一级建造师考试建设工程经济重点复习资料.docx
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一级建造师考试建设工程经济重点复习资料
利息与利率概念
利息就是资金时间价值一种重要体现形式。
通惯用利息额多少作为衡量资金时间价值绝对尺度，用利率作为衡量资金时间价值相对尺度。
（一）利息
在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额某些就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润一种再分派。
在工程经济研究中，利息经常被当作是资金一种机会成本。
（二）利率
利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通惯用百分数表达。
用于表达计算利息时间单位称为计息周期利率高低由如下因素决定。
1．一方面取决于社会平均利润率。
在普通状况下，平均利润率是利率最高界限。
2．取决于借贷资本供求状况。
3．借出资本风险。
4．通货膨胀。
5．借出资本期限长短。
掌握财务评价内容
一、建设项目财务评价基本内容
依照不同决策需要，财务评价分为融资前分析和融资后分析。
经营性项目重要分析：
项目赚钱能力、偿债能力和财务生存能力
非经营性项目应重要分析：
项目财务生存能力。
（一）项目赚钱能力：
其重要分析指标涉及：
项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部
收益率、投资回收期、总投资收益率和项目资本金净利润率。
（二）偿债能力：
其重要指标涉及利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。
（三）财务生存能力：
分析项目与否有足够净钞票流量维持正常运营，以实现财务可持续性。
财务可持续性：
一方面体当前有足够大经营活动净钞票流量。
另一方面各年合计盈余资金不应浮现负值。
若浮现负值，应进行短期借款，同步分析该短期借款年份长短和数额大小，进一步判断项目财务生存能力。
财务评价办法
（一）财务评价基本办法
财务评价基本办法涉及：
①拟定性评价办法 ②不拟定性评价办法
（二）按评价办法性质分类
按评价办法性质不同，财务评价分为：
①定量分析
②定性分析
在项目财务评价中，应坚持定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主原则。
（三）按评价办法与否考虑时间因素分类
对定量分析，按其与否考虑时间因素又可分为：
①静态分析
②动态分析
在项目财务评价中，应坚持动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主原则。
（四）按评价与否考虑融资分类
财务分析可分为：
1．融资前分析
融资前分析排除融资方案变化影响，从项目投资总获利能力角度，考察项目方案设计合理性。
在项目建议书阶段，可只进行融资前分析。
2．融资后分析
融资后分析应以融资前分析和初步融资方案为基本，考察项目在拟定融资条件下赚钱能力、偿债能力和财务生存能力，判断项目方案在融资条件下可行性。
融资后赚钱能力分析也应涉及动态分析和静态分析。
动态分析涉及下列两个层次：
一是项目资本金钞票流量分析。
二是投资各方钞票流量分析。
（五）按项目评价时间分类
按项目评价时间可分为：
①事前评价：
是在建设项目实行前投资决策阶段所进行评价。
②事中评价：
亦称跟踪评价是在项目建设过程中所进行评价。
③事后评价：
亦称项目后评价是在项目建设技人生产并达到正常生产能力后总结评价
财务评价方案
（一）独立型方案
独立型方案是指方案间互不干扰、在经济上互不有关方案，即这些方案是彼此独立无关，选取或放弃其中一种方案，并不影响其她方案选取。
对独立方案评价选取，其实质就是在“做”与“不做”之间进行选取。
因而，独立方案在经济上与否可接受，取决于方案自身经济性，即方案经济指标与否达到或超过了预定评价原则或水平。
