造价案例07计量与计价定额部分.docx
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造价案例07计量与计价定额部分
2012造价工程师考前辅导---案例分析
第三章建设工程计量与计价
本章基本知识点：
1．建筑安装工程定额有关知识；
2．建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法；
3．概预算工料机单价的组成、确定、换算及补充方法
4．工程造价指数的确定及运用；
5．设计概算的编制方法；
6．单位工程施工图预算的编制方法；
7．建设工程工程量清单及清单计价的编制方法。
8．《建设工程工程量清单计价规范》2008版；
第一节建筑安装工程定额有关知识
一、各种常见定额间关系比较
施工定额
预算定额
概算定额
概算指标
投资估算指标
对象
工序
分项工程
扩大的分项工程
整个建筑物
或构筑物
独立的单项工程
或完整的工程项目
用途
编制施工预算
编制施工图预算
编制扩大
初步设计概算
编制初步设计概算
编制投资估算
项目划分
最细
细
较粗
粗
很粗
定额水平
平均先进
平均
平均
平均
平均
定额性质
生产性定额
计价性定额
二、工程定额计价的基本程序
可以用公式进一步表明确定建筑产品价格定额计价的基本方法和程序：
（1）分部分项工程
直接工程费单价=人工费+材料费+施工机械使用费
式中：
人工费=∑（人工工日数量×人工日工资标准）
材料费=∑（材料用量×材料基价）+检验试验费
机械使用费=∑（机械台班用量×台班单价）
（2）单位工程
单位工程直接费=∑（假定建筑产品工程量×直接工程费单价）+措施费
单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金
（3）单项工程
单项工程概算造价=∑单位工程概预算造价+设备、工器具购置费
（4）建设项目
建设项目全部工程概算造价=∑单项工程的概算造价+预备费+有关的其他费用
王双增博客：
第二节建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法
一、确定人工定额消耗量的基本方法
时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式。
拟定出时间定额，也就可以计算出产量定额。
（一）确定工序作业时间
我们可以获得各种产品的基本工作时间和辅助工作时间，将这两种时间合并，可以称之为工序作业时间。
它是产品主要的必需消耗的工作时间，是各种因素的集中反映，决定着整个产品的定额时间。
1.拟定基本工作时间
基本工作时间是工人完成能生产一定产品的施工工艺过程所消耗的时间。
通过这些工艺过程可以使材料改变外形，如钢筋煨弯等；可以改变材料的结构与性质，如混凝土制品的养护干燥等；基本工作时间的长短和工作量大小成正比例。
2.拟定辅助工作时间
辅助工作时间是为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间。
辅助工作时间的确定方法与基本工作时间相同。
如具有现行的工时规范，可以直接利用工时规范中规定的辅助工作时间的百分比来计算。
（二）确定规范时间
规范时间内容包括工序作业时间以外的准备与结束时间、不可避免中断时间以及休息时间。
这些时间也可以根据工时规范，以占工作日的百分比表示此项工时消耗的时间定额。
（三）拟定定额时间
确定的基本工作时间、辅助工作时间、规范时间（准备与结束工作时间、不可避免中断时间与休息时间）之和，就是劳动定额的时间定额。
根据时间定额可计算出产量定额，时间定额和产量定额互成倒数。
利用工时规范，可以计算劳动定额的时间定额。
计算公式是：
工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间
规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间
工序作业时间＝基本工作时间+辅助工作时间
=基本工作时间/（1－辅助时间％）
【例】通过计时观察资料得知：
人工挖二类土1m3的基本工作时间为6小时，辅助工作时间占工序作业时间的2%。
准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的3%、2%、18%。
则该人工挖二类土的时间定额是多少。
解：
基本工作时间=6小时=6小时/8小时=0.75工日/m3
工序作业时间=0.75/（1-2%）=0.765工日/m3
时间定额=0.765/（1-3%-2%-18%）=0.994工日/m3
二、确定机械台班定额消耗量的基本方法
（一）确定机械一小时纯工作正常生产率
机械纯工作时间，就是指机械的必需消耗时间。
机械一小时纯工作正常生产率，就是在正常施工组织条件下，具有必需的知识和技能的技术工人操纵机械一小时的生产率。
根据机械工作特点的不同，机械一小时纯工作正常生产率的确定方法，也有所不同。
（1）对于循环动作机械，
对于循环动作机械，确定机械纯工作一小时正常生产率的计算公式如下：
（2）对于连续动作机械
（2）对于连续动作机械，确定机械纯工作一小时正常生产率要根据机械的类型和结构特征，以及工作过程的特点来进行。
计算公式如下：
工作时间内的产品数量和工作时间的消耗，要通过多次现场观察和机械说明书来取得数据。
（二）确定施工机械的正常利用系数
确定施工机械的正常利用系数，是指机械在工作班内对工作时间的利用率。
首先要拟定机械工作班的正常工作状况，保证合理利用工时。
机械正常利用系数的计算公式如下：
（三）计算施工机械台班定额
计算施工机械定额是编制机械定额工作的最后一步。
在确定了机械工作正常条件、机械一小时纯工作正常生产率和机械正常利用系数之后，采用下列公式计算施工机械的产量定额：
或
【例】某工程现场采用出料容量500L的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为1、3、1、1分钟，机械正常利用系数为0.9，求该机械的台班产量定额。
解：
该搅拌机一次循环的正常延续时间=1+3+1+1=6分钟=0.1小时
该搅拌机纯工作1h循环次数=10次
该搅拌机纯工作1h正常生产率=10×500=5000L=5m3
