四川省商品房买卖合同预售示范文本.docx

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四川省商品房买卖合同预售示范文本

商品房买卖合同

（预售）

合同编号

出卖方：

（以下简称“甲方”）

法定代表人：

地址：

联系电话：

电子邮箱：

买受方：

（以下简称“乙方”）

法定代表人：

地址：

联系电话：

电子邮箱：

出卖人向买受人出售其依法开发建设的房屋，双方当事人根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就实现以商品房屋占有的交接和所有权的转移登记为主要目的的商品房买卖相关内容，在平等、自愿的基础上协商达成以下一致意见，签订本商品房买卖合同（以下简称本合同）。

第一条合同的内容及要求

1.1.商品房项目建设依据

（一）出卖人以【出让】【】方式取得坐落于地块的

建设用地使用权。

该地块【国有土地使用证号】【】为，土

地使用权面积为平方米。

（二）买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地规划用途

为，土地使用权终止日期为年月日。

（三）签订本合同时，出卖人经批准在上述地块上建设的该商品房所在建筑区划的核准名称为，规划的容积率，规划的绿

地率。

建设用地规划许可证号为：

；

建设工程规划许可证号为：

；

建筑工程施工许可证号为：

；

建设工程施工合同约定的开工日期为：

；

建设工程施工合同约定的竣工日期为：

。

1.2订立本合同时，受托为本建筑建设与服务的单位：

工程勘察单位：

；

工程监理单位：

；

工程设计单位：

；

房屋面积测绘单位：

；

工程施工总承包单位：

；

装修实施单位：

；

前期物业服务单位：

。

1.3商品房预售依据

该商品房已由批准预售，预售许可证号为。

1.4商品房基本情况

（一）该商品房为预售许可证号下第【幢】【座】【】

—单元—层—号。

房屋竣工后，如房号发生改变，以房屋登记的房号为准，但不影响该商品房的特定位置。

该商品房所在建设工程规划总平面图、建筑区划划分情况公示于商品房销售现场。

关于该商品房在所在楼栋的平面位置示意图的具体说明，见附件一。

（二）签订本合同时，该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【车

位】【】。

（三）该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为

层，其中地上层，地下层。

（四）该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为圭寸闭

式，个阳台为非封闭式，阳台是否封闭以规划设计文件为准。

该商品房的户型平面图，见附件一。

（五）该商品房的预测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积

平方米，分摊的共有建筑面积平方米；出卖人在销售现场公示该商品房

所在楼栋的建筑面积预测报告。

该商品房共用部位、共用设施设备构成，见附件二。

1.5抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。

抵押类型：

，抵押人：

，

抵押权人：

，抵押登记机构：

，

抵押登记日期：

，债务履行期限：

0

抵押类型：

，抵押人：

，

抵押权人：

，抵押登记机构：

，

抵押登记日期：

，债务履行期限：

0

抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定，见附件三。

1.6房屋权利状况承诺

（一）出卖人对该商品房出售前享有合法权利；

（二）该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；

（三）该商品房没有被司法查封；

（四）该商品房除本合同第五条情形外没有其他限制转让的情况；

（五）；

（六）

1.7该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋所

有权转移登记的，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，书面通知出卖人。

出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。

第二条合同的费用及支付方式

2.1出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款：

（一）按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）

元，总价款为（币种）元（大写元整）。

（二）按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）元,

总价款为（币种）元（大写元整）。

（三）按照【套（基本单元）】【幢】【】计算，该商品房总价款为（币

种）元（大写元整）。

（四）按照计算，该商品房总价款为（币种）元

（大写元整）。

2.2付款方式及期限

（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项（币种）元

（大写元整），该款项于【本合同签订】【支付首付款】【】

时【抵作】【】商品房价款。

（二）买受人采取下列第种方式付款：

1.一次性付款。

买受人在年月日前支付该商品房全部价

款。

2.分期付款。

买受人在年—月—日前分—期支付该商品房全部

价款；其中，买受人于年—月—日前首期支付该商品房全部价款

的—％一，金额（币种）元（大写元整）；买受人

于年月日前第二期支付该商品房全部价款的_%,，金额

（币种）元（大写元整）；买受人于年—月_日

前第三期支付该商品房全部价款的_%_，金额（币种）元（大

写元整）；。

3.贷款方式付款：

【公积金贷款】【商业贷款】【】。

买受人于年

—月—日前支付首期房价款（币种）元（大写元

整），占全部房价款的_%;余款（币种）元（大写元

整）向（贷款机构）申请贷款支付。

4.其他方式：

关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，见附件四。

2.3逾期付款的处理

（一）除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：

1.按照逾期时间，分别处理（

（1）和

（2）不作累加）。

（1）逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分

之的违约金。

（2）逾期超过日（该期限与本条第

（一）款第1项第

（1）目中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，书面通知买受人。

买受

人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的_%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。

出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之

（该比率不低于本条第

（一）款第1项第

（1）目中的比率）的违约金。

本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

（二）因不可归责于买卖双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同并导致

商品房买卖合同不能继续履行的，双方可以解除合同。

解除合同的，出卖人退还

买受人已付购房款本金及其利息或者定金。

不解除合同的，双方于日内达

成新的房价款支付协议，合同继续履行。

2.4预售款监管

（一）出售该商品房的全部房价款专户存入预售资金监管账户，专项用于本

工程建设。

（二）该商品房的预售资金监管机构为，预售资金监管账户

名称为，账号为。

第三条规划、设计变更

3.1规划、设计变更

（一）出卖人按照批准的规划、设计建设商品房。

该商品房销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。

（二）经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现本合同当事人约定的其他影

响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人。

（三）买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

3.2出卖人未在本合同第十二条第

（二）款约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，书面通知出卖人。

出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买

受人付款之日起，按照_%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）

计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的—%向买受人支付违约金。

买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下:

第四条面积差异处理

4.1面积差异处理

（一）该商品房交付时，出卖人向买受人出示该房屋建筑面积测绘报告，并

向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。

实测面积与本合同第四条第（五）款载明的预测建筑面积发生误差的，买卖双方同意按照下列第种方式处理：

1.根据本合同第八条第

（一）款按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%的，据实结算房价款；

（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%寸，买受人有权解除合同。

买受人选择解除合同的，书面通知出卖人。

出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%_（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。

实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%部分的房价款由出卖人返还买受人；套内建筑面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人

实测套内建筑面积-预测套内建筑面积

预测套内建筑面积

2.根据本合同第八条第

（二）款按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3鸠内（含3%的，根据实测建筑面积结算房价款；

（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%寸，买受人有权解除合同。

买受人选择解除合同的，书面通知出卖人。

出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照_%_（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。

买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。

实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%部分的房价款由出卖人返还买受人；建筑面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

建筑面积误差比二实测建筑面积—预测建筑面积x100%预测建筑面积

3.因规划、设计变更造成面积差异，买卖双方不解除合同的，签署补充协议。

4.根据本合同第八条第（三）款按照【套（基本单元）】【幢】【】计

价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。

该商品房交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，买卖双方约定：

【退

房】【重新约定总价款】【】【】。

买受人退房的，由出卖人承担违约

责任。

第五条交付条件与交付手续

5.1商品房交付条件

（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2、—、—项所列条件：

1.该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【建设工程竣工验收

合格证明】；

2.该商品房