无锡万达调研报告.docx
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无锡万达调研报告
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无锡万达调研报告
篇一：
无锡万达项目市调
无锡万达项目市场调研报告
万达商业管理公司招商部20XX年11月27日
目录
第一部分：
无锡基本情况介绍
一、无锡
二、调查方式及资料来源
三、调查范围及片区说明
第二部分：
各项经济指标介绍
1、综合介绍
2、消费品市场
3、交通、邮电和旅游业
4、人口状况
5、无锡经济运行状况
6、宏观经济指标
第三部分：
无锡商圈介绍
1、无锡商业概况
2、主要商圈介绍
2、各商圈商业街介绍
4、人流测算
第四部分：
项目所在区域描述及分析介绍
1、项目所在区域介绍
2、项目技术指标
3、项目图解
5、项目swoT分析
6、项目分析
第一部分无锡基本情况介绍
一、无锡概况
“太湖明珠”无锡，又名“梁溪”，简称锡，是一座具有三千多年历史的江南名城。
她座落在长江三角洲太湖平原，镶嵌在古运河上，南为太湖环抱，北有长江流过，被称为中国东方的经济明星城市。
无锡自然地理条件优越。
无锡气候宜人，风景秀丽、交通发达、经济繁荣，历来是苏南地区重要的交通枢纽和商品集散地。
无锡总面积4788平方公里。
目前设江阴、宜兴两个县级市，原“华夏第一县”的锡山市并入市区，市区辖崇安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖和新区等七个行政区。
二、调查方式及资料来源
1.资料索取：
，数据、资料来源于无锡市统计局综合处、信息处官方网站
2.各已建成或在建商业项目业内人士沟通；
3.具体商圈实地考察。
三、调查范围及片区说明
1、调查范围：
市中心核心商圈为中山路、人民路、健康路及附近区域组成的解放环路商
圈；太湖广场周边商圈；火车站及北大街周边（:
无锡万达调研报告）商圈；项目周边商业区域；
2、片区说明：
?
中心区：
在解放路环线以内
?
副中心区：
在由京杭运河，太湖大道、沪宁铁路、锡澄路、通惠路构成的环形
以内，解放大道以外的区域；
?
东区：
以沪宁铁路、通江大道（原名锡北路）为界；
?
南区：
以沪宁铁路、太湖大道、京杭运河、锡山、惠山为界；
?
北区：
以通江大道（原名锡北路）、沪宁铁路、锡澄路、通惠路、京杭运河及锡
山、惠山为界；
?
西区：
以骂蠡港、太湖大道、京杭运河、锡山、惠山为界
第二部分各项经济指标介绍
20XX年无锡市国民经济和社会发展
20XX年是“十一五”发展的开局之年。
在市委、市政府的正确领导下，全市人民以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统揽全局，紧紧围绕“一当好，三争创”、实现经济社会又好又快发展的目标要求，积极有效地推进各项工作落实，巩固提升全面小康成果，加大经济结构调整力度，加速工业化、信息化和国际化进程，全面构筑以人为本和谐社会，经济社会发展取得令人鼓舞的成就。
经济综合实力明显增强，社会事业全面进步，人民生活水平不断提高，生态建设和环境保护明显改善。
一、综合介绍
国民经济持续快速发展。
初步核算，全市实现地区生产总值3300亿元，按可比价格计算，比上年增长15.3％。
其中第一产业增加值51.3亿元，比上年增长6.3％；第二产业增加值1968.7亿元，比上年增长15.3％；第三产业增加值1280亿元，比上年增长15.5％。
按常住人口计算人均生产总值57709元，按现行汇率折算达7390美元。
第三产业增加值占全市生产总值的比重达到38.8％，比上年提高1.0个百分点。
市场物价保持基本稳定。
全年市区居民消费价格上涨1.7％，涨幅比上年回落0.3个百分点。
