别墅调研报告.docx

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建筑学实验调研任务报告书

主题：

住宅及环境调研

小组所属单位：

建筑学151

组员：

潘钦鋆、黄健、王颖、白子申、易源婷指导教师：

蔡丽蓉

一、课题简述

通过查阅资料了解相关法律法规以及赣州市的气候、地域、风水、人文等。

通过对赣州市内两套样板房或毛胚房的调研了解小住宅的格局、形体、空间、水电

管道分布、功能等，并寻找出不足，为之后的小住宅设计做准备。

通过对赣州市某风景区的调研了解建筑与周围环境的关系，并运用于之后的设计。

二、调研目的

1、通过对毛胚房进行形体分析、材质色彩分析、空间分析、水管电路以及地漏分析、采光分析、流线分析、功能关系分析等了解建筑。

2、通过调研及分析研究总结所调研的毛胚房的优缺点。

3、通过对风景区的调研，了解建筑与周边环境融合的技巧，并为之后的住宅设计

4、初步理解室内环境的设计原则和建立室外环境设计观念、室外环境构成要素与建筑的关系、初步具有处理建筑功能、技术、建筑艺术等相互关系和组织空间的能力。

三、调研类型

1、实例调研:

通过对星洲湾、中航云府的实地调研、设计资料及网络调研，了解住宅建筑的设计要点，寻找并感悟优缺点。

2、文献资料：

通过查阅相关文献，找到小住宅建筑设计的理论基础，为今后小住宅的建筑设计指明方向。

四、调研内容

赣州市开发区经济技术开发区星洲湾别墅区章江新区嘉福尚江尊品

马祖岩风景区

赣州市经济技术开发区星洲湾别墅区

项目概况：

1、调研小区：

星洲湾别墅区（江西省赣州市经济技术开发区华坚南路西侧）

2、调研时间：

2016年9月11号上午

3、调研方法：

查相关数据、实地调研、调研住户和地产公司

小区情况

星洲湾小区预计分三期开发，现为第一期，开发范围包含会所和商业街。

建筑设计为主要产品有独栋、双拼、联排别墅，所有别墅都赠送庭院。

建筑风格和户型结构由意大利森拓公司设计，园林景观由美国希尔公司设计，让星洲湾小区秉持原汁原味的欧

美建筑风格。

立面材质为文化石加涂料或少数仿古砖，栏杆多为木质，建筑朝向以南北朝向为主，文化石和屋面瓦均选用世界顶级品牌“欧文斯科宁”。

别墅在外观上既有浪漫典雅的感觉，又有简洁大气的效果，同时也不乏清新明快的感觉。

星洲湾配套有高档的商务休闲会所

中心（包括中西餐厅、美容坊、棋牌室、商务活动室、健身房、室内球室、室内泳池、羽毛球场等）；完善的运动休闲设施（网球场、游泳池、露天健身场等）；高档双语幼儿园；齐备的社区商业配套设施（社区诊所、干洗店、药店、宠物诊所、咖啡厅等）；便捷的外出交通工具；以及高科技的安防设施（小区出入口及重要位置24小时红外线电子监控，家居智能防盗系统、煤气泄漏报警系统等）。

小区周边状况

星洲湾小区位于赣州经济开发区华坚南路西侧（原市政接待中心），距离老城区仅十五分钟车程，是赣州市高档别墅楼盘。

小区东侧是开发区管委会办公大楼及公务员小区章江苑，南临章江及约

5000亩政府规划的永久湿地，西侧（章江上游）是水轮坝以及赣州大型休闲

度假村禹冰苑，小区北面是开发区政府规划用地。

总占地约543亩，规划

户数540户，整个小区北高南低，背山（有靠山）面水（聚财），呈自然坡地状，因南临章江及永久湿地，空气清新、视野开阔。

星洲湾周边道路通畅，南临36米宽沿江大道；西临42米宽金潭大道，

规划中北边还将建36米宽的主干道以及两条南北纵向的18米宽的次干道；教育配套包括规划中的星洲小学、一所中小学、一个幼儿园，目前幼儿园在建，星洲小学已奠基，另一所中小学在建。

