房产经纪人考试相关知识考典习题附答案.docx
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房产经纪人考试相关知识考典习题附答案
相关知识考典习题
一、单选[共25题，每题1分，总计25分]
1、房地产拍卖业务主要来自（）。
A．企业委托
B．个人委托
C．法院委托
D．市场竞争
2、（）是指由民事法律规定或者当事人自己的选择产生的对民事主体为一定行为或不为一定行为的约束。
A．民事权利
B．民事义务
C．民事制裁
D．民事责任
3、在我国民法体系中规定的物权主要有（）。
A．所有权、用益物权、担保物权
B．主物权、从物权、所有权
C．自物权、他物权、担保物权
D．用益物权、担保物权、限制物权
4、某一特定房地产项目（建筑指标确定）开发过程中的可变成本包括（）。
A．土地成本
B．拆迁成本
C．市政配套费用
D．销售费用
5、在短期内，平均固定成本随产量增加而（）。
A．增加
B．减少
C．不变
D．不确定
6、权责发生制和收付实现制的区别是由于会计的（）。
A．会计主体假设
B．会计分期假设
C．持续经营假设
D．货币计量假设
7、某房地产开发企业2002年初的应收账款为8200000元，2002年末的应收账款为7800000元，当年赊销收入为35000000元，则当年的应收账款周转率为（）。
A．4.268
B．4.375
C．4.487
D．0.229
8、某房地产开发企业2002年初的存货为69500000元，2002年末的存货为80500000元，当年销货成本为175000000元，则当年的存货周转次数为（）。
A．156.43
B．144.96
C．167.9
D．154.51
9、企业为销售商品、提供劳务等日常活动中所发生的经济利益的流出称为（）。
A．资产
B．负债
C．收入
D．费用
10、市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地为（）。
A．一类居住用地
B．二类居住用地
C．三类居住用地
D．四类居住用地
11、超高层建筑一般层数在（）层以上，高度超过（）m。
A．8～16，50
B．40，100
C．17～25，75
D．26～40，75～100
12、城市地籍图、地形图和工程竣工图的比例一般为（）。
A．1：
5000
B．1：
2000
C．1：
1000
D．1：
500
13、供给是指厂商在一定市场上和某一特定时期内，与（）相对应，愿意并且能够供给的商品数量。
A．某一价格
B．每一价格
C．任一价格
D．所有的价格
14、需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后，需求量作出反应的程度，通常用弹性系数来表示需求弹性的大小，需求弹性系数是（）。
A．需求量变动比率与价格变动比率的比值
B．价格变动比率与需求量变动比率的比值
C．需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比值
D．价格变动绝对量与需求量变动绝对量的比值
15、商业信用指企业之间相互提供的、与商品交易直接相互联系的信用形式，通常所说的（）是其主要做法。
A．企业之间赊销
B．预付货款
C．企业之间赊销和预付货款
D．商业售货
16、按照不同的标准，可以对金融市场进行不同的分类。
以金融市场交易活动是否有固定场所为标准，可分为（）。
A．有形市场和无形市场
B．短期金融市场和长期金融市场
C．现货市场和期货市场
D．地方性、全国性和国际性金融市场
17、我国流通中行使的法定货币是人民币，其存在形态为（）。
A．现金和银行存款
B．现金和支票
C．人民币票券、支票和银行存款
D．现金、支票和银行存款
18、作为经济补偿制度的保险的组成要素不包括（）。
A．可保危险的存在
B．多个经济单位的结合
C．分散危险的存在
D．随机事件的科学化
19、股票是一种主要的证券，由股份有限公司公开发行、用以证明投资者的股东身份和权益、并据以获得（）和（）的凭证。
A．利息红利
B．股息红利
C．红利利润
D．股息利润
20、所有权证券是认定持征人为某种物品或财产合法所有者这一特定事实的记名式凭证；而（）是认定持证人有权取得收入的凭证，可以记名也可以不记名。
A．有价证券
B．货币证券
C．资金证券
D．商品证券
21、发展速度是表明现象在一定时期内的发展方向和程度的动态相对指标，其中定期发展速度的公式是（）。