这种对方案自身经济性检查叫做“绝对经济效果检查”，若方案通过了绝对经济效果检查，就以为方案在经济上是可行。
（二）互斥型方案
互斥型方案又称排她型方案，在若干备选方案中，各个方案彼此可以互相代替，具备排她性，选取其中任何一种方案，则其她方案必然被排斥。
互斥方案经济评价包括两某些内容：
一是考察各个方案自身经济效果，即进行绝对经济效果检查
二是考察哪个方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检查”。
普通缺一不可，只有在众多互斥方案中必要选取其中之一时才可单独进行相对经济效果检查
1、钞票流量：
考察整个期间各点CO流出、CI流入
2、钞票流量表：
流入/流出/净流量构成，财务流量表用于财务评价
3、财务钞票流量表按评价角度分：
项目、资本金、投资各方、项目增量、资本金增量
4、项目财务钞票流量表：
从融资前角度设立，项目所需总投资为计算基本，可计算财务内部益率、财务净现值、投资回收期，可考察项目赚钱能力。
钞票流入：
销售收入、回收固定资产余值、回收流动资金；钞票流出：
建设投资（不含建设期利息）、流动资金、经营成本、销售税、增值税；净钞票流量；合计净钞票流量。
5、资本金表：
从项目法人（投资者整体）出发，资本金为计算基本，借款本金和利息为流出，计算资本金内部收益率，反映投资者权益投资获利能力。
流入：
销售收入、回收固资余值、回收流动资金；流出：
资本金、借款本金偿还、利息支付、经营成本、销售税、增值税、所得税；净流量
6、投资各方表：
从各个投资者角度出发，以投资者出资额为计算基本，计算投资各方收益率。
流入：
股利分派、资产处置收益分派、租赁费收入、技术转让费收入、其她钞票流入；流出：
股权投资、租赁资产支出、其她钞票流出；净钞票流量
7、项目增量表：
对既有法人项目，按有项目无项目对比增量钞票流量，计算财务内部益率、财务净现值、投资回收期，考察项目赚钱能力。
有项目钞票流入：
销售收入、回收固资余值、回收流动资金；有项目钞票流出：
建设投资（不含建设期利息）、流动资金、销售税、增值税；有项目掐钞票流量；无项目净流量；增量净流量；合计增量净流量
8、资本金增量表：
对既有法人项目，以资本金增量作为计算基本，用于计算既有法人项目资本金增量内部收益率。
有项目流入：
销售收入、回固资余值、回收流金；有项目流出：
资本金、本金偿还、利息支付、经营成本、销售税、增值税、所得税；有项目净流量；无项目净流量；增量净流量
9、销售收入：
投产后各年销售产品，=产品销售量（劳务量）*单价；各种应分别计算，不便分类按折算原则
10、投资：
达到预期收益价值垫付行为。
项目总投资是建设投资和流动资金之和。
建设投资涉及：
建筑工程费、设备购买费、安装工程费、建设期利息、其她费用、预备费。
流动资金：
维持生产所有周转资金，=流动资产-流动负债。
回收固资余值在期末收回，流动资金在寿命期结束时收回。
11、经营成本：
由于生产和销售实际发生钞票支出。
12、税金：
销售收入中扣：
增值、营业、消费、城维建、附加、资源；计入总成本费用中：
房产、土地使用、车船使用、印花；计入建设投资投资方向调节税；利润中扣所得税。
增值税：
销售收入和成本估算均含。
如有减免税费优惠，应阐明政策、减免方式根据、减免金额
13、流量图：
横轴为时间，箭线钞票流量，上方流入/收益，下方流出/费用
14、箭线/横轴交点为流量发生时间末
15、流量三要素：
大小、方向、作用点
16、年名义利率＜年有效利率
17、项目经济评价：
财务、国民经济
18、财务评价指标：
静态、动态
19、静态：
特点计算简朴，对方案粗略评价，对短期投资、逐年收益大体相等项目；动态：
不同方案经济比较，反映方案在将来时期发展变化。
20、静态分：
投资收益率（总投资收益率、总投资利润率）、静态投资回收期、偿债能力（借款偿还期、利息备付率、偿债备付率）；动态分：
财务内部收益率、动态回收期、财务净现值、财务净现值率。
21、物权保护：
确认、排除妨碍、恢复原状、返还原物、损失补偿22、国内承认并以法律形式保护知识产权：
