广东鄱阳商会会馆建设项目投资申请报告.docx

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广东鄱阳商会会馆建设项目投资申请报告

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广东鄱阳商会会馆建设项目投资申请报告

第一章项目概况

一、项目名称：

广东鄱阳商会会馆建设项目

二、项目建设单位：

广东鄱阳商会

三、商会负责人：

毕成艳

四、项目建设地点：

鄱阳县鄱阳镇天鹅大道旁或湖城大道旁

五、项目实施期限：

2年（2011年1月—2012年12月）

六、项目建设规模及内容

广东鄱阳商会会馆建设项目总用地面积为80亩,主要建设内容：

会馆大楼、五星级综合型会馆酒店、停车场、绿化等相关配套基础工程设施建设。

七、项目投资规模

项目总投资1.2亿元。

其中固定资产投资1.12亿元，流动资金800万元。

八、资金筹措

由广东鄱阳商会成员单位筹集资金建设该项目。

九、总平面布置指标

本项目用地面积：

80亩

总建筑面积：

23000㎡

建筑占地面积：

6000㎡

容积率：

0.5

绿地率：

60%

第二章项目背景

一、商会的背景及由来

商会是由商事主体依法自主设立的民间性、自治性、规范性、服务性和非盈利性社团法人组织。

目前，世界上绝大多数国家都设立了各具特色和有不同制度功能的商会组织体系，商会制度已成为市场经济体制与国家制度形态的有机组成部分。

作为一种重要的市场治理和社会利益协调机制，商会在营业竞争自律和市场经济调控方面起着桥梁、中介、耦合作用。

因而从法律层面上明确商会的组织功能与制度定位，对有效地协调政府与市场的关系、对接国家公权力与民间自治力以推进宪政秩序的构建和市场经济体制的完善，有着重要的意义。

国外对商会制度的研究肇起于近代，不同学科对商会的组织功能与制度定位均有深入的研究并已形成较为成熟的理论。

国内学者对商会制度的研究始于晚清，并以商会史的研究为重点。

1949年以后的相当长的时间里，商会作为“旧社会”的产物，其组织的合法性一再被质疑。

主流学术界也视商会为“资产阶级”的主体与附庸，鲜有对其进行专门研究。

到20世纪80年代以后，商会作为近代资产阶级群体和辛亥革命主要动力源之一，开始受到历史学界的重视，至20世纪80年代中期，经济学界、政治学与社会学界也开始关注商会的地位与作用。

二、我国商会组织的源起与演变

与西方国家商会组织的源起相类似，我国商会也起源于行会。

行会是商人、手工业者为了互相帮助，维护同行业的利益而建立的同业性组织。

在中国古代，农业是本业，工商业特别是商业是末业，长期以来受到历代统治者的管制和限制，除少数地区和时期有对工商业鼓励之外，中国古代绝大多数时期官府在立法上对手工业和商业采取的是一种明令禁绝的态度。

夏、商、周三代均实行“工商食官”的政策，自由工商业的发展十分有限，始终处于一种萌芽或地下状态。

早在夏代，政府就设立有专门管理工商业的官吏；至商代，工官直接掌握青铜器、陶器、纺织品之制造与生产；西周时期，工官负责“百工”的管理，“百工”为官营手工场的工匠，其地位与臣妾相类似。

在商业上，“凡市人，则胥执鞭度守门，市之群吏，市肆、展成、奠贾、上旌于思次，以令市”。

对于交易的商品则另有14条禁令，商品价格则由“贾师”定夺。

先秦时期形成的“工商食官”政策作为一种制度惯例，对后世历代封建王朝产生了重大影响。

自秦以后，中央政府均设立专门的机构对工商业进行直接的管理和控制。

随着社会主义市场经济体系的不断完善，商会等组织的作用越来越显得重要。

作为社会、经济网络中的一个重要环节，商会不仅是现代市场经济体制、而且是现代社会公共管理领域的一个必要的组织设置，商会以获得普遍公认的制度性程序和方法，调节市场主体的利益关系，支撑市场经济运作，同时通过多种形式和途径，监督、约束公共权力的运行，服务于经济主体和公共生活秩序，更多地体现在寻求安全保障和信息共享，同时向社会共同承担一份诺言和责任。

三、会馆的由来

中国本土严格意义上的手工业、商业行会组织开始是以商人会馆、公所的形式出现的，其中以会馆最有代表性。

会馆最初为试馆，是在京的同乡专门为赴京会试的外地学子士人提供食宿的固定场所，如明永乐年间最早在北京成立的京师芜湖会馆即为此类。

后来，各城市的外地人纷纷效仿，竟相建立各种同乡会性质的会馆，清朝康熙、乾隆年间，商人设立会馆已较为普遍，有人统计，道光时期，苏州就有会馆、公所达七八十个，至清末，单北京地区的工商业会馆就已多达392个。