该搅拌机台班产量定额=5×8×0.9=36m3/台班
三、确定材料定额消耗量的基本方法
确定实体材料的净用量定额和材料损耗定额的计算数据，是通过现场技术测定、实验室试验、现场统计和理论计算等方法获得的。
第三节建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法
一、人工单价的组成
按照现行规定，生产工人的人工工日单价组成如下，见表。
人工单价组成内容表
基本工资
岗位工资，技能工资，工龄工资
工资性补贴
物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴
辅助工资
非作业工日发放的工资和工资性补贴
职工福利费
书报费，洗理费，取暖费
劳动保护费
劳保用品购置及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，保健费用，
二、材料价格的组成和确定方法
（一）材料价格的构成
材料价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（或交货地点、供应者仓库提货地点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后出库的综合平均价格。
材料价格一般由材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。
上述四项构成材料基价，此外在计价时，材料费中还应包括单独列项计算的检验试验费。
材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费
（二）材料价格的编制依据和确定方法
1.材料基价
材料基价是材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费以及采购保管费合计而成的。
（1）材料原价（或供应价格）。
材料原价是指材料的出厂价格，进口材料抵岸价或销售部门的批发牌价和市场采购价格（或信息价）。
在确定原价时，凡同一种材料因来源地、交货地、供货单位、生产厂家不同，而有几种价格（原价）时，根据不同来源地供货数量比例，采取加权平均的方法确定其综合原价。
计算公式如下：
加权平均原价=
式中K1，K2，…，Kn——各不同供应地点的供应量或各不同使用地点的需要量；
C1，C2，…，Cn——各不同供应地点的原价。
（2）材料运杂费。
材料运杂费是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。
含外埠中转运输过程中所发生的一切费用和过境过桥费用，包括调车和驳船费、装卸费、运输费及附加工作费等。
同一品种的材料有若干个来源地，应采用加权平均的方法计算材料运杂费。
计算公式如下：
加权平均运杂费=
式中K1，K2，…，Kn——各不同供应点的供应量或各不同使用地点的需求量；
T1，T2，…，Tn——各不同运距的运费。
（3）运输损耗。
在材料的运输中应考虑一定的场外运输损耗费用。
这是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。
运输损耗的计算公式是：
运输损耗=（材料原价+运杂费）×相应材料损耗率
（4）采购及保管费。
采购及保管费是指材料供应部门（包括工地仓库及其以上各级材料主管部门）在组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用，包含：
采购费、仓储费、工地管理费和仓储损耗。
采购及保管费一般按照材料到库价格以费率取定。
材料采购及保管费计算公式如下：
采购及保管费=材料运到工地仓库价格×采购及保管费率
采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）×采购及保管费率
综上所述，材料基价的一般计算公式为：
材料基价=[（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率（%））]×（1+采购及保管费率（%））
2.检验试验费
检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。
不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。
其计算公式如下：
检验试验费=Σ（单位材料量检验试验费×材料消耗量）
三、施工机械台班单价的组成
施工机械使用费是根据施工中耗用的机械台班数量和机械台班单价确定的。
施工机械台班耗用量按预算定额规定计算；施工机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作班中所发生的全部费用，每台班按八小时工作制计算。
根据《2001年全国统一施工机械台班费用编制规则》的规定，施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、其他费用等。
第四节计价定额的编制
（一）预算定额消耗量的编制方法
确定预算定额人工、材料、机械台班消耗指标时，必须先按施工定额的分项逐项计算出消耗指标，然后，再按预算定额的项目加以综合。
但是，这种综合不是简单的合并和相加，而需要在综合过程中增加两种定额之间的适当的水平差。
预算定额的水平，首先取决于这些消耗量的合理确定。
1．预算定额中人工工日消耗量的计算
人工的工日数可以有两种确定方法。
一种是以劳动定额为基础确定；另一种是以现场观察测定资料为基础计算，主要用于遇到劳动定额缺项时，采用现场工作日写实等测时方法查定和计算定额的人工耗用量。
预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成的。
（1）基本用工
基本用工指完成一定计量单位的分项工程或结构构件的各项工作过程的施工任务所必需消耗的技术工种用工。
按技术工种相应劳动定额工时定额计算，以不同工种列出定额工日。
（2）其他用工
其他用工是辅助基本用工消耗的工日、包括超运距用工、辅助用工和人工幅度差用工。
1）超运距用工
超运距是指劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的现场材料、半成品堆放地点到操作地点的水平运输距离之差。
