《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》.docx
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《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》
《市住宅工程质量分户验收管理办法》附件
附件1
一、室
住宅工程质量分户验收容及要求
验收项目
1、楼地面、墙面、天棚面层
2、门窗
安装
3、栏杆
安装
验收容
楼地面空鼓、裂缝、起砂
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
窗台高度
外窗渗漏
门窗开启
安全玻璃
认证标识
栏杆高度
竖杆间距
防攀爬措施
护栏玻璃
检查方法
验收标准
参照标准、备注
空鼓面积不超过
400cm2；不得
GB50209-2002
出现裂缝和起砂
5.3.4、5.3.6
小锤轻击和观察检查，可击围轻
击点间距不得超过40cm
无空鼓、脱层；距检查面
1mGB50210-20014.3.5
处正视无裂缝和爆灰
GB50204-20028.2.1
窗台或落地窗防护栏杆高度
GB50352-20056.10.3
钢尺检查，每个窗台不少于一处不低于900mm且不得有负偏差
GB50096-19993.9.1
外窗人工淋水后检查，每三至四
层（有挑檐的每层）设置一个横
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
向淋水带，淋水试验时间不少于
1小时
开启灵活、关闭严密；分户门
GB50210-20015.3.4
开启和关闭检查,手扳检查
等不松动、不晃动
GB50210-20015.1.11
应使用安全玻璃的不得使用
发改运行（2003）2116
观察检查安全认证标识
非安全玻璃，玻璃上有安全认
号第六条
证标识（标识不得隐蔽）
低层、多层净高不应低于
钢尺测量，
1.05m，中高层、高层净高不
GB50210-200112.5.6
应低于1.10m，不得有负偏差
每片栏杆不少于一处
净间距不应大于0.11m，正偏
GB50210-200112.5.9
差不大于3mm
有水平杆件的栏杆或花式栏
观察检查
杆应设防攀爬措施（金属密
GB50352-20056.6.3
网、安全玻璃等）
必须使用钢化玻璃或钢化夹
观察检查3C安全标识，
层玻璃，厚度不应小于12mm，
GB50210-200112.5.7
游标卡尺测量
当临空高度超过5m时，必须
采用钢化夹层玻璃
平屋面分块蓄水，蓄水时间不少
屋面渗漏
于24小时，天沟、管道根部蓄
屋面无渗漏、无积水
GB50207-200210.0.5
水深度不得小于
20mm；坡屋面
4、防水
淋水试验不少于
2小时
卫生间等有防
蓄水24小时后放水，最小蓄水
工程
无渗漏、排水顺畅
GB50209-20024.9.8
水要求的地面
深度不得小于20mm
渗漏
外墙渗漏
外窗人工淋水试验一小时后检
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
查
1、在分户验收记录所附的套
室净高
型图上标明房间编号；
最大负偏差不超过20mm，极差
2、每个房间净高抽测五点，
开
间、进深尺寸各抽测两处，测点
不超过20mm
5、室空间
位置详见附图；
DGJ32/J16-2005
尺寸
3、偏差为实测值与推算值之
6.3.2
室
差；极差为实测值中最大值与最
极差不超过20mm且不超过垂
净开间
小值之差；
直长度的0.5%
4、使用“激光测距仪”进行检
测
管道渗漏观察检查
6、给排水
管道坡向
观察检查
系统
安装
地漏水封高度
试水观察检查、尺量检查
给水管管道、水嘴、阀门等无
GB50242—2002
渗漏；排水管通水后无渗漏
4.2.2、5.2.1
顺直、无倒坡
GB50242—20025.2.3
地漏水封高度不得小于50mm
GB50242—20027.2.1
（或设置S弯）
阻火圈（防火套
管）设置
观察检查
插座相位、接地
使用“漏电保护相位检测器”逐
7
个检查
电气
工程
电源控制回路
安装
编号及标识、触
观察和开、关触电保护器检查
电保护灵敏度
烟道设置
8、其它观察检查及附件
二、公共部位
高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）
“漏电保护相位检测器”无接错显示
接线照明配电箱（盘）接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏
止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口
GB50242—20025.2.4
GB50303—200222.1.2、3.1.7
GB50303—2002
6.1.9、6.2.8
建科
〔2004〕143号文
验收项目验收容检查方法验收标准参照标准、备注
窗角斜裂缝，墙面
1、外墙
裂缝
楼梯踏步梯段及
平台净宽，楼梯踏
步高差
2、楼（电）
梯、通道电梯候梯厅深度，电梯门净宽
高层首层疏散外
门及通道的宽度
公用走道净高
通道净高
墙面及天棚渗漏，
3、地下室
裂缝
地面裂缝、起砂
在距外墙两米围平视或仰视观
察检查
墙面及窗角无可见裂缝
《建筑法》第六十条
1、相邻踏步高差不得超过
10mm；
