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资产评估课程设计

某公司进口机器设备

资产评估报告

南工大评字【2012】第001号

班级工程管理

学号**

姓名**

指导教师龚雅云

评估单位：

南京工业大学资产评估有限公司

报告日期：

二O一二年一月四日

一．序言

南京工业大学接受某公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，遵循独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对为公司改制所进口设备的价值进行评估进行了整体评估。

本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的设备进行询证，对委估资产及负债在2011年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下。

二．委托方与资产占有方简介

本次评估的委托方和资产占有方均为某公司。

设备名称：

图像设计系统（印刷设备类），规格型号：

STORK，设备产地：

A国××厂家，启用日期：

2008年11月，账面价值：

11,000,000.00元，账面净值：

9,000,000.00元。

三、评估目的

某公司欲以公司拥有的进口机器设备等资产对外联营投资，故委托某评估机构对该进口设备的价值进行评估。

四、评估范围和对象

本次评估的范围为某公司所拥有的进口设备于2011年11月30日。

设备名称：

图像设计系统（印刷设备类），规格型号：

STORK，设备产地：

A国××厂家，启用日期：

2008年11月，账面价值：

11,000,000.00元，账面净值：

9,000,000.00元。

经核实，此次纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日是2011年11月30日。

公司选择该评估基准日是基于：

评估基准日与评估目的实现日较为接近，有利于评估目的的实现；该评估基准日与月份会计报告期及审计截止日一致,能充分利用会计报告资料和审计结果，便于资产清查和调查核实。

评估中的取价标准为评估基准日有效的价格标准。

六、评估原则

（一）遵循独立性原则。

作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响；

（二）遵循客观性原则。

评估人员从实际出发，通过现场勘察，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据；

（三）遵循科学性原则。

针对本次评估的特点、在查阅资料和了解委估资产状况的基础上，制订了可行的评估技术方案，使得资产评估结果科学合理；

（四）遵循产权利益主体变动原则。

即以委估资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日2011年11月30日的现行公允价值；

（五）遵循公开市场原则。

即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立；

（六）维护资产占有者、债权人及投资者合法权益的原则。

七、评估依据

1.本次评估的法规依据主要有：

⑴国务院《国有资产评估管理办法》1991.11

⑵原国家国资局《国有资产评估管理办法实施细则》1992.7，《资产评估操作规范意见（执行）》1996.5

⑶财政部《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》1999.3，《资产评估报告基本内容与格式的补充规定》1999.6

⑷国家经贸委等六部委《汽车报废标准》1997.7，国家经贸委等四部委《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》2000.12

2.本次评估的计价依据主要有：

（1）国家机械工业局、机电产品价格中心编《2000年机电产品报价手册》；

（2）评估基准日当月《全国汽车报价及评估》、《电子市场》；

（3）《资产评估常用数据与参数手册》（北京科学技术出版社）；

（4）向生产厂家及经销商询价；

（5）国家有关资产评估的法规资料。

八、评估方法

本次评估采用成本法。

.成新率的确定：

使用年限法

超过预计使用年限，现仍在使用的设备，根据实际情况取大于或等于15%。

对于评估对象中的待（已）报废、已损坏等设备，由于该等设备存在维护费用较高、使用时间较长等因素，根据其可收回净残值直接确定该等资产评估价值。

运输车辆根据国家四委部局“关于调整汽车报废标准若干规定的通知”中规定的使用年限和行驶里程，采用其寿命年限成新率和寿命里程成新率孰低法来确定理论成新率，根据实际情况再加以修正来确定：

寿命年限成新率=（经济寿命年限-已使用年限）/寿命年限×100%

寿命里程成新率=（寿命里程-已行驶里程）/寿命里程×100%

九、评估过程

1.本司评估人员按照评估操作规范的规定，布置公司填写了《固定资产——机器设备清查评估明细表》、《固定资产——电子设备清查评估明细表》、《固定资产——车辆清查评估明细表》，并做到帐、表、物相符，且不重、不漏。

2.制定评估工作方案和工作计划。

3.提请公司准备设备评估所需的技术、经济资料。

4.对机器设备进行现场清查核实：

评估人员到现场核实产权依据，对设备基本性能、状况和工作环境进行整体评价，询问有关工程技术人员，并由双方做出现场核查记录，为确定成新率提供直接依据。

5.分析有关技术、经济资料，结合设备具体情况，进行评估计算。

6.复核和验证有关评估值。

7.撰写评估说明。

十、评估结论

根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则及必要的评估程序，我们某公司对外联营投资，故委托某评估机构对该进口设备的价值进行评估。