着作权；专利权；商标权；商业秘密；其她关于知识产权。
23、知识产权基本特性：
人身权和财产权双重性质；专有性（独占性或排她性）；地区性；时间性。
24、专利权获得原则：
单一性；先申请原则；优先权原则。
纠纷解决：
地方专利管理机关调解或仲裁；向人民法院起诉。
25、商标构成：
商标名称、图案、颜色。
26、商标权注册原则：
自愿注册原则、先申请原则、单一性原则。
27、申请领取建筑工程施工允许证条件：
用地批准手续；规划允许证；拆迁进度符合施工规定；拟定建筑施工公司；施工图纸及技术资料；质量和安全详细办法；建设资金贯彻；其她条件。
28、建设资金：
工期局限性1年，到位资金原则上不得少于合同价50％，超过1年，到位资金不少于合同价30％。
29、建设单位自领取施工允许证之日起3个月内开工。
因故不能按期开工，应当向发证机关申请延期：
延期以两次为限，每次不超过3个月。
既不开工又不申请延期或者超过延期时限，施工允许证自行废止。
30、建设单位应当自中断施工之日起1个月内，向发证机关报告。
建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中断施工满1年工程恢复施工前，建设单位应报发证机关核验施工允许证。
31、因故不能按期开工超过6个月，重新办理开工报告批准手续。
32、禁止承包单位将其承包所有建筑工程转包给她人，禁止承包单位将其承包所有建筑工程肢解后来以分包名义分别转包给她人。
建筑工程主体构造施工必要由总承包单位自行完毕。
33、建筑工程总承包单位按照总承包合同商定对建设单位负责；分包单位对总承包单位负责。
总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
34、禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件单位。
禁止分包单位将其承包工程再分包。
35、招标范畴：
大型基本设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全；所有或者某些使用国有资金投资或者国家融资；使用国际组织或者外国政府资金。
36、必要进行招标：
施工单项合同估算价在200万元人民币以上；重要设备、材料等货品采购，单项合同估算价在100万元人民币以上；勘察、设计、监理等服务采购，单项合同估算价在50万元人民币以上；单项合同估算价低于上述规定，但项目总投资额在3000万元人民币以上。
37、招投标基本原则：
公开；公平；公正；诚实信用原则38、招标程序：
成立招标组织，由招标人自行招标或委托招标；编招标文献和标底；发布公示或邀请书；资质审查；发售招标文献；踏勘现场，答疑；拟定投标时间；接受投标书；开标；评标；定标、签发中标告知书；订立合同。
39、建筑业公司资质分施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列，每个序列各有其相应级别（如施工总承包序列公司资质设特级、一级、二级、三级共四个级别）。
40、工程勘察资质分综合资质、专业资质、劳务资质。
工程设计资质分综合资质、行业资质、专项资质，每种资质各有其相应级别（如工程勘察、设计综合资质只设甲级）。
41、由同一专业单位构成联合体，按较低拟定资质级别。
42、投标禁止性规定：
投标人之间串通；投标人与招标人之间串通；投标人以行贿手段谋取中标；投标人以低于成本报价竞标；投标人以非法手段骗取中标43、评标委员会；人数为5人以上单数，技术、经济等方面专家不得少于成员总数三分之二。
44、招标人和中标人应自中标告知书发出之日起30日内，订立书面合同。
45、安全生产方针：
安全第一、防止为主。
46、依法必要进行招标项目，招标人应当自拟定中标人之日起45日内，向关于行政监督部门提交招标投标状况书面报告。
47、生产经营单位重要负责人安全生产职责：
安全生产责任制；安全生产规章制度和操作规程；安全生产投入有效实行；督促、检查，消除生产安全事故隐患；生产安全事故应急救援预案；及时、如实报告生产安全事故。
48、安全生产中从业人员权利：