调研情况

形体分析

别墅总共有三层，包括地下车库会有四层，采光井的开间2440mm进深3050mm，采光井的主要作用是为别墅内部采取到自然光，而采光井周围有厕所、走廊，餐厅，厕所的开窗与外界连通，有利于厕所的通风和防潮，而采光井的开间和进深尺寸能让房顶上的光射入厕所，为厕所采取到天然光，同时餐厅和走廊不会显得黑暗，提供了舒适的就餐条件，防止走廊光

线过暗导致摔跤等问题。

车库走廊是连接客厅和餐厅的过道，走廊旁是楼梯，走廊的宽度1780mm，能同时通过两名成年人，走廊较为宽敞，也为各功能区的交通提供了便利，车库的净高2000mm，市面上的小轿车和越野车都能通过，车库只能够放下一辆车，并且放一辆车外还能有较大的空间用以车辆进出时的调整。

空间分析

我们调研的别墅是星洲湾金牛座40-104，作为连排别墅中的一幢，104的面积并不大，可以算得上迷你，200多平方米囊括了四层。

第一层是车库，厕所以及一个休闲空间，楼梯全部贴墙面设在入口左侧。

二楼是整座别墅的入口，推开大门，一个不大的门厅映入眼帘；沿着廊道向里面走去，接着是厕所和厨房。

再通过楼梯上到三楼，楼梯正对主卧，主卧内设厕所，外设阳

台；三楼的另一侧也有一个近20平米的空间，大概是空下来做侧卧的。

最后一层是一个极大的露天阳台，视野开阔。

整栋别墅有一个中庭贯穿四层，作为室内景观的同时也一定程度上解决了采光问题。

一至三楼，简洁地完成了由公共空间至私密空间的层次转换；二楼的外厅和厨房，则在一层之内完成了半公共到半私密的过渡。

单元形的空间，通过廊道和楼梯相连；动静、污洁分明（一二动区、污区；三四静区、洁区）；厕所的布局在同一垂直线上，方便布管，经济节约。

这幢别墅功能分区分明，但是迫于地形略狭长，以及面积限制，内部空间的设计上遵循着基本，并没有特别新颖的组织变化。

附：

小别墅各类测量数据

门：

净高为2150mm，全高为2850mm，宽880mm

楼梯：

单个楼梯高180mm，厚度180mm，踏面260mm，共16个踏面

走廊：

长度6360mm，宽1780mm

厕所：

开间3120mm，进深1660mm，高2900mm，开窗距地面940mm和850mm采光井：

开间2440mm，进深3050mm车库：

净高2000mm，全高2860mm横梁到地面高度2410mm

电路情况

a、电路分布简要方式：

分为灯，插座，空调三个电路厨房的灯和插座独立。

卫生间的灯和插座独立。

卧室的灯和灯并联，插座和插座并联。

所涉及到的功能不同的线路不应互相影响。

楼梯间的线一般为进户线和楼梯灯的电路，楼梯灯的电路要独立控制。

复式住宅的楼梯如果在室外，灯的线路建议设为明线。

室外对设备磨损程度大于室内，换成明线有助于更新维修磨损设备

b、房屋强电分布：

主线存于墙内，一根主线分支出多条支路用于墙壁电源

电气设备用电供应，支路线路埋于地面下，外层塑胶管保护。

c、弱电分布：

弱电为室内通讯，电视，网络线，以及楼宇门的实时控制电路。

新型线路采用三网合一的方法即一根入户线满足所有需求。

常规方式在楼梯间休息平台或房门边出安装交换机。

入户线和强电相同，在地下埋塑料管，入户后延伸到各接线端口

流线分析、功能关系分析

星洲湾小别墅功能分析

住宅一、二层为相对开放区域，供会客、团聚、用餐、娱乐等活动。

三层为私密空间，供休息睡眠使用。

四层的露台可供休闲娱乐，而多功能室可根据户主需求设计为不同功能的房间，如画室，钢琴房等。

楼梯与楼梯旁边的过道是住宅的交通枢纽，起到连接不同楼层的作用。

二、三、四层为人生活居住主要活动空间。

住宅通过楼层将空间由公共向私密、由动向静过度。

住户可由别墅外部的楼梯上到二楼直接进入住宅，也可由一楼车库进入室内，

功能气泡图

缺点：

