诚悦汽车产业园商业计划书改.docx

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诚悦汽车产业园商业计划书改

双流县九江镇198汽车产业园

商业计划书

第一章公司情况介绍

第一节公司基本情况

四川诚悦投资集团有限公司于2010年10月在四川省省工商局注册成立，注册资金人民币一亿元，总部位于成都市武侯区人民南路四段57号。

经营范围为：

一般经营项目、项目投资、土地整理、商务信息咨询、进出口业务、商品批发与零售。

集团公司成员单位十余家，主要经营矿产、房地产、典当、投资担保、汽车贸易、进出口贸易，产业主要分布在四川、贵州、西藏、云南等地。

目前公司拥有煤矿、磷矿、铅锌矿等探矿权，集团公司前身在四川成都、峨嵋、南充、宜宾、广汉、西昌等地累计完成房地产开发面积逾百万平方米。

第二节经营理念及企业宗旨

四川诚悦投资集团有限公司自成立初就本着以人为本、服务社会、速度优先、规模取胜的经营理念，秉承“诚守道，悦宾客”的企业宗旨，广交四方朋友，海纳各界精英，拥有高素质的经营团队和专业技术人才，具有良好的社会关系和人脉资源，热忱欢迎各界朋友加盟合作，携手诚悦，共赢未来。

第三节公司现有的汽车贸易介绍

成都顺星行贸易有限责任公司是四川诚悦投资集团有限责任公司的下属公司，公司落户于成都市人民南路4段57号附9号，展厅面积达650平方米。

主要以销售商务型及具有“移动别墅”之称的房车型汽车为主要经营活动，产品线丰富，品牌涉及奔驰、凯迪拉克、路虎、GMC、保时捷、林肯、福特、劳斯莱斯、丰田奔跑者等，现今公司有优秀的经营团队，已在四川绵阳、南充、宜宾等地建立了二级经销店。

（我司现营的汽车展示）

第二章拟建的汽车产业园项目分析

第一节产业园的目标市场分析

随着汽车市场的普及，汽车市场日趋成熟，汽车消费者成熟，竞争会越来越激烈，广大汽车消费者已经不满足于一般化的销售，而需要更高水平的销售、服务、汽车园区的创建将充分适应此种变化，我司拟建的汽车产业园具有功能齐全、运作规范、规模经营、信息权威、丰富多彩等特点，将引导地区的新潮流，同时拟建的汽车产业园定位为高端汽车销售，目标客服群定位为高端商务人士及大中型企业，我司将继续秉承弘扬独特、奢华、舒适及其惊世之美，敏锐把握市场，承应四川高端客户群体的独特要求，让每位卓越人士安享世界级品牌房车及其豪华商务体验。

第二节汽车产业园初步规划

汽车产业园拟定位以展示、销售、信息、配套服务为主，并配套以汽车展览、城市休闲旅游，面向全市、全省乃至国内区域性的，具有国际、国内一流水平的，汽车、汽配、汽车用品的顶级汽车产业园区。

园区除欲引进我司现经营的梅赛德斯-奔驰、福特、丰田、路虎、林肯、GMC、凯迪拉克、保时捷、劳斯莱斯外，还将引入其他高端汽车品牌。

园区拟以整车销售为主要发展重点，搭建商务车及系列房车展示和信息交流平台，将大力发展以品牌汽车4S店、汽车及相关配套产业，拟引进汽车新产品、一流汽车改装店，大中型超市、银行、专用汽车及环保型汽车配件等汽车配套型商家。

汽车产业园区的主要功能：

1、汽车销售：

可在区域内扩大辐射：

主要包括高端商务车及房车等。

2、零部件、汽车用品销售：

形成规模、形成集散地。

3、汽车展示：

举办大型汽车展览、展销会，活跃市场永不落幕的汽车博览会。

4、汽车旅游：

汽车娱乐城、车迷俱乐部、汽车旅馆、汽车餐饮、汽车竞技、营造特有的汽车文化。

5、汽车网站：

充分利用国际、国内互联网的优势，将汽车园区的窗口开到千家万户，为汽车消费者提供实物、媒体、网络的全方位的便捷的服务。

6、汽车咨询：

包括：

购车咨询、用车咨询、汽车市场调查、汽车市场行情、汽车营销策划、汽车发展动态等成为全省及区域内汽车市场信息中心。

7、超市、银行、金融服务网点。

第三节市场前景分析

近年来，中国汽车工业已获得突飞猛进的发展，汽车产销量一直以两位数的速度增长，已经成为国际汽车市场不可分割的重要组成部分。

未来十年是中国汽车产业的黄金期，汽车产业已经完成从小到大的过程，正在逐步实现由弱到强的跨越，全球汽车工业将向中国和一些新兴经济体进一步转移，这对中国汽车工业来说，仍是非常难得的历史机遇。

目前，中国汽车市场不仅发展快，而且汽车消费需求变化也快，这对于中国汽车产业来说，将迎来下一个黄金十年。

我们也关注到，虽然2012年上半年来汽车行业步伐放缓，不少企业出现微增长甚至负增长，汽车市场整体趋势向淡，但同时也是理性回归，然而豪车阵营却似一枝独秀，完全不受整体市场影响，销量依然呈现高歌猛进的态势。

可见我汽车产业园定位方向正确，目标客户群分析正确，其市场前景依旧十分广阔。

第三章九江镇金岛社区建设198汽车产业园的必要性

第一节九江镇金岛社区建设198汽车产业园的优势分析

1、劳动力资源优势

九江镇金岛社区幅员面积2.82平方公里，总户数1423户，户籍人口3672人。

人力资源丰富，没有招工困难，人力资源成本较低，提高竞争优势。

2、地理区位优势

公司拟将项目选址在成都市双流县九江镇金岛社区（九江街道），占地规模逾300亩，金岛社区位于成都市西南，双流县西北，与成都市武侯区相邻，幅员面积2.82平方公里，距离双流县城4公里，九江镇1.5公里；交通方便快捷，草金路西延线、千桐路、千友路、柑通路形成交织路网，境内拥有836、840路等公交车，实现了与成都市区的无缝对接。

