南京报告书p3349.docx

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南京报告书p3349

南京主要百货店各业态具体扣率

金鹰

环球/大洋

新百

手表

8%--15%

8%--10%

10%--15%

化妆品

25%--30%

22%--28%

22%--28%

鞋类

26%--28%

22%--25%

24%--28%

女装

26%--30%

25%--28%

25%--30%

男装

28%--30%

25%--28%

25%--30%

运动

20%--25%

16%--22%

18%--26%

手机

5%--6%

/

6%--8%

小家电

20%--25%

18%--22%

18%--22%

文具

28%--30%

22%--28%

25%--30%

童装

28%--30%

22%--28%

26%--30%

资料来源：

行业采访

说明：

现南京百货店对有知名度及国际品牌都没有要求补底，除了新进市场的本地牌子或

对该牌子没有信心才要求付月补底。

6南京市的旅游观光与“一小时都市经济圈”

南京市正进一步优化旅游环境，进一步规范旅游市场，进一步完善旅游服务功能，大力发展旅游产业。

2005年度，全市实现旅游总收入379亿元人民币，较上年增长18.4%；全年接待入境旅游者87.6万人次，较上年增长21.8%；实现旅游创汇5.76亿美元，较上年增长13.4%；全年接待国内旅游者3220万人次，较上年增长15%；实现国内旅游收入333亿元人民币，较上年增长20%。

2005年度，全市旅游总收入占GDP的比值为15.71%，占第三产业增加值的比重为33.9%。

2005年南京市全年累计接待入境旅游者87.6万人次，比去年同期增长21.8%。

其中，外国人51.4万人次，增长9%；香港游客15.1万人次，增长34%；澳门游客0.4万人次，较去年同期下降6.4%，台湾游客20.7万人次，增长58.2%。

2005年全市接待入境旅游者总人天数为372.7万人天，较上年增长14.1%。

其中，外国人233.1万人天，同比增长6.23%；香港游客51.5万人天，同比增长19.1%；澳门游客1.9万人天，同比增长61.9%；台湾游客86.2万人天，同比增长37.2%。

外国旅游者中，亚洲27.9万人次，较上年增长9.1%，占外国人市场份额的54%；欧洲11.4万人次，较上年增长14.4%，占外国人的22%；美洲8.8万人次，较上年下降1.3%，占外国人的17%；大洋洲2.1万人次，较上年增长5.22%，占外国人的4%；非洲及其它1.2万人次，较上年增长71%，占外国人的2%。

主要客源国接待量位居前10位的国家依次是：

（1）马来西亚（8.3万人次，同比增长15.3%）、

（2）日本（7.2万人次，同比增长6.6%）、（3）美国（6.9万人次，同比增长1.9%）、（4）韩国（5.3万人次，同比增长29.7%）、（5）新加坡（4万人次，同比增长16.9%）、（6）德国（3.5万人次，同比增长13.6%）、（7）英国（1.9万人次，同比增长4%）、（8）法国（1.8万人次、同比增长38.8%）、（9）澳大利亚（1.7万人次，同比下降2.3%）、（10）加拿大（1.6万人次，同比下降11.8%）。

2005年南京全年接待国内旅游者3220万人次，比上年增长15%，国内旅游收入333亿元人民币，较上年增长20%。

按国内旅游者客源市场划分，2005年度客源比重列前十位的省份依次是：

江苏717.4万人次（占22.28%）、安徽259.5万人次（占8.06%）、上海242.8万人次（占7.54%）、浙江240.5万人次（占7.47%）、山东223.8万人次（占6.95%）、河南189万人次（占5.87%）、广东128.8万人次（占4.00%）、北京116.6万人次（占3.62%）、湖北114.3万人次（占3.55%）、河北113.3万人次（占3.52%）。

上述十个客源市场占我市国内市场总量的比重达72.86%。

南京市现有旅游星级饭店123家，全市星级饭店客房总数16008间。

在旅游星级饭店中，五星级饭店8家，客房总数2900间，四星级饭店14家，客房总数3022间，三星级饭店53家，客房总数6646间，二星级及以下饭店47家，客房总数3440间。

