工程建筑质量整改方案经典范本.docx

工程建筑质量整改方案经典范本.docx

《工程建筑质量整改方案经典范本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程建筑质量整改方案经典范本.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

工程建筑质量整改方案经典范本

************************工程

质

量

整

改

方

案

************************工程（项目部）

二0一四年十月二十日

第一节编制目的

为了能更好的把装饰装修质量提高上去，及时整改施工中出现质量问题，提高建筑整体的装修效果，使合同围的全部工程的质量符合设计图纸要求,及各分项、分部、单位工程达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）要求，特制定本方案。

第二节工程概况

本工程是由建设，市教育基建安装工程公司代建的三中五象校区项目一标标段。

本工程局部区域设一层地下室。

建筑物高度为21.35～30m米。

结构类型为现浇钢筋混凝土框架结构，地上4～6层。

第三节检查措施

（一）质量检查整改小组

为确保未能及时解决的突出质量问题得到整改落实,经项目部研究决定,成立质量整改领导小组：

序号

小组类别

姓名

小组分工

组工作

1

领导小组

组长

组织整改活动活动

副组长

提供技术指导

副组长

现场统筹安排、整改完成情况

2

检查监督小组

组员

检查记录现场问题、并反馈整改情况

组员

检查记录现场问题、并反馈整改情况

3

整改小组

组员

土建装修整改

组员

水电设备整改

组员

土建装修整改

组员

土建装修整改

组员

土建装修整改

（二）质量检查措施

1、检查小组现场实际勘察，通过分析质量问题，列出存在问题的部位，再综合分析这些通病产生的原因，采取什么措施治理较适宜，应由哪一个队组的整改。

汇总、整理、分类后向领导小组汇报核实后移交整改小组。

2、领导小组召集各相关劳务队组召开专项整改会议，分发质量整改单给各队组落实整改。

质量问题必须在会议约定时间完成。

整改小组跟踪检查劳务队组的整改情况，对未及时整改的劳务队组，有权作出处罚决定。

3、同时，整改过程中健全技术交底与技术检查相结合的管理制度。

分部、分项工程整改前，整改小组应向操作班组进行全面的交底，使每个操作人员明确目标、检查标准，责任落实到个人，强化检查力度，不合格的立即返工。

4、整改小组核查标高、基准线、孔洞、设备、预埋件容是否与图纸相符，结合图纸与现场情况准确放线，遇到问题及时解决。

5、队组整改施工完毕后，首先做好对整个工作的自检、自查、核对施工过程中的技术记录资料、装饰工程外观、使用功能，确认符合设计及规要求后，报甲方及监理对工程进行检查，评定验收。

第四节装饰装修工程质量整改防治措施

（一）电梯厅地面贴砖通病防治措施

1、地面空鼓，防治措施：

①地面基层清理必须认真，并充分湿润，垫层与基层的纯水泥浆结合层应涂刷均匀，不能用撒干水泥面后再洒水扫浆的做法；

②面板背面的浮土杂物必须清扫干净，铺贴前应事先用水湿润，等表面稍晾干后进行铺设；

③板块铺贴宜二次成活，第一次试铺放后，用橡皮锤敲击，既要达到铺设高度，也要使垫层砂浆平整密实，根据锤击的空实声，搬起板块，增减砂浆，浇一层水灰比为0.5左右的素水泥浆，再安铺板块，四角平稳落地，锤击时不要砸边角；