超运距=预算定额取定运距－劳动定额已包括的运距
超运距用工=Σ（超运距材料数量×时间定额）
需要指出，实际工程现场运距超过预算定额取定运距时，可另行计算现场二次搬运费。
2）辅助用工
指技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工。
例如机械土方工程配合用工、材料加工（筛砂、洗石、淋化石膏），电焊点火用工等，计算公式如下：
辅助用工=∑（材料加工数量×相应的加工劳动定额）
3）人工幅度差
即预算定额与劳动定额的差额，主要是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失。
人工幅度差计算公式如下：
人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数
人工幅度差系数一般为10%~15%。
在预算定额中，人工幅度差的用工量列入其他用工量中。
2．预算定额中材料消耗量的计算
材料消耗量
材料消耗量=材料净用量+损耗量或材料消耗量=材料净用量×（1+损耗率）
材料损耗率=损耗量/净用量×100%
材料损耗量=材料净用量×损耗率
3．预算定额中机械台班消耗量的计算
（1）根据施工定额确定机械台班消耗量的计算
这种方法是指施工定额中机械台班产量加机械幅度差计算预算定额的机械台班消耗量。
机械台班幅度差是指在施工定额中所规定的范围内没有包括，而在实际施工中又不可避免产生的影响机械或使机械停歇的时间。
大型机械幅度差系数为：
土方机械25%，打桩机械33%，吊装机械30%。
砂浆、混凝土搅拌机由于按小组配用，以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械幅度差。
其他分部工程中如钢筋加工、木材水磨石等各项专用机械的幅度差为10%。
预算定额的机械台班消耗量按下式计算：
（2）以现场测定资料为基础确定机械台班消耗量
如遇到施工定额（劳动定额）缺项者，则需要依据单位时间完成的产量测定。
（按照上面的建筑安装工程人工、机械台班、材料定额消耗量确定方法）
【例】已知某挖土机挖土，一次正常循环工作时间是40秒，每次循环平均挖土量0.3m3，机械正常利用系数为0.8，机械幅度差为25%。
求该机械挖土方1000m3的预算定额机械耗用台班量。
解：
机械纯工作一小时循环次数=3600/40=90次/台时
机械纯工作一小时正常生产率=90×0.3=27m3/台班
施工机械台班产量定额=27×8×0.8=172.8m3/台班
施工机械台班时间定额=1/172.8=0.00579台班/m3
预算定额机械耗用台班=0.00579×（1+25%）=0.00723台班/m3
挖土方1000m3的预算定额机械耗用台班量=1000×0.00723=7.23台班
二、概算定额
概算定额，是在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，所以概算定额又称作扩大结构定额。
概算定额是预算定额的合并与扩大。
它将预算定额中有联系的若干个分项工程项目的综合为一个概算定额项目。
三、综合单价
关于综合单价的内容，在我国不同的计价文件中有不同的规定。
1、根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的规定，在招投标及合同价的签订和实施阶段，综合单价是指分项工程除了规费、税金以外的全部费用，即由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。
2、根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）的规定，综合单价也即是分项工程的全费用单价，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金。
四、整理思路如下：
预算定额人工消耗指标
基本用工，是指完成分项工程的主要技术用工。
一般劳动定额中的时间定额就是预算定额的基本用工。
即：
基本用工
=综合取定的工程量*劳动定额的时间定额。
定额时间
1、当给出规范时间占定额时间的%：
定额时间
=工序作业时间/（1-规范时间%）
2、当给出规范时间占作业时间的%：
定额时间
=工序作业时间*（1+规范时间%）
3、当给出辅助时间和规范时间占基本工作时间的%：
定额时间
=基本工作时间*（1+辅助工作时间%+规范时间%）
4、当给出辅助时间和规范时间占定额时间的%：
定额时间
=基本工作时间/（1-辅助工作时间%-规范时间%）
（定额时间是劳动定额的时间定额，又称为工作延续时间。
时间定额
=定额时间/工作日延续时间（即8小时）
时间定额与产量定额成反比）
作业时间
又称为工序作业时间。
1、给出辅助工作时间占作业时间的百分比
作业时间
=基本工作时间/（1-辅助工作时间%）
2、给出辅助工作时间占基本工作时间的百分比
作业时间
=基本工作时间*（1+辅助工作时间%）
基本工作时间
题目中会给定时间。
辅助工作时间
题目中会给定时间或百分比：
规范时间
当有<工时规范>时可以参照使用。
没有时，可参考经验数据
准备与结束时间
题目中会给定时间或百分比
不可避免中断时间
题目中会给定时间或百分比
必要的休息时间
题目中会给定时间或百分比
其他因素时间
题目中会给定时间或百分比
其他用工
超运距用工
超出劳动定额已含的水平之外的运距用工。
超运距离=预算定额的运距-劳动定额的运距
题目中会给定。
不给就不考虑
辅助用工
指的是劳动定额不含，但是预算定额要考虑的配合用工。
例如加工材料的用工。
题目中会给定。
不给就不考虑
人工幅度差
=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数
指劳动定额未包括，但实际上不可避免，又难以计量的用工和工时损失.例如，工序搭接，质量检验等损失
题目中给定人工幅度差系数。
第五节设计概算的编制与审查
一、单位工程概算的编制
单位工程概算又分为土建工程概算和设备及安装工程概算两大类。
（一）土建工程概算
1.概算定额法
又称扩大单价法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似于采用预算定额编制工程预算。
