蔬菜批发市场项目可行性研究报告.docx

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蔬菜批发市场项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目提要………………………………………………………1

1.2结论与建议……………………………………………………2

1.3编制依据………………………………………………………3

第二章项目建设的必要性和可行性

2.1项目建设背景…………………………………………………4

2.2项目建设的必要性……………………………………………5

2.3项目建设的可行性……………………………………………7

第三章市场预测和建设条件

3.1发展趋势预测…………………………………………………10

3.2项目服务功能与范围…………………………………………11

3.3服务功能的确定与市场供求关系……………………………11

3.4服务市场竞争力及市场风险分析……………………………12

3.5建设条件………………………………………………………12

第四章项目建设内容和建设方案

4.1建设依据………………………………………………………19

4.2建设规模………………………………………………………19

4.3项目建设标准和具体建设内容………………………………19

4.4基础设施………………………………………………………21

第五章环保、节能与安全生产

5.1环境保护………………………………………………………29

5.2节能节水………………………………………………………32

5.3安全生产………………………………………………………32

第六章组织管理与实施进度

6.1组织机构………………………………………………………36

6.2项目建成后管理机构及人力资源配置………………………37

6.3组织机构与职能划分…………………………………………37

6.4经营管理模式…………………………………………………37

6.5经营管理措施…………………………………………………38

6.6技术培训………………………………………………………40

6.7劳动保护与安全卫生…………………………………………40

6.8实施进度安排…………………………………………………40

第七章投资概算与资金来源

7.1投资估算依据…………………………………………………43

7.2投资概算………………………………………………………45

7.3资金来源………………………………………………………47

第八章招投标方案

8.1招标原则………………………………………………………48

8.2招标范围………………………………………………………48

8.3招投标程序……………………………………………………48

第九章财务评价

9.1财务评价依据…………………………………………………52

9.2销售收入、销售税金及附加估算……………………………52

9.3总成本及经营成本估算………………………………………53

9.4财务效益分析…………………………………………………53

9.5不确定性分析…………………………………………………53

9.6财务评价结论…………………………………………………56

第十章可行性研究结构与建议

10.1结论与建议…………………………………………………57

第一章总论

1.1项目提要

1.1.1项目名称：

XXXX镇张庄蔬菜批发市场

1.1.2项目申报单位：

XX农业局

1.1.3项目承担单位：

XXXX镇张庄村村委会

1.1.4项目法人代表及联系电话：

1.1.5项目建设地点：

XXXX镇张庄村

1.1.6建设性质：

新建

1.1.7项目建设年限：

项目批复后一年完成

1.1.8项目建设内容：

市场规划占地60亩，建筑面积9350平方米，其中交易大厅4800平方米，内设600个标准柜台摊位，冷藏库400平方米、电子结算中心100平方米、农药残留检测中心150平方米、电子信息发布中心150平方米、治安消防中心100平方米、库房100平方米、动力车间50平方米，室外大型停车场3500平方米及电子监控系统、电子计量系统等仪器设备12台套。

1.1.9项目实施方案：

项目将按照建设部《农副产品批发市场建设标准》规划建设，项目完成后XXXX镇张庄蔬菜批发市场实行标准化运营，规范化管理。

1.1.10投资概算及资金来源：

项目计划总投资800万元，其中土建投资460万元，设备投资92万元，土地租用费用180万元，技术培训12万元，项目工程建设其它费用18万元，基本预备费38万元。

申请省级以上财政资金700万元，项目单位自筹资金100万元。

1.1.11预期效益：

项目进入正常生产期后年均销售收入506万元。

项目投资利润率19％，税后财务净现值（10％）290万元，财务内部收益率18％，投资回收期8.74年。

项目运行后，日交易蔬菜500吨，年交易18万吨以上，可带动蔬菜种植基地50000亩以上，种植户10000户以上，年可为种植户增收5000万元以上。

1.2结论与建议

1.2.1综合评价：

该项目针对当前XX镇张庄韭菜市场分散经营，市场建设运行不规范，农民卖菜难和城镇居民吃菜问题，高标准建设一处以韭菜为主导产品、其它蔬菜为辅的大型蔬菜批发市场，起到稳定菜价、调剂余缺、连接城乡、平衡产销的作用，对于促进农民增收、引导农村消费，推动农村经济结构战略性调整、确保农业和农村经济稳定增长，完善社会主义市场经济体制，都具有重要意义。

项目建成后，经济效益、社会效益和生态效益显著。

1.2.2结论意见：

该项目选址恰当，论证充分，规划科学，设计合理，技术先进，措施得力，符合国家产业政策和国家十一五规划要求，市场前景广阔，经济效益显著，辐射带动能力强，实施过程中风险较小，项目切实可行。

1.2.3问题与建议：

该项目内容多，建议有关部门在项目招标、监理、设计、施工等方面给予大力支持和指导，制定较为完善的管理办法，确保项目顺利实施。

1.3编制依据

1.3.1《全国农业和农村经济发展第十一个五年规划（2006-2010年）》

1.3.2中共中央国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见

1.3.3商务部《农村市场体系建设“十一五”规划》

1.3.4建设部《农副产品批发市场建设标准》

1.3.5《国家农业产业化经营项目可行性研究报告编写大纲》

1.3.6相关项目建设的方针政策，农副产品批发市场的规范、标准

1.3.7项目单位提供的有关数据资料

第二章项目建设的必要性和可行性

2.1项目建设背景

农村市场是我国社会主义市场经济体系的重要组成部分。

中央关于推进社会主义新农村建设的战略部署，明确要求加强农村市场流通体系建设。

中共中央国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见中明确指出要“加强农产品市场体系建设。

加大力度支持重点产区和集散地农产品批发市场、集贸市场等流通基础设施建设”、中发〔2006〕1号《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》、国发〔2005〕19号《国务院关于促进流通业发展的若干意见》、国办发〔2004〕57号《国务院办公厅转发商务部等部门〈关于进一步做好农村商品流通工作的意见〉的通知》、商务部《全国商品市场体系建设纲要》、商务部《农村市场体系建设“十一五”规划》及其他十几个相关文件，对农村商品流通和市场体系建设从政策、目标、方针和战略上都予以了明确的阐述。