④板块铺设24h后，应洒水养护1~2次，以补充水泥砂浆在硬化过程中所需的水分，保证板块与砂浆粘结牢固。

（2）接缝不平、缝子不匀，防治措施：

①设专人负责从楼道统一往各房间引进标高线，房间应四边取中，在地面上弹出十字线。

分格弹线应正确。

铺设时，应先安好十字线交叉处最中间的1块，作为标准块，标准块为整个房间的水平标准及经纬标准，应用90度角尺及水平尺细致校正；

②安设标准块后应向两侧和后退方向顺序铺设，铺贴时二次成活，随时用水平尺和直尺找准，缝子必须通长拉线，不能有偏差。

③地面铺设后，在养护期禁止上人活动，做好成品保护工作。

（二）控制室标高、房间不方正和规通气口等做法

施工方法：

1、墙体砌筑在弹放轴线后，依据轴线弹出墙体外边线和房间中心十字控制线，方可砌筑。

2、对在施墙体增加对阳角的方正检查（采用500mm方尺检查挂线面），其允许偏差3mm。

3、依据50线除对楼板底模和楼板的上部标高严格控制。

房间顶棚相对高差，允许偏差不大于10mm。

4、抹灰前应对房间找方、贴灰饼、挂线找垂直。

立墙抹灰厚度小得超出设计厚度，顶棚抹灰厚度不应大于12mm。

5、初装修室门洞口高度，不得低于2.00m（不包括门上亮子高度），洞口两侧地面有高低差时，以高地面为计算高度。

6、通风道排气口直径不小于150mm，并应在排气口增设不少于30mm宽得护口。

外窗窗台距露面、地面得净高低于0.9m时，应有防护措施。

（三）砌体工程

（1）组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求。

（2）对组砌中形成的空头缝应在装饰抹灰前将空头缝采用勾缝方法修整。

（3）饰面层应分层抹灰，分格条应初凝后取出，注意压灰应密实，严禁有砂眼和龟裂。

（4）门窗口与墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自下而上塞灰压紧；勾灰缝时要压实，防止有砂眼和毛细孔而导致虹吸作用；铝合金窗缝隙封堵密封油膏。

（5）门窗口的天盘应设置滴水线，室外窗台板必须低于室窗台板并应做成坡度利于顺水，并防止雨水倒流进入室。

（6）脚手眼及其他孔洞应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵填密实。

（四）室外抹灰工程

1、通病

（一）：

空鼓、裂缝

防治措施

（1）、抹灰前，应将基层表面清扫干净，脚手眼等孔洞填严实；混凝土墙表面凸出较大的地方应事先剔平；蜂窝；凹洼、缺棱掉角处，应刷一道1:

4=107胶:

水的胶水溶液，再用1:

3水泥砂浆分层填补；加气混凝土墙面缺棱掉角和板缝处，宜先刷掺水泥质量的20%的107胶的素水泥一道，再用1:

1:

6混合砂浆修补抹平。

基层墙面应于施工前一天浇水，要浇透浇匀，让基层吸足一定的水份，使抹上底子灰后便于用刮杠刮平，搓抹时砂浆还潮湿柔软为宜。

（2）、表面较光滑的混凝土墙面和加气混凝土墙面，抹底灰前宜先一层界面剂，可增加与光滑基层的砂浆粘结能力，减少空鼓裂缝产生。

（3）、室外抹灰，一般较长（如檐口、勒脚等），高度较高（如柱子、墙垛、窗间墙等），为了不显接槎，防止抹灰砂浆收缩开裂，一般应设计分格缝。

（4）、夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰。

罩面成活后第二天浇水养护，并坚持养护7d以上，室外抹灰面积较大，罩面较大，罩面抹纹不易压光，尤其在下观看，稍有些抹纹就很显眼，影响墙面外观效果，因此室外抹水泥砂浆墙面宜做成毛面，不宜抹光面。

用木抹子槎抹毛面时，要做到轻重一致，先以圆圈形槎抹，然后上下抽拉，方向一致，不然表面会出现色泽深浅不一、起毛纹等问题。

2、通病

（二）：

阳台、雨篷、窗台等抹灰饰面在水平和垂直方向不一致。

防治措施

（1）在结构施工中，现浇混凝土或构件安装都应在水平和垂直两个方向拉通线，找平找直，减少结构偏差。

（2）安窗框前应根据窗口间距找出各窗口的中心线和窗台的水平通线，认真按中心线和水平线立窗框。

（3）抹灰前应在阳台、阳台分户隔墙板、雨篷、柱垛、窗台等处，在水平和垂直方向拉通线找平找正，每步架贴灰饼，再进行抹灰。

3、通病（三）：

雨水污染墙面

防治措施

（1）在窗台、阳台、压顶及突出部位抹灰时，应做好流水坡度和滴水线槽，滴水线槽一般做为：

深10mm，上宽7mm，下宽10mm，距外表面不少于20mm。

（2）外墙窗台抹灰前，窗框下缝隙必须用水泥砂浆填实，防止雨水渗漏；抹灰面应缩进木窗下1-2cm，慢弯抹出泛水。

若为钢窗，窗台抹灰应低于钢窗下10mm，窗框与窗台交接处必须认真处理好。

（五）室抹灰工程

1、通病

（一）：

墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落

防治措施

（1）不同基层材料交汇处宜铺钉钢板网，每边搭接长度应大于10cm。

（2）门洞每侧墙体预埋木砖不少于三块，木砖尺寸应与标准砖相同，并经防腐处理，预埋位置正确。

（3）门窗框塞缝宜采用混合砂浆，塞缝前先浇水湿润，缝隙过大时，应分层多次填嵌，砂浆不宜太稀。

（4）砌块墙与门窗框联结时，应先在墙体钻深约10cm孔，直径4cm左右，再以相同尺寸的圆木沾上107胶水后打入孔，每侧不少于四处。

2、通病

（二）：

墙面抹灰层空鼓、裂缝。

防治措施

（1）基层太光滑则应凿毛或用先抹一层界面剂。

（2）抹灰前对凹凸不平的墙面必须剔凿平整，凹处用1:

