岳阳地区房地产业广告投放媒体策划书.docx
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岳阳地区房地产业广告投放媒体策划书
岳阳地区
地产企业
广告投放媒体调查策划书
目录
房地产公司媒体投放背景………………………………2
调研内容媒介选择……………………………………3
调查方法…………………………………………………5
房地产广告投放调研时间进度…………………………6
调研预算…………………………………………………8
一、房地产公司媒体投放背景
随着房地产行业的快速上升，该行业广告投放量也成为商业广告翘首，在面对房地产那如天文数字般的投放额度的时候，只有地产企业最清楚他们付出了多少，又得到了多少。
广告行业有一句老话：
我知道我有一半的广告费打了水漂，但我不知道是哪一半。
这是广告主发出的无奈的感慨，对于房地产商来说，或许打了水漂的钱还不只一半，甚至于在房产广告铺天盖地的今天，消费者早已越来越麻木，如果说花了广告费能影响消费者的心智，或者是即使消费者漠然处之也算不错，但是也许更可怕的后果在于受众已经完全反感于这些广告，从而伤害了他们的情感。
广告信息需要通过一定的媒介物才能传递给消费者，不同的媒体对同一信息的传播作用各不相同，因此，我们要在充分发挥不同媒体功能的基础上，选择合适的广告媒体而广告投放不可能只涉及到一种媒体，因此在针对目标消费群所制定的多种媒介及分别投放量方案就是媒介组合，优秀的媒介组合方案不仅能更全面、深入地覆盖目标消费群，也能达到预期的广告效果。
主要的媒介类型：
报刊媒体，杂志媒体，电视媒体，网络媒体，分众媒体。
前四种主要属于大众媒介，各种媒介都存在自己的优缺点。
大众媒介具有发行量大，宣传面广，传播广泛，发行渠道完善，传播迅速，时效性强；阅读人群深入社会各个阶层，阅读（观看）率高等优点。
但当前的房产项目在市场化的要求下广泛地应用定位理论，对消费群体进行了细分，因此，大众媒体的广泛性覆盖无法直接面对细分化的消费者，因此这时就需要考虑分众媒介。
不同的媒体种类之间有不同的特点，而具体的媒介载体也有着自己的特性，因此媒介选择要精心选择及组合，才能起到最大的作用。
虽然房地产企业在这几年中发展迅速，但面对如今房地产过热的现象，所以房地产功企业对投放媒体的研究是有必要的。
进行调查的主要目的是对相关的市场信息进行系统的收集,整理,记录和分析，进而对房地产市场进行研究和预测，并最终为营销决策服务。
二、调研内容
岳阳房地产媒介投放调研的调研思路
一、调研内容
1、房产消费者基本特征
（1）消费者年龄、文化层次、家庭收入等个人情况的分布结构。
（2）对于购房，消费者重点考虑哪些因素。
（3）消费者对岳阳房地产企业整体信誉认识。
（4）影响消费者购房意向的各方面因素。
（5）消费者对房地产广告投放媒介的偏好类型。
（6）消费者的媒体接触习惯。
2、媒介投放调查
（1）房地产企业目标市场的媒介投放比重排序。
（2）其它房地产企业媒介投放分析。
1各个竞争对手媒介花费金额；
2竞争对手所使用的媒介类型；
3竞争对手媒介花费的周期性。
（3）媒体应用种类及预算的分配。
（4）媒介投放计划表制定的样本。
（5）媒介应用是否有创新及突破。
（6）了解房地产企业的市场传播壁垒。
（7）明确媒介传播任务及费用。
（8）清楚房地产行业通常选择的媒介组合。
（9）细化媒体表现形式。
1杂志媒体，包括专业杂志和一些报纸媒体；
2户外媒体，包括户外POP张贴广告、楼体广告、站牌广告和DM单；
3互联网，新型媒介，房地产企业在互联网上的媒介投放正呈逐年增长趋势。
三、调查方法
1户外广告观察（定量调查）
对象包括墙体广告路边广告牌、高立柱广告牌（俗称高炮）、灯箱、霓虹灯广告牌、LED看板等，公交车外面。
在以上各个地方观察每天的各时段人流量，分早午晚三个时段，抽出任意一小时，做下记录。
地点：
岳阳市步行街、华日汽车城、太阳桥市场、汇丰家居博览中心、巴陵桥西、国大等。
内容：
人流量、年龄段、时段。
时段（具体时间）
人流量
年龄段（幼、青、壮、老）
早
中
晚
为期一个月
2电视、报纸广告
咨询岳阳地方报纸版免费用以及发行量
咨询岳阳地方电视台广告费以及各时段收视率
四、房地产广告投放调研时间进度
具体工作内容
时间（天）
观察与拦访（12天）
项目准备（观察记录表格和拦访问卷的确认）
1
表格及问卷的印刷、观察员和访问员招募、培训
2
试访观察和拦访的地点
2
确定执行地点1、观察员分批蹲点观察公交车移动车体广告、广告路边广告牌、高立柱广告牌（俗称高炮）、灯箱、霓虹灯广告牌、LED看板人流量或车流量2、访问员进行拦访
7
完成报告（15天）
观察记录表格及问卷的复核和质量的控制
3
编码、录入、数据处理
5
完成撰写全部报告
7
五、调研经费表
支出项目
数目
单价（元）
总计（单位：
元）
合计（元）
车费
5
5
25
195
问卷打印费
100（份）
0.125
120
就餐费
5
10
50
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