普法宣传资料.docx

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普法宣传资料

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内容:

第一部分老年维权;第二部分房产纠纷;第三部分民事纠纷第一部分 老年维权

一、  居住保障

与住房相关的权利是老年人保障自己其他权利、安享晚年生活的基础。

因此老人尤其要注重保护自己的住房权利也就是保护自己对房产的产权或者承租权尽量使自己保有一处属于“自己”的房产或者由“自己”承租的公房。

1、公房私售现实生活中老年人承租的公房常常被子女侵占。

老年人应该保护自己的承租权如果想买下公房的产权也应该让自己成为房屋的产权人。

在与单位签订房屋买卖合同时自己亲自到场并表示自己要购买房屋产权的意向以防子女作弊私自将房子划入自己名下。

2、公房拆迁公房拆迁时同住人都有权利获得调配住房或者拆迁补偿安置款。

在与拆迁方签订协议时老年人要亲自到场否则容易给子女提供作弊的条件不利于保护自己的权利。

二、遗产继承

如何使老年人的遗嘱更有效力？

老年人清楚了自己百年以后的财产归属问题之后能更好地享受晚年生活没有后顾之忧。

老年人应尽量将遗嘱公证公证后的遗嘱受到法律保护。

也可以让两个与老人遗产无利益瓜葛的人作为遗嘱的见证人比如居委会干部这样的遗嘱也受到法律保护。

1、已购公房继承——类似于私房区别于公房

2、公房承租权能否继承？

——各地规定略有不同

3、自书遗嘱、代书遗嘱以及公证遗嘱的区别：

自书遗嘱就是老人自己给自己写的遗嘱。

遗嘱中要写明遗产包括哪些例如“某路某号某房产”还要写明立下遗嘱的日期是几月几号。

最后由老人自己签名。

代书遗嘱就是老人请别人帮自己写的遗嘱。

这时候需要有两个见证人在场见证人必须是和遗产分配无关的人例如居委会干部。

代写遗嘱时老人必须在场。

公证遗嘱是经过公证机关认可的遗嘱。

这种遗嘱因为经过国家机关认可在法律上最有效力但公证需要一定的花费。

三、子女的赡养义务在任何情况下子女都有赡养老人的义务这种义务是不可逃避的。

处理此类家庭赡养问题时老人应动员更多的社会力量支持自己比如邻居居委干部等等给不善的子女造成心理压力。

由于精力等方面的原因老人不必贸然采取诉讼方式但应当明确表示自己保留诉讼的权利。

现在有些老人和子女定下合同子女孝顺并赡养自己的房产就由这些子女继承或者直接将房产转入子女名下。

这种合同不符合法律。

即使房产不留给子女子女也有赡养老人的义务老年人受赡养的权利受到法律保护。

相关法律：

我国继承法——第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。

对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人分配遗产时应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人不尽扶养义务的分配遗产时应当不分或者少分。

继承人协商同意的也可以不均等。

第二部分房产纠纷

问：

房屋拆迁安置补偿的标准是什么？

答：

1. 产权房动迁的原则上补偿房屋的产权人一般按照房屋的面积进行补偿也可以选择货币补偿。

如果该产权房为售后公房的话面积比较小的会适当的考虑人口因素。

2. 使用权房屋进行拆迁的补偿房屋的承租人及其同住人。

如果房屋面积过小同住人比较多的一般按照户口（已经享受过福利分房的不计算在内除非是承租人）计算补偿面积保证每个同住人不低于7平方米。

如果房屋面积很大同住人少的则按照房屋面积进行补偿。

公房动迁中未成年人是否可以作为同住人？

如果是面积补偿的话未成年子女只要其父母有一方是同住人的则未成年人也应当视为同住人。

如果选择的是货币补偿的话则其监护人可以多分得部分动迁款。

问：

产权房如何进行产权变更？

答：

产权变更有两种方式：

1.通过赠与的方式先到公证部门去办理赠与的公证手续其中要交纳的公证费为房屋总价值的1%-2%左右然后偕公证书到房屋所在地的房屋交易部门办理产权变更手续产权变更的时候除了要交纳手续费外还得契税税率为房屋总价值的3%.2.通过买卖的方式产权人同意产权变更的与产权人一起到房屋所在地的房产交易部门进行产权变更登记需要交纳产权变更部分价值的1.5%的契税及手续费。

比较以上两种交易方式我们很容易可以发现相对于赠与的方式进行产权变更买卖方式进行的所缴纳的税收较少是一种比较核算的方法。

普通商品房（面积小于140平方米大于140平方米的契税为3%）买卖其交纳的税率与此一样。

问：

房产交易要收取哪些税税率如何？

答：

1. 契税 房产交易时取得产权的人需要交纳房屋成交总价值的1.5%的契税。

如果是超过140平方米的商品房则需要交纳3%的契税。

另外通过赠与获得的房屋办理登记时也需要交纳3%的契税。

2. 营业税 房屋买进不满5年就出售的在办理过户手续登记时需要由原房屋所有权人缴纳房屋成交总价值5.5%的营业税。

3. 个人所得税 如果房屋出卖人拥有两套或者以上的房屋的卖掉其中一套的则需要交纳房屋增值部分（除掉其他的费用）的20%的个人所得税或者按照房屋中总价值的1%进行征收。

问：

买房的一整套流程是怎样的？

答：

1..收集信息评估自己的消费能力圈定房源现场考察咨询建筑相关专业人员   2.确定房屋准备定金交定金前最好咨询一下相关法律人士签订合同时应注意的问题效避免购房后与开发商产生各种纠纷。