知情权；建议权；批评权和检举、控告权；回绝权；紧急避险权；规定补偿；获得防护用品；获得安全生产教诲和培训。
49、安全生产中从业人员义务：
自律遵规义务；自觉学习安全生产知识义务；危险报告义务。
50、安全生产监督方式：
工会民主监督；社会舆论监督；公众举报监督；社区报告监督。
51、现场解决权：
安全生产违法作业当场纠正权；对现场检查出隐患，责令限期改正、停产停业或停止使用职权；责令紧急避险权；依法行政惩罚权。
52、安全生产管理基本制度：
安全生产责任制度；群防群治制度；安全生产教诲培训制度；安全生产检查制度；伤亡事故解决报告制度；安全责任追究制度
53、建设单位安全生产管理重要责任和义务54、建设单位应在拆除工程施工15日前，在县级以上地方人民政府主管部门或者其她关于部门备案：
施工单位资质级别证明；拟拆除建筑物、构筑物及也许危及毗邻建筑阐明；拆除施工组织方案；堆放、清除废弃物办法。
55、施工单位安全生产基本保障办法：
安全生产费专款专用；管理机构及人员设立；技术办法及专项施工方案；交底；警示标志；现场生活区、作业环境；环境污染防护办法；消防安全保障办法；劳动安全管理规定；防护用品及机械设备、施工机具
56、意外伤害保险费由施工单位支付。
实行施工总承包，由总承包单位支付意外伤害保险费。
意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格止。
57、出租机械设备和施工工具及配件，应当具备生产（制造）允许证，产品合格证。
58、建设工程质量必要实行政府监督管理。
建设单位应当在工程竣工验收合格后15天内到县级以上人民政府建设行政主管部门或其她关于部门备案。
59、建设工程发生质量事故后，关于单位应当在24小时内向本地建设行政主管部门和其她关于部门报告。
60、除有特殊规定建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。
61、建设工程承包单位在向建设单位提交竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。
最低保修期限：
基本设施工程、房屋建筑地基基本工程和主体构造工程，为设计文献规定该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水规定卫生间、房间和外墙面防渗漏，5年；供热与供冷系统，2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，2年。
自竣工验收合格之日起计算。
62、工程质量监督管理部门：
建设行政主管部门及关于专业部门；国家发展与改革委员会；工程质量监督机构63、工程建设原则分：
约束性；强制性；推荐性原则。
内容：
设计；施工及验收原则；建设定额。
属性：
技术；管理；工作原则。
分级：
国家；行业；地方；公司原则64、监督检查方式：
重点检查、抽查、专项检查65、也许导致重大环境影响，编制环境影响报告书，全面评价；也许导致轻度环境影响，编环境影响报告表，分析或者专项评价；对环境影响很小、填报环境影响登记表。
66、报告书内容：
概况；周边环境；影响分析、预测和评估；保护办法及其技术、经济论证；经济损益分析；环境监测建议；评价结论。
67、审批部门应当自收到环境影响报告书之日起60日内，收到环境影响报告表之日起30日内，收到环境影响登记表之日起15日内，分别作出审批决定并书面告知建设单位。
68、三同步制度：
与主体工程同步设计、同步施工、同步投产使用。
69、建筑工程一切险承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，涉及道路、水坝、桥梁、港埠等，因自然灾害或意外事故一切损失。
70、建筑一切险被保险人：
业主；总承包商；分包商；监理工程师；与工程有密切关系单位或个人，如贷款银行或投资人等。
投保人可觉得被保险人。
71、建筑一切险承保内容：
工程自身（预备工程、暂时工程、所有存储于工地，为施工所必须材料）；施工用设施和设备；施工机具；场地清理费；第三者责任；工地内既有建筑物；由被保险人看守或监护停放于工地财产。
