分户验收实施方案 2.docx
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分户验收实施方案2
单位工程分户质量验收
实施方案
工程名称：
嘉华国际1#楼
装修类型：
毛墙、毛地
方案实施：
方案审批：
编制日期：
2012年10月24日
目录
一、工程概况
二、本工程质量分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表
三、户型设计做法表
四、确定本工程质量分户验收检验批项目和内容
五、住宅工程质量分户验收基本程序和要求
六、本工程质量分户验收资料质量与安全保证措施
七、本工程分户验收监督措施
八、本工程质量分户验收进度计划
九、本工程质量分户验收测量工具准备计划
十、本工程装修部位设计要求和施工验收条件
一、工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
嘉华国际
2
工程地点
沁阳市文化路与建设路交叉口
3
小区名称
嘉华国际
4
建筑面积
7182.7㎡
5
建设单位
河南省德沁置业有限公司
6
设计单位
浙江天辰建筑设计有限公司
7
监理单位
焦作市迅达建设工程监理有限公司
8
物业单位
9
施工单位
衡阳红德建设有限公司
10
质量监督单位
沁阳市和平质量监督站
11
开工日期
2011年9月20日
12
计划竣工日期
2012年12月31日
13
计划基础工程验收日期
14
计划结构验收日期
2012年10月26日
15
结构类型
框剪
16
层数
地上17层
17
施工范围
图纸已内的所有内容
18
质量标准
合格
19
装修类型
毛墙、毛地
20
户型数量及名称
45户
二、本工程质量分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表
1、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制
1对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任
2负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度、安全注意事项和奖罚等要求。
3负责组织本项目分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量户型图，进行抽检，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。
4负责组织本项目分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度进行规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。
5开工后负责召开组织编写分户验收方案的专题会议，指定专人编写分户验收方案并负责审查、修改和审批方案
6由分户验收方案编制人向专业分户验收组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些，每检验批的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。
熟悉每项分户检验批项目的户型图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。
7由分户验收方案编制人按照户型图确定检验批项目检查点编号，以检查人员进入套房的第一个房间为1号自然间，顺时针方向确定房间编号及分项检验批项目编号。
8负责组织本项目的分户验收的奖罚工作，对验收认真、数据准确的检查人员要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走场，达到减少住户投诉的目的。
2、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
1施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的相关要求，熟记本工程涉及的分户验收内容、验收数量和检查方法，按照规范和有关规定的检查方法，对每一户的工程质量进行检查并如实记录，对检查结果按照国家验收规范、质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实有信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。
2建设单位、监理单位的分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量、户型图、户型设计做法表，与施工单位进行同步验收，并及时签署验收意见和签名。
对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项整改通知单（采用监理规范相应表格C3填写）由施工单位负责返修，完成后项目分户验收专业检查组有关人员再进行复查。
3按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。
4负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。
5遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收时间一般不允许请假，确保分户验收工作的正常进行。
6各专业检查组组长负责对本专业组记录表的汇总工作，作为是否可以为开具分户质量验收表的依据。
7监理单位的验收人员要履行监理工程师的职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。
8建设单位的验收组成员要履行质量监督的职能，监督施工单位、监理单位的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。
9施工单位验收组成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供工具、检查表格和其它方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。
3、土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表
序号
单位性质
姓名
职称、职务
验收任务分工
1
建设单位
赵建祥
组长、工程师
每日8点召开土建专业分页验收交底会，全面负责分户验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作。
2
监理单位
陈红光
副组长、工程师
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能
3
施工单位
席全立
组员、工程师
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件。
4
施工单位
周龙生
组员
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理。
4、给水排水专业采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工表
序号
单位性质
姓名
职称、职务
验收任务分工
1
建设单位
赵建祥
组长、工程师
每日8点召开排水专业分页验收交底会，全面负责分户验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作。
2
监理单位
陈红光
副组长、工程师
负责按照排水验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能
3
施工单位
席全立
组员、工程师
负责按照排水验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件。
4
施工单位
周龙生
组员
负责按照排水验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理。
5、电气专业检查组项目分户验收工作任务分工表
序号
单位性质
姓名
职称、职务
验收任务分工
1
建设单位
赵建祥
组长、工程师