A．计划期发展水平×100%/前一期发展水平
B．计划期发展水平×100%/后一期发展水平
C．计划期发展水平×100%/固定期发展的水平
D．计划期发展水平×100%1中期发展水平
22、（）是指分布数列中各单位标志值通过一定方式汇总再与全部单位总数对比的指标。
A．算术平均数
B．调和平均数
C．加权调和平均数
D．几何平均数
23、（）是指企业在销售商品，提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流人。
A．利润
B．收入
C．费用
D．成本
24、城市建设用地的（）评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。
A．自然条件
B．建设条件
C．经济条件
D．自身条件
25、房地产估价在熟悉具有法规作用的城市规划的基础上，要遵循（）。
A．经济原则
B．效益与效率原则
C．合法原则、最高最佳使用原则
D．城市远景规划原则
二、判断[共25题，每题1分，总计25分]
26、拍卖标的的展示时间不得少于两日。
（）
27、单位价格的计量单位的对象越大，得到的工程估算越精确。
（）
28、自动扶梯、滚梯不属于计算面积的范围。
（）
29、踢脚板按实铺长度乘以高度以面积计算，门洞所占面积与相应增加的侧壁面积相抵。
（）
30、建设项目总概算是根据该项目所包括的各单位工程的综合概算，与该项目有关的其他工程费用，以及预备费等三部分编制而成的。
（）
31、自然人也称公民，只包括本国公民。
（）
32、民法上的代理与诉讼法上的代理没有什么区别。
（）
33、一般情况下，孳息归原物的所有者所有。
（）
34、物权的权利主体是特定的，而义务主体不是特定的。
（）
35、生产可能性曲线与等收益线相切的点上，边际转换率与等收益线的斜率相等。
（）
36、某商品的需求价格弹性为2，说明该商品的需求量对价格变化不敏感。
（）
37、外汇远期交易给投机者利用汇率波动的时间差获利提供了可能，通过外汇的“多头”和“空头”的投机交易，谋取汇率变动的差额。
（）
38、保险公司的业务范围有两大类，即财产保险和人身保险，可以根据自己的经济实力，选择从事一类或两类。
（）
39、股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的15%。
（）
40、当投资基金的管理人管理不当时，投资人可亲自参与基金的管理和操作。
（）
41、债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相逆性关系，很难同时兼顾。
（）
42、标志是统计认识的起点，指标是统计认识的工具。
（）
43、某公司拥有的分公司既是会计主体，又是法律主体。
（）
44、损益表是综合地反映房地产企业一定日期财务状况的报表。
（）
45、用地平衡表是作为调整用地和制订规划的依据之一，还可用来分析造价预算。
（）
46、图解法量算面积，图形面积不应小于5cm2，图上量具应量至0.2mm。
（）
47、土地面积的量算应该用实地量距法，而不宜采用坐标解析法和图解计算方法。
（）
48、建筑物的耐久性等级是根据建筑物使用要求确定的耐久性年限规定的，建筑物的耐久年限为4年。
（）
49、建筑物的墙体由于划分方法的不同有很多种，按墙体在房屋中的位置不同可划分为纵墙和横墙。
（）
50、智能建筑是建筑技术与信息技术相结合的产物，智能建筑的智能仪系统一般分为楼宇自动仪系统和通信网络系统。
（）
三、多选[共25题，每题2分，总计50分]
51、在拍卖规则中，价高者得的效力范围表现在（）。
A．价高者得规则约束竞买人
B．价高者得约束拍卖人
C．价高者得约束委托人
D．价高者得约束所有人
52、瑕疵请求权是依赖（）得以操作的。
A．公开原则
B．过偿责任理论
C．公平原则
D．担保责任理论
53、工程建设定额的特点是（）。
A．科学性
B．统一性
C．权威性
D．系统性
E．稳定性与时政性
54、设计概算的内容包括（）。
A．单位工程概算
B．单位工程综合概算
C．单项工程综合概算
D．单项工程概算
E．建设项目总概算
55、单项工程综合概算表的费用组成为（）。
A．建筑工程费用
B．安装工程费用
C．设备购置费用
D．结构工程概算
E．工器具及生产家具购置费用
56、中国民法的基本原则有（）。
A．平等原则
