苏州工业园区商品房毛坯房销售合同doc.docx
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苏州工业园区商品房毛坯房销售合同doc
苏州工业园区商品房（毛坯房）销售合同
篇一：
苏州工业园区商品房销售合同
苏州工业园区商品房销售合同（第五版）
苏州工业园区国土房产局印制
江苏省苏州工业园区工商行政管理局监制
苏州工业园区商品房销售合同（第五版）
（合同编号：
）
主管部门提示：
在签署本合同之前，购房者应仔细阅读本合同封面之《特别告知》！
甲方（卖方）：
住所：
邮编：
资质证书号码：
联系电话：
营业执照号码：
法定代表人：
委托代理人：
联系电话：
乙方（买方）：
国籍：
性别：
出生年月：
身份证/护照/营业执照号码：
（配偶姓名：
身份证/护照号码：
）住所（址）：
邮编：
委托代理人（）：
住所（址）：
联系电话：
（乙方应如实填写上述内容，如有变更，应及时告知甲方；否则，因不实填写或变更后未及时告知甲方所引起的甲方的违约责任由乙方自行承担）
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方销售（预售）的商品房事宜，订立本合同：
第一条甲方通过出让方式取得位于__区（镇）__路____号____地块国有土地使用权（土地使用证号：
___，土地使用年限自____年__月__日起至__年__月__日止，规划用途为____）。
甲方经批准，在上述地块上建设商品房，现（□定名，□暂定名）为《_____》。
乙方所购买的商品房为（□现房，□预售商品房）。
乙方所购买的商品房已具法律、法规规定的销售（预售）条件，经苏州工业园区国土房产局批准上市销售（预售），商品房注册证（预售许可证）编号为：
______。
第二条（买受人所购商品房的基本情况）乙方自愿向甲方购买上述商品房（□公安编号，□销售编号）__幢__层（自然层）__室（以下简称该房屋），房屋建筑总面积__平方米（其中标准层部分建筑面积__平方米、阁楼部分建筑面积__平方米、跃层部分建筑面积__平方米），阁楼、跃层高度2.2米以下部位面积不计算建筑面积，该房屋套内建筑面积为__平方米，分摊的共有建筑面积为__平方米（所分摊的项目见经苏州工业园区国土房产局认定的测绘机构的预测报告）。
上述房屋建筑面积为甲方（□预测面积，□实测面积），已经苏州工业园区国土房产局认定的测绘机构测绘。
在该房屋交付时，房屋建筑面积以实测面积为准。
该房屋所附属的（□同幢内，□非同幢）车库套内面积（墙轴线到轴线的部位）为__平方米。
该房屋的土地使用权分摊面积在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
该房屋用途为__，属__结构，建筑层数地上__层，地下__层。
该房屋为（□毛坯房，□全装修住宅）。
该房屋的层高为__厘米（主管部门提示：
房屋如别墅、跃层式住宅、复式住宅等各部位层高不一致的，开发商应对不同部位的层高在合同补充条款中另行约定或在附件中粘贴能反映各部位层高的剖面图）。
该房屋共有__个阳台，其中__个南阳台（__个封闭式，__个非封闭式），____个北阳台（__个封闭式，__个非封闭式），__个东阳台（_____个封闭式，_____个非封闭式），_____个西阳台（_____个封闭式，_____个非封闭式）。
该房屋平面图见本合同附件一；该房屋装修和设备材料标准见本合同附件二；该房屋相关情况说明（相邻关系、抵押关系、租赁关系等）见本合同附件三；该房屋的《业主临时公约》和《前期物业管理服务协议》或有关承诺书见本合同附件四。
本小区的公用设施（如会所、集中使用的公共自行车库、垃圾中转站、配电房、治安值班室、物业管理用房、居委会用房、经营用房等）在本合同补充条款或附件中约定，未在合同补充条款或附件中约定的，按园区规划部门批准的图纸
和甲方提供的各种广告资料作为依据。
第三条（计价方式和价款）甲、乙双方同意，乙方购买该房屋标准层单价为__元/平方米，阁楼单价为__元/平方米，跃层单价为__元/平方米，车库单价为每平方米套内面积__元。
该房屋的总售价为_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（__________元）。
乙方购买该房屋的总价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。
本合同约定的总房价款除房屋建筑面积的预售与实测不一致的原因根据第四条处理外，不再作变动。
甲方向乙方交付该房屋时收取的其它费用见附件六，除乙方同意或甲方代政府收取的税费项目、标准调整外，甲方不再另行增加其它费用。
乙方交存的共用部位共用设备设施维修基金由附件六明确，在交付该房屋时交存。
第四条（房屋面积差异处理）甲方预售建筑总面积与实测建筑总面积不一致的，实测建筑总面积与预售建筑总面积的误差在±3%（包括±3%）以内的，按该房屋每平方米建筑面积单价（按标准层、阁楼、跃层不同部位单价计）计算多退少补；
实测建筑总面积小于预售建筑总面积，误差超过3%的，乙方有权在房屋交付后7日内提出终止本合同，甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后15日内将乙方全部预付购房款（包括利息，月利息按银行同期存款利率计算）全部退还乙方，甲方按总房价款的__%向乙方支付违约金；乙方不提出终止本合同的，绝对值超过3％部分的房价款由甲方在交房后30天内双倍返还乙方。
如实测建筑总面积大于预售建筑总面积，误差超过3%的，绝对值超过3％部分甲方不再要求乙方支付房款差额，产权归乙方。
第五条（房屋高度差异处理）在该房屋交付时，该房屋层高（按国家规范测量）低于本合同第二条第四款约定层高，实际高度与约定高度之差超过国家标准规定施工允许误差且甲方无法修正的，乙方有权在房屋交付后15日内提出终止本合同。
甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后15日内将乙方全部预付购房款（包括利息，月利息按银行同期存款利率计算）全部退还乙方。
甲方按总房价款的__%向乙方支付违约金。
乙方不提出终止本合同的，高度误差比每超过1％（不足1％按1％计），甲方按总房价款的__%向乙方支付违约金。
高度误差比=（合同约定高度–房屋实际高度–施工允许误差的绝对值）/合同约定高度＊100％
第六条（付款方式及期限）甲、乙双方同意，上述房价款由乙方按本合同附件五的付款方法，按期汇入由甲方在本合同附件五中指定的在苏州市注册的银行，并由该银行对本合同项下之商品房预售款实施监管。
第七条（买受人逾期付款的违约责任）乙方未按本合同约定的时间付款，甲方有权按逾期付款额向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的付款期限到期之日的第二日起算至实际付款之日止，月利息按银行同期贷款利率计算。
逾期超过15日后，甲方有权在下列选项中任选择一项追究乙方的违约责任。
1、乙方除支付逾期利息外，还应按总房价款的__%向甲方支付违约金，合同继续履行。
2、甲方有权单方面书面通知乙方终止本合同，乙方应在接到书面通知之日起15内按总房价款的__％向甲方支付违约金。
第八条（出卖人逾期交房的违约责任）除合同第十条约定的情况外，甲方未按本合同约定的期限内将该房屋交付乙方，乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾期利息。
逾期利息自本合同第十条约定的最后交付期限期满后的第二日起算至实际交付日止，月利息按银行同期存款利率计算。
若逾期超过60日，乙方有权在下列选项中任选择一项追究甲方的违约责任。
1、甲方除支付逾期利息外，还按总房价款__%向乙方支付违约金，合同继续履行。
2、乙方有权终止本合同，甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后15日内将乙方全部预付购房款（包括利息，月利息按银行同期存款利率计算）全部退还乙方。
甲方按总房价款的__%向乙方支付违约金。
第九条（规划、设计变更的约定）甲方同意在签署本合同前由甲方、甲方委托的房地产中介机构所发布或提供的广告、售楼书、样品房等房地产广告和宣传资料所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等明示的事项，作为本合同的附件。
经苏州工业园区规划建设局批准的本小区的规划总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图和环境景观图等作为本合同的附件。
甲方保证按已批准的规划、设计图纸完成该房屋及相关环境的建设；在本合同
篇二：
苏州市区商品房买卖合同
工商备案号：
05000900120130301
商品房买卖合同
编号：
苏X合同XXXXXXXXXXXX
苏州市住房和城乡建设局制定
住房限购版
XX留存
使用须知
一、本合同是苏州市住房和城乡建设局依据国家、江苏省、苏州市有关政策法规制定的商品房买卖合同示范文本，苏州市市区范围内（不包括苏州工业园区和吴江区）商品房买卖应当采用本合同文本。
二、商品房买卖是一种民事法律行为，买受方务必审慎从事，签订合同前应当仔细阅读并充分了解合同内容，签订合同时应当尽量全面、具体、严密，必要时可咨询律师事务所、公证处等法律服务机构。
三、本合同所称商品房是指由房地产开发企业依法开发建设并获准苏州市住房和城乡建设局预售许可或现售前备案的房屋。
四、本合同中的提示性条款不得修改，提示性内容的选择、补充性内容的载入，应当由买卖双方自主协商确定。
合同文本打印以后，未被选定的内容显示“”以示删除，未被删除的内容视为双方同意内容。
五、买卖双方就商品房买卖事宜达成一致后，应当依托苏州市区商品房销售网上管理系统，在线拟订电子合同具体内容并打印出合同草稿，经双方修改、校对确认无误以后，由买受方在线设置合同密码，然后由出卖方即时打印出合同纸质文本，打印合同时自动生成唯一的合同编号及防伪代码，最后经买卖双方签章后由出卖方负责即时上传备案。
六、买受方设置的合同密码，由大小写英文字母和阿拉伯数字单一或交替组成，密码字符7～20个，密码中间不得出现空格或其他符号。
买受方设置合同密码，表示买卖双方对电子合同全部内容的认同。
合同密码一经设置，商品房销售网上管理系统自动禁止对电子合同内容进行任何更改。
买受方务必自行设置合同密码，承担慎重保管密码的责任。
七、合同正式打印文本不得做任何涂改。
买受方留存合同文本一经买卖双方正式签章，务必当即交由买受方妥善保管。
八、本合同提示性条款、专业用词以及网上签约备案操作事宜由苏州市住房和城乡建设局负责解释。
商品房买卖合同
合同双方当事人：
出卖方：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：
联系电话：
电子信箱：
邮政编码：
委托代理人：
联系电话：
联系地址：
电子信箱：
邮政编码：
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
代理机构备案证书号：
法定代表人：
联系电话：
电子信箱：
邮政编码：
买受方：
【本人】【法定代表人】姓名：
国籍：
出生日期：
【身份】【机构】证照名称：
证照号：
