑
智能建筑工程质量验收规范GB50339
9
建筑节能
建筑节能工程施工验收规范GB50411
10
电梯
电梯工程施工质量验收规范GB50310
安全文明施工目标：
确保无重大安全事故发生，一般事故率不超过国家规定。
五、监理工作依据
1、建设单位与监理单位签订的《建设监理合同》；
2、建设单位与施工单位签订的《工程施工合同》；
3、设计文件及施工图纸；
4、国家颁发的《建设工程监理规范》及政府主管部门有关监理工作的规定；
5、国家及有关主管部门颁发的施工技术规范、标准和规定。
6、国家及地方有关工程建设的法律法规、工程建设强制性标准等。
7、已批准的施工组织设计
六、项目监理机构组织形式、人员配备及进退场计划
根据本工程的专业特点和建设工程委托监理合同的要求，监理机构拟按直线型形式设置监理组织机构。
组织机构形式如下：
1、项目监理组织机构框图
2、本项目由下列人员组成项目监理组，具体分工如下：
序号
姓名
性别
本项目任职
1
王佳国
男
总监理工程师
2
杨鑫
男
专业监理工程师
3
贺勇
男
专业监理工程师
4
廖清华
女
专业监理工程师
5
胡九洲
男
监理员
6
刘鹏虎
男
监理员
7
杨庆新
男
监理员
七、监理人员岗位职责
（一）、总监理工程师岗位职责
1、确定项目监理机构人员及其岗位职责；
2、组织编制监理规划，审批监理实施细则；
3、根据工程进展及监理工作情况调配监理人员，检查监理人员工作；
4、组织召开监理例会；
5、组织审核分包单位资格。
6、组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。
7、审查工程开工复工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令。
8、组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况；
9、组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。
10、组织审查和处理工程变更。
11、调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔。
12、组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料。
13、审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收。
14、参与或配合工程质量安全事故的调查和处理；
15、组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。
（二）、专业监理工程师岗位职责
1、参与编制监理规划，负责编制监理实施细则。
2、审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告。
3、参与审核分包单位资格。
4、指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况。
5、检查进场的工程材料、构配件、设备的质量。
6、验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程。
7、处置发现的质量问题和安全事故隐患。
8、进行工程计量；
9、参与工程变更的审查和处理。
10、组织编写监理日志，参与编写监理月报。
11、收集、汇总、参与整理监理文件资料。
12、参与工程竣工预验收和竣工验收。
（三）、监理员岗位职责
1、检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况。
2、进行见证取样。
3、复核工程计量有关数据。
4、检查工序施工结果。
5、发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告。
八、监理工作程序
监理工作程序应体现事前控制和主动控制的要求，结合工程项目的特点，注重监理工作的效果。
监理工作程序应符合委托监理合同和施工合同的规定，在监理工作实施过程中，应根据实际情况的变化对监理工作程序进行调整和完善。