B．城市守信原则
C．公序良俗原则
D．自愿原则
E．禁止滥用权利原则
57、从研究的需要出发，市场结构类型有（）。
A．完全垄断型
B．寡头垄断型
C．完全竞争型
D．垄断竞争型
58、中央银行的职能有（）。
A．发行的银行
B．银行的银行
C．国家的银行
D．首脑机关
59、从本质上说，保险体现一定的经济关系，这种经济关系表现为（）。
A．被保险人以交纳保费为条件，将自身风险转移给保险人
B．保险人以收取保费为条件，对被保险人的风险损失承担经济补偿责任
C．是保险人与投保人之间的一种商品交易关系
D．一定时期内少数被保险人遭受的损失由全体被保险人来分担
60、统计分组按分组标志要求形式的不同分为（）。
A．品质标志分组
B．重点标志分组
C．一般标志分组
D．数量标志分组
61、下列属于无形资产的是（）。
A．短期投资
B．专利
C．商标
D．存货
62、建设项目总概算的内容一般包括（）。
A．编制说明
B．预备费
C．总概算表
D．建设项目选址意见书
63、货币执行的职能有（）。
A．价值尺度
B．贮藏功能
C．流通手段
D．支付手段
E．世界货币
64、供给是指厂商在一定市场上和某一特定时期内，与每一价格相对应，愿意并且能够供给的商品数量。
影响供给的主要因素有（）。
A．商品本身的价格和其他商品的价格
B．生产技术的变动和生产要素的价格
C．商品的耐久程序
D．政府的政策和厂商对未来的预期
E．消费者的消费水平
65、市场利息率由资本的供给和需求共同决定。
即资本的需求曲线和供给曲线的交点是资本供求相等的均衡点，该点决定了（）。
A．均衡利息率
B．均衡供给量
C．均衡资本量
D．均衡需求量
E．均衡资本化率
66、保险业的监督管理，是指法定的主管机关对从事保险活动的人员代表国家进行监督管理的行政行为，保险业监督管理的必要性在于（）。
A．保护被保险人利益的需要
B．维护社会安定的需要
C．国际交往的需要
D．保险业是一个迅速发展的行业
E．为公民生活提供保障
67、证券在法律上，一般是指反映某种法律行为结果的凭证。
证券一般所具有的特点包括（）。
A．票面上标有具体金额，代表一定的财产权利，能给持有者带来收益
B．可以依法转让，买卖时存在证券交易价格
C．证券是一种虚拟资本
D．证券是一种可以依法买卖的特殊商品
E．证券是一种实物资本
68、在成熟的市场体系中，按权利和义务可将股票分为普通股和优先股两大类，从具体内容上看，普通股股东的权利为（）。
A．参加股东大会的权利、股票转让权
B．股息红利分配的要求权
C．参加表决权的权利
D．罢免公司其他股东、公司剩余财产的分配
E．对公司事务的质询权
69、有关负债的说法，正确的有（）。
A．负债是指过去的交易、事项形式的现时义务，履行该义务预期会导致经济利益流出企业
B．负债将要由企业在来来某个时日加以清偿
C．预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务
D．短期债务包括短期借款和应付债券
E．有些企业经营周期超过一年，但预期在一个经营周期内到期清偿的债务，也属于短期债务
70、城市规划通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展，城市规划的作用体现在（）。
A．作为国家宏观调控的手段
B．作为政策形成和实施的工具
C．作为城市的未来空间架构
D．作为城市发展的蓝图
E．建立各种引导机制和控制规则
71、控制性详细规划主要为城市规划管理提供控制依据。
控制性详细规划的作用是（）。
A．承上启下的作用
B．管理的依据，建设的引导
C．城市政策的主体
D．城市政策的载体
E．城市政策的客体
72、建筑物的建筑等级一般划分为（）。
A．建筑物耐久性的等级
B．建筑物的耐火等级
C．建筑物的耐热等级
D．建筑物的外观等级
E．建筑物的装饰等级
73、建筑安装工程费由（）构成。
A．直接工程费
B．间接工程费
C．周转材料费
D．税金
E．利润
74、建筑剖面图用以表示建筑物的内部结构形式和空间关系，主要内容有（）。
A．表示建筑物各部位的高度
B．简要表明房屋的主要构造形式
C．需详细说明之外须用详图索引
D．表明外墙装饰所用的材料
E．屋盖结构布置图及必要的详图
75、房地产测绘的精度要求高，产生误差的原因包括（）。
A．计算误差
B．仪器误差
C．观测者的影响
D．周围环境的影响
E．温差
答案：
第1题
试题答案：
C
第2题