其中服务项目价格上升2.2％，消费品价格上涨1.5％。
商品零售价格上涨1.4％。
工业品出厂价格上涨1.6％。
原材料、燃料、动力购进价格上涨5.6％。
房地产开发持续发展。
全年房地产业实现增加值108亿元，比上年增长15.4％。
完成房地产开发投资276.80亿元，比上年增长21.5％，商品房施工面积为2322.17万平方米，比上年增长19.7％，竣工面积657.68万平方米，比上年下降4.7％。
房地产业发展健康，全年商品房实际销售额247.21亿元，比上年增长12.6％。
二、消费品市场
消费品市场持续活跃。
全年实现社会消费品零售总额959.47亿元，比上年增长16.4％。
其中，城市消费品零售额805.83亿元，比上年增长16.8％；农村消费品零售额153.63亿元，比上年增长14.6％。
批发零售贸易业零售额856.78亿元，比上年增长16.3％；住宿和餐饮业零售额86.15亿元，比上年增长14.8％；其他行业零售额16.54亿元，比上年增长36.3％。
以住房、汽车、信息通讯、旅游等为代表的热点消费保持较快增长，居民消费结构升级加快。
在限额以上批发和零售业零售额中，汽车类零售额比上年增长21.4％，通讯器材类增长
29.7％，家用电器和音像器材类增长29.1％，建筑及装潢材料类增长44.1％，日用品类增长15.9％，家具类增长175.9％，食品饮料烟酒类增长20.2％，服装鞋帽针纺织品类增长17.8％，化妆品类增长52.3％，金银珠宝类增长31.7％。
市场建设稳步推进。
年末拥有各类亿元以上商品交易市场58个，市场摊位总量33680个，实现成交额1686.63亿元，比上年增长27.8％。
其中综合市场17个，专业市场33个，其他市场8个。
专业市场实现成交额1433.37亿元，比上年增长37.4％。
新型流通业态以及现代经营方式均有较快发展。
三、交通、邮电和旅游业
社会运输能力继续提高。
全市年末全社会拥有车辆105.69万辆，比上年增长8.6％。
其中汽车35.73万辆，比上年增长23.1％。
私人汽车又有大的发展，年末达到19.72万辆，比上年增加4.51万辆。
全社会客货运量全面增长。
全年完成客运量22431万人次，比上年增长9.6％；完成货运量10330万吨，比上年增长22.5％。
旅客周转量、货物周转量增长23.3％和29.9％。
全市港口货物吞吐量11616万吨，比上年增长130.2％。
无锡机场正式通航以来，机场已开通广州、深圳、北京等多条航线，全年空港旅客吞吐量92.49万人次，比上年增长49.4％。
邮电通讯持续快速发展。
全年邮电业务总量67亿元，比上年增长7.2％。
邮政服务门类增多，投递速度加快。
全年发送邮政函件9384.3万件。
邮政特快专递364.1万件，比上年增长15.7％。
年末固定电话交换机总容量达406.6万门，增加18.6万门。
城乡本地固定电话用户达296.4万户，其中移动市话107.3万户。
移动电话用户达到440万户，增加79万户。
计算机互联网用户达到49.7万户。
国内国际旅游业稳定发展。
全年共接待旅游、参观、访问及从事各项活动的海外游客76.17万人次，比上年增长15.6％；接待国内旅游者3032.89万人次，比上年增长15.0％。
旅游总收入达376.72亿元，比上年增长24.9％。
其中国际旅游外汇收入3.17亿美元，比上年增长20.5％。
全市拥有年接待游客10万人以上的景区31个，国家4A级景区12家，3A级景区7家，2A级景区10家。
年末全市星级宾馆已达66家，其中五星级宾馆4家，四星级宾
篇二：
商圈调查报告
必胜客
万达广场店商圈调查分析报告
一、背景
必胜客属于万达广场中的一部分，万达广场居河埒正中心，是集商业、办公、居住的70万平米一站式国际生活城，是无锡未来的城市新中心。