“万村千乡市场工程”“双百市场工程”等具体措施也在全国范围内实施，充分发挥着市场在连接生产与消费、农民与市场之间的桥梁和纽带作用。

农村市场蓬勃发展，前景广阔。

张庄位于XXXX镇南部，与延津丰庄毗邻，处于XX、滑县、延津县、卫辉市交汇的中心地带，地势平坦，土壤肥沃，人口1700人，耕地1700亩，以盛产韭菜而闻名全国。

张庄韭菜于2007年已申报国家工商局，经国家工商局批准，商标正式批准为“黎新牌”。

张庄人民在县农业局和当地党委、政府、村两委的带领下，韭菜的种植面积已达到95%以上，真正达到了家家种菜、户户有棚的连锁反应，并带动周边乡镇、地市，以韭菜为产业链的大型蔬菜种植基地50000亩，总产63375吨，为提高人民生活水平上起到了重要作用。

但是，与此极为不相称的是豫北地区尚没有一处以韭菜为主导的蔬菜集散中心。

张庄现有的大棚市场、露天市场、马路市场等基础设施不完善，交易手段落后，运营管理还停留在出租铺位的简单物业管理层次上，缺乏统一结算、信息传递、价格形成、运输、保管、包装、加工等各种辅助性功能，农民卖菜仍以沿街叫卖、沿街为市为主，蔬菜供应的产、供、销衔接不合理。

随着农村韭菜种植及交易量的迅速增长以及农民合作组织的逐步壮大，XXXX镇张庄迫切需要一处大型现代化的以韭菜为主导产品的蔬菜批发市场。

2.2项目建设的必要性

2.2.1国民经济、社会发展宏观政策和环境要求

中共中央国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见中明确指出要“加强农产品市场体系建设。

加大力度支持重点产区和集散地农产品批发市场、集贸市场等流通基础设施建设”。

我国是一个农业大国和人口大国，在生产足够多的粮食的同时,还要提高人民的生活质量,蔬菜是人民生活当中重要的生活资料,如何在有限的土地上生产出更多的粮食和蔬菜保证人民生活所需，是各级政府十分重视也必须重视的大问题。

随着人们生活水平的不断提高，对蔬菜的需求也越来越大，蔬菜批发市场的建立是保证蔬菜供给的重要途径之一。

张庄韭菜种植历史悠久，全村1600亩以上的土地以韭菜种植为主业，靠种韭菜为主，并形成了以张庄为主，带动周边乡镇、地市，以韭菜为产业链的大型蔬菜种植基地。

2008年带动韭菜种植面积50000亩，总产63375吨，种植面积及产量居全国前列。

巨大的产量要求有大型现代化蔬菜批发市场与之相匹配。

项目建设符合国民经济、社会发展宏观政策和环境要求

2.2.2区域经济现状与发展要求

XX盛产张庄韭菜、小河白菜、大碾萝卜。

素有“大碾萝卜、香菜葱，小河白菜进北京”之美誉。

XX“蔬菜之乡”久负盛名，XX镇张庄是通往鹤壁、新乡、濮阳、安阳、郑州等地的陆上要道，地理位置显著。

XXXX镇张庄村蔬菜批发市场的建设，不但能促进本地韭菜等蔬菜产品走出去，还能方便外地优质产品进入鹤壁，满足整个鹤壁市区及周边市县的需求，推动本地蔬菜业规范化、标准化进程，是当地农业和区域经济发展的需要。

总之，该市场的建设解决了韭菜等蔬菜供应产、供、销衔接不合理，农民卖菜难和城镇居民吃菜难问题，起到了稳定菜价、调剂余缺的作用，对于促进农民增收、引导农村消费，发展壮大蔬菜产业，推动农村经济结构战略性调整、确保农业和农村经济稳定增长，统筹城乡和农村经济社会的协调发展、完善社会主义市场经济体制，都具有重要意义。

2.3项目建设的可行性

2.3.1当地党委、政府高度重视

XXXX镇党委、政府领导把其独具特色的“张庄韭菜”作为发展经济、强镇富民的切入点，强力实施品牌战略，要把张庄韭菜这一产业做强做大，当地党委、政府于2007年在国家工商局注册了“黎新牌”张庄韭菜商标，先后被授予“中国果菜无公害科技示范单位”、“XX省无公害蔬菜标准化示范基地”等荣誉称号，对韭菜实行了小包装和净菜包装，使过去很不出名的大路菜，变成了香勃勃，走进了城里，走进了超市，走进了各阶层人的餐桌。

用经营商业的理念经营韭菜，并成功实现了反季节上市，大大提高了农民收入，促进了当地蔬菜加工业的发展。

2.3.2群众积极性高

张庄韭菜是当地的特产，有悠久的种植历史，当地党委、政府顺应民意，发展韭菜种植深得民心，对韭菜的种植当地群众是轻车熟路，得心应手，积极性十分高涨,形成了以张庄为主，带动周边乡镇、地市，以韭菜为产业链的大型蔬菜种植基地。

2.3.3壮大当地主导产业，促进农村种植业结构调整

XXXX镇张庄蔬菜批发市场按照“政府调控市场、市场引导基地、基地带动农户