A、监理工作总程序
B、监理审核工作程序
a、施工组织设计（施工方案）审核工作程序
b、分包单位资格审核监理工作程序
c、开工审核监理工作程序
d、材料、设备供应单位资质审核工作程序
e、建筑材料审核监理工作程序
f、技术核定审核监理工作程序
g、工程质量事故处理方案审核监理工作程序
h、施工图纸会审监理工作程序
C、监理检查、验收工作程序
a、监理巡视检查工作程序
b、隐蔽工程验收监理工作程序
c、分项工程验收监理工作程序
d、分部工程验收监理工作程序
e、单位工程验收监理工作程序
D、施工进度控制监理工作程序
E、文明、安全施工监理工作程序
一一
不同意般
方
不同意同意案
同意
施工单位拒不整改即时报告
或不暂停施工
各阶段
评价合格
F、工程量计量监理工作程序
G、施工阶段投资控制工作流程
H、工程变更监理工作程序
监理工程师提出变更设计人提出变更承包人提出变更业主提出变更
监理工程师审查
报业主审批
监理工程师向承包人发出变更意向通知
监理工程师指定专人受理变更，必要邀请设计代表参加，
并收集资料，进行变更设计
监理工程师进行费用评估
报业主审批
监理工程师按有关规定与承包人协商并确定价格
报业主审批
监理工程师向承包人发出工程变更令
承包人执行
I、工程延期监理工作程序
延期事件发生
承包人一个月内向监理工程师提交延期意向
监理工程师授权有关人员受理，并负责收集资料，做好记录
延期事件终止后1个月内，承包人向监理工程师提交正式延期申请书
不通过
审查承包人的延期审请建议承包人收回申请
组织人员进行延期评估
填写审查报告
监理工程师收到审查报告，并确认结论，签发延期审批，确定延期
报业主审批
通知监理工程师
通知承包人
J、费用索赔监理工作程序
索赔事件发生
承包人一个月内向监理工程师提交索赔意向，并抄报业主
监理工程师授权有关人员受理并收集资料，做好记录
事件终止后1个月内，承包人向监理部提交索赔申请
不通过
审查承包人的索赔申请建议承包人收回申请
通过
组织评估人员进行索赔评估，修订承包人的
计算方法与索赔数额，并与承包人进行协商
填写审查报告
监理工程师收到审查报告，
并确认结论，签发索赔审批书，确定索赔
报送业主审批
通知监理工程师
通知承包人
九、监理工作管理制度
（一）施工现场质量监理制度
工程开工前，必须认真审核施工单位（含分包单位）的资质证书和施工现场管理人员的资质证件的合法性和有效性。
查看施工图纸是否经过有效审图。
认真消化施工图纸，参加图纸会审和设计交底会议。
督促工程采用政府强制推行的新型节能材料。
专业监理工程师和总监理工程师必须认真审核施工单位编制的施工组织设计和各项技术措施。
坚持材料、构配件、设备先试验后使用的原则，杜绝不合格材料、构配件、设备使用于工程。
做好见证取样和送检工作，及时查验材料及工序试验的结果，并作好记录，对不合格试验结果，及时进行有效处理。
坚持按图施工，不得随意更改图纸，如需变更，必须按程序办理变更手续。
坚持先验收上一道工序，再进行下一道工序施工的原则，认真搞好隐蔽工程和各检验批、分项、分部工程质量验收，并及时签署意见，做好各项资料。
坚持事前控制、主动控制的监理原则，认真搞好施工各阶段的技术交底工作。
按规定对关键工序、重要部位实施旁站监理，并做好旁站记录。
加强日常巡查工作，检查中发现的问题，及时签发监理工程师通知单或停工令，并积极跟踪检查整改结果。
施工单位拒不整改或拒不停工的，及时向有关主管部门报告。
发现严重质量缺陷或发生质量事故，应按正规程序或紧急救援预案进行处理，并及时报告。
按公司要求，及时做好监理资料，做到记录规范、内容详实完整。
按时向质监部门报送定期质量监理报告。
（二）施工现场安全生产监理制度
1、设立本工程安全监理机构，总监理工程师王佳国同志为本工程安全监理第一责任人，杨鑫同志为本工程安全监理员。
2、工程开工前，必须认真审核施工单位（含分包单位）的安全生产许可证和安全管理人员资质证件的合法、有效性，认真检查操作人员平安卡。
3、专业监理工程师和总监理工程师必须认真审核施工单位编制的施工组织设计中的安全技术措施和各专项安全施工方案，对于主管部门规定的危险性较大的施工专项，督促施工单位提交专家组审核，并认真搞好工程变更后的安全技术措施及专项方案的审查工作。