包括约11.3万平方米大型购物中心、约4.6万平方米白金五星酒店、约2.7万平方米5A高档写字楼、约25.3万平方米住宅、约6.3万平方米精装公寓、约2.5万平方米商业街多物业形态，是万达集团成熟的第三代城市综合体。
集合世纪联华超市、万达影城、万千百货、KTV、奇迹健身会馆、运动城、电子数码、三楼的南北地区的主题餐饮、时尚步行街等十大主力商业组合及数千家知名品牌，无锡万达广场将改变当地现有商业格局，形成无锡最聚人气的新商圈，这是普通社区商业所无法比拟的。
在这么多的一体化的服务的包围下，必胜客也就扮演着自己不可或缺的地位，它以提供人们以吃饭休闲、品茶等服务为一体的服务。
在顾客逛街累了之后有一个休息吃饭的场所，这样也就体现了它的重要价值。
二、商圈的形态
商圈特征：
商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。
商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。
其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等
消费特点：
快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。
周边商店的聚集状况：
多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、以及邮电、银行的聚集）
（1）有利于产生放大的聚集效应
（2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈
三、商圈所覆盖的范围
万达广场位于滨湖区河埒口中心商务区，处于河埒核心地区，东至青祁路，北至梁溪路，南到梁青路，西为蠡溪路。
广场北面正对河埒休闲广场，南面有大型的超市大润发，附近还有无锡市第四人民医院，西郊宾馆，育红小学、滨湖区实验幼儿园、建设银行、交通银行、江苏银行等等。
而我们的必胜客位于万达广场的一楼东门，刚好方便周边的人流和车流所需要的方便，在其周围还有一些大型的住宅，如万达、紫金英郡等等，这么多的住宅区的人口，刚好必胜客也满足那些年轻的夫妇。
所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。
四、人口规模及特征
一公里范围内常住人口6万人、流动人口2万人，
二公里范围内常住人口17万人、流动人口6万人，
三公里范围内常住人口30万人、流动人口10万人
流动人口密度大，辐射地区人口规模集中；年龄分布为各个年龄段均有，因为万达广场各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求。
五、周围交通道路情况
（1）由“两纵两横”的城市主干道环绕，毗邻快速内环
（2）未来地铁2号线和4号线的交汇处
（3）周边有1个公交中转站、26条公交线路及2条公交专线
六、商业发展潜力
商圈所辐射的地区，购买力比较强,还有继续扩大的空间,有发展潜力。
商圈饱和度:
IRs＝c×Re／RF
IRs――商业圈的零售饱和指数；
c――商业圈内的潜在顾客数目；
Re――商圈内消费者人均零售支出；
RF――商圈内商店的营业面积。
假设,在商圈内有10万个家庭，每周在食品中支出100元人民币，共有15个店铺在商圈内，共有30000平方米销售面积。
则该商圈的饱和指数为:
IRs＝60000×100／30000＝200元（这一数字越大，则意味着该商圈内的饱和度越低；该数字越小，则意味着该商圈内的饱和度越
高。
）
七、消费群体的分析
消费群体的分析
消费者组成：
学生工薪阶层老年人
消费群体的特点
1消费者主要是追逐时尚潮流的年轻人
2其中在校大学生和工作中的年轻人占主要的比例
3其中女性消费者的比重大
4中老年人少
客流量分析
1整体：
从长远发展来看，客流量将逞上升趋势