其创立的目的在于“以敦亲睦之谊，以叙桑梓之乐，虽异地宛若同乡”,商人会馆作为一种外地商人的同乡组织即为其中之一，著名的山陕商人、徽州商人、闽粤商人等均在北京、武汉、苏州、广州、上海等地设有会馆。

会馆的作用有联乡谊、办义举、祀神、协调内部、合力竞争。

如《潮惠会馆二次迁建记碑》上所说的，“会馆之建，非第春秋伏腊，为旅人联樽酒之欢，叙敬梓恭桑之谊，相与乐其乐也；亦以懋迁货居，受廛列肆，云合星聚，群萃一方，讵免睚眦，致生报复；非赖耆旧，曷由排解？

……纵他族好行其德者，亦能代为捍卫，而终不若出于会馆，事从公论，众有同心，临以明神，盟之息壤。

别俾消衅隙，用济艰难。

保全实多，关系殊重。

推之拯乏给贫，散财发粟，寻常善举，均可余力及之，无烦类数，此会馆之建，所不容缓也。

”由于商品经济的发展，行商变为坐商已为商贸的主要趋势，商人会馆逐渐成为外地商人之间相互联系和彼此照顾的纽带和依靠。

第三章建设意义

一、商会的作用

1、有利于鄱阳人整合资源，改变经营方式。

过去鄱阳人在各地是各自为战，而他们大多数的力量又相对较弱，一旦遇上强大的对手就很容易吃大亏，驻外商会成立后，他们可以联手起来，形成了资金整合，人才整合，技术整合，大大有利于他们在这残酷的商战中，立于不败之地，此所谓“一双筷子容易折，十双筷折不断”。

如广东鄱阳商会建立，促进了鄱阳人在广东的发展。

2、有利于把鄱阳人团结起来拧成一股力量，以群体力量，抗衡竞争对手。

随着市场竞争的日益强烈，某些企业或某个地区的行业会自觉地走向联合，这种联合会使某些行业在局部地区形成垄断，单打独斗，时刻有弱肉被强食的可能。

只有联合起来，才能打破垄断，打败竞争对手。

在广州一带，鄱阳人几乎渗透了各个经济领域，各行各业都有鄱阳人涉足，鄱阳人自己内部可以互通有无，经济互补，同时也有利于信息沟通，二十一世纪是信息的世纪，谁要是赢得了信息，谁就会赢得战争的胜利。

3、有利于鄱阳县地方政府与外出务工经商人士之间架起沟通的桥梁。

过去，鄱阳县政府与在外务工经商的人士联系较少，就是要联系难度也很大，驻外商会成立后，各地商会很快建起了各种联络通道。

如鄱阳县人民政府赴各地组织的招商会，参加开会的人数一年比一年多，县委、县政府也借此机会向在外务工经商人士沟通，让长期远离家乡的人们感受血肉亲情，感受家乡人民对他们的关怀和爱护，同时让他们更加了解家乡，热爱家乡，为振兴家乡经济贡献力量。

二、会馆建设的意义

广东鄱阳商会成立至今已经走过了四个年头，鄱阳县委、县政府精心栽培的大树已经开花结果，在外经商的鄱阳人不仅经受了历史的考验，也感受了团结的力量无比巨大，他们在打败竞争对手的同时也壮大了自己，大批经商者的经营方式由家庭式向集团式转变、由商业型向实业型转变，涌现了更多的千万富翁亿万富翁。

他们饮水思源，富了不忘家乡，不忘家乡父母官的关爱，在县委、县政府“回乡创业”的倡导和召唤下，积极参与和支持家乡经济建设，为改变家乡的面貌作出了巨大的贡献。

越来越多的商家个人回乡投资修路修桥办学校，斥巨资改变村容村貌，为鄱阳人造福。

广东鄱阳商会为进一步建立外出创业人员与鄱阳家乡的联系，打算召集有投资实力的人士、企业等，先期回家乡鄱阳投资建立广东鄱阳商会会馆项目,该项目建设有利于让更多的在外创业的鄱阳籍人士了解鄱阳,关爱家乡,有利于为有商务交流需求的人士、企业、机构、政府搭建完善的信息交流平台，有利于让他们通过分享与整合各方面资源，来缔结他们之间经济、社会与文化的纽带，创造更多的商业机会。