72、建筑一切险承保危险：
火灾、爆炸、雷击、飞机坠毁及灭火或其她救济所导致损失；海啸、洪水、潮水、水灾、地震、暴雨、风暴、雪崩、地崩、山崩、冻灾、冰雹及其她自然灾害；普通性盗窃和抢劫；由于工人、技术人员缺少经验、疏忽、过错、恶意行为或无能力等导致施工拙劣而导致损失；其她意外事件。
73、建筑一切险除外责任：
军事行动、战争或其她类似事件，以及罢工、骚动、民众运动或当局命令停工；被保险人严重失职或蓄意破坏；原子核裂变；合同罚款及其她非实质性损失；施工机具自身因素（但因这些损失而导致建筑事故则不属除外状况）；设计错误（构造缺陷）；纠正或修复工程差错增长支出。
74、建筑一切险保险期：
自工程开工之日或在开工之前工程用料卸放于工地之日开始生效，两者以先发生者为准，开工日涉及打地基在内。
施工机具保险自其卸放于工地之日起生效。
终结日应为竣工验收之日或者保险单上列出终结日。
75、保险金额不得超过保险标保险价值，超过保险价值，超过某些无效。
76、建筑工程一切险保险金额按照不同保险标拟定。
77、免赔额：
工程自身免赔额为保险金额0.5％～3％；施工机具设备为5％；第三者责任险中财产损失为每次事故补偿限额1％～2％，人身伤害没有免赔额。
78、第三者责任险费率，按整个工期一次性费率计取。
保证性费率，按整个工期一次性费率计取。
79、分期交纳保费，出单后及时交纳第一期保费，最后一笔须在工程竣工前半年交清。
80、安装工程一切险风险较大，保险费率也要高于建筑工程一切险。
81、安装一切险被保险人：
承包商；业主；制造商或供应商；技术征询顾问；信贷机构；待安装构件买受人。
82、安装险保险标：
安装机器及安装费；安装工程使用承包人机器、设备。
83、附带投保土木建筑项目（土木不超过总价20％，整个项目按安装险投保；20％和50％之间，该某些按建筑险投保；超过50％，整个项目按建筑险投保）。
84、安装险承保：
除建筑险中规定内容外；短路、过电压、电弧；超压、压力局限性、和离心力引起断裂；其她意外事故（进入异物或因安装地点运送引起）。
85、安装险除外责任：
构造、材料或在车间制作方面错误；被保险人或其派遣人员蓄意破坏或欺诈行为；功力或效益局限性遭致合同罚款或其她非实质性损失；战争或其她类似事件，民众运动或因当局命令而导致；罢工和骚乱；原子核裂化或核辐射。
86、安装险，自投保工程动工日（如果涉及土建任务）或第一批被保险项目卸至施工地点时（以先发生为准）开始。
终结日可以是安装完毕验收通过之日或保险物所列明终结日，以先发生者为准。
也可延展至为期一年维修期满日。
87、对考核期保险责任普通不超过3个月（持续时间），若超过3个月，应另行加收费用。
旧机器设备不负考核期保险责任，不承担其维修期保险责任。
88、安装险保险金额：
物质损失、第三者责任。
89、劳动合同应当书面形式订立。
条款：
合同期限；工作内容；劳动保护和劳动条件；劳动报酬；劳动纪律；劳动合同终结条件；违背劳动合同责任。
90、无效劳动合同：
违背法律、行政法规；用欺诈、威胁等手段订立。
从订立起，就没有法律约束力。
91、劳动合同试用期最长不得超过6个月。
92、用人单位可以解除劳动合同：
试用期间被证明不符合录取条件；严重违背纪律或制度；严重失职，营私舞弊，导致重大损害；被依法追究刑事责任。
93、用人单位可以解除劳动合同，但是应当提前30日以书面形式告知劳动者本人。
94、用人单位不得解除劳动合同：
患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者某些丧失劳动能力；患病或者负伤，在规定医疗期内；女职工在孕期、产假、哺乳期内；其她情形。
95、劳动者解除劳动合同，应当提前30日以书面形式告知用人单位。
劳动者可以随时告知用人单位解除劳动合同：
在试用期内；用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由手段逼迫劳动；用人单位未按照劳动合同商定支付劳动报酬或提供劳动条件。
96、环保原则：