2影响因素:
交通的便利程度、地理位置的优越性、商业圈的繁荣度、品牌的知名度、消费者个人偏好、收入水平
总的来说影响客流量大小的因素有：
地理位置、交通条件、收入水平、个人偏好品牌知名度和忠诚度
八、优势
该商圈满足以下三点：
①该地方周围有很多居民。
即消费者居住条件满足；
②该地方周边交通设施便利。
即交通便利条件满足；
③附近有吸引人群的机构或设施。
即人潮聚集条件满足。
篇三：
南京万达广场调研
南京万达广场调研学习报告
●万达广场
一、地理位置：
项目位于南京江东中路98号，
二、项目概况：
开发商：
南京万达广场投资有限公司
开业时间：
20XX年12月18号
楼层：
地上3层、地下2层
占地面积：
39万平方米
总建筑面积：
120万平方米
停车位：
7000个机动车停车位和30000个非机动车停车位
三、项目周边及配套：
南京万达广场分为商业区、商务区、公寓区、旅游商业街等版块，其中
包括一个建筑面积达27万平方米的一站式购物中心、一个建筑面积5万平方米的白金五星级酒店、一条建筑面积7万平方米的旅游商业街，以及31万平方米的写字楼和近26万平方米的高端城市公寓。
南京万达广场中的购物中心将引入多达15个主力店，将百货、超市、商业步行街、健身、餐饮、影院等多种商业业态融为一体，可以满足百姓的购物、休闲、娱乐、交际四大需求，其商业业态之全，主力店数量之多都将创造南京商业的新纪录。
购物中心内设有一条长达450米的三层室内步行商业街，面积达4万平方米。
南京万达广场内配置了3个总面积近5万平米的大型城市广场。
南京万达广场将是南京第一座全面进行节能设计的商业建筑，所有建筑和机电设备都将采用最先进的节能技术，最大限度降低建筑能耗，保护城市生态环境。
交通：
地铁1号到新街口转2号至集庆门大街之后步行只需5分钟，
公交7;37;39;57;82;186;312;803;8807;
四、楼层业态规划及布局：
一层：
必胜客，阿吉豆，onLY，JAcKJones，VeRomoDA，萱子，拉夏贝尔，阿尤，sTeVe&VIVIAn，太平鸟男装，渔，海盗船，cRocs，太平鸟女装，唐狮，爱蒂尔，suitmodel，御燕堂，寿全斋，贵州茅台，巴黎三城，珑银坊，中国移动营业厅，肯德基，爱茜茜里，多纳时光甜甜圈（Donuttime），安特鲁，艺海堂，陈幸福，toonsland,果燃掂，味千拉面，萨莉亚，永和豆浆，麦当劳，屈臣氏，自然元素，淑女屋床品，淑女屋，满记甜品，gxg，TheFAceshop，麦当劳甜品站，亮视点，bAsIchouse，一茶一座，棒！
约翰，hp（帕加尼），丝芙兰。
二层：
曼妮芬，必胜客，黛安芬，罗宾汉，热风，阿衣谷，百芙伦，buildingbeauty，绝代佳人，欧博，newFounD，米兰空气，简，五色风马，卡酷全卡通，猫人，69女鞋，家丽屋美，韩之美，李宁，F4，天使爱美丽，谭木匠，海
王星辰，雅黛丽，宝点，我爱我车，福殿，新动态英语，肯德基，一方右海，士品集，金童玉女，福坊，左数，口渴了，启路文具，奥格斯格格斯，ccAV，百世吉，富世华，耐克换季优惠店，阿迪达斯，海澜之家，资生堂，红蜻蜓，苏西，美仑美奂，娟子美甲，一茶一座，棒约翰，晶碧斋，索尼数码，nIKKYhome，银匠之家，蒂梵薇婷，巴图造型。
三层：
阿星煲，阿一天下，塔可超过界美食料理，江南小镇美食坊，尊爵牛排馆，香籁概念餐厅，麻辣盛艳，花津普式烤肉，好伯寿司，成都辣妹子小吃城，陶然居，coco奶茶，摸错门涮涮吧，回味鸭血粉丝，爱痴饭，东北风，一尊皇牛，千里湘，蓝焰法式铁板烧，欧德堡德式餐厅，鲸鲨湾海鲜风情餐厅，九仟火锅，老妈米线，诚记港式茶餐厅，小尾羊欢乐牧场，晋家门西北菜，禾绿回转寿司，安茱莉意式餐厅，果维c。
五、超大主力店介绍：
①、孩子王：
“孩子王”是五星控股集团旗下零售事业，专业从事母婴童商品