2、楼梯从扶手中心或墙
GB50209-20025.3.8
钢尺或激光测距仪测量检查
面测量的净宽不小于1.1m（六
GB50096-19994.1.3
层及以下或一边设有栏杆的
GB50352-20056.7.3
不小于1.0m）；
GB50368-20055.2.3
3、楼梯平台净宽不小于
1.2m
1、梯候梯厅深度不得小于
GB50096-19994.1.9
钢尺或激光测距仪测量检查
1.5m；
JGJ50-20017.4.1
2、电梯门净宽不得小于80cm
疏散门应外开，其净宽不应小
钢尺或激光测距仪测量检查
于1.1m；通道宽度不应小于
GB50045-956.1.9
1.2m
钢尺或激光测距仪测量、观察检
走道等有人员正常活动的净
GB50368-20055.2.1
查
高度不小于2.0m
钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于2.0mGB50368-20055.4.2
GB50208-2002
观察检查无渗漏、无裂缝
4.1.9
GB50209-2002
观察检查不得出现裂缝和起砂
5.3.6
三、要求
1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览
表》（附件8,9），并结合工程实际核实签字，竣工验收时建设（监理）单位予以汇报并将本表交验收组查验；
2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：
激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证仪器准确和正常工
作。
验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；
3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查
该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；
4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，
提前1小时淋水；
5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上，经质监部门确认属实的，可
判定分户验收记录不真实。
附件2住宅工程质量分户验收记录（室）
总页第页
工程名称房（户）号幢单元室
建设单位开竣工日期200年月日－200年月日
施工单位监理单位
序
验收项目验收容验收结论及记录
号
裂缝、空鼓、脱层、地面起
1楼地面、墙面和天棚
砂、墙面爆灰
窗台高度、渗漏、门窗开启、
2
门窗
安全玻璃标识
栏杆高度、竖杆间距、防攀
3
栏杆
爬措施、栏杆玻璃
屋面渗漏、卫生间等防水地
4防水工程
面渗漏、外墙渗漏
5室空间尺寸室净高、净开间尺寸
管道渗漏、坡向、地漏水封、
6给排水工程
阻火圈（防火套管）设置
插座相位、接地、控制箱配
7电气工程
置
其它烟道等
8
综合验收结论
建设单位监理单位施工单位物业公司
验收人员：
验收人员：
验收人员：
单位名称：
验收人员：
200年月日200年月日200年月日200年月日
室净高、净开间尺寸抽测表
房（户）号抽测时间
净高推算
实测值（mm）
值（mm）
房间
编号
HH1H2H3H4H5L1L2L3L4
实测房间，不合格房间,需整改处理房间：
。
抽测人员：
（建设单位）（监理单位）（施工单位）
室净空尺寸测量示意图
北
套型示意图贴图区
200年月日
计算值（mm）
净高净开间
最大
极差极差
偏差
注：
1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表用红笔圈出。
2、室每户为一个检查单元，每个检查单元填写本表一，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
附件3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
工程名称
建设单位
施工单位
序
验收项目
号
总页第页
检查项目及
部位
开竣工日期200年月日－200年月日
监理单位
验收容验收记录及结论
1
外墙
窗角斜裂缝
墙面裂缝
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯候梯厅深度、电梯门净宽
2楼（电）梯、通道
3地下室
高层首层疏散外门及通道宽度
公用走道净高
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂
通道净高
综合验收结论
建设单位监理单位施工单位物业公司
验收人员：
验收人员：
验收人员：
单位名称：
验收人员：
200年月日200年月日200年月日200年月日
注：
1、公共部位检查单元划分：
每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
附件4住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称结构及层数
建设单位监理单位
面积m2
总户数
施工单位开竣工日期200年月日－200年月日
容验收情况
根据《市住宅工程质量分户验收管理办法》要求，组织相关单位于
200年月
日－200年月日对本工程进行了分户验收。