过程如下：

一、计算公式

CIF价＝FOB价＋国外运输费＋国外运输保险费

重置现价＝CIF价＋银行财务费＋外贸手续费＋海关监管手续费＋商检费＋国内运杂费＋国内安装调试费

重置全价＝重置现价＋资金成本

评估价值＝重置全价×综合成新率

二、重置全价的估算

（1）FOB价为EUR（欧元）560,000.00元。

该价格系向A国××厂家询得，按评估基准日汇率计算，折合USD（美元）571,000.00元，评估基准日美元与人民币汇率中间价为6.3482；

（2）国外运输费率取5.5%；

（3）国外运输保险费率取0.4%；

（4）CIF价＝FOB价＋国外运输费＋国外运输保险费

＝571,000.00×（1＋5.5%）×（1＋0.4%）×6.3482

＝3,839,484.17元

（5）关税及增值税：

被评估设备根据《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》及《中华人民共和国上海海关公告——外商投资项目不予免税的进口商品目录》规定，除设备控制系统中的微型计算机不予免关税外，其余机器设备均予免税，由于微型计算机所占金额很少，故计算中未计关税与增值税项目；

（6）银行财务费率取0.4%；

（7）外贸手续费率取1.5%；

（8）海关监管手续费率取0.3%;

（9）商检费率取0.3%；

（10）国内运杂费率取3%；

（11）设备基础费：

该设备不需专门建设设备基础，故略计此费用；

（12）国内安装调试费率取3%；

（13）资金成本：

评估基准日一年期贷款利率5.85%，半年期贷款利率5.58%。

从合同签订至设备安装调试完毕12个月。

付款方式为：

首期支付CIF价的30%（计息期12个月），设备进关开始安装调试支付60%（计息期6个月），安装调试费均匀投入（计息期3个月），余款10%于调试运行后支付（计息期为零）。

进口设备重置现价＝FOB价＋国外运输费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋海关监管手续费＋商检费＋国内运杂费＋安装调试费

＝[FOB价×（1＋国外运输费率）×（1＋保险费率）×基准日外汇汇率]×（1＋银行财务费率＋外贸手续费率＋海关监管手续费率＋商检费率＋国内运杂费率＋安装调试费率）

=[571,000.00×（1+5.5%）×（1+0.4%）×6.3482]×（1+0.4%++0.3%+0.3%+6%）

＝4,165,840.00元（取整）

资金成本＝CIF价×30%×5.85%×12/12+（CIF价×60%+银行财务费＋外贸手续费＋海关监管手续费＋商检费＋国内运杂费）×5.58%×6/12+安装调试费×5.58%×3/12

=3,839,484.17×30%×5.85%×12/12＋[3,839,484.17×60%＋3,839,484.17×（1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%）]×5.58%×6/12＋3,839,484.17×3%×5.58%×3/12

