工程量清单计价模式下的成本测算.docx
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工程量清单计价模式下的成本测算
工程量清单计价模式下的成本测算
（程义广）
2003年以后在全国范围内大力推行工程量清单报价的同时，原有的定额和费率计价方式还在使用，电力项目还在沿用该系统的概算、预算定额。
公司目前在建项目有多种计价方式。
公司目前推行的四种管理模式，对项目成本测算要求也不尽相同，不同的分公司，成本测算方法也不一致。
自中国加入WTO后，国外投资商、承包商大量进入国内建筑市场，竞争更加激烈。
公司在成本测算方面，主要是沿用传统的珠海测算方式。
传统的珠海测算方式基础有两点：
一是采用传统自营施工的管理模式，二是采用各地方定额和费率计价。
下面简单介绍工程量清单计价模式下的成本测算。
一、工程量清单计价方式一般费用组成
1、开办费（或称措施费）
2、实体工程量清单，有的按不同
3、其他费用，如总包管理费用、配合费、甲方指定分包费用（室外、电梯、装饰、智能化等）、暂定金额、独立工程（如燃气、有线电视、不可预见费）、临时用工等。
二、测算框架（见汇总表）
1、开办费（或措施费）
2、实体工程量清单费用
（1）自行施工部分
（2）专业分包部分
3、其他费用，如甲方指定分包、暂定金额、税金、资金成本、风险成本等。
三、测算说明
工程量清单计价模式成本测算基础是综合单价分析，要将成本分析到每一个子目，与传统套定额有本质的区别。
成本测算是否准确，费用是否合理，关键在于能否达到每一个子目都有成本分析，每一笔费用是否有依据，关键影响因素有：
（1）不同工种的劳务人工单价（包括辅材）。
（2）主要材料单价。
（3）施工方案，包括临时设施、大型设备配备、租赁料具投入、脚手架搭设、配模方式、工期、质量要求等。
（4）现场管理质量：
主要材料用量受控、现场管理力量等
（一）开办费
不同的地区，不同的工程，不同的投资商，不同的开发时间，编制的开办费清单是不一样的，根据惯例，列举以下常规开办项目，供参考。
见附表1开办费表
（二）工程量清单中自行施工部分
1、人工费
（1）单个子目人工费分析，包括了辅材。
见附表9单价分析表。
（2）人工费整体分析，将工程量清单中的人工费合计数，与按照施工方案确定的劳动力计划、劳动力市场单价计算出的人工费相比较，判断其合理性。
见附表13。
2、材料费，见附表9单价分析表。
（1）含量参照定额含量，但有的主要材料含量可根据实际情况予以调整，如砼常规1.015，实际可按施工图工程量，不考虑损耗也不扣除钢筋所占用的体积；钢筋常规1.04-1.07,通过节约有可能达到1.02等。
（2）单价依据主要有三种：
按照信息价：
注意信息价与实际市场购买价之间的差异
甲方认质认价材料：
虚拟的单价或合同中约定有暂定价，可适当考虑有一定的赢利空间。
固定材料价：
如果合同约定要承担5-10%的涨价风险，则涨价风险应全部或部分进入成本。
3、机械费，原则上不在组价中考虑，主要考虑是：
（1）大型机械：
塔吊、施工电梯等在开办费中已考虑
（2）小型机械：
根据公司不同的管理模式，一般在劳务单价中已考虑。
（三）工程量清单中专业分包部分
单价直接进入成本，不用也很难深入分析其人工，材料、机械等，应注意以下事项：
（1）充分询价：
测算时尚未与分包签订合同，但有经验数据，存在少许不确定因素。
（2）涨价风险：
如合同约定5-10%涨价风险由承包方承担，则风险应全部或部分进成本。
（3）二三次经营重点对象：
修改设计、变更等
（4）适当考虑其盈利空间：
如桩基工程、土方工程等。
（四）其他费用
（1）甲方指定分包及暂定金额，原则上费用同进同出。
（2）税金：
不管在招标投标阶段是进入了哪一块费用，在成本测算时，单独测算，不要在综合单价中考虑。
（3）资金成本：
依据产值、资源组织方式、合同付款条件、贷款利率等计算。
见附表15现金流分析及资金成本测算表。
附汇总表工程量清单计价下的成本测算汇总表
序号
项目名称
成本（万元）
各项费用占总价%
备注
一
开办费（或措施费）
附表1
二
自行完成部分
附表8
1
其中（人工费）
2
其中（材料费）
三
专业分包部分
附表14
四
暂定金额及指定金额
1
暂定金额
同进同出
2
指定金额
同进同出
五
税金
六
资金成本
附表15
成本价合计
备注：
1、成本暂未考虑合同约定主要材料涨价3%以内不予以调整给成本带来的影响。
附表1：
开办费（或措施费）
序号
费用名称
测算原则或方法
备注
1
履约担保手续费
履约担保金额*0.1%，履约担保金额一般等于合同金额的10%
各地方有差异
2
工程保险费
合同额*
一般约0.06%
A
工程一切险
合同额*百分比
一般约0.03%
B
人身意外伤害险
合同额*百分比
一般约0.02%
C
第三方责任险
合同额*百分比
一般约0.01%
3
环境保护费
执行地方规定，如需搭防声护拦、盖防沙网等
4
施工企业现场管理、临建、安全、文明施工措施费
A
现场管理费
根据现场配备及方案确定
见附表2
B
临时设施费
根据方案确定
见附表3
C
安全、文明施工措施费
见附表4
5
模板、木枋费
人工费=实际模板接触面积*单价
材料费=按方案投入数量*单价
6
脚手架费
人工费=实际模板接触面积*单价
材料费=按方案投入数量*单价
见附表5
7
大型垂直运输机械费
根据方案确定
见附表6
8
大型垂直机械设备基础、进出场及安拆费
根据方案确定
见附表6
9
施工排水、降水费
根据方案确定
10
已完工程保护费
根据方案确定
主要是人工费
11
垃圾外运费
建筑面积*单价
估算或按地方规定
12
对地下管线、其它相邻建（构）物等的保护费
根据方案确定
13
资料费，如深化设计图纸、其它技术资料、竣工资料、过程中照片等
根据实际计算
14
联合调试费
根据项目功能测算
主要是人工费及水电费
15
临时用水设施及费用
根据方案计算
见附表7
16
临时用电设施及费用
根据方案计算
见附表7
17
其它措施费
A
材料检验、试验费
按总价比例或送检次数*单价
B
夜间施工增加费
根据实际情况测算
C
赶工措施费
根据实际情况测算
D
二次搬运费
根据实际情况测算
E
大体积砼测温
测温点数*单价
F
沉降观测
沉降观测点数*单价
G
定额测定费
合同额*百分比
按不同地区规定
H
若施工现场用地不能满足施工而需要异地租赁而引起的相关费用增加，如场地租赁费、交通费，材料外场加工运输费等
根据方案测算
I
与周边工程的衔接处理所发生的措施费用
根据方案测算
18
承包人向发包人和监理工程师提供现场办公场所、生活设施及安全保卫要求的费用
根据实际测算
一般在招标文件中都有详细要求
合计
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