全市旅游星级饭店实现营业收入27.5亿元，其中客房收入11.5亿元，餐饮收入10.7亿元，其它收入5.3亿元。

全市星级饭店平均出租率为68.1%，平均房价307元/间天。

其中五星级饭店出租率71.9%，平均房价499元/间天，四星级饭店出租率为69.7%，平均出租率359元/间天，三星级饭店出租率65.4%，平均房价226元/间天，二星级及部分社会高档宾馆出租率67.8%，平均房价233元/间天。

随着交通等基础建设的不断发展，南京的“一小时都市经济圈”正在形成与完善没，为此南京制定了《南京都市圈规划》规划范围包括：

南京市、镇江市、扬州市、马鞍山市、滁州市、芜湖市的全部行政区域，淮安市的盱眙县、金湖县和巢湖市的市区、和县、含山县。

经济圈人口高达2500万人。

远期目标更是要达到3200万人口。

南京都市圈“承东启西、承南接北”，地处中国重要的沿海和沿江发展轴线的交汇点，是东部与中西部经济发展的转换地带、南方与北方经济发展的交融区域，具有战略性的枢纽地位；都市圈核心城市南京是江苏省政治、经济、科教文化、信息中心，南京都市圈地跨江苏苏南、苏中、苏北，对促进苏中地区快速崛起并融入苏南板块、进一步加快苏北地区发展等全省区域共同发展战略具有重大意义；南京都市圈历史上是吴楚文化的交汇地带、南北文化的交融区域，同时也是近代文明兴起之地，集历史、近代、现代特色文化于一身，融吴楚文脉、南北文化、中西文明于一体，具有兼容并蓄、富有活力和创新精神的多元文化特征；南京都市圈地处长江三角洲的北翼，基础产业实力雄厚，科教优势明显，文化底蕴深厚，是长江三角洲地区重要的基础产业、制造业、科教文化基地之一。

05年开始，南京加强进行沿江开发战略调研，进一步明确南京的定位：

“以江为轴，跨江发展，呼应上海，辐射周边。

南京“一小时都市经济圈”效应正在不断显现，对南京的商业零售带来了相当的益处，并将进一步促进区域经济的发展。

南京都市圈

7南京在建、待建商业设施及新商圈的发展

新街口地区

•新街口地区在未来的3年将有大量新的商业设施出现，其中不乏现有新街口的商业霸主，也有成功的香港商业巨头，金鹰、中央和恒隆最具实力。

•地铁2号线将在新街口新建9个联络口，向西延伸200米，连接几乎所有的商业设施。

•珠江路和新街口之间有众多项目，玄武区欲在新街口东北角再建一个新街口，将新街口商圈向北延伸，商业、商务建筑体量就将达到100万平方米以上。

新街口地区

湖南路/鼓楼地区

•面对地铁1号线开通给新街口带来的巨大商业效应湖南路正加紧新的规划，希望通过地下50000平方米的商业步行街带来新的湖南路效应。

夫子庙/城南地区

•南京历史悠久的老商业区，像上海的“城隍庙”，建筑密度高，开发迟缓，但在中心城区大量开发之后，可开发土地以所剩无几，老城南无疑成为了一块宝地。

京沪高速铁路即将开工，南京铁路南站将取代北站成为南京的重要门户，相信在未来3—5年城南的开发将进入一个高潮。

江宁地区

•总人口80万的江宁地区作为新的开发区，不断的招商引资，楼盘项目不断增加，目前约有60个，商业地产项目也已超过100万平方米。

目前江宁的房产虽销售还不错，但多为投资，入住者较少，主城外迁人口的50.3%选择河西，24.7%选择江宁，17%选择浦口。

商业以7000—12000的社区配套为主，大型设施以铜锣湾广场为代表。

河西地区

•由“十运会”得到开发的在河西地区在南京新的商业规划中，被列为与新街口同样的市级商业中心，目前河西已建、在建地产项目13个，总面积241万平方米，其中商业经营面积58万、酒店9万。

河西地区

其他地区

浦口、下关、仙林等地区也在大规模的开发建设综合商业设施，众多地区的目标口号都直指新街口。