＝67,382.95+177,286.26+1,606.82

＝246,276.03元

进口设备的重置全价＝重置现价＋资金成本

＝4,165,840.00＋246,276.03

＝4,412,116.03元

评估价值＝重置全价×综合成新率

三、综合成新率的确定

（一）确定实体性损耗率

（1）该设备经济使用寿命为16年（属印刷设备类）；

（2）已使用日历年限为3年（从2008年11月开始试车至2011年11月评估基准日）；

（3）该机调整因素系数及综合值：

原始制造质量—1.10（进口设备）

设备时间利用率—1.05（1班/日）

维护保养—1.0（正常）

修理改造—1.0（无）

故障情况—1.0（无）

运行状态—1.0（正常）

环境状况—1.05（良好）

七项调整因素系数综合值为1.10×1.05×1.0×1.0×1.0×1.0×1.05=1.21

（4）已使用年限经七项因素调整后为3÷1.21=2.5年

（5）实体性损耗率＝2.5÷16×100%

＝15.62%

（二）确定功能性损耗率

功能性损耗率从新旧工艺及相应设备的生产率（印染速度）、耗损及原材料（未加工纸）价格三项因素比较，分别对每项因素估算其功能性损耗，估算均按下列步骤进行：

（1）将被评估设备的年生产率（或损耗、原材料价格）与功能相同但性能更好的新设备的年生产率（或损耗、原材料价格）进行比较；

（2）计算二者的差异，分别确定净超额工资、净超额损耗及净超额原材料成本；

（3）估测被评估设备的剩余寿命；

（4）以适当的折现率将被评估设备在剩余寿命内每年的净超额费用折现，这些折现值之和即为被评估设备的功能性损耗（贬值），计算公式如下：

被评估资产功能性损耗＝∑（被评估资产年净超额成本×折现系数）

被评估设备功能性损耗具体测算如下：

1、根据委托方提供的资料

已知：

（1）被评估设备生产率（印染速度）为30m/秒，新设备为90m/秒；

（2）被评估设备损耗为30%，新设备为10%；

（3）被评估设备使用原材料加工纸的价格为3000USD/T，新设备为2000USD/T；

（4）月均印染产量（自经销、代加工、卖模纸）共计51600m；

（5）印染模纸1000m/T；

（6）设备剩余年限13.5年；

（7）所得税33%；

（8）评估基准日美元与人民币的汇率中间价8.2789；

（9）折现率取7%。

2、功能性损耗测算

生产率（印染速度）因素影响值

（1）旧设备月工资额：

①经销11,000m单位工资1.11元/m月工资额12,210元；

②代加工17,800m单位工资0.28元/m月工资额4,984元；

③卖花纸22,800m单位工资0.31元/m月工资额7,068元；

旧设备月工资∑＝24,262元

（2）新设备印染速度90m/秒，旧设备为30m/秒，新设备月工资成本为：

①经销1.11×1/3=0.370.37×11,000=4,070元

②代加工0.28×1/3=0.0930.093×17,800=1,655元

③卖花纸0.31×1/3=0.1030.103×22,800=2,348元

新设备月工资∑＝8,073元

（3）月差异额：

24,262－8,073＝16,189元

（4）年工资成本超支额：

16,189×12＝194,268元

（5）减所得税（33%）：

194,268×33%＝64,108元

（6）扣除所得税后年净超额工资：

194,268－64,108＝130,160元

（7）资产剩余使用年限：

13.5年

（8）折现率取7%：

13.5年年金折现系数8.5547

（9）功能性损耗额：

130,160×8.5547=1,113,480元

3、按上述步骤测算，得出：

（1）因第一项因素（生产率）得出的功能性损耗为1,113,480元；

同理，按新旧设备损耗率和使用纸的成本不同，计算出第二、第三项因素的损耗；

（2）因第二项因素（损耗）得出的功能性损耗为1,113,685元；

（3）因第三项因素（原材料）得出的功能性损耗为2,938,205元；

（4）上述三因素之和为5,165,370元。

功能性损耗率＝功能性损耗/重置价格×100%

=5,165,370/20,995,772×100%

=24.60%

（三）确定综合成新率

（1）经济性损耗率＝0%

（2）综合损耗率＝实体性损耗率＋功能性损耗率＋经济性损耗率

＝15.62%+24.60%+0%=40%（取整）

（3）综合成新率＝1－综合损耗率＝1－40%=60%

四、评估价值的确定

评估价值＝重置全价×综合成新率

＝4,412,116.03×60%

＝2,647,270元（取整）

十一、特别事项说明

1.本次评估结果是在委托方确认其所委托评估的机器设备的产权归属清楚、帐物相符，且按原使用目的、方法和地点继续使用的前提下得出的。

2.限于检测手段及设备处于运行中等因素，评估人员在现场勘察机器设备实物状态及进行技术检测时，主要依赖于评估人员的外观检测和委托方提供的设备技术资料及向有关工程技术人员询问情况等得出的设备状况，并以此作为评估的依据之一。

3、本次评估只限于对委托方申报的机器设备类设备范围进行评估，未考虑申报范围以外的机器设备。

十二、评估基准日后的重大事项

（一）评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。

（二）报告使用人应考虑评估基准日后发生的有关资产处置行为对总体评估结论的影响。

十三、评估报告的法律效力

（一）根据国家的有关规定，本评估报告的有效期限为自评估基准日起一年，即自2011年11月30日起至2012年11月29日。

（二）本次评估结果是反映评估对象在委托评估目的的特定条件下的价值，没有考虑其他特殊的交易方式可能的追加付出对评估价格的影响，同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

当前述条件以及评估中遵循的各种原则发生变化时，评估结果一般会失效。

（三）本报告含有若干备查文件，备查文件构成报告之重要组成部分，与本报告正文具有同等法律效力。

（四）本报告仅供委托方为评估目的使用和送交上级主管单位及国有资产监督管理部门审查使用；评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开；未经我公司同意，委托方不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开媒体上；对委托方不当引用评估结果于其他经济行为而形成的结果，公司不承担任何法律责任。

十四、评估报告提出日期

本评估报告提出日期为2011年11月30日。

南京工业大学资产评估员：

**

二○一二年一月四日

备查文件

包括有关经济行为文件、资产评估立项批准文件、被评估企业前3年会计报表、委托方与资产占有方营业执照复印件、产权证明文件复印件、委托方和资产占有方的承诺函、资产评估人员和评估机构的承诺函、资产评估机构资格证书复印件、参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印件、资产评估业务约定合同、重要合同和其他文件。