试题答案：
B
第3题
试题答案：
A
第4题
试题答案：
D
第5题
试题答案：
B
第6题
试题答案：
B
第7题
试题答案：
B
试题解析：
平均应收账款＝（期初应收账款余额+期末应收账款余额）/2＝（8200000+7800000）/2＝8000000
应收账款周转率＝赊销收入/平均应收账款＝35000000/8000000＝4.375
第8题
试题答案：
A
试题解析：
平均存货=（期初存货+期末存货）/2=（69500000+80500000）/2=75000000
存货周转率=销货成本/平均存货=175000000/75000000=2.3333（次）
存货周转次数=365/存货周转率=365/2.3333=156.43（天）
第9题
试题答案：
D
第10题
试题答案：
B
第11题
试题答案：
B
第12题
试题答案：
D
第13题
试题答案：
B
第14题
试题答案：
A
第15题
试题答案：
C
第16题
试题答案：
A
第17题
试题答案：
A
第18题
试题答案：
C
第19题
试题答案：
B
第20题
试题答案：
A
第21题
试题答案：
C
第22题
试题答案：
A
第23题
试题答案：
B
第24题
试题答案：
A
第25题
试题答案：
C
第26题
试题答案：
正确
第27题
试题答案：
错误
第28题
试题答案：
错误
第29题
试题答案：
错误
第30题
试题答案：
正确
第31题
试题答案：
错误
第32题
试题答案：
错误
试题解析：
民法上的代理与诉讼法上的代理是两种不同的制度，二者主要的区别在于代理的事项不同。
第33题
试题答案：
正确
第34题
试题答案：
正确
试题解析：
物权的权利主体是特定的，而义务主体不是特定的，物权是指特定的主体享有的，排除一切不特定人的侵害的财产权利，而一切不特定的人都是义务主体。
第35题
试题答案：
正确
第36题
试题答案：
错误
试题解析：
需求价格弹性大于1，说明该商品的需求量对价格变化十分敏感。
第37题
试题答案：
正确
第38题
试题答案：
错误
第39题
试题答案：
错误
试题解析：
内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的10%。
第40题
试题答案：
错误
试题解析：
投资人只分享基金的盈利和分红，不干预基金的管理和操作。
第41题
试题答案：
正确
第42题
试题答案：
正确
第43题
试题答案：
错误
试题解析：
分公司可以是会计主体，但不是法律主体。
第44题
试题答案：
错误
试题解析：
资产负债表是综合地反映房地产企业一定日期财务状况的报表。
第45题
试题答案：
错误
试题解析：
用地平衡表不能用于分析造价预算，只可用于进行方案比较，检验用地分配的经济性和合理性。
第46题
试题答案：
正确
第47题
试题答案：
错误
试题解析：
土地面积的量算可采用实地量距法、坐标解析法和图解计算等方法。
第48题
试题答案：
错误
试题解析：
建筑物的耐久年限为5年。
第49题
试题答案：
错误
试题解析：
建筑物的墙体按墙体在房屋中的位置不同可划分为内墙、外墙、山墙、砖墙和石块墙。
第50题
试题答案：
错误
试题解析：
智能建筑的智能仪系统一般可分为楼宇自动仪系统、通信网络系统和办公自动仪系统。
第51题
试题答案：
ABC
第52题
试题答案：
BD
第53题
试题答案：
ABCDE
第54题
试题答案：
ACE
第55题
试题答案：
ABC
第56题
试题答案：
ABCDE
第57题
试题答案：
ABCD
第58题
试题答案：
ABC
第59题
试题答案：
ABD
试题解析：
C投保人和被保险人是两个不同概念，投保人既可以是被保险人，也可以不是被保险人。
第60题
试题答案：
AD
第61题
试题答案：
BC
第62题
试题答案：
AC
第63题
试题答案：
ABCDE
第64题
试题答案：
ABDE
第65题
试题答案：
AC
第66题
试题答案：
ABC
第67题
试题答案：
ABCD
第68题
试题答案：
ABC
第69题
试题答案：
ABCE
第70题
试题答案：
ABC
第71题
试题答案：
ABD
第72题
试题答案：
AB
第73题
试题答案：
ABDE
第74题
试题答案：
ABC
第75题
试题答案：
BCD
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