每日8点召开电气专业分页验收交底会，全面负责分户验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作。
2
监理单位
陈红光
副组长、工程师
负责按照验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能
3
施工单位
席全立
组员、工程师
负责按照验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件。
4
施工单位
周龙生
组员
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理。
三、户型设计做法
序号
设计做法
卧室1
卧室1’
卧室2
书房
客厅
卫生间
厨房
备注
1
轴线尺寸
2
墙厚
3
楼板厚
4
楼板标高
5
‘/\
6
窗洞标高
7
门洞尺寸
四、确定本工程分户验收检验批项目
第1部分内分户验收检验批项目
序号
验收项目
1
现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收
2
砖砌体（混水）工程质量分户验收
3
门窗制作按照质量分户验收
4
楼（地）面面层及一般抹灰质量分户验收
5
屋面工程质量分户验收
6
室内给排水及设备安装系统质量分户验收
7
住宅工程电气安装质量分户验收
第2部分公共部分验收检验批项目
序号
验收项目
1
公共部分（楼梯间、电梯、走廊屋面）质量分户验收
2
公共部分（底层车库、地下室、外立面）质量分户验收
3
公共部分（安装部分）质量分户验收
五、住宅工程质量分户验收操作基本规程和要求
1、由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检验检查组，对具备条件的分户验收项目应及时验收。
具体要求：
1制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
2验收检查组要求三方共同参加，或四方组成（有物业公司参加）。
3物业部门也可参加检查组，避免重复进行检查验收。
4检查组数量可根据工程量自行确定。
2、每种户型图上标注确定检查点号和位置。
具体要求：
检查组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写，对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。
3、定期召开总结会，沟通、汇报检查情况。
具体要求：
对不符合要求的项目要及时下达不合格项整改通知书，施工单位经返修合格后，重新组织分户验收。
4、分户验收合格后，要填写分户验收表
具体要求：
此表应作为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。
5、质量监督站对分户验收过程和检测数据随机抽查。
具体要求：
1严禁监督人员将监督检查时间告知参建单位任何一方。
2发现弄虚作假行为，责令分户验收全部重新进行，并按《焦作市住宅工程质量分户验收管理规定》文件要求对分户验收工作进行处罚。
3分户验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，不许建设单位组织竣工验收。
六、本工程分户验收质量与安全保证措施
1、住宅工程质量分户验收质量保证措施
住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大措施，关系到千家万户的切身利益。
为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。
1分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所以检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。
2分户验收检查组人员学习验收有关文件，规定要到位，《住宅工程分户验收指导手册》要求各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。
3分户验收工具到位
为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检查工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。
4分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按户型图检查质量，对不合格点及不合格项目及时下达整改通知书。
2、住宅工程质量分户验收安全保证措施
根据地下室及主体阶段就开始住宅工程质量分户验收的具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应及时重视如下安全保证措施。
1进入工地，分户验收领导小组成员及各专业检查人员一律佩戴安全帽，并系好安全带。
2防止钉子扎脚。
3检查层高及门洞标高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。
4检查人员要防止触电，接触钢管脚手架时要注意安全。
七、本工程分户验收质量监督措施
本工程实行二级分户验收质量监督措施：
1、分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结构进行监督，具体措施为：
按照分户验收质量记录表及户型图的具体位置对测量质量结果进行复核，负责不少于检测点的20%，如发现检查质量不实，或与实际情况不对应，应将住宅检查结果作废，责令进行重新分户验收并给与必要的经济处分。
2、接受质量监督站对已分户验收的质量情况进行随机抽查。
八、本工程质量分户验收进度计划
分户验收进度计划根据施工合同工期要求及批复的施工组织设计中的工程进度计划进行编制。
住宅工程分户验收领导小组负责组织本项目分户验收的进度安排的等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。
分户验收进度计划应按照以下四项分别进行编制。
1、住宅工程质量分户验收计划；
2、公共部分（楼梯间、电梯间、走廊、屋面）质量分户验收计划；
3、公共部分（底层车库、地下室、外立面）质量分户验收计划；
4、公共部分（安装工程）质量分户验收计划。
九、本工程质量分户验收测量工具准备计划
1、土建组分户验收工具计划
序号
工具名称
数量
用途
1
20m钢尺
检查房间尺寸
2
5m钢卷尺
检查门窗洞口尺寸
3
钢直尺
检查推拉门扇与框搭接量
4
水准仪
检查房间标高
5
吊线
检查垂直度
6
楔型塞尺
检查房间墙体表面平整度
7
2m靠尺
检查房间墙体、楼地面表面平整度
8
经纬仪
检查房间墙体轴线位移
9
塔尺
检查房间楼面标高
10
2m托线板
检查房间墙体垂直度
11
1m垂直检测尺
检查门窗框的正、侧垂直度
12
2m垂直检测尺
检查一般抹灰垂直度和表面平整度
13
直角检测尺
检查一般抹灰阴阳角方正
14
小锤
检查一般抹灰空鼓
15
坡度尺
检查地面坡度和隔离层坡度
2、给排水及采暖组分户验收工具计划
序号
工具名称
数量
用途
1
钢针
厚度
2
靠尺
表面平整度（卷材）
3
楔形塞尺
表面平整度（涂抹）
4
游标卡尺
焊缝加强面
5
直尺
咬口
3、电气组分户验收工具计划
序号
工具名称
数量
用途
1
卷尺
电缆导管弯曲度
2
螺丝刀
检查照明配电箱
3
游标卡尺
钢管内径、钢管厚度
4
试电笔
漏电检查
5
漏电检测仪
检查照明配电箱
6
相位测试仪
接地或接零插座间是否串联
7
扳手
导管检查
十、本工程装修部位设计要求和施工验收条件
序号
部位
设计要求
施工（验收条件）
1
楼地面
卧室、起居室、内走道、阳台
根据业主要求将垫层、面层全面设计到位
现浇砼楼地面设毛面
厨房、卫生间
必须设计防水
做完防水层和保护层
2
墙面
卧室、起居室、走道等
一次设计到位
毛墙
卫生间
基础做防水
做完防水
3
顶棚
一次设计到位
砼净面不粉刷
4
外窗及有关部件
外窗
完成外窗全部设计工作
按照设计一次安装到位
5
给排水
卫生间
一次设计到位，并提供各专业管线综合图
给排水管道按设计将管道接至卫生间预留接管位置。
厨房
6
照明系统
卧室、厨房、客厅、卫生间
按设计要求
按设计要求预留线盒
楼梯间
按设计要求
按设计要求安装到位
7
弱电、电视、电话、对讲系统
按设计要求
按设计要求仅留线管
升级会员 