地块大部分较为方正，地势平坦，地处武侯区与双流交界处，距绕城高速近，区位条件好，交通较为便利。

3、经济基础优势

拟选址地所在的九江镇按照省委“三个转变”、市委“三新三最”战略要求，在双流县统筹推进城乡一体化，全面深入推进“35223”工作思路的进程中，大力实施“工业强镇”战略，大力发展第二产业，目前，全镇共有规模企业85家，已成为极具后发优势的强镇，主要经济指标连续五年保持30％的增长速度。

伴随着工业的发展，九江镇第三产业迅猛发展，金融、娱乐、旅游、餐饮业兴旺发达，机构健全，服务到位。

场镇建设日新月异、生态环境保护良好、社会治安稳定、人们安居乐业，一个民富镇强的和谐九江展现在人们面前。

同时项目拟选址地可视范围有一高层建筑，其为中国西南摩托车展销中心，这对我汽车产业园区的建设有一定程度的辐射作用，二者距离较较近，易形成区域性机动车交易的大市场，社会影响力较大，商业氛围较浓。

所在地块，地面一处高楼地块对面的高楼—中国西南摩托车展销中心

4、政策环境优势

拟选址所在的双流县为进一步扩大对外开放，调动社会各界招商引资的积极性，切实增强招商引资实效，双流县以更加开放的姿态迎接各类投资者，鼓励外商投资，促进经济发展，制定了一系列的招商引资优惠政策，为外来投资者提供了良好的政策环境。

5、科教文化优势

九江镇教育资源丰富，拥有小学、中学、大学等各类院校，师资力量较为雄厚；

6、工业产业优势

本项目紧邻蛟龙工业港，周边工业产业布局明显，蛟龙工业港的发展尤为明显。

成都蛟龙港是“成都市工业集中发展示范区”，经过几年时间的发展，蛟龙港现已在成都建成了两个园区——蛟龙港青羊园区和蛟龙港双流园区，开创了民营经济办园区的先河。

截止2009年12月，成都蛟龙港青羊园区和双流园区均已全部建设满园，引进入驻企业1000多家，入驻企业达到了100%，常驻人口达10万人。

第二节诚悦投资集团在九江建立198汽车产业园的必要性分析

1、诚悦投资集团的优势分析

四川诚悦投资集团有限公司是多元化发展的公司，业务范围涵盖经济社会发展若干重要行业和领域，在矿业、房地产、商业贸易、旅游、餐饮等众多领域形成了具有相当规模和较大优势、发展前景良好的业务。

公司资金实力雄厚，有丰富的经验，有专业的团队，同时有完善的风险管理机制，规范的业务流程。

因此，在九江镇金岛建设汽车产业园的优势是显而易见的。

2、建立汽车产业园的必要性

建立汽车产业园对四川诚悦投资集团具有里程碑的意义，是公司扩大市场占有率的重大举措。

目前其下属的顺星行汽车贸易有限公司的经营规模已拓展至绵阳、宜宾、内江以及广西南宁等地区，成功建立起二级销售网点，但在成都市范围内仅有本部一家，现计划拓展成都市区市县销售网点，以九江镇198汽车工业园区建设为契机，引领成都市区县网点建设序幕，以实现跨地区跨区域汽车销售战略的顺利实施。

第三节互利共赢

我们不难看出项目选址地的优势明显，但同时我们注意到九江镇金岛社区其处于“198”功能区生态带，社区农户现已基本拆迁完毕，处于过渡阶段，其在成都市民的认知度比较低，配套设施严重缺乏，现状道路大多为村镇道路，道路网络尚未形成，区域尚未得到发展。

我司拟修建的汽车产业园将产生良好的社会效应，有利于九江金岛社区周边配套设施的进一步完善，提升其在全市乃至全省的形象，实现新一轮的投资聚集，同时有利于解决当地就业问题，培养一批优秀的营销人才，顺应国家拉动经济需求的大政策，促进交易，为当地政府税收方面将做出较大贡献，与此同时，汽车园区的建设易形成区域性的大市场，社会影响力较大，商业氛围较浓，会对拉动地方经济发展，为加快九江镇新型工业化、城镇化进程的起到重要的作用。

我司经济势力雄厚、经验丰富、有优秀的营销团队，因此，此项目的建设有利于实现双方互利共赢的最终目的。

第四节政策支持

为实现双流九江198汽车工业园建设需要，参照锦江198汽车工业园建设规模，拟需要九江金岛社区198生态区的土地300亩，并希望争取地方政府的规划、建设、税收等相关部门的政策大力支持。

附：

锦江198工业园区图示及简介

锦江198汽车工业园项目位于锦江区棬子树村，占地约400亩。

园区以扩大辐射面综合考察和调研各地域文化风情和市场消费趋势，打造一个独特且具有地域性的经营模式，引领汽车消费导向，力争建成一个拥有国际顶端品牌汽车的销售、展览及售后一条龙服务的顶级汽车产业园区。

园区已成功引进宝马、雷克萨斯、奥迪、奔驰等多个高档汽车品牌。

园区将大力发展以品牌汽车4S店、汽车及相关配套产业，拟引进汽车新产品、一流汽车改装店，大中型超市、银行、专用汽车及环保型汽车配件等汽车配套型商家。

四川诚悦投资集团有限公司

二○一二年六月六日