作为主要交通枢纽的楼梯及旁边过道略狭窄，当家中来客人、家庭聚会等人流量较大时容易造成交通拥堵现象。

嘉福尚江尊品住宅功能分析

从入口进入门厅，左侧是餐厅、厨房、阳台和储物间，右侧是客厅、阳台；这一部分为住宅的相对开放空间，也是住宅的动区。

通过动区后，则进入供人们休息睡眠的静区，其中包括了主卧室、两个儿童房和一个次卧室，主卧室和一个儿童房内有独立卫生间，另一个儿童房和次卧室公用一个公共卫生间。

这一部分则是住宅的私密空间。

由平面设计图可看出，主卧是呈L型的结构，通过向户主咨询得知，该住宅的原始结构是主卧和主卧旁的儿童房并在一起为一间主卧室，现由于实际需求，将原主卧进行了拆分。

缺点分析

客厅旁的儿童房内的独立卫生间墙面没有一面为建筑外墙，不能开窗，只能靠排风扇等辅助通风除湿，易影响房内空气质量，增加房内湿度，使墙体更易发霉。

L型主卧容易造成空间浪费、使用不便。

方案改进

小别墅的楼梯踏面宽度过于狭窄，走时容易绊脚摔跤，小组提出的意见是将踏面数量减少至12个，同时将楼梯的长、高增加，高为235mm。

宽为300mm。

这样可以使得踏面增大，较为适合上下楼，不容易摔倒。

缺点

任何一个房地产项目不可能把天下好风水揽入怀中。

星洲湾地产也有风水缺陷，进入小区要通过嘈杂拥挤的金星村，有损其贵气小区有的楼房之间距离过密，造成形煞互相影响;

对岸朝应峰低陷，不秀丽;公共服务设施还不完善。

章江新区嘉福尚江尊品

一、项目概况

1、调研小区：

嘉福尚江尊品（赣州市章江新区梅关大道18号）

2、调研时间：

2016年9月11号下午

3、调研方法：

查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员

4、小区情况调研

项目交通调研：

项目周边交通动线发达，高等级城市道路环绕四周。

项目距离赣州大桥1.5公里、火车站2.5公里，中央生态公园2公里

驱车至市政府仅需5分钟，至河套老城区红旗大道约10分钟

至105国道15分钟，黄金机场30分钟，交通较为便利。

自然资源：

项目所处地段是章江上游，两岸风景优美，独具南向望江景的优势中央生态公园、市政休闲公园、滨江公园三大公园环抱；

独享纯天然生态居所，品味奢闲生活。

周边调研情况

周边配套：

医疗配套：

项目东面为新市人民医院，占地426亩，是赣南地区最大

的综合性医院，计划于2012年下半年投入使用，为业主提供优质的医疗设施；教育配套：

项目的北侧，紧邻红都大道，规划有全新的章贡中学、章贡小学，是该版块住区的教育配套，具有新办学校条件优越、环境良好的特点。

西面为新建的赣州中学（贵族学校），是江西省办学条件最好的中学。

城建配套：

项目西北侧1公里处为赣州新兴的行政集中区域，有章贡区政府、市房管大楼、工商局大楼、城建管理局等单位，同时还将建成市人大会议大楼、市民中心、市自然博物馆等。

项目离赣州市政府只有

5分钟车程，业主可近距离享有章江新区内市政府、市体育中心、黄金广场、市图书馆、城市行政中心、青少年宫、城建馆、章江新城商圈等赣州新城市核心配套。

项目规划：

项目处于一线江景位置，独具正南向居江强大优势，御江正席，地位稀缺；具领先性规划设计理念，建筑布局属赣州首创，将沿江观江景的视野全线打开，呈半围合式的建筑布局，创造了户户观江或观景的规划布局；赣州首次亮相的ART-DECO建筑风格，新古典主义风格的园林设计，创造近2万㎡独一无二的私家自然公园式的新古典风情花园；创举性全城首席私家会所，面积达2350㎡，设置了250

㎡恒温泳池、SPA馆等为业主提供奢闲生活配套，让您精于对生活的艺术追求，精于

对品味的品质追求；从89㎡的两房户型到143㎡的四房两卫户型，户型设计紧凑，布局合理，无论是在总价和税费方面，都能为客户考虑