第四章建设方案

一、项目建设规模和建设内容

1、建设规模

本项目投资1.2亿元，建设广东鄱阳商会会馆建设工程，包括会馆大楼、会馆酒店和附属楼等工程，工程总占地近80亩，总建筑面积23000平方米，其中会馆酒店17700平方米，附属楼2400平方米，会馆大楼2900平方米。

工程完工后，将成为集会务、餐饮、娱乐、休闲度假养生为一体的综合性度假会馆，共有客房300间，266套，日接待游客600人次。

2、建设内容

本项目主要由六座单体建筑（即A楼、B楼、C楼、D楼、E楼、F楼组成），其中A、B、C、D楼四楼通过连廊连成一整体，是会馆酒店的主体工程。

会所酒店按五星级饭店标准建设和装修。

（1）A楼：

A楼为主楼，三层建筑，建筑面积为3500平方米；一层为大堂，设有总台、大堂副理、商务中心、银行、超市、茶吧、西餐厅；另有钢混结构夹层，建筑面积735平方米，设有美容美发、足浴、网吧，办公室；二层设标准间12套，三间套房一套、中型会议室一间；三层设标准间10套、两间套套房3套，小型会议室2间。

A楼设有3层3站电梯一部，楼梯通道二座。

（2）B楼：

B楼为餐饮、会议中心，三层建筑，建筑面积2500平方米。

一层设大餐厅、厨房；二层设豪华大包厢、小包厢；三层为大会议室（宴会厅）、多功能会议室和贵宾厅。

（3）C楼：

C楼为客房楼，五层建筑，建设面积6700平方米。

1层设标准客房30间，2-5层设2间套套房16套、3间套豪华套房3套、标准客房113间，设有5层5站无机房电梯2部、楼梯通道二座

（4）D楼：

D楼为客房楼、五层建筑，建筑面积5000平方米。

1-5层共设有标准客房101间，2间式套房7套，设有5层5站无机房电梯1部，楼梯通道二座。

（5）E楼：

E楼为会馆酒店附属办公楼，四层建筑，建筑面积2400平方米，一层为动力设备用房，设有中央空调机房，洗衣房，锅炉房，变配电房，发电房等；二层为办公室，会议室；三层为高管宿舍；四层为员工宿舍。

（6）F楼：

F楼为会馆大楼，是会员休闲会所，四层建筑，建筑面积2900平方米，一层设门厅、桑拿；二层为羽毛球馆和KTV包厢；三层为棋牌室、健身房、KTV包厢和大型演艺吧。

（7）环保设施:

污水处理设施、废气及油烟治理设施、固体废弃物收集处理设施、防燥音设施。

（8）室外工程：

给、排水管网、供电线网、热力管网、消防设施、消防水池、消防供水管网、道路、绿化、喷水池、入口广场。

二、建址选择

1、建址现状

本项目选址位于江西省鄱阳县境内，鄱阳县鄱阳镇天鹅大道旁或湖城大道旁，地理坐标东经116°36′09″—116°37′12″，北纬29°09′26″—29°10′02″。

2、建址现状

建址内没有任何开发性质建设，自然地形地貌和生态环境保存完好，现状地貌均为天然植被。

空气质量达到GB3095-1999中规定的一级标准；环境噪声质量达到GB3096-1993规定的标准；地面水环境质量达到GB3838-2002的规定。

周围山青水绿，无工业污染。

3、地质地貌

项目区域位于东南地洼区赣桂地洼系东北端。

元古代起进入地槽阶段。

震旦纪后期地槽封闭为陆台。

志留纪至下泥盆纪，形成了北北东——南南西向褶皱状山脉。

石炭纪至二叠纪，地壳下降。

二叠纪末、三叠纪初，海西运动发生。

三叠纪中，南部、中部下沉，形成砂页岩含煤建造。

侏罗纪末，发生燕山运动，伴随激烈的火成岩活动。

白垩纪开始，地壳活动更加强烈，西南部急速下降，末期燕山运动结束，地壳又急速上升。

各期地层，除古代部分缺失外，均有出露。

4、气候特征

鄱阳县年均气温16.9℃～17.7℃之间。

七月份气温最高，平均气温29.6℃，极端最高气温39.7℃；一月份气温最低，平均气温5.0℃，极端最低气温为-13.3℃。

年平均日照时数达2000小时以上。

冬季受大陆高压影响，地面多为偏北风。

夏季受副热带高压控制，偶有台风影响，地面多偏南风。

春秋为过渡性季节，偏北风和偏南风可以互见，但以东北风为主，西北风也时有可见。

降雨受季风气候的影响，夏季明显多于冬季。

年平均降雨量1600毫米。

霜冻有早霜