3水泥砂浆填实找平。

（3）基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净。

（4）墙面脚手架孔和其他洞，应在抹灰前填堵抹平。

（5）基层抹灰前要先浇透水，砖基层应浇水两遍以上，加气混凝土基层应提前浇透。

（6）砂浆和易性、保水性差时，可掺入适量的石灰膏或外加剂。

（7）水泥砂浆、混合砂浆及石灰膏等不能前后覆盖交叉涂抹。

（8）应分层抹灰。

（9）不同基层材料交接处，宜铺钉钢板网。

3、通病（三）：

墙裙、踢脚线水泥砂浆空鼓、裂缝。

防治措施

1）各层应是相同的水泥砂浆或是水泥用量偏大的混合砂浆。

2）铲除底层石灰砂浆层时，应用钢丝刷，边刷边冲洗。

3）底层砂浆在终凝前不准涂抹第二层砂浆。

4）面层未收水前不准用抹子槎压；砂浆已硬化后不允许再用抹子用力强行搓抹，而采取再薄薄地抹一层砂浆来弥补表面不平或抹平印痕。

（六）建筑物窗台防渗漏做法

解决问题：

窗台室外高于室倒流水，造成渗水。

施工方法：

1、砌筑墙体砌筑砂浆要饱满，立缝灌注砂浆要严密。

窗台下设钢筋砼板带，厚度不小于60mm，防止窗台渗漏。

2、室、外窗台要有20mm的外高差，做滴水线，塑钢窗框四周、外用密封胶条封闭。

（七）管道穿楼板做法

解决问题：

解决过楼板管根部堵孔不密实渗漏问题。

施工方法：

1、立好预留孔模板，浇注前清洗干净，用防水细砼堵孔细石砼浇至板面下10～20mm处。

2、做防水加强层，用涂膜材料浇至板上平，后做找平层。

（八）地漏细部做法

解决问题：

地漏外壁堵孔不严造成渗漏，地面倒流水。

施工方法：

1、预留砼孔洞四周应先将砂浆剔除干净露出石子，用水洗净。

B.地漏四周应有明显泛水。

2、涂黑部分打满密封胶。

3、对于初装修地面、地漏顶面高度应高出地面10mm。

四、阳台雨棚滴水线做法

解决问题：

解决阳台、雨棚爬水。

施工方法：

1、交活面采用同一材料做滴水线。

2、滴水线高10mm，宽60mm。

3、阳台窗框、外四周清理干净打硅胶。

4、对于初装修地面、地漏顶面高度应高出地面10mm。

（九）箱体、电线管埋入墙体抹灰层的防裂措施

解决问题：

闸箱背面、电线管安装后墙面抹灰开裂。

施工方法：

1、闸箱背面砌体应咬槎砌筑。

2、箱四周的空隙应用C15细石砼分层填实。

3、在首层底子灰上加钢板网一道（钢板网周边尺寸大于箱体孔洞周边尺寸200mm），抹混合砂浆灰面层灰。

电线管埋入墙体距墙面不应小于40mm。

4、箱体背面无砌筑时应设置钢板网。

（十）框架结构填充墙体防裂措施

解决问题：

框架填充墙体裂缝，控制裂缝发展。

施工方法：

1、填充墙顶部砖切割斜砌，砖和梁底用砂浆填实，灰缝应控制在8～12mm。

墙体完成14天后，再进行抹灰施工。

2、不同的墙体材料，在结合处设置钢板网。

钢板网应设置在外檐。

3、钢板网设置位置：

应在底层灰中部，钢板网压两边距离应超过200mm。

第五节安装工程质量防治措施

1、通病

（一）：

给排水管道堵塞

管道安装完毕后，按单元按系统认真进行冲洗，直到水质不混浊，不夹带泥砂等杂质，管材和卫生器具在安装前须清除管的杂质、污物，不要让油麻等掉入管；管道安装后，器具安装前，所有管道敞口处都要进行封堵，防止灰浆、石块等掉进堵塞管道。

2、通病

（二）：

排水管坡度不良。

严格按照设计要求（DN50，i=0.035；DN75，i=0.025；DN100，i=0.020；DN160，i=0.010）施工，局部产生的小于设计坡度成倒坡在施工时立即进行整改，要求质检员勤于检查；对于较