概况
对屋面进行了
24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏
处，外窗设置淋水
带
层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏
个，室有防水要求房间进行了
24
小时蓄水试验
间（其中卫生间
间，厨房
间，阳台
间），发现渗漏
间。
□以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。
共验收户，形成《住宅工程质量分户验收记录（室）》份，验收合格
室户，不验收合格户。
□验收不合格户经整改后问题均已处理完毕，符合分户验收要求。
共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯通道
个检查单元，地下室个检查单元），形成《住宅工程质量分户验收记录（公
公共部位
共部位）》份，验收合格检查单元，验收不合格检查单元。
□以上检查过程中存在问题经整改后均已处理完毕。
验收结论
建设单位监理单位施工单位
项目负责人：
总监理工程师：
项目经理：
（公章）
（公章）
（公章）
200年
月日
200年
月日
200年
月日
说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及
人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份由建设单位送《单位工程竣工验收通知书》时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。
附件5
住宅工程质量分户验收标识牌
工程名称
房（户）号验收时间200年月日
已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，
验收结论为
合格
验收建设单位
人员施工单位
维修联系
监理单位
附件6工程铭牌
铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为（750－900）×（500－600）mm，
字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。
具体容为：
工程名称、开竣工日期、建设、设计、监理、施工等单位全称。
参见下图
工程名称
开、竣工日期
建设单位
设计单位
监理单位
施工单位
附件7
外窗淋水示意图
外窗淋水要求：
1、引水管从被淋水层次上一层户外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；
2、淋水管管径15－20mm，距窗面表面≤150mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30o，孔径3－4mm，
孔间距100－150mm，水量为自来水正常水压下最大量；
3、1个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带围外窗及窗周渗漏情况。
附件8工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表
工程名称：
第页，共页
工程
发生
质量问题描述
违反
检查
整改情况
处理意见和措施
备注
次
部位
文书形式及
进度
时间
条文
性质
描述
单位
（系统）
编号
经全面汇总统计，本工程共累计发生严重质量问题次，质量事故次，整改完成条，现场技术处理条，返工重做条，完善资料或鉴定检测符
合要求条；鉴定检测后加固处理条；经设计核定认可条；经加固处理条；根据设计认可的技术处理方案或协商文件处理条；质
量事故已按质量事故相关程序处理完毕。
除此以外工程未发生其它严重质量（问题）事故。
建设单位监理单位施工单位
项目负责人：
总监理工程师：
项目经理：
（公章）（公章）（公章）
年月日年月日年月日
注:
1.工程建设中严重质量问题和质量事故及时填写，分户验收前三方予以确认；
2.质量问题部位（系统）包括分部项及层次、轴线；
3.质量问题性质分为严重质量问题，质量事故等；
4.检查单位分为监理（建设）单位、质量监督部门等；
5.
文书形式包括监理联系单、通知单、指令单和备忘录，质量监督单位的工程质量整改通知书、工程局部停工
（暂停）通知书。
6.
涉及结构安全和重要使用功能的质量问题
（隐患）、事故应予以汇总。
附件9住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表
工程名称：
第页，共
页
序
变更
变更后容
变更文件编号
原设计容
号
项目
1
2
3
4
5
6
7
8
经全面汇总统计，本住宅工程涉及交付主要材料、使用功能的设计变更共计
条，其中涉及主要材料变更
条，使用功能变更
条，并已办理了正式设计变更手续。
除此之外没有
无手续或手续不全的变更。
建设单位
监理单位
施工单位
设计单位
项目负责人：
总监理工程师：
项目经理：
项目经理：
（公章）
（公章）
（公章）
（公章）
年
月
日
年
月
日
年
月
日
年
月
日
注：
凡工程中涉及结构安全、主要使用功能和外观尺寸的变更应有合法的手续，填写上表，分户验收前予以签章核实。
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