4、坚持事前控制、主动控制的监理原则，认真搞好施工各阶段的安全交底工作，对重要施工环节和事故易发工序，必须召开施工交底会，并签发交底性通知单。
5、加强日常安全检查工作，每月进行定期安全专项检查，并按JGJ59-2011的标准进行计量评分。
按时组织施工现场进行各阶段安全评价工作。
6、检查中发现的问题，及时签发安全隐患整改通知单或停工令，并积极跟踪检查整改结果。
施工单位拒不整改或拒不停工的，及时向建设单位和有关主管部门报告。
7、按规定对关键施工环节和事故易发、多发工序实施旁站监理和重点巡查，并认真做好记录。
8、认真填写安全施工监理日记、月报、安全监理台帐和定期安全监理报告，做到记录规范、内容详实完整。
9、及时督促施工单位做好安全网、提升机、塔吊等设施的送检工作，没有取得准用证的设施、设备不允许使用。
10、督促施工单位按省、市规定使用的统一用表格编制安全施工资料，做到资料与施工进度同步，监理人员应及时进行查验。
十、工程质量控制监理
总的要求：
监督施工单位严格按照经审图机构签审的设计图纸组织施工；严格按照经批准的施工组织设计和专项施工方案组织施工；严格执行质量强制性条文，及时制止违规施工作业；严格履行国家规定的质量监理程序；在质量检查、质量验收活动中，发现问题通过告知、签发监理工程师通知单、工程暂停令等方式，及时要求施工单位整改，施工单位拒不整改，及时向建设单位和建设行政主管部门报告。
（一）、质量监理工作内容
1、编制监理实施细则
项目监理部对各分部工程（地基基础、主体、装饰装修、屋面、水电、建筑节能等）和重要的子分部工程（如：
钢结构、人工挖孔桩桩、幕墙等）编制《监理实施细则》，特别对需专家论证的分部分项工程（高大模板、悬挑外脚手架等）编制《监理实施细则》，要求结合本工程实际、突出重点难点，真正切实可行。
《监理实施细则》由各专业监理工程师编制，总监理工程师审核。
需要编制的质量施工方案目录经建设、监理、施工单位共同协商确定，并以此编制同步的监理实施细则。
2、质量交底工作
工序开工前，项目监理部应督促施工单位对施工班组进行质量交底，讲明施工操作方法、质量要求、安全注意事项等等。
对技术难度较大工程项目监理部应组织召开交底会，并进行书面交底。
3、原材料、半成品、构配件送检及质量复核
①工程材料及设备应尽量采用正规厂家生产的知名品牌，建设单位有指定品牌要求的，须严格按指定品牌采购。
②主要材料（钢筋、水泥、铝合金、栏杆、防水材料、装饰材料、水电安装材料等）
及设备，在进场前由施工单位填报“工程材料、设备进场单”，连同材料、设备质量证明文件报建设单位及监理方，经建设单位及监理方对进场材料、设备进行现场核查，检查其品牌、外观、尺寸等是否满足规范及设计要求。
经建设单位、监理方签证确认后，门卫保安方可放行进场。
材料进场后，须按施工总平面布置图，分门别类堆放，并做好保护措施，立好相应
标识牌。
④现场监理员须按规范要求，督促并见证对进场材料、设备取样送检。
并按规定对
需见证送检的材料持“见证人员工作卡”陪同施工单位材料送检员具备资质的试验检测单位试验，保证见证送检率不低于30％。
⑤材料试验合格后，施工单位需填写“材料报审表”连同试验报告报送监理方进行
审核，签认后方可使用于工程，并及时进行登记。
对不合格材料、设备，应及时会同有关部门处理，做好复试或退场工作。
坚决杜绝材料先用后试、少送试件、使用不合格材料的现象。
⑥商品砼进场后，监理员应核查随车带来的质量证明文件，测定坍落度，合格后方可用于工程。
4、施工测量复核
①施工测量的内容包括：
建筑物坐标、轴线；每层轴线、标高；建筑物位移、沉降观测等。
施工单位必须按规范和设计要求及时进行量测，并报送项目监理部复查。
②专业监理工程师应对承包单位报送的测量资料和放线控制成果及保护措施按有关规定进行检查和复核，符合要求时在承包单位报送的《施工测量放样报验单》上予以签认。
5、质量检查工作
①定期检查
工程项目监理部应每月一次定期进行质量及技术资料的检查，检查由总监（总
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