3.交定金并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。

（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。

4.按照约定时间与开发商签订正式的购房合同按合同约定的付款方式交纳购房款项。

5.在规定期限内由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续并按规定交纳印花税。

6.房屋竣工验收合格后开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”并办理业主入住手续。

业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同办理手续如下：

（1）到开发商售楼处交纳购房余款。

（2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定及表格。

（3）由销售部或物业部陪同业主验房签署“楼宇交接书”。

（4）与物业公司签订《物业管理公约》。

（5）按规定交纳首期物业管理费灶具报装费有线电视报装费电话初装费。

（6）收取房屋钥匙办理装修或入住手续。

第三部分民事纠纷婚姻家庭纠纷：

一、以夫妻之中一方的名义存入银行的款项一定是夫妻共同财产么？

不一定。

婚姻法除了夫妻共同财产制外还规定有夫妻约定财产制。

我国新《婚姻法》第19条规定：

夫妻财产可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产及以婚前财产的约定对双方具有约束力。

即使是婚姻存续期间的财产收入也未必是夫妻共同财产但需有书面证明。

所以夫妻中一方的银行存款完全可能是单方所有的财产。

二、离婚后对于有过错的一方可以请求让其赔偿么？

   有下列情形之一导致离婚的无过错方有权请求损害赔偿：

（一）重婚的；

（二）有配偶者与他人同居的；（三）实施家庭暴力的；（四）虐待、遗弃家庭成员的可以请求赔偿但仅限以上几种情况并且须注意的是此诉讼请求需在离婚后一年内提出。

三、如果夫妻间一方擅自处理了共同财产另一方是否可以不承认并予以撤销？

   如果行为对象是善意第三人（即不知道是夫妻的一方是擅自处理）则不能撤销。

根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释

（一）》中规定夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定夫妻双方应当平等协商取得一致意见。

他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

即他人没有意识到夫妻间一方是在另一方不知情的情况下作此行为的那么这一行为不能撤销。

如果出现上述情况夫妻间不知情那一方不能提出这一行为无效也不能对第三人提出要求赔偿只能向自己的配偶追究责任。

医疗纠纷：

一、医患纠纷双方就是否构成医疗事故及赔偿发生争议该如何解决？

   《医疗事故处理条例》规定医疗纠纷的解决可以有三种途径：

1． 双方协商解决（对于民事赔偿部分双方可以协商解决）2． 向当地卫生行政部门（卫生局）提出申请有卫生行政部门帮助调解解决3． 向法院提起诉讼（可以直接就赔偿数额提起民事诉讼如果对卫生行政机关的处理结果不服的也可以提起卫生行政诉讼）以上三种手段均可采取但不管哪种方法都最好先进行医疗事故鉴定。

但需注意

（1）、向卫生局申请处理和向法院起诉这两种方式不能同时进行如果有这种情况按诉讼阻却行政处理的原则将直接进入诉讼程序。

（2）、在诉讼过程中遵循举证责任倒置的原则。

及院方有责任证明自己的行为符合诊疗护理常规如果不能证明则责任在院方。

二、发生疑似医疗事故后患者和家属应如何处理？

发生可能是医疗事故的不良后果对患者和家属来说是很大的不幸和损失。

但是事情已经发生不可挽回当务之急是尽快查明原因确定是否属于医疗事故。

所以患者和家属首先应该收集证据也就是进行病例资料的复印和封存。

然后请有关部门进行病例分析一旦确定医疗事故患者和家属不要做出非理智的冲动行为这样不仅不利于矛盾的解决反而会激化矛盾。

对于造成事故的直接责任人员卫生行政部门和司法部门会根据国家的有关法律和法规进行处理辱骂或殴打有关人员不但解决不了问题相反不利于问题的解决如果触犯了国家有关的法律法规还要受到处罚。

《医疗事故处理条例》第59条规定以医疗事故为由寻衅滋事、强多病例资料扰乱意料记过正常医疗秩序和医疗事故技术鉴定工作依照刑法关于扰乱社会秩序罪的规定依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的依法给予治安管理处罚。

对于经济赔偿患者和家属要根据有关法律法规有理有据地与医院协商与医院协商不成地可寻求有关部门地帮助得以公正地解决实在不能合理解决还可以寻求司法诉讼渠道解决。

人身侵权纠纷：

一、公共场所受伤不再自认倒霉无辜的受害人能得到司法救济吗？

根据最高人们法院作出的《关于审理人身损害赔偿案件的适用法律若干问题的解释》的规定道路、桥梁、隧道等人工建筑的构筑物因维护、管理瑕疵至人损害的；堆放物品滚落、滑落或者堆放物倒塌至人损害的；树木倾倒、折断或者果实坠落至人损害的所有人或者管理人如果不能证明自己没有过错将承担赔偿责任。

该司法解释同时规定道路、桥梁、隧道等人工建造的构筑物因维护、管理瑕疵至人损害的如果系因设计、施工缺陷造成损害的由所有人、管理人与设计、施工者承担连带责任。

可见根据最高人民法院的司法解释无辜者在公共场所受伤不再自认倒霉而是可以要求相关责任人的赔偿。

二、校园伤害事故学校一定赔偿吗？

同样根据最高人们法院作出的《关于审理人身损害赔偿案件的适用法律若干问题的解释》的规定：

对未成年人依法负有教育、管理、保护义务的学校、幼儿园或者其他教育机构未尽职责范围内的相关义务致使未成年人遭受人身损害的应当承担赔偿责任。

学校、幼儿园等教育机构有过错的应当承担相应的补充赔偿责任。

校园伤害事故纠纷是近年来人民法院受理的侵权案件中一种常见、多发的案件类型。

按照教育法和未成年人保护法的规定教育机构对未成年人负有教育、管理、保护的法定职责和义务。

违反法定义务往往造成未成年人人身的损害应当承担民事责任。

华东政法大学20__年7月10日