经济建设与环保协调发展（规划、实行、发展三同步方针和经济效益、环境效益、社会效益三统一方针）；防止为主，防治结合；污染者付费；政府对环境质量负责；依托群众保护环境97、露天堆放冶炼渣、化工渣、燃煤灰渣、废物矿石、尾矿和其她固体废愉，应设立专用场合并须符合环保原则；
98、施工单位须在开工15天此前向所在地县以上环境行政主管部门申报该工程采用环境噪声污染防治状况。
99、可以直接发包工程建设勘察、设计项目：
特定专利或专有技术；建筑艺术造型有特定规定；国务院规定其她。
100、公司变更形式有转产、停产整顿、合并、分立和公司其她重要事项变更。
公司权利、义务不能因公司变更而消失。
在公司变更状况下，原公司权利、义务由变更后公司享有或者承担。
公司合并、分立时，必要依法清理债权、债务，合并、分立前公司债权、债务，由合并、分立后公司享有和承担。
公司变更应依法到登记主管机关办理变更登记。
101、危险废物包装物、处置场合必要设有辨认标志；产生危险废物单位，必要按国家规定处置，环保部门应限期改正；逾期不处置或处置不符合规定，由环保部门指定单位代为处置，费用由生产单位承担；处置危险废物不符合国家规定，应缴纳排污费，排污费应用于危险废物污染防治，不得挪做它用；从事收集、贮存、运送危险废物经营活动单位必要申请领取经营允许证，无经营允许证不得从事上述活动；收集、贮存危险废物必要分类进行，禁止混合收集、贮存、运送、处置性质不相容，且无安全解决危险废物。
禁止危险废物和非危险废物混存；转移危险废物必要填写“转移单”向移出地和接受地环保部门报告；禁止将危险废物与旅客用同一运送工具载运；收集、贮存、运送、处置危险废物场合、设施设备和容器、包装物及其她物品转作她用时，必要通过消除污染解决方可使用；从事危险废物经营活动人员应通过培训，考试合格才干上岗，经营单位应制定意外事故应急办法；禁止经中华人民共和国过境转移危险废物。
102、公司终结：
违背法律、法规被责令撤销；政府主管部门依照法律、法规规定决定解散；依法被宣布破产；其她因素。
103、个人独资公司设立条件：
投资人为一种自然人，且是中华人民共和国公民；投资人应当具备完全民事行为能力；有合法公司名称；有投资人申报出资；有固定生产经营场合和必要生产经营条件；有必要从业人员。
104、集体所有制公司权利：
生产经营活动自主安排权；物资采购权、产品销售权、制定价格权、联合经营权；人事劳动管理权、财产所有权、回绝摊派权、享有法定优惠权。
105、有限责任公司有2个以上、50个如下股东共同出资设立；国家授权投资机构或者国家授权部门可以单独投资设立国有独资有限责任公司。
最低注册资本限额要满足规定。
公司名称必要标明有限责任公司字样106、有限责任公司组织机构：
股东会（权力机构）、董事会107、股东会对公司增长或者减少注册资本、合并、分立、解散或者变更公司形式作出决策，以及修改公司章程决策，必要经代表2/3以上表决权股东通过。
董事会是由股东会选举产生董事构成业务执行机关，其成员为3～13人。
董事长为公司法定代表人。
董事任期由公司章程规定，每届不超过3年。
有限责任公司股东人数较少和规模较小，可设1名执行董事，不设董事会。
108、有限责任公司经营规模较大，设立监事会，其成员不得少于3人。
公司股东人数较少和规模较小，可设1～2名监事。
董事、经理及财务负责人不得兼任监事。
监事任期每届为3年。
股东大会对公司合并、分立或者解散公司作出决策以及修改公司章程决策，必要经出席股东大会股东所持表决权2/3以上通过。
109、董事会董事会为公司经营决策和业务执行机构，其成员为5～19人。
董事长为公司法定代表人。
监事会股份有限公司监事会，是公司业务活动监督机构，其成员不得少于3人。
110、纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但最长不得超过3个月。
111、刑事责任涉及罚金、拘役、有期徒刑、无期徒刑。
112、税收保全办法：
书面告知纳税人开户银
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