概算定额法适用于初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确的工程。
概算定额法编制设计概算的步骤：
（略）
2.概算指标法
概算指标法是采用直接工程费指标，用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。
概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。
由于拟建工程（设计对象）往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备，材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。
因此，必须对其进行调整。
其调整方法是：
1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。
结构变化修正概算指标（元／m2）＝J+QlPl-Q2P2
式中J——原概算指标；
Q1——换入新结构的数量；
Q2——换出旧结构的数量；
P1——换入新结构的单价；
P2——换出旧结构的单价。
或：
结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机数量+换入结构件工程量*相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工程量*相应定额工、料、机消耗量
以上两种方法，前者是直接修正结构件指标单价，后者是修正结构件指标工料机数量。
2）设备、人工、材料机械台班费用的调整。
设备、人工、材料、机械修正概算费用=原概算指标的设备、人工、材料、机械费用+∑（换人设备、人工、材料、机械数量拟建地区材料、机械数量*拟建地区相应单价）-∑（换出设备、人工、材料、机械数量*原概算指标设备、人工、材料、机械单价）
【例】假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价为738元/m2，其中：
一般土建工程640元/m2，采暖工程32元/m2，给排水工程36元/m2，照明工程30元/m2。
但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更。
设计资料表明，外墙为1.5砖外墙，而概算指标中外墙为1砖墙。
根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为147.87元/m3,1砖外墙的预算单价为177.10元/m3，1.5砖外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2中含外墙带形毛石基础为18m3，1砖外墙为46.5m3。
新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带形毛石基础为19.6m3，1.5砖外墙为61.2m3。
请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。
解：
土建工程中对结构构件的变更和单价调整，如表所示。
结构变化引起的单价调整
序号
结构名称
单位
数量（每100m2含量）
单价（元）
合价（元）
土建工程单位面积造价
640
换出部分
1
外墙带形毛石基础
m3
18
147.87
2661.66
2
1砖外墙
m3
46.5
177.10
8235.15
合计
元
10896.81
换入部分
3
外墙带形毛石基础
m3
19.6
147.87
4
1.5砖外墙
m3
61.2
178.08
10898.5
合计
元
13796.75
单位造价修正系数：
640-10896.81/100+13796.75/100=669元
其余的单价指标都不变，因此经调整后的概算造价为669+32+36+30=767元/m2
新建宿舍的概算造价=767×3500=2684500元
3.类似工程预算法
原理
类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。
适用
类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。
建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同；类似工程造价的价差调整有两种方法：
1）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时
可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。
2）类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时
可按下面公式调整：
D＝A•K
K＝a％Kl+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5
式中D——拟建工程单方概算造价；
A——类似工程单方预算造价；
K——综合调整系数；
a％、b％、c％、d％、e％——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重，如a％＝类似工程人工费（或工资标准）／类似工程预算造价×100％，b％、c％、d％、e％类同；
K1、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费和间接费之间的差异系数，如：
K1＝拟建工程概算的人工费（或工资标准）／类似工程预算人工费（或地区工资标准），K2、K3、K4、K5类同。
【例】新建一幢教学大楼，建筑面积为3200m2，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。
已知数据如下：
（1）类似工程的建筑面积为2800m2，预算成本926800元。
（2）类似工程各种费用占预算成本的权重是：
人工费8%、材料费61%、机械费10%
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