一站式购物及提供全方位增值服务，实体门店+直购手册+电子商务三位一体的运营模式为中国家庭实现孩子的成长价值！
连锁门店丰富的商品及贴心的服务，全方位满足准妈妈及0—14岁孩子的成长所需；电子商务足不出户的购物便利，直购手册让您一个电话轻松解决购物难题，并同步享受优质服务保障。
门店经营面积从1500—8000平方不等。
②、万达影城：
万达电影院线是亚洲排名第一的院线，拥有现代高端连
锁影城超过70家，银幕超过600块；20XX年完成总收入17亿元，稳居中国第一的市场份额。
万达电影以打造电影终端连锁服务品牌的核心竞争力为目标，“连锁经营能力、创新营销能力、服务品牌能力”是万达电影核心竞争力的三大基本要素。
万达院线计划到20XX年开业120家影城，拥有银幕1100块，年总收入35亿元，占全国20%以上的市场份额，成为排名全球前列的电影院线。
③、万千百货：
万千百货成立于20XX年5月8日，是中国商业地产龙
头企业万达集团下属五大支柱产业（商业地产、高级酒店、电影院线、连
锁百货、旅游度假）之一。
截止到20XX年底万千百货已开业门店数达26家，经营面积约70万平方米，年销售近百亿元。
万千百货凭借万达商业地产的诸多优势，从诞生之日起，就一直领跑全国百货行业的发展，20XX年更以年开店15家的速度，打破百货行业自营连锁店的开店速度记录，一举成为中国百货连锁行业的前五强。
④、奇乐儿.儿童主题乐园：
大型的儿童软体游乐场，来自美国。
数年来，
美国奇乐儿儿童益智中心已遍布全国各大城市，并与许多国内外着名大型购物中心和超市有着广泛合作。
目前已成为国内儿童游乐设备的着名品牌，产品出口欧美及东南亚地区。
“奇乐儿”软体游乐场为宝宝们准备了充满刺激、挑战、又让家长放心的健身环境。
⑤、奇迹健身：
奇迹健身（mIRAcLeFITness）-国内知名健身品牌，是
一家面向大众的专业健身俱乐部。
奇迹健身迄今为止已有十几年的发展历程。
目前奇迹健身在全国已有16家连锁健身分店。
分布在北京、南京、长沙、成都、无锡、绵阳等城市和地区。
奇迹健身拥有全套专业的进口器械，近30种活力四射的舞蹈健美操课及绚热的动感单车。
在这里为每个热爱运动的健身者提供一个高性价比的健身场所。
⑥、我是大歌星：
大歌星量贩式KTV依托于万达集团，全国各地每开业一
个万达广场即开业一家大歌星量贩式KTV，拓展速度在行业中绝对领先。
截止20XX年底，大歌星量贩式KTV在全国已拥有31家门店。
20XX年，计划在厦门、大庆、廊坊、郑州等地开业14家门店，门店总数达45家。
预计20XX年，全国门店达到130家，规模全国第一。
。
六、项目分析：
一．地理位置优越便利，业态丰富多样
餐饮、化妆品、男女装、内衣、女鞋、潮流包包、眼镜、烟酒滋补品、家居用品、培训教育、文教用品、数码音响、美发美甲、美容健身、摄影等各种业态丰富多样，涵盖吃穿住用全方位全家庭购物型消费。
二．商业街区环境优美，导视醒目，客流如织
街区店铺林立，商品琳琅满目，应接不暇，顾客抑或休息，抑或观赏，抑或
购物，人群川流不息；虽然万千百货活动多样，打折、促销和特卖齐上阵，却依
然顾客稀少，源于品牌的知名度和吸引力较小，体现出街区的客源优势。
三．主力店铺集结，优势凸现
国内几大品牌巨头：
绫致公司、百家好公司、太平鸟公司、大型集合店孩子
王等知名品牌悉数入住，品牌阵容强大，形成规模,期间的店铺里人头攒动，顾客络绎不绝……
四．配套餐饮分布密集
餐饮品牌多而密，分布在各楼层，这里汇集了中西快餐，南北风味的各式连
锁，餐厅内人气集聚，满座率达80%以上，在韩国餐饮品牌花津浦的等待区，虽然已是下午1点多，却依然有很多顾客在耐心等候……
作为商业发展过程中的新型业态，mALL也已发展成为主流业态,为消费者
带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。
七、项目统计表：
升级会员 