联系地址：
联系电话：
邮政编码：
（购买房屋若为非政策性商品住宅，必须如实填写以下家庭成员情况信息。
）（买受方若为成年人，填写以下信息：
）
配偶【有】【无】
姓名：
国籍：
身份证照名称：
证照号：
未成年子女【有】【无】
姓名：
国籍：
身份证照名称：
证照号：
姓名：
国籍：
身份证照名称：
证照号：
姓名：
国籍：
身份证照名称：
证照号：
（买受方若为未成年人，填写以下信息：
）
父亲【有】【无】
姓名：
国籍：
身份证照名称：
证照号：
母亲【有】【无】
姓名：
国籍：
身份证照名称：
证照号：
未成年兄弟姐妹【有】【无】
姓名：
国籍：
身份证照名称：
证照号：
姓名：
国籍：
身份证照名称：
证照号：
姓名：
国籍：
身份证照名称：
证照号：
法定代理人：
国籍：
【身份】【机构】证照名称：
证照号：
联系地址：
联系电话：
邮政编码：
委托代理人：
国籍：
身份证照名称：
证照号：
联系地址：
联系电话：
邮政编码：
委托代理机构：
注册地址：
机构证照名称：
证照号：
法定代表人：
国籍：
联系电话：
邮政编码：
买受方：
【本人】【法定代表人】姓名：
国籍：
出生日期：
【身份】【机构】证照名称：
证照号：
联系地址：
联系电话：
邮政编码：
（购买房屋若为非政策性商品住宅，必须如实填写以下家庭成员情况信息。
）（买受方若为成年人，填写以下信息：
）
篇三：
商品房买卖合同
商品房买卖合同?
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编号：
GF-2000-0171?
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商品房买卖合同说明?
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1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
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2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
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3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
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4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
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5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
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6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
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7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
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商品房买卖合同?
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（合同编号：
_________________
____）?
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合同双方当事人：
_________________________________________________?
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出卖人：
_________________________________________________________?
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注册地址：
_______________________________________________________?
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营业执照注册号：
_________________________________________________?
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企业资质证书号：
_________________________________________________?
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法定代表人：
____________________联系电话：
________________________?
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邮政编码：
_______________________________________________________?
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委托代理人：
____________________地址：
____________________________?
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邮政编码：
____________________联系电话：
__________________________?
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委托代理机构：
___________________________________________________?
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注册地址：
_______________________________________________________?
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营业执照注册号：
_________________________________________________?
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法定代表人：
____________________联系电话：
________________________?
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邮政编码：
_______________________________________________________?
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买受人：
_________________________________________________________?
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【本人】【法定代表人】姓名：
__________________国籍________________?
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【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】__________________________?
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地址：
___________________________________________________________?
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邮政编码：
______________________联系电话：
________________________?
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【委托代理人】【】姓名：
____________________国籍：
________________?
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地址：
___________________________________________________________?
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邮政编码：
______________________电话：
____________________________?
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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
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第一条项目建设依据。
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出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。
【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。
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该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
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出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。
建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。
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__________________________________________________________________________。
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第二条商品房销售依据。
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买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
预售商品
房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
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__________________________________________________________________________。
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第三条买受人所购商品房的基本情况。
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买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
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第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
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该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。
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该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
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该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
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___________________________________________________________________________。
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___________________________________________________________________________。
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第四条计价方式与价款。
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出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
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1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，?
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总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
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2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
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3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
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4、_______________________________________________________________________。
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第五条面积确认及面积差异处理。
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根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
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当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
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合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
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商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：
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1、双方自行约定：
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（1）_____________________________________________________________________；?
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（2）_____________________________________________________________________；?
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（3）_____________________________________________________________________；?
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（4）_____________________________________________________________________。
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2、双方同意按以下原则处理：
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（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；?
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（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
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买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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产权登记面积－合同约定面积?
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面积误差比=————————————————×100%?
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合同约定面积?
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因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
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第六条付款方式及期限。
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买受人按下列第__________种方式按期付款：
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1、一次性付款?
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__________________________________________________________________________。
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2、分期付款?
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__________________________________________________________________________。
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3、其他方式?
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__________________________________________________________________________。
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第七条买受人逾期付款的违约责任。
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买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
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1.按逾期
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